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14 Rue Fulgencio Gimenez 3,821 - 15,112 SF Flex Condo Units Offered at $1,113,900 CAD Per Unit in 69120 Vaulx-en-Velin
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Investment Highlights
- Accès rapide aux axes majeurs
- Bâtiment à prestations récentes
- Site sécurisé et aménagé
Executive Summary
L’immeuble est implanté dans un secteur stratégique de Vaulx-en-Velin, bénéficiant d’une excellente accessibilité grâce à la proximité immédiate des grands axes autoroutiers et des transports en commun, notamment la ligne C15 à l’arrêt Dumas-Poudrette. Le bâtiment présente une structure métallique moderne associée à un bardage double peau et une couverture en bac acier isolé, garantissant de bonnes performances techniques et une durabilité adaptée aux activités professionnelles. Les locaux se distinguent par une qualité de construction supérieure, offrant un rez-de-chaussée fonctionnel et un étage aménagé pour accueillir des espaces tertiaires confortables. Les aménagements prévoient notamment un faux plafond minéral, des éclairages LED performants, des sanitaires dont un accessible aux personnes à mobilité réduite, ainsi qu’un système de pompe à chaleur pour les bureaux. L’entrepôt bénéficie d’une hauteur libre permettant une exploitation polyvalente, d’un éclairage industriel LED, d’un système de chauffage adapté et d’un dispositif de déstratification. Le site est sécurisé par une clôture périphérique et un portail électrique, complété par un accès piéton. Les abords intègrent des circulations adaptées aux véhicules légers, des espaces verts paysagés et des installations préparées pour ajouter ultérieurement des bornes de recharge électrique. L’environnement global constitue un cadre propice à l’implantation d’activités variées nécessitant un emplacement visible et accessible.
Property Facts
| Total Building Size | 61,300 SF | Floors | 2 |
| Property Type | Flex | Typical Floor Size | 10,904 SF |
| Property Subtype | Light Manufacturing | Lot Size | 2.47 AC |
| Building Class | A |
| Total Building Size | 61,300 SF |
| Property Type | Flex |
| Property Subtype | Light Manufacturing |
| Building Class | A |
| Floors | 2 |
| Typical Floor Size | 10,904 SF |
| Lot Size | 2.47 AC |
Amenities
- Mezzanine
- Security System
- Wheelchair Accessible
- Storage Space
2 Units Available
| Unit Size | 15,112 SF | Condo Use | Flex |
| Price | $4,338,020 CAD | Sale Type | Owner User |
| Price Per SF | $287.06 CAD | No. Parking Spaces | 2 |
| Unit Size | 15,112 SF |
| Price | $4,338,020 CAD |
| Price Per SF | $287.06 CAD |
| Condo Use | Flex |
| Sale Type | Owner User |
| No. Parking Spaces | 2 |
Description
Le lot développé sur une surface totale de 1 402 m² se compose d’un rez-de-chaussée de 1 013 m² à usage d’activités et d’entrepôt, complété par 389 m² en étage dédiés aux bureaux et locaux sociaux. Le rez-de-chaussée bénéficie de volumes fonctionnels avec une hauteur libre allant jusqu’à 7,8 mètres, une résistance au sol adaptée aux usages industriels et des équipements techniques performants, incluant un éclairage LED, un chauffage par aérothermes électriques et une conception optimisée pour l’exploitation. Les espaces de bureaux, situés en R+1, offrent un bon niveau de confort avec climatisation par pompe à chaleur, faux plafonds, éclairage encastré et sanitaires dont un conforme aux normes PMR. L’ensemble s’inscrit dans un site clos et sécurisé, disposant d’un portail motorisé, d’aménagements extérieurs qualitatifs et d’un environnement professionnel attractif, constituant une solution clé en main pour toute entreprise souhaitant s’implanter durablement sur le secteur.
Sale Notes
Le bien est proposé à la vente sur la base d’un prix de 1 950 € par mètre carré, appliqué à une surface totale de 1 402 m², représentant un montant global indicatif d’environ 2,73 M€ hors droits et hors taxes. Ce positionnement est cohérent avec la qualité constructive de l’actif, ses prestations techniques récentes, sa conformité à la réglementation environnementale RE 2020 ainsi que son implantation stratégique sur le secteur de Vaulx-en-Velin. L’opération s’adresse prioritairement à un utilisateur final ou à un investisseur recherchant un produit sécurisé, immédiatement valorisable et sans travaux majeurs à prévoir à court terme.
Capture d'écran 2026-01-22 110051
Capture d'écran 2026-01-22 105919
| Unit Size | 3,821 SF | Condo Use | Flex |
| Price | $1,113,900 CAD | Sale Type | Owner User |
| Price Per SF | $291.52 CAD |
| Unit Size | 3,821 SF |
| Price | $1,113,900 CAD |
| Price Per SF | $291.52 CAD |
| Condo Use | Flex |
| Sale Type | Owner User |
Description
Le lot développe une surface totale de 360 m², répartie entre 262 m² en rez-de-chaussée à usage d’activités et 98 m² en étage dédiés aux bureaux et locaux sociaux. Le rez-de-chaussée bénéficie de volumes adaptés aux activités artisanales ou industrielles légères, avec une hauteur libre pouvant atteindre 7,8 mètres, une résistance de dalle de 3 tonnes par mètre carré et des équipements techniques performants incluant un éclairage LED industriel, un chauffage par aérothermes électriques et une conception optimisée pour l’exploitation. Les espaces de bureaux situés en R+1 offrent un bon niveau de confort grâce à une climatisation par pompe à chaleur air air, un faux plafond avec éclairage encastré, des finitions qualitatives et des sanitaires dont un conforme aux normes PMR. L’ensemble s’inscrit dans un site clos et sécurisé, doté d’un portail motorisé, d’aménagements extérieurs soignés et d’un environnement professionnel structuré, constituant une solution clé en main pour toute entreprise souhaitant s’implanter durablement sur le secteur.
Sale Notes
Le lot est proposé à la vente sur la base d’un prix unitaire de 1 950 € par mètre carré, appliqué à une surface totale de 360 m², soit un prix global indicatif d’environ 702 000 € hors droits et hors taxes. Ce niveau de prix s’inscrit dans le positionnement premium de l’opération, justifié par la qualité constructive du programme, sa conformité à la réglementation environnementale RE 2020, la modularité des surfaces ainsi que par son implantation stratégique sur la commune de Vaulx-en-Velin, à proximité immédiate des axes structurants et des transports en commun. L’actif constitue une opportunité pertinente pour un utilisateur à la recherche d’un produit récent, fonctionnel et immédiatement opérationnel, sans nécessité de travaux lourds.
Capture d'écran 2026-01-22 110051
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Presented by
14 Rue Fulgencio Gimenez
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