14 Rue Condorcet 226 - 1,012 SF of Office Space Available in 33150 Cenon

Offrez à votre entreprise une adresse stratégique au 14 rue Condorcet à Cenon. Situé à seulement 300 mètres de la sortie 25 de la rocade et à 5 minutes à pied du tramway et des lignes de bus 27, 32 et 54, ce bureau bénéficie d’une accessibilité parfaite pour vos collaborateurs et vos clients. Ce lot de 21 m² au premier étage, orienté Sud et Est, est idéal pour une activité dynamique. Vous disposez d’un espace lumineux et fonctionnel, complété par des sanitaires indépendants. Une place de parking privative et quatre places visiteurs sont à votre disposition pour un confort total. L’immeuble a été conçu pour la performance : maçonnerie traditionnelle pour une isolation phonique et thermique optimale, menuiserie aluminium avec double vitrage incassable, climatisation réversible individuelle pour un confort toute l’année, fibre optique très haut débit pour une connectivité sans faille, alarme anti-intrusion pour votre sécurité. Et ce n’est pas tout : vous êtes au cœur de la Zone Franche Urbaine Jean ZAY-1. Profitez d’avantages fiscaux exceptionnels avec une exonération d’impôt sur les bénéfices jusqu’à 8 ans, 100 % pendant 5 ans, puis dégressif jusqu’à la huitième année. Une opportunité rare pour booster votre rentabilité. Loyer attractif à 350 € HT par mois, charges maîtrisées à 39,42 €, soit un total mensuel de 389,42 € HT. Bail commercial 3/6/9 ans, dépôt de garantie de trois mois. Taxe foncière annuelle : 536,37 € HT. Disponibilité immédiate. Ne laissez pas passer cette chance unique de conjuguer emplacement stratégique, confort premium et fiscalité avantageuse. Contactez-nous dès aujourd’hui pour visiter et donner à votre entreprise l’adresse qu’elle mérite