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1480 Avenue D'Armenie 2,217 SF Office Condo Unit Offered at $822,197 CAD in 13120 Gardanne
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Executive Summary
Located within the Yvon Morandat Hub in Gardanne, Building C is a recently constructed office property, delivered in 2024 as part of a new development project. Designed to accommodate professional activities in a modern and functional environment, it features a sleek and contemporary architectural style, with particular attention given to accessibility and user comfort. The building is equipped with an elevator, compliant with ERP standards, and accessible to individuals with reduced mobility. It provides a high-quality work environment, in close proximity to major transportation routes and the services offered by the business hub.
1 Unit Available
- Unit
- Unit Size
- Condo Use
- Price
- NOI
| Sale Type | Owner User | Agency Fee | 3.00% of sale price |
| Sale Type | Owner User |
| Agency Fee | 3.00% of sale price |
Description
Ce lot correspond à un plateau de bureaux neufs situé au premier étage (R+1) du Bâtiment C, au sein du Pôle Yvon Morandat à Gardanne. Il développe une surface totale de 206,19 m² (SUBL) pour une surface utile de 165,50 m². Le bien bénéficie d’un environnement professionnel moderne et fonctionnel. Il comprend quatre places de stationnement privatives, un accès pour les personnes à mobilité réduite, un ascenseur, ainsi que des équipements de qualité tels qu’une climatisation réversible, un faux plafond, un revêtement moquette, du double vitrage et une connexion internet ADSL. Construit en 2024 dans le cadre d’un programme neuf, le plateau est conforme aux normes ERP et immédiatement disponible à l’acquisition.
Sale Notes
Ce bien représente une excellente opportunité pour une entreprise souhaitant s’implanter dans un site tertiaire en plein développement ou pour un investisseur à la recherche d’un actif de qualité. Le plateau est proposé à la vente au prix de 509 243 € HT. Les honoraires, à la charge de l’acquéreur, s’élèvent à 3 % HT du prix de vente, soit 15 277,29 € HT. La disponibilité est immédiate. Référence annonce : JC1498. Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site Géorisques.
| Unit | Unit Size | Condo Use | Price | NOI |
| - | 2,217 SF | Office | $822,197 CAD ($370.86 CAD/SF) | - |
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| Unit Size |
| 2,217 SF |
| Condo Use |
| Office |
| Price |
| $822,197 CAD ($370.86 CAD/SF) |
| NOI |
| - |
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| Unit Size | 2,217 SF |
| Condo Use | Office |
| Price | $822,197 CAD ($370.86 CAD/SF) |
| NOI | - |
| Sale Type | Owner User |
| Agency Fee | 3.00% of sale price |
| Description | |
| Ce lot correspond à un plateau de bureaux neufs situé au premier étage (R+1) du Bâtiment C, au sein du Pôle Yvon Morandat à Gardanne. Il développe une surface totale de 206,19 m² (SUBL) pour une surface utile de 165,50 m². Le bien bénéficie d’un environnement professionnel moderne et fonctionnel. Il comprend quatre places de stationnement privatives, un accès pour les personnes à mobilité réduite, un ascenseur, ainsi que des équipements de qualité tels qu’une climatisation réversible, un faux plafond, un revêtement moquette, du double vitrage et une connexion internet ADSL. Construit en 2024 dans le cadre d’un programme neuf, le plateau est conforme aux normes ERP et immédiatement disponible à l’acquisition.</li></ul> | |
| Sale Notes | |
| Ce bien représente une excellente opportunité pour une entreprise souhaitant s’implanter dans un site tertiaire en plein développement ou pour un investisseur à la recherche d’un actif de qualité. Le plateau est proposé à la vente au prix de 509 243 € HT. Les honoraires, à la charge de l’acquéreur, s’élèvent à 3 % HT du prix de vente, soit 15 277,29 € HT. La disponibilité est immédiate. Référence annonce : JC1498. Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site Géorisques.</li></ul> |
Property Facts
The following property facts and amenities apply to the entire building. Details for individual condo units may vary and are listed in the unit information above.
| Total Building Size | 31,043 SF | Typical Floor Size | 6,997 SF |
| Property Type | Office (Condo) | Year Built | 2024 |
| Building Class | B | Lot Size | 2.13 AC |
| Floors | 5 | Parking Ratio | 0.71/1,000 SF |
| Total Building Size | 31,043 SF |
| Property Type | Office (Condo) |
| Building Class | B |
| Floors | 5 |
| Typical Floor Size | 6,997 SF |
| Year Built | 2024 |
| Lot Size | 2.13 AC |
| Parking Ratio | 0.71/1,000 SF |
Amenities
- 24 Hour Access
- Controlled Access
- Wheelchair Accessible
- Common Parts WC Facilities
- Direct Elevator Exposure
- Open-Plan
- Smoke Detector
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