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Office Bldg for Sale - Owner/User Opportunity 1330 N Dutton Ave 26,336 SF 51% Leased Office Building Santa Rosa, CA 95401 $5,726,128 CAD ($217.43 CAD/SF) 7.89% Cap Rate



Investment Highlights
- 26,336± sf; Two-story building 13,000± sf on each floor
- Remodeled in 2017
- Centrally located in Santa Rosa Business Park
- Elevator served
- Long term tenants on first floor (income)
Executive Summary
Financial Summary (Pro Forma - 2026) |
Annual (CAD) | Annual Per SF (CAD) |
|---|---|---|
| Gross Rental Income |
$663,053
|
$25.18
|
| Other Income |
$15,972
|
$0.61
|
| Vacancy Loss |
-
|
-
|
| Effective Gross Income |
$679,025
|
$25.78
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Operating Expenses |
-
|
-
|
| Total Expenses |
$227,137
|
$8.62
|
| Net Operating Income |
$451,888
|
$17.16
|
Financial Summary (Pro Forma - 2026)
| Gross Rental Income (CAD) | |
|---|---|
| Annual | $663,053 |
| Annual Per SF | $25.18 |
| Other Income (CAD) | |
|---|---|
| Annual | $15,972 |
| Annual Per SF | $0.61 |
| Vacancy Loss (CAD) | |
|---|---|
| Annual | - |
| Annual Per SF | - |
| Effective Gross Income (CAD) | |
|---|---|
| Annual | $679,025 |
| Annual Per SF | $25.78 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annual | - |
| Annual Per SF | - |
| Operating Expenses (CAD) | |
|---|---|
| Annual | - |
| Annual Per SF | - |
| Total Expenses (CAD) | |
|---|---|
| Annual | $227,137 |
| Annual Per SF | $8.62 |
| Net Operating Income (CAD) | |
|---|---|
| Annual | $451,888 |
| Annual Per SF | $17.16 |
Property Facts
Major Tenants
- Tenant
- Industry
- SF Occupied
- Rent/SF
- Lease Type
- Lease End
En tant que producteurs, ils offrent une intégration verticale pour contrôler la qualité sans frais supplémentaires. Ils complètent cette capacité de base par l'approvisionnement mondial et le retraitement pour fournir une gamme complète d'ingrédients. Aucune autre entreprise au monde ne fait plus pour optimiser ces deux modèles d'affaires. Ce sont des producteurs. Leurs usines fonctionnent au plus haut niveau en matière de salubrité des aliments et d'efficacité opérationnelle. Leur production d'oignons, d'ail, de poivrons, de tomates, de carottes et de nombreux autres ingrédients séchés leur donne la plus vaste gamme de produits à grand volume au monde. Il s'agit de l'approvisionnement et du traitement mondiaux. Bon nombre de ces ingrédients proviennent de régions éloignées de leurs usines primaires. Leur portée mondiale leur permet de se procurer ces ingrédients, de les retraiter à l'aide d'une technologie de pointe et de les acheminer sur leurs canaux de vente pour une distribution mondiale. Leurs experts en assurance de la qualité parcourent le monde entier pour s'assurer que leurs normes sont respectées.
En tant qu'entreprise diversifiée de construction et de matériaux de construction et fournisseur de services complets sur les marchés du transport, de l'infrastructure hydraulique et de l'exploration minière, Granite offre des solutions d'infrastructure pour des clients publics et privés partout dans les Amériques. Leurs équipes d'experts vont au-delà pour fournir des solutions avancées aux contraintes matérielles, assurant le transport le plus efficace des matériaux. Ils extraient en toute sécurité des agrégats de qualité qui alimentent l'infrastructure, et ils sont fiers d'être un partenaire de confiance pour leurs clients.
Ritch Insurance a été créée en 1984 par Ed Ritch. Californien d'origine, Ed a emprunté une route inhabituelle pour devenir l'un des principaux courtiers d'assurance du pays. Après avoir obtenu un baccalauréat ès arts en bien-être social à la California State University, à Chico, il a appliqué ses études en tant que travailleur social dans un foyer de traitement résidentiel pour enfants émotionnellement perturbés. Même si le travail était certainement satisfaisant, il ne semblait pas convenir à Ed, le « peuple » grégaire consommé. Il a plutôt décidé de s'essayer à l'assurance, même s'il n'avait jamais occupé un poste de vente auparavant. Plus de deux décennies plus tard, la compassion et l'engagement à aider les autres ont permis à Ed d'avoir un groupe de clients reconnaissants, qui apprécient son sens unique du « cœur » ainsi que ses compétences analytiques aiguisées dont il se sert pour conseiller et défendre leurs intérêts.
| Tenant | Industry | SF Occupied | Rent/SF | Lease Type | Lease End | |
|
Wholesaler | 7,302 SF | - | - | Nov 2028 | |
|
Construction | 3,487 SF | - | Full Service | May 2026 | |
|
Finance and Insurance | 484 SF | - | - | - |
Space Availability
- Space
- Size
- Space Use
- Build-Out
- Available
The second floor is a available for lease. The expansive glass-line and contemporary finishes remodeled in 2017 reflects the pride of ownership and adaptability for various professional uses. The second floor offers a large span of private offices (18), large conference room, break room, work-share space and restrooms. It can be demised into two separate units (2,278+/- sf and 8,582+/- sf) respectively.
| Space | Size | Space Use | Build-Out | Available |
| 2nd Fl-Ste 200 | 2,278-13,016 SF | Office | Full Build-Out | Now |
2nd Fl-Ste 200
| Size |
| 2,278-13,016 SF |
| Space Use |
| Office |
| Build-Out |
| Full Build-Out |
| Available |
| Now |
2nd Fl-Ste 200
| Size | 2,278-13,016 SF |
| Space Use | Office |
| Build-Out | Full Build-Out |
| Available | Now |
The second floor is a available for lease. The expansive glass-line and contemporary finishes remodeled in 2017 reflects the pride of ownership and adaptability for various professional uses. The second floor offers a large span of private offices (18), large conference room, break room, work-share space and restrooms. It can be demised into two separate units (2,278+/- sf and 8,582+/- sf) respectively.
Property Taxes
| Parcel Number | 036-252-009 | Improvements Assessment | $3,353,801 CAD (2025) |
| Land Assessment | $840,276 CAD (2025) | Total Assessment | $4,194,077 CAD (2025) |
Property Taxes
Presented by
Office Bldg for Sale - Owner/User Opportunity | 1330 N Dutton Ave
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