160-164 Avenue Jean Jaurès 4,456 - 4,456 SF of Office Space Available in 69007 Lyon

Au cœur du quartier dynamique de Gerland, dans la ZAC des Girondins, Cushman & Wakefield propose à la location des surfaces de bureaux modernes totalisant 2 762 m², divisibles à partir de 250 m², au sein de l’immeuble AMBRE, situé au 160-164 avenue Jean Jaurès à Lyon 7e. Les plateaux, partiellement cloisonnés, bénéficient d’une hauteur sous plafond de 2,7 m, de faux planchers techniques, de plafonds acoustiques avec luminaires encastrés et d’un éclairage naturel abondant grâce à de larges baies vitrées. Les locaux offrent des espaces flexibles et modulables, permettant un aménagement en open space ou en bureaux cloisonnés selon les besoins. L’ensemble immobilier dispose d’un traitement d’air par ventilo-convecteurs basse consommation, d’une production chaud/froid par pompe à chaleur, d’une isolation par l’extérieur, ainsi que de stores intérieurs, brise-soleil et ouvrants en façade. Les plateaux bénéficient d’un câblage informatique existant et d’une fibre optique dédiée. Les prestations comprennent également un ratio parking attractif (1 place pour 70 m²), avec emplacements en sous-sol, ainsi qu’une certification HQE Construction Très Bon et un niveau de performance HPE 2005 / THPE / BBC visé, garantissant une faible consommation énergétique. Les surfaces sont disponibles immédiatement, à partir d’un loyer de 198 € HT-HC/m²/an, soit 4 125 € HT-HC/mois pour un lot de 250 m², avec un dépôt de garantie de 3 mois de loyer et des charges locatives de 131 722 € HT/an. Le bail est conclu en 3/6/9 ans.