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Courthouse Square Office Lofts 13 E Lincolnway 5,895 SF 100% Leased Office Building Valparaiso, IN 46383 $1,516,350 CAD ($257.23 CAD/SF)

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INVESTMENT HIGHLIGHTS

  • Heavy Foot Traffic
  • Downtown Location
  • Fully Leased

EXECUTIVE SUMMARY

Prime Downtown Valparaiso commercial location directly across from the courthouse with multi-tenancy. Main floor current tenant is active thriving restaurant. 2nd and 3rd floors consist of 10 leasable office suites along with private restrooms and conference room spaces. All spaces fully rented. Main floor has current lease with 5 years remaining. New Roof and New HVAC.

FINANCIAL SUMMARY (ACTUAL - 2025)

ANNUAL (CAD) ANNUAL PER SF (CAD)
Gross Rental Income $128,378 $21.78
Other Income - -
Vacancy Loss - -
Effective Gross Income $128,378 $21.78
Taxes $14,660 $2.49
Operating Expenses $31,894 $5.41
Total Expenses $46,555 $7.90
Net Operating Income $81,824 $13.88

FINANCIAL SUMMARY (ACTUAL - 2025)

Gross Rental Income (CAD)
Annual $128,378
Annual Per SF $21.78
Other Income (CAD)
Annual -
Annual Per SF -
Vacancy Loss (CAD)
Annual -
Annual Per SF -
Effective Gross Income (CAD)
Annual $128,378
Annual Per SF $21.78
Taxes (CAD)
Annual $14,660
Annual Per SF $2.49
Operating Expenses (CAD)
Annual $31,894
Annual Per SF $5.41
Total Expenses (CAD)
Annual $46,555
Annual Per SF $7.90
Net Operating Income (CAD)
Annual $81,824
Annual Per SF $13.88

PROPERTY FACTS

Sale Type
Investment
Property Type
Office
Building Size
5,895 SF
Building Class
C
Year Built
1880
Price
$1,516,350 CAD
Price Per SF
$257.23 CAD
Percent Leased
100%
Tenancy
Multiple
Building Height
3 Stories
Typical Floor Size
200 SF
Building FAR
1.69
Lot Size
0.08 AC

AMENITIES

  • 24 Hour Access
  • Conferencing Facility
  • Restaurant
  • Signage
  • Air Conditioning

MAJOR TENANTS

  • TENANT
  • INDUSTRY
  • SF OCCUPIED
  • RENT/SF
  • LEASE TYPE
  • LEASE END
  • 1st Team Real Estate
  • Real Estate
  • -
  • -
  • -
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  • Professional, Scientific, and Technical Services
  • -
  • -
  • -
  • -

Votre histoire d'amour est mon travail à temps plein. Presque chaque fin de semaine, l'une de vous, confiante, m'invite dans votre vie et dans le cadre de la balade de votre *grand jour. Je m'assure de capturer chaque instant et chaque détail — chaque baiser, chaque câlin, chaque clin d'œil — chaque rire, chaque moment gênant et chaque cure-nez (oui, j'ai vu ça !). Puis, en semaine, (après le lundi. Mes lundis ressemblent à ça.) Je m'assois dans mon studio au-dessus du Silver Spoon Cafe et je trie, édite et recadre vos visages amoureux en une histoire joyeuse, cohérente et connectée sur vous deux (rire, danser et lisser des visages inclus !)

  • Finance and Insurance
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American Family Insurance, également abrégée en AMFAM, est une société mutuelle privée américaine qui se concentre sur l'assurance des biens, des risques et de l'assurance automobile, et qui offre également une assurance commerciale, une assurance vie, santé et habitation ainsi que des produits de placement et de planification de la retraite. Il s'agit d'une société Fortune 500. American Family Insurance prospère en menant ses activités conformément aux normes éthiques les plus élevées et à la loi en tout temps. L'intégrité fait partie de leur culture et l'a toujours été. La réputation dont ils jouissent et les relations de confiance qu'ils ont établies avec leurs clients sont déterminées par l'exemple donné par la direction et par le caractère et le bon jugement exercés à tous les niveaux de leur organisation. C'est une façon de faire des affaires que leurs clients attendent d'eux et une norme qu'ils continuent de respecter.

  • Health Care and Social Assistance
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  • -
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Lorsque vous avez besoin de vous détendre, ou si vous ressentez des douleurs musculaires, une amplitude de mouvement limitée ou des maux de tête, c'est l'endroit idéal pour votre massage thérapeutique. Des massages en couple sont également disponibles, il suffit d'appeler pour un rendez-vous et nous ferons de notre mieux pour vous accommoder !

  • Manufacturing
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Blue Point a commencé avec deux amis et leur Toasted Lager, la bière ambrée américaine qui est rapidement devenue une bière. Les New-Yorkais étaient fiers de se tenir derrière eux, remportant deux médailles d'or de la Coupe du monde de la bière et se taillant ainsi la réputation d'être une bière quotidienne sans fiorissances, sans fiorité et sans saveur. Aujourd'hui, c'est leur bière phare dans une gamme croissante de bières artisanales faciles à boire et difficiles à ne pas aimer. En 2014, Blue Point s'est associée à Anheuser-Busch pour amener Blue Point à plus de bouches partout au pays. Leurs activités, leur brassage et leur gestion se trouvent toujours à Patchogue, dans l'État de New York, et cette vibre à quai inspire toujours tout ce qu'ils font, y compris la brassage de bières avec des coquilles d'huîtres locales, des prunes de plage et des algues marines. En 2019, ils ont ajouté une brasserie juste en haut de la route sur la rue Main, Patchogue. Bien sûr, cela les aide à brasser plus de bière, mais, plus important encore, cela aide davantage d'amateurs de bière à découvrir l'endroit et les personnes qui inspirent Blue Point chaque jour.

  • Cole B Belt
  • Finance and Insurance
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  • Eastgate Investments I LLC
  • -
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  • Jonathan Bross
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  • $16.62 CAD
  • Triple Net
  • Dec 2019
  • Keepit Inc
  • Retailer
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  • Sccs Nwi
  • Construction
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TENANT INDUSTRY SF OCCUPIED RENT/SF LEASE TYPE LEASE END
1st Team Real Estate Real Estate - - - -
Professional, Scientific, and Technical Services - - - -
Finance and Insurance - - - -
Health Care and Social Assistance - - - -
Manufacturing - - - -
Cole B Belt Finance and Insurance - - - -
Eastgate Investments I LLC - - - - -
Jonathan Bross - - $16.62 CAD Triple Net Dec 2019
Keepit Inc Retailer - - - -
Sccs Nwi Construction - - - -
Walk Score®
Very Walkable (89)
What is a Walk Score®, Transit Score® & Bike Score®?
Walk Score® measures the walkability of any address.
Transit Score® measures access to public transit.
Bike Score® measures bikeability of a location.
What is a Walk Score®
, Transit Score® & Bike Score?
Walk Score® measures the walkability
of any address. Transit Score®
measures access to public transit. Bike Score®
measures bikeability of a location.®

PROPERTY TAXES

PROPERTY TAXES

Parcel Number
64-09-24-338-016.000-004
Land Assessment
$194,093 CAD (2024)
Improvements Assessment
$392,045 CAD (2024)
Total Assessment
$586,138 CAD (2024)
Annual Taxes
$14,660 CAD ($2.49 CAD/SF)
Tax Year
2025
  • Listing ID: 39194264

  • Date on Market: 2026-01-23

  • Last Updated:

  • Address: 13 E Lincolnway, Valparaiso, IN 46383

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