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15 Rue D'Anjou 32,065 SF Flex Condo Unit Offered at $4,427,993 CAD in 38070 Saint-Quentin-Fallavier
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INVESTMENT HIGHLIGHTS
- Accès direct A43 et A432
- Zone industrielle dynamique
- Accès latéral avec rack extérieur
- Bâtiment indépendant sécurisé
- Parcelle clôturée
EXECUTIVE SUMMARY
FOR SALE / FOR LEASE - INDUSTRIAL WAREHOUSE Saint-Quentin-Fallavier (38070) Discover these business premises for sale, located in the dynamic industrial zone of Saint-Quentin-Fallavier (38070), at the heart of the Chesne La Noirée industrial area, accessible via Boulevard de Tharabie. Ideally positioned near the A43 highway, this industrial building for sale also offers quick access to major routes such as the A46 and A432, ensuring excellent connectivity for your operations. This standalone building, available for purchase, is situated on a fully enclosed 5,000 m² plot and is designed to meet the needs of professionals seeking functional and well-equipped spaces. The construction features a robust concrete industrial slab, high-performance LED lighting, and natural light through zenithal skylights, along with a 6.80 m clear height, making it ideal for storage and production activities. On the side, additional lateral storage areas complement the offering, including an outdoor rack accessible via a turning area. The building for sale is equipped with three large motorized sectional doors (4 x 4.5 m), insulated for optimal thermal comfort, as well as an insulated steel roof with SHEDISOL technology. Heated by a gas-powered air heater, this space ensures energy efficiency throughout the year. The office spaces are distributed over two levels: - **Ground floor**: Includes a sanitary block with a shower, restroom, and reception area, as well as offices overlooking the activity area for optimal workflow management. - **Upper floor**: Features a fully fitted space with partitioned offices, a meeting room, an open-plan area, a kitchenette, and a dedicated sanitary block. Finishes include a suspended ceiling with LED panels, double-layered plasterboard walls, and flooring in either tile or carpet, depending on the area. With a ground floor area of 2,700 m², this industrial building offers a turnkey solution for businesses requiring production, storage, and high-quality office spaces. The mezzanine, constructed with a metal frame and a load capacity of 250 kg/m², provides additional functionality and is accessible via a secure metal staircase. Don’t miss this opportunity to acquire business premises that are perfectly located, tailored to your needs, and ready to support your projects.
PROPERTY FACTS
| Total Building Size | 32,066 SF | Typical Floor Size | 29,063 SF |
| Property Type | Flex (Condo) | Year Built | 1990 |
| Property Subtype | Light Manufacturing | Lot Size | 1.38 AC |
| Building Class | B | Parking Ratio | 0.78/1,000 SF |
| Floors | 2 |
| Total Building Size | 32,066 SF |
| Property Type | Flex (Condo) |
| Property Subtype | Light Manufacturing |
| Building Class | B |
| Floors | 2 |
| Typical Floor Size | 29,063 SF |
| Year Built | 1990 |
| Lot Size | 1.38 AC |
| Parking Ratio | 0.78/1,000 SF |
AMENITIES
- Fenced Lot
- Signage
- Skylights
- Yard
- Reception
- Automatic Blinds
1 UNIT AVAILABLE
| Unit Size | 32,065 SF | Condo Use | Flex |
| Price | $4,427,993 CAD | Sale Type | Investment or Owner User |
| Price Per SF | $138.09 CAD | Agency Fee | 4.00% of sale price |
| Unit Size | 32,065 SF |
| Price | $4,427,993 CAD |
| Price Per SF | $138.09 CAD |
| Condo Use | Flex |
| Sale Type | Investment or Owner User |
| Agency Fee | 4.00% of sale price |
DESCRIPTION
A VENDRE / A LOUER - ENTREPOT INDUSTRIEL
Saint-Quentin-Fallavier (38070)
Découvrez ces locaux d'activités à vendre situés dans la dynamique zone industrielle de Saint-Quentin-Fallavier (38070), au coeur de la ZI de Chesne La Noirée accessible par le Boulevard de Tharabie. Idéalement positionné à proximité immédiate de l'autoroute A43, ce bâtiment industriel à la vente bénéficie également d'un accès rapide aux axes majeurs A46, A432 , offrant une excellente desserte pour vos activités.
Ce bâtiment indépendant disponible à l''acquisition est édifié sur un terrain de 5 000 m² entièrement clos, est conçu pour répondre aux exigences des professionnels recherchant des espaces fonctionnels et bien équipés.
La construction intègre une dalle industrielle en béton robuste, un éclairage LED performant et naturel grâce à des skydômes zénithaux, ainsi qu'une hauteur sous ferme de 6,80 m, idéale pour vos activités de stockage et de production. Sur le côté, des espaces de stockage latéraux complètent l'offre, avec un rack extérieur accessible via une raquette de retournement.
Ce bâtiment à vendre dispose de trois grandes portes sectionnelles motorisées (4 x 4,5 m), isolées pour un confort thermique optimal, ainsi qu'une toiture en bac acier isolé avec technologie SHEDISOL. Chauffé par un aérotherme au gaz, cet espace garantit une performance énergétique efficace tout au long de l'année.
Les bureaux se répartissent sur deux niveaux :
- En rez-de-chaussée, vous trouverez un bloc sanitaire avec douche, WC, et SAS d'accueil, ainsi que des bureaux donnant sur la partie activité pour une gestion optimale des flux.
- À l'étage, un espace entièrement aménagé avec des bureaux cloisonnés, une salle de réunion, un open-space, une kitchenette et un bloc sanitaire dédié. Les finitions incluent un faux plafond avec pavés LED, des murs doublés en placo, ainsi qu'un sol en carrelage ou moquette selon les espaces.
Avec une surface au sol de 2 700 m², ce bâtiment industriel offre une solution clé en main pour les entreprises nécessitant à la fois des zones de production, de stockage et des bureaux de qualité. La mezzanine en charpente métallique, avec une capacité de surcharge de 250 kg/m², ajoute une fonctionnalité supplémentaire, accessible via un escalier métallique sécurisé.
Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir des locaux d'activités parfaitement situés, adaptés à vos besoins et prêts à accueillir vos projets.
SALE NOTES
Cet espace industriel offre un environnement fonctionnel et sécurisé, idéal pour les activités de production ou de stockage. Le bâtiment dispose de trois accès plain-pied motorisés, facilitant les flux logistiques. L’éclairage naturel est optimisé par des skydômes zénithaux, complété par un éclairage LED industriel. La dalle béton et la hauteur sous ferme permettent une exploitation efficace de l’espace. Un rack extérieur est accessible via une raquette de retournement. Les bureaux attenants sont aménagés pour une gestion fluide des opérations, avec sanitaires, accueil, et vue directe sur la zone d’activité.
Presented by
15 Rue D'Anjou
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