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The Galleria on Venice 1500 E Venice Ave 6,639 SF 17% Leased Office Building Venice, FL 34292 $1,799,330 CAD ($271.02 CAD/SF)



Investment Highlights
- Dedicated Entryway
- Configurable Suites
Executive Summary
Location: 1500 E Venice Ave, Unit 4F, Venice, FL 34292 Price: $1,300,000 Property Type: Office / Investment Size: 6,639 SF Price/SF: $195.81 Stories: Second Floor
PROPERTY OVERVIEW
A rare and exceptional opportunity to acquire a high-value, income-producing executive office suite portfolio in a prime commercial location on E Venice Avenue. This exclusive property encompasses 6,639 square feet across the entire second floor of the building and is configured into six premier executive suites.
This unit is ideal for the discerning commercial real estate investor seeking stable returns or an owner-user looking for a prestigious headquarters with stable built-in rental income potential.
INVESTMENT HIGHLIGHTS
Attractive Price Point: Offered at $195.81 per square foot, this presents a competitive value for a high-quality commercial asset in the rapidly growing Venice market.
Immediate Cash Flow: The unit is already producing income with three of the six executive suites currently leased by quality tenants.
Significant Upside: Four vacant suites offer the new owner maximum flexibility to lease at market rate (with local rates averaging $25.00/SF/YR for Class A space), significantly increasing the Net Operating Income (NOI).
Prime Location: Excellent visibility and accessibility on E Venice Ave, a key thoroughfare for professional and medical businesses.
EXCLUSIVE AMENITIES & ACCESS
Unit 4F stands apart by offering an unrivaled level of privacy and prestige that attracts high-caliber tenants:
Dedicated Entry Experience: The offering includes the exclusive use and control of the building's main lobby and elevator, providing a private, executive-level entry point that ensures maximum professionalism and separation from other tenants.
Configurable Suites: The six-suite layout is highly adaptable for professional offices, medical use, or can be consolidated for a single large corporate user.
Professional Building: Modern construction and superior maintenance designed to attract and retain long-term, high-quality tenants.
Financial Summary (Pro Forma - 2026) |
Annual (CAD) | Annual Per SF (CAD) |
|---|---|---|
| Gross Rental Income |
$50,071
|
$2.61
|
| Other Income |
$22,559
|
$1.17
|
| Vacancy Loss |
-
|
-
|
| Effective Gross Income |
$72,631
|
$3.78
|
| Net Operating Income |
-
|
-
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Financial Summary (Pro Forma - 2026)
| Gross Rental Income (CAD) | |
|---|---|
| Annual | $50,071 |
| Annual Per SF | $2.61 |
| Other Income (CAD) | |
|---|---|
| Annual | $22,559 |
| Annual Per SF | $1.17 |
| Vacancy Loss (CAD) | |
|---|---|
| Annual | - |
| Annual Per SF | - |
| Effective Gross Income (CAD) | |
|---|---|
| Annual | $72,631 |
| Annual Per SF | $3.78 |
| Net Operating Income (CAD) | |
|---|---|
| Annual | - |
| Annual Per SF | - |
Property Facts
Amenities
- Bus Line
- Central Heating
- Natural Light
- Drop Ceiling
- Air Conditioning
Major Tenants
- Tenant
- Industry
- SF Occupied
- Rent/SF
- Lease Type
- Lease End
-
- Health Care and Social Assistance
- -
- -
- -
- -
Berkshire Hathaway HomeServices Florida Realty dessert 22 comtés de la Floride avec plus de 30 emplacements et environ 1 700 professionnels de la vente. La société de courtage à service complet, fondée en 1999, fait partie de HomeServices of America, le premier fournisseur de services d'accession à la propriété au pays. L'entreprise est membre franchisée du réseau Berkshire Hathaway HomeServices, l'une des rares organisations à avoir été mandatée pour utiliser le nom de renommée mondiale Berkshire Hathaway. L'entreprise offre des services résidentiels et commerciaux ainsi que des services de location saisonnière, de gestion immobilière, de gestion immobilière et de forclusions, de déménagements corporatifs, de services d'aiguillage, de titres, de plans de services à domicile et de services de conciergerie personnelle. Berkshire Hathaway HomeServices Florida Realty se classe au septième rang du réseau parmi 50 000 professionnels de la vente et 1 500 bureaux aux États-Unis, au Canada, au Mexique, en Europe, au Moyen-Orient, aux Bahamas et en Inde.
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Diplômé de la Venice High School, Jeff Charlotte entra dans l'industrie de la construction commerciale en travaillant dans l'entreprise de son père et continua tout au long de ses années à la University of Florida. Après avoir obtenu un baccalauréat en construction de bâtiments en 1983, Jeff a commencé sa carrière à la Federal Construction Company à Saint-Pétersbourg, en Floride. En 1996, il fonde sa propre entreprise, J. Charlotte & Associates, Inc. à Venice, en Floride. Il s'est concentré sur le développement de propriétés commerciales fructueuses impliquant l'acquisition de terrains, l'aménagement de sites et la gestion de la construction. Jeff a fusionné avec Hennessy Construction Services en 2001. Dans le but de conquérir un marché plus vaste pour les immeubles commerciaux en tant que vice-président exécutif et copropriétaire de Hennessy, les capacités naturelles de Jeff en matière de vente et de marketing ont joué un rôle déterminant dans la croissance des revenus de l'entreprise. Jeff a déclenché l'expansion de Hennessy le long de la côte du golfe au sud du pont Skyway et a grandement contribué à l'augmentation de la société, passant de 25 à 50 millions de dollars en
Fondée à la fin de 2009, notre agence a pour mission d'assurer l'avenir des familles et des entreprises de la côte du golfe du Mexique. Nous accomplissons cette mission chaque jour grâce à un engagement dévoué envers nos valeurs fondamentales que sont l'intégrité, la réactivité, la qualité, le travail d'équipe et la compassion. Notre équipe d'agence possède plus de 75 ans d'expérience en assurance combinée, dont la plupart ont été ici dans notre région. En tant qu'amis et voisins, nous comprenons la complexité du marché de l'assurance en Floride et nous serions ravis que vous ayez l'occasion de rejoindre notre « famille d'agences » — c'est précisément ainsi que nous abordons nos relations avec nos clients ! Notre agence est idéalement située dans le complexe commercial et de bureaux Galleria sur Venice Avenue, juste à l'est du boulevard Capri Isles sur East Venice Avenue. Nous vous invitons à venir à notre bureau pour une tasse de café frais — nous sommes ouverts du lundi au vendredi de 8 h 30 à 17 h et en dehors des heures d'ouverture sur rendez-vous.
- Landry Therapy & Wellness
- Health Care and Social Assistance
- 915 SF
- $24.91 CAD
- Modified Gross
- -
RFC- Rice Family Chiropractic, à Venice, en Floride, est le premier chiropraticien desservant Nokomis, Osprey, Englewood, North Port, Sarasota et les régions avoisinantes depuis 1999. Nous offrons aux patients un plan de mieux-être holistique pour mener une vie plus saine et plus heureuse. Pour plus d'informations, communiquez avec RFC- Rice Family Chiropractic à Venise.
- SCYBER, LLC
- -
- -
- $24.91 CAD
- Modified Gross
- Dec 2027
Au Centre Smile, VOUS êtes le cœur de notre entreprise. Nous nous efforçons de créer un environnement collaboratif qui donne la priorité à vos besoins, à vos objectifs et à votre confort avant tout. Utilisant une approche multidisciplinaire de la dentisterie, The Smile Centre offre une expérience de patient inégalée qui met l'accent sur des plans de traitement complets, une norme de soins haut de gamme et un engagement indéfectible envers l'excellence. Notre équipe expérimentée de dentistes, d'hygiénistes et de professionnels dentaires s'est forgée la réputation de fournir des soins de classe mondiale aux patients de tous âges. Pour savoir comment nous pouvons vous aider, vous et votre famille, à obtenir des sourires forts, sains et beaux, veuillez communiquer avec nous dès aujourd'hui en remplissant le formulaire sur cette page ou en appelant pour prendre rendez-vous dans l'un de nos trois établissements. Si vous habitez dans la région de Sarasota en Floride, communiquez avec notre bureau de Palm Aire en ligne ou au 941-351-4468 ou notre bureau de South Trail au 941-366-3636.
| Tenant | Industry | SF Occupied | Rent/SF | Lease Type | Lease End | |
|
Health Care and Social Assistance | - | - | - | - | |
|
Real Estate | - | - | - | - | |
| Florida Kidney Institute | Health Care and Social Assistance | - | - | - | - | |
|
Construction | - | - | - | - | |
|
Finance and Insurance | - | - | - | - | |
| Landry Therapy & Wellness | Health Care and Social Assistance | 915 SF | $24.91 CAD | Modified Gross | - | |
|
Health Care and Social Assistance | - | - | - | - | |
| SCYBER, LLC | - | - | $24.91 CAD | Modified Gross | Dec 2027 | |
|
Health Care and Social Assistance | - | - | - | - |
Space Availability
- Space
- Size
- Space Use
- Build-Out
- Available
| Space | Size | Space Use | Build-Out | Available |
| 2nd Fl-Ste 406 | 1,105 SF | Office/Medical | - | Now |
| 2nd Fl-Ste 407 | 1,105 SF | Office/Medical | - | Now |
| 2nd Fl-Ste 410 | 1,092 SF | Office/Medical | - | Now |
2nd Fl-Ste 406
| Size |
| 1,105 SF |
| Space Use |
| Office/Medical |
| Build-Out |
| - |
| Available |
| Now |
2nd Fl-Ste 407
| Size |
| 1,105 SF |
| Space Use |
| Office/Medical |
| Build-Out |
| - |
| Available |
| Now |
2nd Fl-Ste 410
| Size |
| 1,092 SF |
| Space Use |
| Office/Medical |
| Build-Out |
| - |
| Available |
| Now |
2nd Fl-Ste 406
| Size | 1,105 SF |
| Space Use | Office/Medical |
| Build-Out | - |
| Available | Now |
2nd Fl-Ste 407
| Size | 1,105 SF |
| Space Use | Office/Medical |
| Build-Out | - |
| Available | Now |
2nd Fl-Ste 410
| Size | 1,092 SF |
| Space Use | Office/Medical |
| Build-Out | - |
| Available | Now |
Presented by
The Galleria on Venice | 1500 E Venice Ave
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