135 Avenue Braye De Cau 1,173 - 10,226 SF of Flex Space Available in 13400 Aubagne

À Aubagne (13821), au 135 avenue Braye de Cau, ILYADE propose à la location un local d’activités de type atelier développé sur une surface totale de 910 m², divisible à partir de 160 m². Le bien est immédiatement disponible et s’adresse à des activités de stockage, d’atelier ou de petite logistique nécessitant un accès direct de plain-pied et des surfaces fonctionnelles. Le bâtiment dispose d’une porte coulissante de plain-pied facilitant les flux de marchandises et les accès véhicules. La configuration permet une division en deux lots distincts. Le lot 1 correspond à une surface d’entrepôt de 750 m². Le lot 2 développe une surface de 160 m² comprenant une zone de stockage complétée par environ 50 m² de bureaux et de commodités. Cette modularité offre une flexibilité d’exploitation adaptée aux besoins de structures de tailles variées. Le loyer facial est établi à 100 €/m²/an HT HC, soit un loyer annuel de 75 000 € HT HC pour le lot de 750 m² et de 15 680 € HT HC pour le lot de 160 m². Les charges locatives s’élèvent respectivement à 2 100 € HT/an pour le lot 1 et 585 € HT/an pour le lot 2. À l’échelle de l’ensemble, les charges annuelles sont de 2 685 € HT, et la taxe foncière est de 5 484 €/an. Les honoraires preneur représentent 15 % du loyer annuel HT. Le site bénéficie d’un terrain clos, d’un accès de plain-pied, d’une aire de manœuvre et de stationnements extérieurs, assurant une exploitation simple et efficace. L’ensemble constitue une solution adaptée aux activités artisanales, industrielles légères ou de stockage.