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13 Chemin Des Près Secs 27,630 - 85,185 SF Condo Units Offered at $2,618,520 CAD Per Unit in 69380 Civrieux-d'Azergues

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Executive Summary

Immprove vous propose, à la vente ou à la location, adossé à la zone commerciale de Civrieux d'Azergues, sur un terrain indépendant de 16 963 m² un ensemble de 2 bâtiments totalisant 7 914 m². Bâtiment 1 : datant de 1990 Activité : . Entrepôt à usage réfrigéré avec une partie laboratoire . Charpente métallique, couverture bac acier isolé bardage double peau, . Hauteur 9 mètres . 6 sectionnelles à quai et 2 de plein pied . Aire de retournement poids lourds . Puissance électrique : tarif vert Bureaux : . Bureaux sur 2 niveaux . Bureaux cloisonnés à rafraichir . Climatisation réversible . Fibre optique . Locaux sociaux dont restaurant d'entreprise Bâtiment 2 : datant de 2000 Bureaux : . Bureaux sur 3 niveaux . Bureaux cloisonnés . Climatisation réversible . Fibre optique . Possibilité d'installer un ascenseur à l'arrière de l'immeuble Site clos sécurisé Surface terrain : 16963 Situation/Transports : Autoroute A89 sortie 37 "Chazay d'Azergues" à 5km SNCF Gare de Lozanne à 2.6km Zone Commerciale de Civrieux à proximité immédiate Conditions particulières à la location : 150 parkings VL

HONORAIRES_IMMPROVE_06.2025.pdf

2 Units Available

-
27,630 SF
Office
$2,618,520 CAD ($94.77 CAD/SF)
-

Sale Type	Owner User	Agency Fee	2.00% of sale price

Sale Type	Owner User
Agency Fee	2.00% of sale price

-
57,554 SF
Industrial
$5,454,316 CAD ($94.77 CAD/SF)
-

Sale Type	Owner User	Agency Fee	2.00% of sale price

Sale Type	Owner User
Agency Fee	2.00% of sale price

Unit	Unit Size	Condo Use	Price	NOI
-	27,630 SF	Office	$2,618,520 CAD ($94.77 CAD/SF)	-
-	57,554 SF	Industrial	$5,454,316 CAD ($94.77 CAD/SF)	-

Unit Size

27,630 SF

Condo Use

Office

Price

$2,618,520 CAD ($94.77 CAD/SF)

NOI

Unit Size

57,554 SF

Condo Use

Industrial

Price

$5,454,316 CAD ($94.77 CAD/SF)

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Property Facts

The following property facts and amenities apply to the entire building. Details for individual condo units may vary and are listed in the unit information above.

Total Building Size	85,186 SF	Typical Floor Size	49,751 SF
Property Type	Industrial	Year Built	1990
Property Subtype	Refrigeration/Cold Storage	Lot Size	4.19 AC
Building Class	C	Parking Ratio	1.76/1,000 SF
Floors	3

Total Building Size	85,186 SF
Property Type	Industrial
Property Subtype	Refrigeration/Cold Storage
Building Class	C
Floors	3
Typical Floor Size	49,751 SF
Year Built	1990
Lot Size	4.19 AC
Parking Ratio	1.76/1,000 SF

Fenced Lot

Freezer (Space)

Air Conditioning

Fiber Optic Internet

Energy

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Energy performance diagnosis (EPD)

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Consumption (primary energy): Unavailable

Greenhouse gas (GHG) emission index

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Emissions: Unavailable

Geohazards

Information about risks relating to this property can be found at https://www.georisques.gouv.fr/.

1 1

+33 4 20 98 17 58

IMMPROVE LYON ACTIVITES

Listing ID: 39186798
Date on Market: 2026-01-23
Last Updated:
Address: 13 Chemin Des Près Secs, 69380 Civrieux-d'Azergues

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13 Chemin Des Près Secs, Civrieux-d'Azergues for sale Building Photo- Image 1 of 31 — Bâtiment moderne avec de grandes fenêtres et un bel aménagement extérieur.

13 Chemin Des Près Secs, Civrieux-d'Azergues for sale Building Photo- Image 2 of 31 — Bâtiment moderne avec de grandes fenêtres et un bel aménagement paysager.

13 Chemin Des Près Secs, Civrieux-d'Azergues for sale Building Photo- Image 3 of 31 — Espace industriel spacieux avec accès facile et potentiel d'aménagement.

13 Chemin Des Près Secs, Civrieux-d'Azergues for sale Building Photo- Image 4 of 31 — Espace industriel spacieux avec accès facile et stationnement.

13 Chemin Des Près Secs, Civrieux-d'Azergues for sale Building Photo- Image 5 of 31 — Bâtiment moderne avec un bel aménagement paysager et de grandes fenêtres.

13 Chemin Des Près Secs, Civrieux-d'Azergues for sale Interior Photo- Image 6 of 31 — Espace lumineux et modulable, idéal pour vos projets professionnels.

13 Chemin Des Près Secs, Civrieux-d'Azergues for sale Interior Photo- Image 7 of 31 — Espace lumineux avec vue sur l'extérieur.

13 Chemin Des Près Secs, Civrieux-d'Azergues for sale Interior Photo- Image 8 of 31 — Espace lumineux et moderne, idéal pour un bureau créatif.

13 Chemin Des Près Secs, Civrieux-d'Azergues for sale Interior Photo- Image 9 of 31 — Espace lumineux avec rangements pratiques et vue sur l'extérieur.

13 Chemin Des Près Secs, Civrieux-d'Azergues for sale Interior Photo- Image 10 of 31 — Bureau lumineux avec de grandes fenêtres et un espace fonctionnel.

13 Chemin Des Près Secs, Civrieux-d'Azergues for sale Interior Photo- Image 11 of 31 — Espace lumineux avec un escalier moderne et des finitions soignées.

13 Chemin Des Près Secs, Civrieux-d'Azergues for sale Interior Photo- Image 12 of 31 — Espace de réunion lumineux et moderne, idéal pour vos projets collaboratifs.

13 Chemin Des Près Secs, Civrieux-d'Azergues for sale Interior Photo- Image 13 of 31 — Bureau lumineux avec de grandes fenêtres et un espace polyvalent.

13 Chemin Des Près Secs, Civrieux-d'Azergues for sale Interior Photo- Image 14 of 31 — Espace moderne et lumineux, idéal pour un bureau dynamique.

13 Chemin Des Près Secs, Civrieux-d'Azergues for sale Interior Photo- Image 15 of 31 — Bureau spacieux avec lumière naturelle et aménagement moderne.

13 Chemin Des Près Secs, Civrieux-d'Azergues for sale Interior Photo- Image 16 of 31 — Bureau lumineux avec de grandes fenêtres offrant une vue dégagée.

13 Chemin Des Près Secs, Civrieux-d'Azergues for sale Interior Photo- Image 17 of 31 — Bureau lumineux avec de grandes fenêtres et un espace ouvert.

13 Chemin Des Près Secs, Civrieux-d'Azergues for sale Interior Photo- Image 18 of 31 — Espace de travail lumineux avec poutres apparentes et grandes fenêtres.

13 Chemin Des Près Secs, Civrieux-d'Azergues for sale Interior Photo- Image 19 of 31 — Espace de travail lumineux et modulable, idéal pour l'innovation.

13 Chemin Des Près Secs, Civrieux-d'Azergues for sale Interior Photo- Image 20 of 31 — Espace lumineux avec vue sur le jardin, idéal pour un bureau moderne.

13 Chemin Des Près Secs, Civrieux-d'Azergues for sale Interior Photo- Image 21 of 31 — Espace intérieur spacieux, idéal pour des projets professionnels.

13 Chemin Des Près Secs, Civrieux-d'Azergues for sale Interior Photo- Image 22 of 31 — Espace de stockage spacieux avec étagères modulables.

13 Chemin Des Près Secs, Civrieux-d'Azergues for sale Interior Photo- Image 23 of 31 — Espace de stockage moderne avec rayonnages spacieux et lumineux.

13 Chemin Des Près Secs, Civrieux-d'Azergues for sale Interior Photo- Image 24 of 31 — Espace de stockage spacieux et moderne, idéal pour vos besoins logistiques.

13 Chemin Des Près Secs, Civrieux-d'Azergues for sale Interior Photo- Image 25 of 31 — Espace intérieur spacieux, idéal pour diverses activités professionnelles.

13 Chemin Des Près Secs, Civrieux-d'Azergues for sale Interior Photo- Image 26 of 31 — Espace intérieur spacieux et fonctionnel, idéal pour divers projets.

13 Chemin Des Près Secs, Civrieux-d'Azergues for sale Building Photo- Image 27 of 31 — Espace commercial spacieux avec un potentiel d'aménagement exceptionnel.

13 Chemin Des Près Secs, Civrieux-d'Azergues for sale Building Photo- Image 28 of 31 — Bâtiment moderne avec un accès facile et de belles perspectives.

13 Chemin Des Près Secs, Civrieux-d'Azergues for sale Building Photo- Image 29 of 31 — Bâtiment moderne entouré de verdure, idéal pour les entreprises innovantes.

13 Chemin Des Près Secs, Civrieux-d'Azergues for sale Map- Image 30 of 31 — Découvrez un espace bien organisé pour un confort optimal.

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Étage	Bâtiment	Type	Surfaces	Disponibilité	Loyer	Honoraires	Fiscal	Bail	Révision annuelle	Prix	Honoraires	Fiscal	Paiement Loyer
	BAT. 1	Activités	3 765			20 % HT d'un an de loyer HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail	T.V.A. (20%)		Indice ILAT		2 % HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte	Droits d'enregistrement	Trimestriel d'avance
	BAT. 1	Bureaux	1 582			20 % HT d'un an de loyer HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail	T.V.A. (20%)		Indice ILAT		2 % HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte	Droits d'enregistrement	Trimestriel d'avance
Total Cellule	BAT. 1	Activités	5 347	Immédiate	84,16 HT/HC/m²/an	20 % HT d'un an de loyer HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail	T.V.A. (20%)	Bail Commercial 3-6-9 ans	Indice ILAT	631,8 m² HD	2 % HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte	Droits d'enregistrement	Trimestriel d'avance
	BAT. 2	Bureaux	2 567		54,54 HT/HC/m²/an	20 % HT d'un an de loyer HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail	T.V.A. (20%)	Bail Commercial 3-6-9 ans	Indice ILAT	631,8 m² HD	2 % HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte	Droits d'enregistrement	Trimestriel d'avance
Total			7 914 m²

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