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Investment Highlights

  • Strong local demand for convenience retail
  • Gross floor area of approximately 38,000 sq ft
  • Asset management potential for lease regears

Executive Summary

Oakway Parade presents an opportunity to acquire a historic mixed-use property in Radlett, Hertfordshire, an affluent commuter village located approximately 17 miles northwest of central London. This characterful terrace, originally constructed in 1924, spans multiple retail and residential units along Watling Street, a prominent commercial axis in Radlett. The parade offers a gross floor area of approximately 38,000 sq ft, combining ground-floor retail, restaurants, galleries, and dental surgeries, with offices and 10 residential units above.
The property generates current income of £419,600 per annum, projected to increase to approximately £458,000 per annum through near-term lettings and ERV optimization. Positioned on a well-trafficked thoroughfare close to Park Road, the property benefits from high levels of passing pedestrian and vehicular traffic, contributing to its robust trading environment.
The site includes disused rear buildings granted planning consent in 2021 for approximately 10,000 sq ft of new offices and studios, creating additional development potential. Opportunities exist for asset management initiatives, such as lease regears, residential refurbishments, or alternative use redevelopment. Offers in excess of £6,700,000 are invited for the freehold interest, excluding 163–165 Watling Street.

Property Facts

Sale Type
Investment
Property Type
Retail
Tenure
Freehold/Long Leasehold
Property Subtype
Storefront Retail/Office
Building Size
18,884 SF
Building Class
B
Year Built
1924
Price
$12,368,273 CAD
Price Per SF
$654.96 CAD
Cap Rate
6.26%
NOI
$774,586 CAD
Percent Leased
94%
Tenancy
Multiple
Building Height
3 Stories
Building FAR
0.42
Lot Size
1.03 AC
Frontage
335’ on Watling Street

Amenities

  • Storage Space

Major Tenants Click Here to Access

  • Tenant
  • Industry
  • SF Occupied
  • Rent/SF
  • Lease End
  • Retailer
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Un restaurant indien servant une gamme spéciale de plats indiens préparés frais sur commande à partir des meilleurs ingrédients.

  • Dawncroft Limited
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  • Designers at Adams
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  • Services
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Barbiers turcs locaux basés à Radlett, qui a ouvert ses portes en 2017.

  • Services
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Salon de coiffure spécialisé pour enfants, ils offrent une expérience de coupe de cheveux complète dans un environnement animé, amusant et familial avec des divertissements tels que des chaises et des voitures amusantes, des DVD, Netflix, des consoles de jeux (PS4 et XBOX) et bien plus encore ! On a beaucoup réfléchi à la décoration de leur salon pour gérer l'anxiété, ce qui peut être utile pour leurs petits copains qui ont hâte de se faire couper les cheveux. Tous leurs stylistes ont des connaissances approfondies et plusieurs années d'expérience dans le domaine des coupes de cheveux pour enfants. Avec un service à la clientèle exceptionnel et des coiffeurs formidables, professionnels et attentionnés, leur équipe fait vraiment un effort supplémentaire pour faire de votre séjour un moment amusant et passionnant. En plus des ballons et des sacettes très appréciés, leurs prix comprennent un autocollant et un jouet pour tous les garçons, et les filles se font peindre les ongles (à l'aide d'un vernis à ongles spécial à base d'eau) et une bague à la fin de leur visite dans leur salon.

  • Radlett Laundrette
  • Services
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Fournisseur local de services de blanchisserie et de blanchisserie basé à Radlett.

  • Manufacturing
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Leur excellent service à la clientèle a été largement salué dans tout le pays. Leur objectif est de vous donner la meilleure cuisine possible pour la façon dont vous et votre famille vivez dans votre maison, spécifiquement pour vos besoins et la façon dont vous aimez travailler. Étant une entreprise familiale, ils savent à quel point une cuisine est importante pour un ménage. Avec plus de 25 ans d'expérience à offrir un service exceptionnel à tous leurs clients, leur petite équipe signifie que vous pouvez toujours traiter avec le même designer et toujours savoir qu'il ne s'agira que de leur propre équipe d'essayeur exceptionnelle et largement appréciée dans votre maison. Toutes leurs cuisines sont conçues individuellement pour répondre à vos besoins et à votre budget, avec une gestion totale du projet, des idées initiales au produit fini. Il vous suffit de vous rendre dans leur salle d'exposition et de choisir parmi une incroyable gamme de cuisines. Leur équipe hautement qualifiée organisera une première réunion dans l'une de leurs salles d'exposition ou à votre domicile pour créer un design adapté à toutes vos exigences.

  • Teamtogs
  • Manufacturing
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  • Retailer
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Au restaurant Va Pensiero, ils ont une passion sans précédent pour la cuisine italienne, ils utilisent donc les ingrédients les plus frais et les meilleurs dans leurs plats. Leurs clients peuvent toujours s'attendre à un service personnalisé et rapide avec le sourire à Va Pensiero, ainsi qu'à l'environnement biologique et contemporain de leur restaurant pour compléter une excellente expérience culinaires. En plus d'un menu alléchant, ils ont une excellente carte des vins comprenant une large gamme de vins italiens et internationaux. Leur menu « à la carte » est complété par un menu spécial afin qu'ils puissent vous offrir une plus grande variété à intervalles réguliers et profiter au maximum des produits de saison. Chez Va Pensiero, ils sont heureux de vous aider à tirer le meilleur parti de vos occasions spéciales, personnelles ou professionnelles, tout ce que vous avez à faire est de les contacter. En raison de la popularité du restaurant, il est conseillé de réserver à l'avance. Ils sont prêts à prendre les détails de votre réservation et à répondre à toutes vos questions.

  • Yarnscombe Investments
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Tenant Industry SF Occupied Rent/SF Lease End
Retailer - - -
Dawncroft Limited - - - -
Designers at Adams - - - -
Services - - -
Services - - -
Radlett Laundrette Services - - -
Manufacturing - - -
Teamtogs Manufacturing - - -
Retailer - - -
Yarnscombe Investments - - - -

Space Availability

  • Space
  • Size
  • Space Use
  • Position
  • Available
  • Ground
  • 1,110 SF
  • Restaurant
  • In-Line
  • Now

Un magasin au rez-de-chaussée et sous-sol faisant actuellement partie du restaurant italien « Va Pensiero », environ 1 110 pieds carrés plus des zones annexes. Les locaux ont actuellement un usage de Classe E, servant de zone annexe/salle de réception au restaurant principal avec accès arrière au sous-sol. Possession vacante à partir du 31 janvier 2026.

Space Size Space Use Position Available
Ground 1,110 SF Restaurant In-Line Now

Ground

Size
1,110 SF
Space Use
Restaurant
Position
In-Line
Available
Now

Ground

Size 1,110 SF
Space Use Restaurant
Position In-Line
Available Now

Un magasin au rez-de-chaussée et sous-sol faisant actuellement partie du restaurant italien « Va Pensiero », environ 1 110 pieds carrés plus des zones annexes. Les locaux ont actuellement un usage de Classe E, servant de zone annexe/salle de réception au restaurant principal avec accès arrière au sous-sol. Possession vacante à partir du 31 janvier 2026.

Nearby Major Retailers

Caffè Nero
Natwest
Barclays
  • Listing ID: 40415548

  • Date on Market: 2026-05-06

  • Last Updated:

  • Address: 137-197 Watling St, Radlett WD7 7NQ

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