Your email has been sent.
Regent Place 1304 W Walnut Hill Ln 46,911 SF 52% Leased Office Building Irving, TX 75038 $4,798,950 CAD ($102.30 CAD/SF) 8% Cap Rate



Investment Highlights
- Features: Numerous Renovations including Lobby and Common Areas.
- Great Owner/User Opportunity.
- Located in “The Office Center” of Prominent Las Colinas.
- Priced Significantly Below Replacement Cost -
- Strong Tenant Mix with Staggered Lease Expirations.
Executive Summary
Built in 1981 and thoughtfully maintained over the years, the property has undergone a series of capital improvements including a redesigned lobby, upgraded HVAC systems, and a new roof installed in 2010 under a 20-year warranty. The current ownership has created a clean and functional office environment that appeals to a diverse range of tenants, including medical, professional services, and administrative users.
The building features flexible suite sizes, many of which are already built out with private offices, reception areas, breakrooms, and open workspaces—ideal for small to mid-sized businesses looking for move-in-ready space. With a favorable parking ratio of up to 3.47 spaces per 1,000 SF, including 34 covered spots, Regent Place offers a tenant experience that rivals newer assets in the area, at a more attainable rental rate.
The subject property provides immediate in-place income with further upside through lease-up of remaining vacancy and potential rent increases. The building’s shorter lease terms give new ownership the flexibility to reposition suites as needed, and to push rents toward market rates in one of the Metroplex’s most active submarkets.
Surrounded by major corporate campuses, dense residential communities, and abundant retail amenities, Regent Place is well-positioned for long-term value appreciation. For investors seeking a manageable, well-located asset with a blend of stability and upside, 1304 W Walnut Hill Lane represents a strategic addition to a North Texas office portfolio.
Financial Summary (Pro Forma - 2026) |
Annual (CAD) | Annual Per SF (CAD) |
|---|---|---|
| Gross Rental Income |
$782,661
|
$16.68
|
| Other Income |
-
|
-
|
| Vacancy Loss |
-
|
-
|
| Effective Gross Income |
$782,661
|
$16.68
|
| Net Operating Income |
-
|
-
|
Financial Summary (Pro Forma - 2026)
| Gross Rental Income (CAD) | |
|---|---|
| Annual | $782,661 |
| Annual Per SF | $16.68 |
| Other Income (CAD) | |
|---|---|
| Annual | - |
| Annual Per SF | - |
| Vacancy Loss (CAD) | |
|---|---|
| Annual | - |
| Annual Per SF | - |
| Effective Gross Income (CAD) | |
|---|---|
| Annual | $782,661 |
| Annual Per SF | $16.68 |
| Net Operating Income (CAD) | |
|---|---|
| Annual | - |
| Annual Per SF | - |
Property Facts
Amenities
- Controlled Access
- Property Manager on Site
- Air Conditioning
Major Tenants
- Tenant
- Industry
- SF Occupied
- Rent/SF
- Lease End
A-1 Phoenix Healthcare was established in November 2006 as a privately held, Medicare-certified home health agency serving the Irving area. Operating from a single clinic, the agency offers skilled nursing, physical therapy, occupational therapy, speech pathology, medical social services, and home health aide care—all under the guidelines set by the Centers for Medicare & Medicaid Services. It earned certification on February 17, 2011, and has maintained a strong performance record, including five-star ratings for patient care and timely service delivery. Licensed clinicians and therapists conduct in-home visits aimed at recovery, disease management, and patient education. Leadership under CEO Justin Dumagpi oversees agency operations, clinical governance, and compliance with professional care standards. A-1 Phoenix Healthcare continues to serve a wide service area across North Texas from its Irving base.
- CARROLLTON CONSOLIDATED GROUP LLC
- -
- -
- -
- -
Chills360 Ice Cream est le premier établissement de Dallas à servir des petits pains de crème glacée d'inspiration thaïe. Ce concept a été créé dans les rues de Thaïlande et sert des glaces fraîches et faites sur commande. Chez Chills360, chaque glace individuelle est faite avec les ingrédients les plus frais juste devant vos yeux, ce qui signifie qu'aucun conservateur ou stabilisant n'est ajouté. C'est de la crème glacée dans sa forme la plus brute — fraîchement sortée de l'assiette. Rien n'a meilleur goût que de la crème glacée fraîche faite maison juste devant vous. Chez Chills360, faites l'expérience du voyage de la crème à la crème glacée en moins de 2 minutes. À l'aide d'une plaque froide avancée qui atteint des températures bien inférieures à -16 °F, la crème glacée produit des molécules de glace plus petites pour la rendre naturellement plus lisse et plus crémeuse, éliminant ainsi le besoin d'ajouter des matières grasses et des émulsifiants supplémentaires pour créer la même texture riche et crémeuse que celle que nous aimons dans la crème glacée.
La Dre Ilianai Torres-Roca est psychiatre agréée pour enfants, adolescents et adultes. Elle est originaire de Porto Rico et parle couramment l'anglais et l'espagnol. Elle a obtenu un baccalauréat en psychologie du Boston College, au Massachusetts. Puis elle est rentrée chez elle pour faire des études de médecine à l'École de médecine de l'Université de Porto Rico. Elle a effectué sa résidence en psychiatrie générale et sa bourse de recherche en psychiatrie de l'enfant et de l'adolescent au Centre des sciences de la santé de l'Université du Texas à San Antonio. Elle a été résidente en chef adjointe au cours de sa quatrième année de formation et résidente en chef du Programme de psychiatrie de l'enfant et de l'adolescent au cours de sa cinquième année de résidence. Elle a travaillé aux cliniques Meier pendant cinq ans, puis a décidé de créer son propre cabinet.
Inspiration Masters LLC se consacre à faire une différence positive dans la vie des gens sur la planète. En aidant tout le monde à comprendre le but de la vie, à trouver ce qui passionne une personne, puis en aidant avec des outils, des techniques et des stratégies pour atteindre son véritable but dans la vie en suivant la passion. Il s'agit d'un effort de coopération où chaque personne apprend et enseigne aux autres. ? Notre objectif en tant qu'entreprise est d'aider un très grand nombre de personnes à trouver leur but dans la vie et leur passion et d'aider chacun à atteindre ses objectifs avec des principes qui ont résisté à l'épreuve du temps.
ITekVision was founded in 2005 and operates as a privately held IT consulting and software development firm headquartered in Irving, Texas. The company offers services ranging from custom software, enterprise system integration, and cloud infrastructure to data warehousing, machine learning, and generative and agentic AI technologies. It serves a broad spectrum of industries—including banking, healthcare, logistics, retail, and government—through on-premises and cloud-based solutions. It positions itself on delivering tailored enterprise technology and consultant support aligned with client-specific operations and innovation needs.
Le cabinet a été créé en 1973 à Dallas, au Texas, en tant qu'entreprise individuelle associée à plusieurs autres avocats. Dès le début, l'accent a été mis sur la création et la gestion d'entités commerciales, ainsi que sur la planification successorale et l'homologation. À cette base, l'immobilier a été ajouté en 1980 avec l'association de M. Treger avec une importante société nationale d'assurance titres à titre d'avocat honoraire. M. Treger a passé sept ans à titre d'avocat plaideur du demandeur au cours des premières années ; par la suite, il est passé exclusivement à la représentation de la défense en 1980, principalement dans les domaines de l'immobilier, des sociétés et des affaires connexes. La pratique du droit de M. Treger est vaste dans les comtés de Dallas et de Tarrant, mais elle comprend la plupart des autres comtés de la SMSA de Dallas et plusieurs autres comtés du Texas. L'entreprise a déménagé à Irving, au Texas, en 1987 et a déménagé à son emplacement actuel dans la région de Las Colinas d'Irving en 2005. Alors que le cabinet entre dans sa 44e année, l'accent initial est mis sur les affaires, la planification successorale, l'immobilier et p.
Il y a plus de 40 ans, Metro Supply Chain Group a commencé par un simple engagement à offrir des solutions d'entreposage sur le marché québécois. À la fin des années 1980, sous la direction de Chiko Nanji, cette vision s'est élargie pour tirer profit des économies d'échelle afin de créer de la croissance tant pour l'entreprise que pour ses clients partout au Canada. Depuis, l'entreprise s'est développée pour devenir un fournisseur de premier plan de solutions logistiques tierces (3PL) et de chaîne d'approvisionnement pour les entreprises en Amérique du Nord et en Europe. Leurs clients du secteur de la vente au détail et des industries spécialisées en sont venus à dépendre de Metro pour offrir une norme de leadership qui les aide à faire progresser leurs entreprises. La flexibilité, la rentabilité et la transparence demeurent les principaux moteurs de l'innovation logistique et demeurent au cœur de leurs offres tout au long de la chaîne d'approvisionnement.
UMoveFree was founded in 2002 as a free, licensed agent-based apartment locating service covering Texas markets including Dallas–Fort Worth, Houston, San Antonio, and Austin. The privately held company provides personalized assistance to renters, offering incentives such as free moves or cash rebates. Operating from its Irving headquarters, UMoveFree works through licensed brokers and relocation specialists to match renters with apartments, leveraging a comprehensive online listings platform. With over two decades in business, UMoveFree focuses on streamlining apartment searches, combining digital listing tools with personalized locator services.
Zenith Services Inc. est une société de services-conseils en TI basée à Princeton, au New Jersey. Leurs spécialités comprennent les services-conseils axés sur les projets, la dotation et la formation en TI et le développement de produits. Ils fournissent des solutions d'affaires très réactives et basées sur des actifs qui relient les lacunes d'exécution de leurs clients grâce à une culture de collaboration et d'engagements partagés. Grâce à cet effort de coopération, ils ont tendance à travailler avec leurs clients pour développer des solutions sur mesure qui correspondent à leurs besoins personnalisés. Au cours des 10 dernières années, zenith s'est associée à de nombreux organismes et organismes pour exiger les premières étapes de la planification de la réalisation de projets ambitieux et à grande échelle. Ils ont aidé divers programmes qui amènent leurs clients à mettre en œuvre des solutions qui ont un impact important, mais ils passent des contraintes « telles quelles » aux résultats « futurs ». Les services Zenith ont un engagement profond dans la création de solutions informatiques dans les grandes et les petites entreprises.
| Tenant | Industry | SF Occupied | Rent/SF | Lease End | ||
| A1 Home Health Services, LLC | Health Care and Social Assistance | - | - | - | ||
| CARROLLTON CONSOLIDATED GROUP LLC | - | - | - | - | ||
|
Accommodation and Food Services | - | - | - | ||
|
Health Care and Social Assistance | - | - | - | ||
|
Services | - | - | - | ||
|
Professional, Scientific, and Technical Services | - | - | - | ||
|
Professional, Scientific, and Technical Services | - | - | - | ||
|
Professional, Scientific, and Technical Services | - | - | - | ||
|
Real Estate | - | - | - | ||
|
Professional, Scientific, and Technical Services | - | - | - |
Space Availability
- Space
- Size
- Space Use
- Condition
- Available
- 1st Fl-Ste 110
- 996 SF
- Office
- Full Build-Out
- Now
Un immeuble de bureaux de taille moyenne rénové avec stationnement couvert dans le secteur prisé de Las Colinas à Irving, Texas. Proche des accès aux autoroutes et des restaurants. Idéal pour les chiropraticiens, les physiothérapeutes et les psychiatres.
L'espace dispose d'une abondance de cubicules et de bureaux fermés, offrant à la fois une ambiance ouverte et des endroits pour organiser des groupes séparés.
- 3rd Fl-Ste 320
- 5,000-10,600 SF
- Office/Medical
- -
- Now
Un immeuble de bureaux de taille moyenne rénové avec stationnement couvert dans le secteur prisé de Las Colinas à Irving, Texas. Proche des accès aux autoroutes et des restaurants. Idéal pour les chiropraticiens, les physiothérapeutes et les psychiatres.
Un immeuble de bureaux de taille moyenne rénové avec stationnement couvert dans le secteur prisé de Las Colinas à Irving, Texas. Proche des accès aux autoroutes et des restaurants. Idéal pour les chiropraticiens, les physiothérapeutes et les psychiatres.
| Space | Size | Space Use | Condition | Available |
| 1st Fl-Ste 110 | 996 SF | Office | Full Build-Out | Now |
| 2nd Fl-Ste 220 | 2,374 SF | Office | Full Build-Out | Now |
| 2nd Fl-Ste 240 | 4,538 SF | Office | Full Build-Out | Now |
| 3rd Fl-Ste 320 | 5,000-10,600 SF | Office/Medical | - | Now |
| 3rd Fl-Ste 340 | 2,778 SF | Office | Full Build-Out | Now |
| 3rd Fl-Ste 360 | 1,156 SF | Office | Full Build-Out | Now |
1st Fl-Ste 110
| Size |
| 996 SF |
| Space Use |
| Office |
| Condition |
| Full Build-Out |
| Available |
| Now |
2nd Fl-Ste 220
| Size |
| 2,374 SF |
| Space Use |
| Office |
| Condition |
| Full Build-Out |
| Available |
| Now |
2nd Fl-Ste 240
| Size |
| 4,538 SF |
| Space Use |
| Office |
| Condition |
| Full Build-Out |
| Available |
| Now |
3rd Fl-Ste 320
| Size |
| 5,000-10,600 SF |
| Space Use |
| Office/Medical |
| Condition |
| - |
| Available |
| Now |
3rd Fl-Ste 340
| Size |
| 2,778 SF |
| Space Use |
| Office |
| Condition |
| Full Build-Out |
| Available |
| Now |
3rd Fl-Ste 360
| Size |
| 1,156 SF |
| Space Use |
| Office |
| Condition |
| Full Build-Out |
| Available |
| Now |
2nd Fl-Ste 220
| Size | 2,374 SF |
| Space Use | Office |
| Condition | Full Build-Out |
| Available | Now |
Un immeuble de bureaux de taille moyenne rénové avec stationnement couvert dans le secteur prisé de Las Colinas à Irving, Texas. Proche des accès aux autoroutes et des restaurants. Idéal pour les chiropraticiens, les physiothérapeutes et les psychiatres.
2nd Fl-Ste 240
| Size | 4,538 SF |
| Space Use | Office |
| Condition | Full Build-Out |
| Available | Now |
L'espace dispose d'une abondance de cubicules et de bureaux fermés, offrant à la fois une ambiance ouverte et des endroits pour organiser des groupes séparés.
3rd Fl-Ste 340
| Size | 2,778 SF |
| Space Use | Office |
| Condition | Full Build-Out |
| Available | Now |
Un immeuble de bureaux de taille moyenne rénové avec stationnement couvert dans le secteur prisé de Las Colinas à Irving, Texas. Proche des accès aux autoroutes et des restaurants. Idéal pour les chiropraticiens, les physiothérapeutes et les psychiatres.
3rd Fl-Ste 360
| Size | 1,156 SF |
| Space Use | Office |
| Condition | Full Build-Out |
| Available | Now |
Un immeuble de bureaux de taille moyenne rénové avec stationnement couvert dans le secteur prisé de Las Colinas à Irving, Texas. Proche des accès aux autoroutes et des restaurants. Idéal pour les chiropraticiens, les physiothérapeutes et les psychiatres.
Property Taxes
| Parcel Number | 32258370000010000 | Improvements Assessment | $2,659,428 CAD (2025) |
| Land Assessment | $1,558,306 CAD (2025) | Total Assessment | $4,217,734 CAD (2025) |
Property Taxes
Presented by
American Realty Services, Inc.
Regent Place | 1304 W Walnut Hill Ln
Hmm, there seems to have been an error sending your message. Please try again.
Thanks! Your message was sent.



