Share This Listing

Message

913 characters remaining

Hmm, there seems to have been an error sending your message. Please try again.

Your email has been sent.

Still interested?

Contact the brokers for more information about this property

Investment Highlights

  • Rare Owner-User Opportunity in a Supply-Constrained South Bay Submarket
  • Mark-to-Market Rent Upside Across Existing Rent Roll
  • Anchor Tenant Provides Stable Income Floor Through November 2028
  • Value-Add Industrial Opportunity
  • Near-Term Lease Control with Immediate Repositioning Opportunity
  • High-Demand Small-Bay Industrial Product

Executive Summary

Matthew Luchs, Andrew Sinasohn, and Jacob De La Hoya of Zacuto Group, as exclusive advisors, present for sale 15001 S Figueroa Street, Gardena, CA, a ±111,266 square foot multi tenant industrial flex asset situated on ±148,975 square feet (±3.42 acres) of LAMR1-zoned land in the South Bay / Harbor Gateway North submarket. The property is currently 68.1% occupied (69,826 SF) across 14 of 25 units, with 33,786 SF (31.87%) vacant across 11 units. The vacancy is functional, divisible, and immediately leasable, with unit sizes ranging from ±1,000 SF to 13,090 SF, allowing for broad tenant demand and flexible lease-up execution. In-place rents range from approximately $1.00–$1.67/SF, compared to market levels near $1.50/SF, creating a clear path to increased revenue through both lease-up and mark-to-market rent growth without requiring significant capital improvements. A total of 28,223 SF (26.62% of the building) rolls in 2026, giving a new owner near-term control over a meaningful portion of the asset. This allows for rent resets, tenant mix improvement, and potential unit consolidation to accommodate larger users. A 40,000 SF tenant (Ball Family Farms) occupies 39.5% of the property through November 2028, providing consistent base income during the lease-up and repositioning phase. The remaining tenancy is diversified across small-bay users, limiting reliance on any single tenant outside of the anchor. The property is configured as a functional small bay industrial project with twelve (eleven dock-high and one ground) loading bays, three-phase power (240V / 420V / 3-phase), secured gated access, and 38 surface parking spaces. The layout supports logistics, storage, light manufacturing, contractor, and service-oriented industrial users, the most active tenant segment in the South Bay. The site is located at the intersection of S Figueroa Street and W Compton Boulevard, with immediate access to the I-110 Freeway, one of the primary freight corridors connecting the Ports of Los Angeles and Long Beach to the greater Los Angeles basin. The property is approximately 14 miles from the Ports and 8 miles from LAX, positioning it within a core infill, port-adjacent industrial market with sustained tenant demand and limited new supply.

Property Facts

Price $35,333,101 CAD
Price Per SF $317.56 CAD
Sale Type Investment or Owner User
Property Type Industrial
Property Subtype Distribution
Building Class B
Lot Size 3.42 AC
Rentable Building Area 111,266 SF
No. Stories 1
Year Built/Renovated 1954/1964
Parking Ratio 0.3/1,000 SF
Clear Ceiling Height 12’
No. Drive In / Grade-Level Doors 1
Zoning MR1 - Restricted Industrial CM Uses, Limited Commercial and Manufacturing, Clinics, Media Products, Limited Machine Shops, Animal Hospitals and Kennels

Amenities

  • Bus Line
  • Commuter Rail
  • Conferencing Facility
  • Fenced Lot
  • Signage
  • Reception
  • Storage Space
  • Fluorescent Lighting
  • Air Conditioning

Utilities

  • Water - City
  • Heating

Major Tenants

  • Tenant
  • Industry
  • SF Occupied
  • Rent/SF
  • Lease Type
  • Lease End
  • Retailer
  • -
  • -
  • -
  • -

Nous sommes une organisation familiale axée sur la famille qui est passée d'un seul magasin à de nombreux magasins dans cinq États, idéalement situés dans les mêmes quartiers et les petites communautés que nos clients et nos associés appellent chez eux ! Notre entreprise a une solide éthique de travail, des associés dévoués et une passion pour dépasser les attentes de nos clients. Nous commençons par être en stock, tous les jours, avec de nouvelles marchandises arrivant plusieurs fois par semaine. Nos luminaires sont toujours remplis de grandes quantités et d'une fantastique sélection de vêtements familiaux abordables et d'articles pour la maison. Nous nous sommes engagés à maintenir nos prix les plus bas partout. Avec notre équipe de direction et vous, en tant que membre de notre équipe Friendly Store, nous nous efforçons de garder nos magasins propres, pleins et simples à magasiner, garantissant une expérience d'achat agréable pour le client à chaque visite. Nous voulons être la première place de nos clients pour acheter la première place pour économiser !

  • Retailer
  • -
  • -
  • -
  • -

Leur philosophie est la suivante : « Premier endroit pour magasiner ! Le premier endroit pour économiser ! Ils s'engagent à fournir des marchandises de qualité tout en maintenant leurs prix les plus bas partout. La marque Fallas offre chaque jour de la valeur aux clients avertis à la recherche de vêtements de marque et de marque privée pour hommes, femmes, garçons, filles, juniors, nourrissons et tout-petits, ainsi que de la lingerie, des chaussures et des articles ménagers. Leur objectif est de trouver les meilleures offres possibles et de répercuter les économies sur leurs clients chaque jour.

  • Fallas Discount Stores
  • -
  • -
  • $15.62 CAD
  • Triple Net
  • Jan 2026
  • Retailer
  • -
  • -
  • -
  • -

Leur philosophie est la suivante : « Premier endroit pour magasiner ! Le premier endroit pour économiser ! Ils s'engagent à fournir des marchandises de qualité tout en maintenant leurs prix les plus bas partout. La marque Fallas offre chaque jour de la valeur aux clients avertis à la recherche de vêtements de marque et de marque privée pour hommes, femmes, garçons, filles, juniors, nourrissons et tout-petits, ainsi que de la lingerie, des chaussures et des articles ménagers. Leur objectif est de trouver les meilleures offres possibles et de répercuter les économies sur leurs clients chaque jour.

  • Gridworks
  • Wholesaler
  • -
  • -
  • -
  • -
  • Transportation and Warehousing
  • -
  • -
  • -
  • -

Afin de servir efficacement les clients, les entreprises multinationales et nationales fournissent des solutions logistiques et de transport sur mesure pour assurer le mouvement coordonné des marchandises de l'origine à l'utilisateur final dans chaque segment de réseau de la chaîne d'approvisionnement. Fournit un service de transport rapide et sécuritaire pour la meilleure satisfaction globale de la clientèle. Possède l'expérience avérée de la main-d'œuvre et du service à la clientèle habile, ce qui se traduit par des frais d'expédition à faible coût. Possède et exploite ses propres conteneurs commerciaux de 53 pieds, ce qui réduit les coûts pour le client et pour bénéficier d'un service d'expédition approprié.

  • National Stores Inc
  • Retailer
  • -
  • -
  • -
  • -

National Stores Inc. est une entreprise familiale fondée en 1962 et qui est passée d'un magasin unique au centre-ville de Los Angeles à plus de 300 emplacements pratiques dans 22 États, dont Porto Rico. Les magasins à prix réduit de National Stores Inc. comprennent : Fallas Paredes, Fallas Discount Stores et Factory 2-U. Nos magasins offrent une grande sélection de vêtements de marque et de marque privée de qualité pour hommes, femmes, garçons, filles, juniors, nourrissons et tout-petits, ainsi que de la lingerie, des chaussures et de la décoration intérieure.

  • Ramona Boulevard LLC
  • Public Administration
  • -
  • -
  • -
  • -
Tenant Industry SF Occupied Rent/SF Lease Type Lease End
Retailer - - - -
Retailer - - - -
Fallas Discount Stores - - $15.62 CAD Triple Net Jan 2026
Retailer - - - -
Gridworks Wholesaler - - - -
Transportation and Warehousing - - - -
National Stores Inc Retailer - - - -
Ramona Boulevard LLC Public Administration - - - -

Space Availability

  • Space
  • Size
  • Space Use
  • Build-Out
  • Available
  • 1st Floor
  • 47,000-110,000 SF
  • Industrial
  • Full Build-Out
  • Now

DETAILS SIZE 47,000-110,000 SF TERM 1-10 years RATE Call Broker STRATEGIC GARDENA LOCATION Immediate access to major freeways, optimizing regional distribution and reducing transit times HIGH-CAPACITY WAREHOUSE 70K SF with up to 30 ft storage height. High power (240V, 420V, 3 Phase) & full HVAC EFFICIENT LOADING INFRASTRUCTURE Multiple loading dock positions designed for fast turnaround and streamlined logistics LOCATION Gardena SECURE, 24/7 OPERATIONS Gated access with 24 hour entry, including Sundays AMPLE ON-SITE PARKING 38 spaces accommodating standard vehicles & box trucks, with overnight parking capability

Space Size Space Use Build-Out Available
1st Floor 47,000-110,000 SF Industrial Full Build-Out Now

1st Floor

Size
47,000-110,000 SF
Space Use
Industrial
Build-Out
Full Build-Out
Available
Now

1st Floor

Size 47,000-110,000 SF
Space Use Industrial
Build-Out Full Build-Out
Available Now

DETAILS SIZE 47,000-110,000 SF TERM 1-10 years RATE Call Broker STRATEGIC GARDENA LOCATION Immediate access to major freeways, optimizing regional distribution and reducing transit times HIGH-CAPACITY WAREHOUSE 70K SF with up to 30 ft storage height. High power (240V, 420V, 3 Phase) & full HVAC EFFICIENT LOADING INFRASTRUCTURE Multiple loading dock positions designed for fast turnaround and streamlined logistics LOCATION Gardena SECURE, 24/7 OPERATIONS Gated access with 24 hour entry, including Sundays AMPLE ON-SITE PARKING 38 spaces accommodating standard vehicles & box trucks, with overnight parking capability

Fairly walkable
50/100
Exceptionally drivable
100/100
Some public transit
50/100
Fairly bikeable
40/100

Property Taxes

Property Taxes

Parcel Number
6120-029-009
Land Assessment
$22,310,240 CAD
Improvements Assessment
$27,887,800 CAD
Total Assessment
$50,198,040 CAD
  • Listing ID: 40481809

  • Date on Market: 2026-05-11

  • Last Updated:

  • Address: 15001 S Figueroa St, Gardena, CA 90248

Link copied
Your LoopNet account has been created!

Please Share Your Feedback

We welcome any feedback on how we can improve LoopNet to better serve your needs.
X
{{ getErrorText(feedbackForm.starRating, "rating") }}
255 character limit ({{ remainingChars() }} charactercharacters remainingover)
{{ getErrorText(feedbackForm.msg, "rating") }}
{{ getErrorText(feedbackForm.fname, "first name") }}
{{ getErrorText(feedbackForm.lname, "last name") }}
{{ getErrorText(feedbackForm.phone, "phone number") }}
{{ getErrorText(feedbackForm.phonex, "phone extension") }}
{{ getErrorText(feedbackForm.email, "email address") }}