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109 Impasse De Chavanne 15,500 - 35,564 SF of Flex Space Available in 69400 Arnas

109 Impasse De Chavanne, Arnas 69400

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Features

Clear Height
21’4”
Drive In Bays
2
Standard Parking Spaces
15

All Available Spaces(2)

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  • Space
  • Size
  • Term
  • Rental Rate
    HT-HC: Charges and Taxes Excluded
    HT: Charges Included
    CC-TTC: Charges and Taxes Included
    TTC-HC: Taxes Included
  • Space Use
  • Build-Out
  • Available
  • Ground
  • 20,064 SF
  • 3/6/9
  • $14.41 CAD/SF/YR HT-HC $1.20 CAD/SF/MO HT-HC $289,175 CAD/YR HT-HC $24,098 CAD/MO HT-HC
  • Flex
  • -
  • Now
  • Agency Fee: 20.00% of annual rent
  • Security Deposit: 3 months of rent
  • Finished Ceilings: 19’8”
  • Rental Charges:
    $0.37 CAD/SF/YR $0.03 CAD/SF/MO $7,486 CAD/YR $623.85 CAD/MO
  • Can be combined with additional space(s) for up to 35,564 SF of adjacent space
  • Ground - 3
  • 15,500 SF
  • 3/6/9
  • $14.51 CAD/SF/YR HT-HC $1.21 CAD/SF/MO HT-HC $224,901 CAD/YR HT-HC $18,742 CAD/MO HT-HC
  • Flex
  • Full Build-Out
  • Now

Immprove vous propose au coeur de la zone d'activités d'Arnas, idéalement situé sur l'axe très passant de l'avenue de Joux, une cellule d'activité disponible de 1 440 m² dont 920 m² d'activités et 520 m² de bureaux. Le bien est disponible à partir de juillet 2025. . Site clos, sécurisé avec 2 portails motorisés . Qualité architecturale . Visibilité -BUREAUX- . Cloisons amovibles . Faux plafonds . Eclairage par pavés encastrés . Pompe à chaleur réversible avec cassettes encastrées . Menuiseries alu (retardateur d'effraction au RDC) -ACTIVITES- . 2 portes sectionnelle 4m x 4,5m . Dallage quartzé 2T/m² . Hauteur sous poutre : 6,5m . Eclairage zénithal . Désenfumage 1% . Eclairage 150 lux Surface RDC : 920 m² Surface terrain : 0 Situation/Transports : Autoroute A 6, Sortie 31.1 Villefranche Nord, à 4 mn (1.5 km) Bus Bus Ligne 152 Arrêt Serves à 22 mn à pied (1.5 km) Dépot de garantie : 3 mois de loyer HT HC

  • Agency Fee: 20.00% of annual rent
  • Security Deposit: 3 months of rent
  • Can be combined with additional space(s) for up to 35,564 SF of adjacent space
  • Secure Storage
  • Rental Charges:
    $0.24 CAD/SF/YR $0.02 CAD/SF/MO $3,695 CAD/YR $307.91 CAD/MO
  • Includes 5,597 SF of dedicated office space
  • 2 Drive Ins
  • Finished Ceilings: 21’4”
Space Size Term Rental Rate Space Use Build-Out Available
Ground 20,064 SF 3/6/9 $14.41 CAD/SF/YR HT-HC $1.20 CAD/SF/MO HT-HC $289,175 CAD/YR HT-HC $24,098 CAD/MO HT-HC Flex - Now
Ground - 3 15,500 SF 3/6/9 $14.51 CAD/SF/YR HT-HC $1.21 CAD/SF/MO HT-HC $224,901 CAD/YR HT-HC $18,742 CAD/MO HT-HC Flex Full Build-Out Now

Ground

Size
20,064 SF
Term
3/6/9
Rental Rate
HT-HC: Charges and Taxes Excluded
HT: Charges Included
CC-TTC: Charges and Taxes Included
TTC-HC: Taxes Included
$14.41 CAD/SF/YR HT-HC $1.20 CAD/SF/MO HT-HC $289,175 CAD/YR HT-HC $24,098 CAD/MO HT-HC
Space Use
Flex
Build-Out
-
Available
Now

Ground - 3

Size
15,500 SF
Term
3/6/9
Rental Rate
HT-HC: Charges and Taxes Excluded
HT: Charges Included
CC-TTC: Charges and Taxes Included
TTC-HC: Taxes Included
$14.51 CAD/SF/YR HT-HC $1.21 CAD/SF/MO HT-HC $224,901 CAD/YR HT-HC $18,742 CAD/MO HT-HC
Space Use
Flex
Build-Out
Full Build-Out
Available
Now

Ground

Size 20,064 SF
Term 3/6/9
Rental Rate
HT-HC: Charges and Taxes Excluded
HT: Charges Included
CC-TTC: Charges and Taxes Included
TTC-HC: Taxes Included
$14.41 CAD/SF/YR HT-HC
Space Use Flex
Build-Out -
Available Now

  • Agency Fee: 20.00% of annual rent
  • Rental Charges:
    $0.37 CAD/SF/YR $0.03 CAD/SF/MO $7,486 CAD/YR $623.85 CAD/MO
  • Security Deposit: 3 months of rent
  • Can be combined with additional space(s) for up to 35,564 SF of adjacent space
  • Finished Ceilings: 19’8”

Ground - 3

Size 15,500 SF
Term 3/6/9
Rental Rate
HT-HC: Charges and Taxes Excluded
HT: Charges Included
CC-TTC: Charges and Taxes Included
TTC-HC: Taxes Included
$14.51 CAD/SF/YR HT-HC
Space Use Flex
Build-Out Full Build-Out
Available Now

Immprove vous propose au coeur de la zone d'activités d'Arnas, idéalement situé sur l'axe très passant de l'avenue de Joux, une cellule d'activité disponible de 1 440 m² dont 920 m² d'activités et 520 m² de bureaux. Le bien est disponible à partir de juillet 2025. . Site clos, sécurisé avec 2 portails motorisés . Qualité architecturale . Visibilité -BUREAUX- . Cloisons amovibles . Faux plafonds . Eclairage par pavés encastrés . Pompe à chaleur réversible avec cassettes encastrées . Menuiseries alu (retardateur d'effraction au RDC) -ACTIVITES- . 2 portes sectionnelle 4m x 4,5m . Dallage quartzé 2T/m² . Hauteur sous poutre : 6,5m . Eclairage zénithal . Désenfumage 1% . Eclairage 150 lux Surface RDC : 920 m² Surface terrain : 0 Situation/Transports : Autoroute A 6, Sortie 31.1 Villefranche Nord, à 4 mn (1.5 km) Bus Bus Ligne 152 Arrêt Serves à 22 mn à pied (1.5 km) Dépot de garantie : 3 mois de loyer HT HC

  • Agency Fee: 20.00% of annual rent
  • Rental Charges:
    $0.24 CAD/SF/YR $0.02 CAD/SF/MO $3,695 CAD/YR $307.91 CAD/MO
  • Security Deposit: 3 months of rent
  • Includes 5,597 SF of dedicated office space
  • Can be combined with additional space(s) for up to 35,564 SF of adjacent space
  • 2 Drive Ins
  • Secure Storage
  • Finished Ceilings: 21’4”

Property Overview

Immprove vous propose au coeur de la zone d'activités d'Arnas, idéalement situé sur l'axe très passant de l'avenue de Joux, deux cellules de 1864 m² et 1440 m², disponibles immédiatement. . Site clos, sécurisé avec 2 portails motorisés . Qualité architecturale . Visibilité -BUREAUX- . Cloisons amovibles . Faux plafonds . Eclairage par pavés encastrés . Pompe à chaleur réversible avec cassettes encastrées . Menuiseries alu (retardateur d'effraction au RDC) -ACTIVITES- . 2 portes sectionnelle 4m x 4,5m . Dallage quartzé 2T/m² . Hauteur sous poutre : 6,5m . Eclairage zénithal . Désenfumage 1% . Eclairage 150 lux Surface RDC : 2420 m² Surface terrain : 0 Situation/Transports : Autoroute A 6, Sortie 31.1 Villefranche Nord, à 4 mn (1.5 km) Bus Bus Ligne 152 Arrêt Serves à 22 mn à pied (1.5 km) Dépot de garantie : 3 mois de loyer HT HC

Property Facts

Building Size
35,564 SF
Lot Size
3.96 AC
Year Built
2003
Construction
Reinforced Concrete

Energy

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Energy performance diagnosis (EPD)

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Consumption (primary energy): Unavailable

Greenhouse gas (GHG) emission index

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Emissions: Unavailable

Geohazards

Information about risks relating to this property can be found at https://www.georisques.gouv.fr/.

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HONORAIRES_IMMPROVE_06.2025.pdf
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+33 4 20 98 17 58

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  • Listing ID: 38705802

  • Date on Market: 2026-06-30

  • Last Updated:

  • Address: 109 Impasse De Chavanne, 69400 Arnas

The Grand Lyon Nord Flex Property at 109 Impasse De Chavanne, 69400 Arnas is currently available. Contact IMMPROVE LYON ACTIVITES for more information.

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Matterport 3D Tour
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109 Impasse De Chavanne, Arnas for lease Building Photo- Image 1 of 11
Bâtiment moderne avec un design élégant et des espaces verts environnants.
109 Impasse De Chavanne, Arnas for lease Building Photo- Image 2 of 11
Espace moderne avec accès pratique et stationnement.
109 Impasse De Chavanne, Arnas for lease Building Photo- Image 3 of 11
Espace de stockage spacieux avec étagères et palettes.
109 Impasse De Chavanne, Arnas for lease Interior Photo- Image 4 of 11
Un espace de travail lumineux et moderne, idéal pour la collaboration.
109 Impasse De Chavanne, Arnas for lease Interior Photo- Image 5 of 11
Bureau lumineux et fonctionnel, idéal pour votre équipe dynamique.
109 Impasse De Chavanne, Arnas for lease Interior Photo- Image 6 of 11
Espace de travail moderne et fonctionnel, idéal pour les réunions.
109 Impasse De Chavanne, Arnas for lease Building Photo- Image 7 of 11
Bâtiment lumineux avec un espace extérieur verdoyant et une belle architecture.
109 Impasse De Chavanne, Arnas for lease Site Plan- Image 8 of 11
Découvrez un projet innovant au cœur d'un emplacement stratégique.
109 Impasse De Chavanne, Arnas for lease Floor Plan- Image 9 of 11
Plan détaillé d'un espace commercial et bureaux spacieux.
109 Impasse De Chavanne, Arnas for lease Floor Plan- Image 10 of 11
Plan d'aménagement moderne avec de grands espaces ouverts et des bureaux fonctionnels.
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109 Impasse De Chavanne

109 Impasse De Chavanne

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Étage Bâtiment Type Surfaces Disponibilité Loyer Charges Honoraires Fiscal Bail Révision annuelle Prix Charges Honoraires Fiscal Paiement Loyer lot Coworking
RDC/R+1 1 Bureaux 364 Immédiate 20% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur T.V.A. (20%) selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) Trimestriel d'avance
RDC 1 Activités 1 500 Immédiate 20% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur T.V.A. (20%) selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) Trimestriel d'avance
Total Cellule 1 Activités 1 864 Immédiate 96,57 m²/an HT HC 2,5 m²/an HT 20% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur T.V.A. (20%) Bail Commercial 3-6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) Trimestriel d'avance
RDC/R+1 3 Bureaux 520 Immédiate 20% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur T.V.A. (20%) selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) Trimestriel d'avance
RDC 3 Activités 920 Immédiate 20% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur T.V.A. (20%) selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) Trimestriel d'avance
Total Cellule 3 Activités 1 440 Immédiate 97,22 m²/an HT HC 2,5 m²/an HT 20% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur T.V.A. (20%) Bail Commercial 3-6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) Trimestriel d'avance
Total 3 304 m²
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