11 Rue Flora Tristan 1,463 SF of Flex Space Available in 67200 Strasbourg

STRASBOURG PARC DES FORGES - BAS-RHIN (67) Lot 4 - Immeuble POLE SERVICE 1 - Réf OLACT2533549 BNP PARIBAS REAL ESTATE vous propose un lot disponible à la location de presque 136 m² avec bureau et stockage. Le hall non chauffé est accessible par une porte sectionnelle de plain pied. Les locaux disposent d'un point d'eau et de sanitaires, ainsi que de 3 emplacements de parking.   Concept Installé depuis 2005 sur le site des anciennes forges de Koenigshoffen, ce parc est l'un des exemples les plus emblématiques de reconversion industrielle en éco-quartier à Strasbourg  . L'aménagement couvre environ 2022 hectares avec près de 100 000 m² de surfaces construites dédiées à l'activité, aux bureaux et au commerce  . Environ 54 entreprises sont implantées, représentant plus de 1 200 à 2 000 emplois  .  Qualité environnementale & services Les bâtiments respectent les normes BBC (basse consommation), avec une conception « Smart&Green » pour optimiser le confort thermique et énergétique  . L'ensemble inclut des infrastructures et services variés : salle de sport (L'Orange Bleue), crèche, restaurants, supermarché, pharmacie utiles au quotidien des salariés  . Des espaces verts, de cheminements piétonniers et même des bassins contribuent à un environnement de travail agréable  . Accessibilité & transports En voiture : à moins de 5 min de l'autoroute A351 (et à proximité de l'A4/A45), accès rapide au centre-ville, à la gare TGV (10 min) et à l'aéroport (20 min)  . Transports en commun : desservi par les lignes de tram A, D (avec extension de la ligne F dès 2025) et le bus 50 (ainsi que ligne 4 et 29 à proximité) ().   Tissu économique & entreprises   L'offre immobilière est flexible : locaux d'activités, messagerie, bureaux modulables (de 72 m² à plus de 5 000 m²), avec portes sectionnelles, zones de stockage, aménagement PMR et fibre  . De nombreuses PME/PMI s'y sont installées, notamment dans les secteurs logistique (Chronopost), informatique, mobilités et services techniques. Le site attire aussi bien TPE que grandes structures (). Le statut de Zone Franche Urbaine (ZFU) offre des avantages fiscaux attractifs pour les entreprises  .