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Investment Highlights

  • Value-Add Opportunity: In-place rents average just $14.96 PSF, well below market rates, offering significant mark-to-market upside.
  • Strategic Vacancy: 88.5% occupancy with select office suites held vacant to support a comprehensive renovation strategy.
  • NNN Lease Structure: 76% of GLA leased on a NNN basis, minimizing landlord responsibilities and enhancing net cash flow.
  • Short Lease Terms: 38% of GLA has no renewal options and WALT is just 2.4 years, enabling rapid rental growth and repositioning.
  • Renovation Upside: Renovations underway targeting office rents of $50+ PSF, driving meaningful NOI growth.
  • Redevelopment Potential: Large ±130,718 SF center on ±8.72 acres offers substantial leasing flexibility and long-term redevelopment options.

Executive Summary

Broker of Record
Kyle Matthews
License # BK3554632, CQ1066435 (FL)
Matthews Real Estate Investment Services, Inc
1600 West End Ave, Ste. 1500 Nashville, TN 37203
(866) 889-0550

Property Facts

Sale Type
Investment
Property Type
Retail
Building Size
130,718 SF
Building Class
C
Year Built/Renovated
1980/1983
Price
$36,466,121 CAD
Price Per SF
$278.97 CAD
Percent Leased
89%
Tenancy
Multiple
Building Height
2 Stories
Building FAR
1.06
Lot Size
2.83 AC
Zoning
C-1 - Commercial General
Parking
125 Spaces (0.96 Spaces per 1,000 SF Leased)
Frontage
316’ on Cleveland Ave

Amenities

  • Atrium
  • Bus Line
  • Courtyard
  • Food Court
  • Pylon Sign
  • Signage
  • Balcony

Major Tenants

  • Tenant
  • Industry
  • SF Occupied
  • Rent/SF
  • Lease Type
  • Lease End
  • Dress for Success of SWFL, Inc
  • -
  • -
  • $11.44 CAD
  • Modified Gross
  • Mar 2023
  • Services
  • -
  • $11.15 CAD
  • Modified Gross
  • May 2024

Explorez votre nature spirituelle en tant qu'âme, éveillez les idées de vos vies passées, de vos rêves et découvrez le potentiel de faire l'expérience de l'amour divin et de la vraie liberté spirituelle. Nos calendriers locaux offrent divers cours, discussions, événements Sound of Soul et plus encore. Visitez nos activités et partagez vos expériences et vos questions avec d'autres chercheurs de vérité.

  • Health Care and Social Assistance
  • -
  • $27.51 CAD
  • Triple Net
  • Mar 2032

Lorsque vous souffrez, vous voulez un soulagement — rapidement ! Et vous avez besoin d'une équipe qui sait ce qu'ils font et qui ne traîne pas les pieds. Heureusement pour vous, nos professionnels des soins des pieds sont là pour vous aider. Que vous ayez besoin de traiter cet ongle infecté ou d'enlever les oignons douloureux, vous êtes au bon endroit. Pensez à nos médecins comme à votre couteau de l'armée suisse pour tout ce qui concerne les soins des pieds. Nous avons un spécialiste pour presque toutes les douleurs et un vaste réseau de références fiables sur lesquelles nous pouvons compter pour le reste. Faites appel à une équipe en qui vous pouvez avoir confiance, qui possède les connaissances, l'expertise et les ressources nécessaires pour offrir un soulagement le plus rapidement possible.

  • Finance and Insurance
  • -
  • -
  • Modified Gross
  • -

Freedom Insurance Center est l'une des principales agences d'assurance en Floride depuis plus de 20 ans. Nous travaillons uniquement avec les compagnies d'assurance les plus réputées et employons une équipe de professionnels de l'assurance dévoués. Nous nous engageons à fournir des services d'assurance de qualité et à travailler fort pour maintenir des relations à long terme avec nos clients.

  • LAN XANG-LAO THAI VIETNAMESE DIM SUM LLC
  • -
  • -
  • $37.14 CAD
  • Triple Net
  • Dec 2034
  • Lee County Republican Executive Committee
  • Public Administration
  • -
  • -
  • Triple Net
  • -
  • Lee County Republican Executive Committee,Inc
  • Public Administration
  • -
  • $12.38 CAD
  • Triple Net
  • May 2028
  • Health Care and Social Assistance
  • -
  • -
  • -
  • -

Millennium Physician Group est l'un des plus grands groupes de médecins indépendants aux États-Unis, offrant des soins axés sur la valeur et centrés sur le patient à travers la Floride et au-delà. Avec des centaines de prestataires et de lieux, Millennium propose des soins primaires et spécialisés complets, des centres sans rendez-vous, des services de télésanté et des services de diagnostic. Le groupe s'engage à fournir des soins de santé de haute qualité et abordables, soutenus par une technologie innovante et une approche centrée sur le patient. L'application CareConnect de Millennium améliore l'accessibilité, assurant une communication fluide entre les patients et les prestataires. En tant que leader dans le domaine de la santé, Millennium collabore avec des organisations pour améliorer la gestion des maladies chroniques et les soins préventifs. Avec pour mission de maintenir les communautés en bonne santé, Millennium Physician Group continue d'étendre sa portée, établissant de nouvelles normes dans la prestation de soins de santé modernes.

  • Arts, Entertainment, and Recreation
  • -
  • -
  • -
  • -

New World Defense & Fitness is a privately held fitness and self-defense training center based in Fort Myers, Florida. The company offers a range of programs that combine physical conditioning with practical self-defense techniques, including boxing, Krav Maga, and strength training. Its approach emphasizes both fitness and personal safety, catering to individuals seeking comprehensive wellness and defense skills. The organization operates from its primary location on Treeline Avenue and serves the local community with specialized classes designed for various skill levels. While the exact founding year is not publicly disclosed, the company has established itself as a niche provider within the fitness and martial arts sector. Leveraging modern training methodologies, New World Defense & Fitness integrates cardio and strength exercises with real-world defense strategies, positioning itself as a unique alternative to traditional gyms.

  • OST, Inc.
  • -
  • -
  • $12.38 CAD
  • -
  • Apr 2023
Tenant Industry SF Occupied Rent/SF Lease Type Lease End
Dress for Success of SWFL, Inc - - $11.44 CAD Modified Gross Mar 2023
Services - $11.15 CAD Modified Gross May 2024
Health Care and Social Assistance - $27.51 CAD Triple Net Mar 2032
Finance and Insurance - - Modified Gross -
LAN XANG-LAO THAI VIETNAMESE DIM SUM LLC - - $37.14 CAD Triple Net Dec 2034
Lee County Republican Executive Committee Public Administration - - Triple Net -
Lee County Republican Executive Committee,Inc Public Administration - $12.38 CAD Triple Net May 2028
Health Care and Social Assistance - - - -
Arts, Entertainment, and Recreation - - - -
OST, Inc. - - $12.38 CAD - Apr 2023
Moderately walkable
70/100
Moderately drivable
70/100
Limited public transit
20/100
Moderately bikeable
60/100

Nearby Major Retailers

Cyclebar
Fresh Market
Bank of America
TGI Fridays
Grimaldi's Pizzeria
Cantina Laredo
Carrabba's Italian Grill
Outback Steakhouse
Mission BBQ
Olive Garden

Property Taxes

Property Taxes

Parcel Number
24-45-24-00-00005.002C
Land Assessment
$0 CAD
Improvements Assessment
$0 CAD
Total Assessment
$13,369,461 CAD
  • Listing ID: 39994880

  • Date on Market: 2026-04-01

  • Last Updated:

  • Address: 12995 S Cleveland Ave, Fort Myers, FL 33907

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