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12 Avenue Du Colonel Rol-Tanguy 5,618 SF Flex Condo Unit Offered at $1,373,174 CAD in 93240 Stains
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INVESTMENT HIGHLIGHTS
- Bâtiment mixte bureaux/activités en bon état.
- Proximité des grands axes.
- Site clos, accès plain-pied et zone de manœuvre.
- Accessibilité en transports : RER D, tram T11 à quelques minutes.
EXECUTIVE SUMMARY
The building is located at the entrance of a dynamic business area in Stains, in close proximity to Pierrefitte–Stains station (RER D, T11 Express), ensuring excellent accessibility via public transport. The site also benefits from good road connections, particularly via the A1 and A86 motorways, facilitating logistical and professional flows. The immediate surroundings are mixed, comprising artisanal activities, light industrial operations, and service providers. The secured site and its setback from the roadway offer a functional, practical, and well-suited environment for daily professional use.
PROPERTY FACTS
| Total Building Size | 15,758 SF | Floors | 2 |
| Property Type | Flex (Condo) | Typical Floor Size | 7,879 SF |
| Property Subtype | Light Manufacturing | Year Built | 1990 |
| Building Class | B | Lot Size | 0.31 AC |
| Total Building Size | 15,758 SF |
| Property Type | Flex (Condo) |
| Property Subtype | Light Manufacturing |
| Building Class | B |
| Floors | 2 |
| Typical Floor Size | 7,879 SF |
| Year Built | 1990 |
| Lot Size | 0.31 AC |
AMENITIES
- Security System
- Storage Space
- Air Conditioning
- Fiber Optic Internet
1 UNIT AVAILABLE
Unit Lot 1
| Unit Size | 5,618 SF | Condo Use | Flex |
| Price | $1,373,174 CAD | Sale Type | Investment or Owner User |
| Price Per SF | $244.42 CAD | Agency Fee | 5.00% of sale price |
| Unit Size | 5,618 SF |
| Price | $1,373,174 CAD |
| Price Per SF | $244.42 CAD |
| Condo Use | Flex |
| Sale Type | Investment or Owner User |
| Agency Fee | 5.00% of sale price |
DESCRIPTION
Local d’activités à vendre – 522 m² – Stains (93240)
Situé à l’entrée de la zone d’activités de Stains, ce local mixte à usage d’activités et de bureaux développe une surface totale de 522 m² répartie sur deux niveaux. Il comprend au rez-de-chaussée un espace d’activités de 226 m² et un accueil de 35 m², complétés à l’étage par 261 m² de bureaux climatisés. Le site bénéficie également de 4 emplacements de parking extérieurs.
Le bien dispose d’un accès plain-pied avec porte sectionnelle (3,10 m de haut x 2,90 m de large), d’une aire de manœuvre adaptée aux livraisons légères, d’une cuisine, de sanitaires privés, ainsi que d’une climatisation réversible. Il est également équipé d’un système de désenfumage, d’un câblage informatique RJ45, d’une puissance électrique de 36 kVA, et d’une connexion à la fibre optique.
La structure est en bardage double peau, avec toiture en bac acier. Le terrain est clos et bénéficie d’espaces verts, d’un éclairage extérieur et d’un environnement professionnel fonctionnel. Cette offre conviendra aussi bien à une entreprise souhaitant s’implanter dans un site autonome qu’à un investisseur recherchant un actif dans une localisation stratégique.
SALE NOTES
Prix de vente : 850?000 € – Honoraires à la charge de l’acquéreur : 5 % HT du prix de vente – Taxe foncière : 10?017 €/an – Disponibilité immédiate.
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Intérieur
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Presented by
12 Avenue Du Colonel Rol-Tanguy
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