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Investment Highlights

  • Prime to convert 2nd floor offices to apartments, 100% leased retail portion. Ideal owner user for creative space or medical.

Executive Summary

MOTIVATED SELLER!
Office Owner-User Opportunity: Perfect for owner-user creative office or medical uses. The entire 2nd floor of approximately 15,000 SF is available.
Apartment Opportunity: May be able to convert second-floor offices to apartments. The building is engineered to add a 3rd floor for additional apartments according to the ownership. Buyer is advised to verify.
Redevelopment Opportunity: 23,880 SF corner lot that allows for mixed-use retail and residential development. Zoning is Los Angeles City MU(EC) - Mixed Use (Exposition Corridor).
23,880 SF corner lot that allows for mixed-use retail and residential development. Zoning is Los Angeles City MU(EC) - Mixed Use (Exposition Corridor).
Alleys in the rear and west side of the building.
25,346 SF 2-story retail and office building built in 1987/88. Buyer to verify.
140’ of linear frontage on Venice Boulevard. 108’ on Motor Avenue.
9 Retail spaces on the ground floor totaling 10,346 SF. Buyer to verify.
The 2nd Floor has numerous windows, natural light, and private patios.
Elevator from the garage and ground floor to the 2nd floor.
Available Space
Office: Up to 15,000 SF of available space on the 2nd floor.
Retail: 9 street-level retail spaces. 100% leased.
Parking
28 ground-level retail parking spaces.
45 office parking spaces in an underground garage. Buyer to verify.
Contact listing brokers for income and expenses.

Financial Summary (Actual - 2025)

Annual (CAD) Annual Per SF (CAD)
Gross Rental Income $878,536 $34.66
Other Income - -
Vacancy Loss - -
Effective Gross Income $878,536 $34.66
Taxes - -
Operating Expenses $192,922 $7.61
Total Expenses $192,922 $7.61
Net Operating Income $685,614 $27.05

Financial Summary (Actual - 2025)

Gross Rental Income (CAD)
Annual $878,536
Annual Per SF $34.66
Other Income (CAD)
Annual -
Annual Per SF -
Vacancy Loss (CAD)
Annual -
Annual Per SF -
Effective Gross Income (CAD)
Annual $878,536
Annual Per SF $34.66
Taxes (CAD)
Annual -
Annual Per SF -
Operating Expenses (CAD)
Annual $192,922
Annual Per SF $7.61
Total Expenses (CAD)
Annual $192,922
Annual Per SF $7.61
Net Operating Income (CAD)
Annual $685,614
Annual Per SF $27.05

Property Facts

Sale Type
Investment or Owner User
Property Type
Retail
Property Subtype
Storefront Retail/Office
Building Size
25,346 SF
Building Class
B
Year Built
1987
Price
$12,319,944 CAD
Price Per SF
$486.07 CAD
Percent Leased
72%
Tenancy
Multiple
Building Height
2 Stories
Building FAR
1.06
Lot Size
0.55 AC
Zoning
MU (EC) - MU (EC) Uses: Retail w/ Limited Manufacturing, Medical, Apartments. Churches, Schools, Auto Sales, R4 Uses.

Amenities

  • Bus Line
  • Signage
  • Signalized Intersection
  • Air Conditioning

Major Tenants

  • Tenant
  • Industry
  • SF Occupied
  • Rent/SF
  • Lease Type
  • Lease End
  • Accommodation and Food Services
  • -
  • -
  • -
  • -

Grâce à notre amour de la nourriture et des voyages, nous avons cherché les meilleurs ingrédients pour créer des tacos pour nos précieux clients ! Nous sommes tombés sur de nombreuses recettes excellentes, certaines moins bonnes et quelques versions horribles aussi. Au retour de nos voyages, après avoir goûté d'innombrables saveurs et ingrédients mexicains. Nous avons réalisé que Los Angeles avait besoin d'un bon taco ! L'objectif de créer de la nourriture incroyable est né. Nous savions que nous devions créer plus qu'une simple odeur alléchante ; nous devions créer une saveur incroyable. Une fois que nous avons commencé à griller des carne asada, du poulet, du poisson et d'autres viandes de la plus haute qualité sur une authentique broche de rôtisserie, tout comme ils le font dans les rues du Mexique, mélangés avec tous les ingrédients les plus fins et les plus frais que nous avions rassemblés, nous avons su que nous créions quelque chose d'incroyable.

  • Accommodation and Food Services
  • -
  • -
  • -
  • -
  • Accommodation and Food Services
  • -
  • $68.99 CAD
  • Full Service
  • Jan 2025

Everytable est une entreprise sociale basée à Los Angeles qui définit l'avenir de l'alimentation. Leur mission est de rendre les repas frais et sains abordables pour tous. Les repas sont préparés à partir de zéro chaque jour dans leur cuisine centrale et vendus dans les magasins Everytable exploités par la société Everytable à faible encombrement. En 2019, ils ont lancé deux nouveaux canaux de distribution pour atteindre encore plus de personnes à Los Angeles : un service d'abonnement aux repas où les clients peuvent faire livrer Everytable à leur porte ou prêt à être ramassé sur une base hebdomadaire ; et le Everytable Smartfrigo, un distributeur automatique à technologie qu'ils placent dans les immeubles de bureaux, les campus universitaires, les bâtiments médicaux, etc. et le gardent entièrement approvisionné en repas Everytable ; les employés glissent simplement une carte de crédit et prennent les repas de leurs repas. choix !

  • Professional, Scientific, and Technical Services
  • -
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  • -
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Le Cabinet Jacobson se consacre à servir les travailleurs blessés de toute la Californie et les immigrants du monde entier. Nous nous engageons à vous fournir une représentation personnelle efficace et attentive.

  • Real Estate
  • -
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Fondée en 1990, LA Apartments est un chef de file en pleine croissance dans l'industrie de la location multifamiliale et de la gestion immobilière. Avec plus de 130 propriétés dans son portefeuille, LA Apartments remplit sa mission principale de fournir des logements amicaux et abordables aux communautés de tout le comté de LA. Notre engagement est d'offrir un service complet de gestion à nos locataires en fournissant des services de location internes spécialisés, des techniciens de maintenance et un soutien complet des opérations de l'entreprise.

  • Lilac Spa
  • -
  • -
  • $57.57 CAD
  • Triple Net
  • Sep 2029
  • Accommodation and Food Services
  • -
  • -
  • -
  • -

Des sandwichs personnalisables et distinctifs aux enveloppements et aux salades, Subway est tout simplement le meilleur choix lorsqu'il s'agit de plats fraîchement préparés, pratiques et abordables. Subway est l'une des plus grandes marques de restaurants au monde pour une raison, offrant chaque jour un menu agréable avec des options meilleures pour vous à des millions de fans.

  • Retailer
  • -
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  • -
  • -

Gateway est un franchiseur de commerce de détail spécialisé dans les ventes de franchises, la gestion de franchises et l'immobilier. Leur réseau de magasins répond aux besoins quotidiens en matière de commodité de millions de navetteurs et de consommateurs du transport en commun situés dans des tours à bureaux haut de gamme, des centres commerciaux, des campus universitaires, des immeubles en copropriété et des quartiers urbains. Ils offrent un mélange pratique de produits d'épicerie, de boissons, de collations, d'aliments préparés, de produits essentiels du quotidien, de loterie et de tabac pour satisfaire les besoins et les désirs des consommateurs en constante évolution.

  • Wonder Cha Boba
  • -
  • -
  • $52.44 CAD
  • Triple Net
  • Oct 2029
  • World Mission Society
  • Services
  • -
  • $41.53 CAD
  • Triple Net
  • -
Tenant Industry SF Occupied Rent/SF Lease Type Lease End
Accommodation and Food Services - - - -
Accommodation and Food Services - - - -
Accommodation and Food Services - $68.99 CAD Full Service Jan 2025
Professional, Scientific, and Technical Services - - - -
Real Estate - - - -
Lilac Spa - - $57.57 CAD Triple Net Sep 2029
Accommodation and Food Services - - - -
Retailer - - - -
Wonder Cha Boba - - $52.44 CAD Triple Net Oct 2029
World Mission Society Services - $41.53 CAD Triple Net -

Space Availability

  • Space
  • Size
  • Space Use
  • Position
  • Available
  • 2nd Floor
  • 1,000-7,000 SF
  • Office
  • -
  • Now

2nd floor offices available 1,000 to 7,000 SQFT

Space Size Space Use Position Available
2nd Floor 1,000-7,000 SF Office - Now

2nd Floor

Size
1,000-7,000 SF
Space Use
Office
Position
-
Available
Now

2nd Floor

Size 1,000-7,000 SF
Space Use Office
Position -
Available Now

2nd floor offices available 1,000 to 7,000 SQFT

Moderately walkable
60/100
Exceptionally drivable
90/100
Exceptional public transit
90/100
Moderately bikeable
60/100

Nearby Major Retailers

Smart & Final
The Coffee Bean & Tea Leaf
Philz Coffee
Chase Bank
CorePower Yoga
Equinox
Luna Grill
Tender Greens
Mendocino Farms
Starbucks

Property Taxes

Property Taxes

Parcel Number
4314-003-039
Land Assessment
$2,315,770 CAD
Improvements Assessment
$4,631,574 CAD
Total Assessment
$6,947,344 CAD
Annual Taxes
$0 CAD ($0.00 CAD/SF)
Tax Year
2025
  • Listing ID: 40148173

  • Date on Market: 2025-01-28

  • Last Updated:

  • Address: 10401-10419 Venice Blvd, Los Angeles, CA 90034

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