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Investment Highlights

  • 26,336± sf; Two-story building 13,000± sf on each floor
  • Remodeled in 2017
  • Centrally located in Santa Rosa Business Park
  • Elevator served
  • Long term tenants on first floor (income)

Executive Summary

Unique owner/user opportunity in Santa Rosa Business Park, with strong, long term tenancy and income. The property in approximately 26,336 SF and units of approximately 13,000 SF on each floor. The second floor is a available for lease. The expansive glass-line and contemporary finishes remodeled in 2017 reflects the pride of ownership and adaptability for various professional uses. The second floor offers a large span of private offices (18), large conference room, break room, work-share space and restrooms. It can be demised into two separate units (2,278+/- sf and 8,582+/- sf) respectively. The HVAC system was replaced during the remodel to include highly efficient mini-split HVAC units enabling control for each unit. This property is one of three properties that makes “park campus”, a commercial office development and shares parking and exterior common areas. There is abundant on-site parking. This property is located in Santa Rosa Business Park, minutes to US Highway 101, centrally located near Coddingtown Mall and numerous amenities within minutes.

Financial Summary (Pro Forma - 2026)

Annual (CAD) Annual Per SF (CAD)
Gross Rental Income $663,053 $25.18
Other Income $15,972 $0.61
Vacancy Loss - -
Effective Gross Income $679,025 $25.78
Taxes - -
Operating Expenses - -
Total Expenses $227,137 $8.62
Net Operating Income $451,888 $17.16

Financial Summary (Pro Forma - 2026)

Gross Rental Income (CAD)
Annual $663,053
Annual Per SF $25.18
Other Income (CAD)
Annual $15,972
Annual Per SF $0.61
Vacancy Loss (CAD)
Annual -
Annual Per SF -
Effective Gross Income (CAD)
Annual $679,025
Annual Per SF $25.78
Taxes (CAD)
Annual -
Annual Per SF -
Operating Expenses (CAD)
Annual -
Annual Per SF -
Total Expenses (CAD)
Annual $227,137
Annual Per SF $8.62
Net Operating Income (CAD)
Annual $451,888
Annual Per SF $17.16

Property Facts

Sale Type
Investment or Owner User
Property Type
Office
Building Size
26,336 SF
Building Class
B
Year Built/Renovated
1983/2017
Price
$5,726,128 CAD
Price Per SF
$217.43 CAD
Cap Rate
7.89%
NOI
$451,888 CAD
Percent Leased
51%
Tenancy
Multiple
Building Height
2 Stories
Typical Floor Size
13,168 SF
Building FAR
2.08
Lot Size
0.29 AC
Zoning
BP-SA - Business Office Park District
Parking
107 Spaces (4.06 Spaces per 1,000 SF Leased)

Major Tenants

  • Tenant
  • Industry
  • SF Occupied
  • Rent/SF
  • Lease Type
  • Lease End
  • Wholesaler
  • 7,302 SF
  • -
  • -
  • Nov 2028

En tant que producteurs, ils offrent une intégration verticale pour contrôler la qualité sans frais supplémentaires. Ils complètent cette capacité de base par l'approvisionnement mondial et le retraitement pour fournir une gamme complète d'ingrédients. Aucune autre entreprise au monde ne fait plus pour optimiser ces deux modèles d'affaires. Ce sont des producteurs. Leurs usines fonctionnent au plus haut niveau en matière de salubrité des aliments et d'efficacité opérationnelle. Leur production d'oignons, d'ail, de poivrons, de tomates, de carottes et de nombreux autres ingrédients séchés leur donne la plus vaste gamme de produits à grand volume au monde. Il s'agit de l'approvisionnement et du traitement mondiaux. Bon nombre de ces ingrédients proviennent de régions éloignées de leurs usines primaires. Leur portée mondiale leur permet de se procurer ces ingrédients, de les retraiter à l'aide d'une technologie de pointe et de les acheminer sur leurs canaux de vente pour une distribution mondiale. Leurs experts en assurance de la qualité parcourent le monde entier pour s'assurer que leurs normes sont respectées.

  • Construction
  • 3,487 SF
  • -
  • Full Service
  • May 2026

En tant qu'entreprise diversifiée de construction et de matériaux de construction et fournisseur de services complets sur les marchés du transport, de l'infrastructure hydraulique et de l'exploration minière, Granite offre des solutions d'infrastructure pour des clients publics et privés partout dans les Amériques. Leurs équipes d'experts vont au-delà pour fournir des solutions avancées aux contraintes matérielles, assurant le transport le plus efficace des matériaux. Ils extraient en toute sécurité des agrégats de qualité qui alimentent l'infrastructure, et ils sont fiers d'être un partenaire de confiance pour leurs clients.

  • Finance and Insurance
  • 484 SF
  • -
  • -
  • -

Ritch Insurance a été créée en 1984 par Ed Ritch. Californien d'origine, Ed a emprunté une route inhabituelle pour devenir l'un des principaux courtiers d'assurance du pays. Après avoir obtenu un baccalauréat ès arts en bien-être social à la California State University, à Chico, il a appliqué ses études en tant que travailleur social dans un foyer de traitement résidentiel pour enfants émotionnellement perturbés. Même si le travail était certainement satisfaisant, il ne semblait pas convenir à Ed, le « peuple » grégaire consommé. Il a plutôt décidé de s'essayer à l'assurance, même s'il n'avait jamais occupé un poste de vente auparavant. Plus de deux décennies plus tard, la compassion et l'engagement à aider les autres ont permis à Ed d'avoir un groupe de clients reconnaissants, qui apprécient son sens unique du « cœur » ainsi que ses compétences analytiques aiguisées dont il se sert pour conseiller et défendre leurs intérêts.

Tenant Industry SF Occupied Rent/SF Lease Type Lease End
Wholesaler 7,302 SF - - Nov 2028
Construction 3,487 SF - Full Service May 2026
Finance and Insurance 484 SF - - -

Space Availability

  • Space
  • Size
  • Space Use
  • Build-Out
  • Available
  • 2nd Fl-Ste 200
  • 2,278-13,016 SF
  • Office
  • Full Build-Out
  • Now

The second floor is a available for lease. The expansive glass-line and contemporary finishes remodeled in 2017 reflects the pride of ownership and adaptability for various professional uses. The second floor offers a large span of private offices (18), large conference room, break room, work-share space and restrooms. It can be demised into two separate units (2,278+/- sf and 8,582+/- sf) respectively.

Space Size Space Use Build-Out Available
2nd Fl-Ste 200 2,278-13,016 SF Office Full Build-Out Now

2nd Fl-Ste 200

Size
2,278-13,016 SF
Space Use
Office
Build-Out
Full Build-Out
Available
Now

2nd Fl-Ste 200

Size 2,278-13,016 SF
Space Use Office
Build-Out Full Build-Out
Available Now

The second floor is a available for lease. The expansive glass-line and contemporary finishes remodeled in 2017 reflects the pride of ownership and adaptability for various professional uses. The second floor offers a large span of private offices (18), large conference room, break room, work-share space and restrooms. It can be demised into two separate units (2,278+/- sf and 8,582+/- sf) respectively.

Moderately walkable
60/100
Very drivable
80/100
Some public transit
50/100
Moderately bikeable
60/100

Property Taxes

Property Taxes

Parcel Number
036-252-009
Land Assessment
$840,276 CAD (2025)
Improvements Assessment
$3,353,801 CAD (2025)
Total Assessment
$4,194,077 CAD (2025)
  • Listing ID: 40061031

  • Date on Market: 2026-04-07

  • Last Updated:

  • Address: 1330 N Dutton Ave, Santa Rosa, CA 95401

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