13 Rue Vauban 7,858 SF of Flex Space Available in 67450 Mundolsheim

DIRECT PROPRIÉTAIRE : SANS COMMISSION D'AGENCE Nous mettons en location nos locaux d'activité avec bureaux à louer à Mundolsheim dans l’Eurométropole de Strasbourg au sein d'un ensemble immobilier. La superficie globale du lot est de 730m² : 280m² de bureaux aménagés et climatisés, répartis 140m² en R et 140m² en R1 avec et 450m² de stockage avec palletier 180 palettes. Idéalement situé dans la ZAC des Maréchaux à Mundolsheim, le bâtiment bénéficie d'une très bonne accessibilité par sa proximité avec l’autoroute A4, et aussi par bus, avec plusieurs lignes de la CTS à quelques minutes à pied. A moins de 5 minutes en voiture, nous retrouvons l'Espace Européen de l'Entreprise, premier parc tertiaire de l'Eurométropole. Vous y trouverez clients, fournisseurs mais également services de restauration, cabinets médicaux et salles de sport. Vendenheim, à quelques minutes plus au Nord, accueille tous les grands commerces. Ce local d'activité polyvalent offre un environnement professionnel fonctionnel et qualitatif. La multitude de fenêtres permet une lumière traversante offrant une belle luminosité naturelle, pour un cadre de travail agréable. Remis à neuf en 2014, le local est en très bon état et immédiatement exploitable. A l’extérieur, un parking de 10 places est à disposition. Le site est clôturé, accessible par portail motorisé avec ouverture/fermeture automatique nuit et weekend. Ce local multifonction est idéal pour les sociétés artisanales, entreprises de négoce, activités techniques, services logistiques ou toute structure recherchant un local fonctionnel et bien situé. Rez-de-chaussée 141m² Accueil/espace de vie carrelé avec cuisine 28,50 m² Open-space climatisé convertible en atelier 74m² avec parquet stratifié et accès direct entrepôt 2 sanitaires Local technique Accès direct entrepôt Accès PMR R+1 140m² 3 grands bureaux cloison modulaire vitrée isolée phoniquement Open-space 50m² Climatisation individuelle dans chaque bureau Salle d’archive Sanitaire Entrepôt de 450m² Accès plain-pied Dalle béton Ossature et charpente métallique, mur panneau béton, toiture bac acier, étanchéité multicouche Eclairage naturel skydome + lampes led Hauteur utile : 4,50m Porte sectionnelle électrique dimension 4mx4m Palletier 180 palettes Accès semi-remorque Loyer 60 000 € annuel HT HC Charge locatives 15 000 € annuel SANS FRAIS D'AGENCE DIRECT PROPRIETAIRE Local d’activité 730 m² : 280 m² de bureaux climatisés (R+R1) + 450 m² d’entrepôt avec palletiers (180 palettes) Bâtiment remis à neuf, très bon état, lumineux et fonctionnel Parking 10 places, portail motorisé, accès semi-remorque Idéal pour artisanat, négoce ou logistique Excellente accessibilité : autoroute A4, bus CTS, proximité Espace Européen de l’Entreprise Loyer : 60 000 €/an HT + charges 15 000 €