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Courthouse Square Office Lofts 13 E Lincolnway 5,895 SF 100% Leased Office Building Valparaiso, IN 46383 $1,516,350 CAD ($257.23 CAD/SF)



INVESTMENT HIGHLIGHTS
- Heavy Foot Traffic
- Downtown Location
- Fully Leased
EXECUTIVE SUMMARY
FINANCIAL SUMMARY (ACTUAL - 2025) |
ANNUAL (CAD) | ANNUAL PER SF (CAD) |
|---|---|---|
| Gross Rental Income |
$128,378
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$21.78
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| Other Income |
-
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-
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| Vacancy Loss |
-
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-
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| Effective Gross Income |
$128,378
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$21.78
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| Taxes |
$14,660
|
$2.49
|
| Operating Expenses |
$31,894
|
$5.41
|
| Total Expenses |
$46,555
|
$7.90
|
| Net Operating Income |
$81,824
|
$13.88
|
FINANCIAL SUMMARY (ACTUAL - 2025)
| Gross Rental Income (CAD) | |
|---|---|
| Annual | $128,378 |
| Annual Per SF | $21.78 |
| Other Income (CAD) | |
|---|---|
| Annual | - |
| Annual Per SF | - |
| Vacancy Loss (CAD) | |
|---|---|
| Annual | - |
| Annual Per SF | - |
| Effective Gross Income (CAD) | |
|---|---|
| Annual | $128,378 |
| Annual Per SF | $21.78 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annual | $14,660 |
| Annual Per SF | $2.49 |
| Operating Expenses (CAD) | |
|---|---|
| Annual | $31,894 |
| Annual Per SF | $5.41 |
| Total Expenses (CAD) | |
|---|---|
| Annual | $46,555 |
| Annual Per SF | $7.90 |
| Net Operating Income (CAD) | |
|---|---|
| Annual | $81,824 |
| Annual Per SF | $13.88 |
PROPERTY FACTS
AMENITIES
- 24 Hour Access
- Conferencing Facility
- Restaurant
- Signage
- Air Conditioning
MAJOR TENANTS
- TENANT
- INDUSTRY
- SF OCCUPIED
- RENT/SF
- LEASE TYPE
- LEASE END
- 1st Team Real Estate
- Real Estate
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- -
Votre histoire d'amour est mon travail à temps plein. Presque chaque fin de semaine, l'une de vous, confiante, m'invite dans votre vie et dans le cadre de la balade de votre *grand jour. Je m'assure de capturer chaque instant et chaque détail — chaque baiser, chaque câlin, chaque clin d'œil — chaque rire, chaque moment gênant et chaque cure-nez (oui, j'ai vu ça !). Puis, en semaine, (après le lundi. Mes lundis ressemblent à ça.) Je m'assois dans mon studio au-dessus du Silver Spoon Cafe et je trie, édite et recadre vos visages amoureux en une histoire joyeuse, cohérente et connectée sur vous deux (rire, danser et lisser des visages inclus !)
American Family Insurance, également abrégée en AMFAM, est une société mutuelle privée américaine qui se concentre sur l'assurance des biens, des risques et de l'assurance automobile, et qui offre également une assurance commerciale, une assurance vie, santé et habitation ainsi que des produits de placement et de planification de la retraite. Il s'agit d'une société Fortune 500. American Family Insurance prospère en menant ses activités conformément aux normes éthiques les plus élevées et à la loi en tout temps. L'intégrité fait partie de leur culture et l'a toujours été. La réputation dont ils jouissent et les relations de confiance qu'ils ont établies avec leurs clients sont déterminées par l'exemple donné par la direction et par le caractère et le bon jugement exercés à tous les niveaux de leur organisation. C'est une façon de faire des affaires que leurs clients attendent d'eux et une norme qu'ils continuent de respecter.
Lorsque vous avez besoin de vous détendre, ou si vous ressentez des douleurs musculaires, une amplitude de mouvement limitée ou des maux de tête, c'est l'endroit idéal pour votre massage thérapeutique. Des massages en couple sont également disponibles, il suffit d'appeler pour un rendez-vous et nous ferons de notre mieux pour vous accommoder !
Blue Point a commencé avec deux amis et leur Toasted Lager, la bière ambrée américaine qui est rapidement devenue une bière. Les New-Yorkais étaient fiers de se tenir derrière eux, remportant deux médailles d'or de la Coupe du monde de la bière et se taillant ainsi la réputation d'être une bière quotidienne sans fiorissances, sans fiorité et sans saveur. Aujourd'hui, c'est leur bière phare dans une gamme croissante de bières artisanales faciles à boire et difficiles à ne pas aimer. En 2014, Blue Point s'est associée à Anheuser-Busch pour amener Blue Point à plus de bouches partout au pays. Leurs activités, leur brassage et leur gestion se trouvent toujours à Patchogue, dans l'État de New York, et cette vibre à quai inspire toujours tout ce qu'ils font, y compris la brassage de bières avec des coquilles d'huîtres locales, des prunes de plage et des algues marines. En 2019, ils ont ajouté une brasserie juste en haut de la route sur la rue Main, Patchogue. Bien sûr, cela les aide à brasser plus de bière, mais, plus important encore, cela aide davantage d'amateurs de bière à découvrir l'endroit et les personnes qui inspirent Blue Point chaque jour.
- Cole B Belt
- Finance and Insurance
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- Eastgate Investments I LLC
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- Jonathan Bross
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- $16.62 CAD
- Triple Net
- Dec 2019
- Keepit Inc
- Retailer
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- Sccs Nwi
- Construction
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| TENANT | INDUSTRY | SF OCCUPIED | RENT/SF | LEASE TYPE | LEASE END | |
| 1st Team Real Estate | Real Estate | - | - | - | - | |
|
Professional, Scientific, and Technical Services | - | - | - | - | |
|
Finance and Insurance | - | - | - | - | |
|
Health Care and Social Assistance | - | - | - | - | |
|
Manufacturing | - | - | - | - | |
| Cole B Belt | Finance and Insurance | - | - | - | - | |
| Eastgate Investments I LLC | - | - | - | - | - | |
| Jonathan Bross | - | - | $16.62 CAD | Triple Net | Dec 2019 | |
| Keepit Inc | Retailer | - | - | - | - | |
| Sccs Nwi | Construction | - | - | - | - |
PROPERTY TAXES
| Parcel Number | 64-09-24-338-016.000-004 | Total Assessment | $586,138 CAD (2024) |
| Land Assessment | $194,093 CAD (2024) | Annual Taxes | $14,660 CAD ($2.49 CAD/SF) |
| Improvements Assessment | $392,045 CAD (2024) | Tax Year | 2025 |
PROPERTY TAXES
Presented by
Courthouse Square Office Lofts | 13 E Lincolnway
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