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Family Dollar - Marshall, MN 1213 E College Dr 10,500 SF Retail Building Marshall, MN 56258 $2,397,977 CAD ($228.38 CAD/SF) 8% Cap Rate

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Investment Highlights

LONG TERM LEASE STRUCTURE
DOMINANT RETAIL LOCATION – COLLEGE DRIVE CORRIDOR
NEW BRAND OWNERSHIP

CORPORATE GUARANTY
SOUTHWEST MINNESOTA’S REGIONAL HUB
VALUE-ORIENTED RETAIL STRENGTH

Executive Summary

Atlantic Capital Partners is pleased to present the opportunity to acquire a newly constructed, single-tenant Family Dollar located at 1213 E. College Drive, Marshall, MN. The property features a 10,500 SF store, positioned along the city’s main retail corridor. Family Dollar signed a 10-year initial lease term with five 5-year renewal options, providing long-term income security. Marshall serves as the economic, educational, and retail hub for southwest Minnesota. Anchored by Southwest Minnesota State University (3,500+ students) and Avera Marshall Regional Medical Center, the city attracts a regional draw of over 25,000 people. Major employers include Schwan’s Company (HQ in Marshall), ADM, Hy-Vee, Walmart, Runnings, and U.S. Bancorp, supporting a diversified and stable economic base. The site benefits from strong surrounding retail with Walmart, Menards, Hy-Vee, Runnings, and a mix of regional/national tenants along College Drive, establishing the corridor as the dominant shopping destination.

Marshall MN - Family Dollar Dollar Tree OM 4.15.26 - compressed

Property Facts

Sale Type

Investment

Sale Condition

1031 Exchange

Property Type

Retail

Property Subtype

Freestanding

Building Size

10,500 SF

Building Class

Year Built

2024

Price

$2,397,977 CAD

Price Per SF

$228.38 CAD

Cap Rate

NOI

$191,838 CAD

Tenancy

Single

Building Height

1 Story

Building FAR

0.28

Lot Size

0.85 AC

Opportunity Zone

Yes

Zoning

B-3 - General Business)

Major Tenants

Dairy Queen
Management of Companies and Enterprises
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Retailer
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Family Dollar est un endroit idéal pour faire du magasinage lorsqu'il s'agit de livrer qualité et valeur sur les articles essentiels de la famille dans un endroit pratique. Leurs magasins sont idéalement situés dans des quartiers, et souvent dans des « déserts alimentaires » où d'autres magasins choisissent de ne pas s'installer, offrant une option pratique et proche de chez eux où les clients peuvent acheter des produits essentiels. En installant des magasins dans des endroits où d'autres ne le veulent pas, Family Dollar améliore l'abordabilité et la disponibilité des produits essentiels. Ils font gagner du temps et de l'argent à leurs clients et les aident à faire plus, même avec un budget serré. Leurs magasins Family Dollar se concentrent sur la fourniture d'articles essentiels pour la famille à un rapport qualité-prix supérieur. Ils offrent des marques nationales à prix compétitifs provenant de grands fabricants ainsi que des marques privées de valeur équivalente et à prix inférieur. Leurs allées sont pleines de nourriture et de boissons, de produits en papier, de fournitures de santé et de beauté, d'aliments pour animaux de compagnie, de produits pour la maison, de vêtements et d'accessoires, etc.