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163 Rue Victor Hugo 1,367 SF Retail Condo Unit Offered at $1,478,079 CAD in 92270 Bois-Colombes
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Investment Highlights
- Immeuble de standing dans un quartier résidentiel recherché
- Cadre de vie calme et agréable, proche de Levallois et Asnières
- À 7 minutes à pied de la gare de Bois-Colombes (ligne J)
- Environnement propice aux professions libérales, crèches, ou résidentiel
Executive Summary
Located on Victor Hugo Street in Bois-Colombes, this three-story residential building, constructed in 1988, features a ground floor designated for commercial use. Residents enjoy close proximity to various shops and local services. Nearby public transportation options include Colombes train station, situated 600 meters away and served by Line J. Additionally, Bus Line 167 is easily accessible, providing convenient connections to surrounding areas.
Property Facts
| Total Building Size | 15,672 SF | Floors | 4 |
| Property Type | Multifamily (Condo) | Typical Floor Size | 3,918 SF |
| Property Subtype | Year Built | 1987 | |
| Building Class | B | Lot Size | 0.30 AC |
| Total Building Size | 15,672 SF |
| Property Type | Multifamily (Condo) |
| Property Subtype | |
| Building Class | B |
| Floors | 4 |
| Typical Floor Size | 3,918 SF |
| Year Built | 1987 |
| Lot Size | 0.30 AC |
Amenities
Site Amenities
- Security System
- Trash Pickup - Curbside
- Fiber Optic Internet
1 Unit Available
Unit Lot 2
| Unit Size | 1,367 SF | Sale Type | Investment |
| Price | $1,478,079 CAD | Cap Rate | 5.80% |
| Price Per SF | $1,081.26 CAD | NOI | $85,771.74 CAD |
| Condo Use | Retail | APN/Parcel ID | 920090000I0221 |
| Unit Size | 1,367 SF |
| Price | $1,478,079 CAD |
| Price Per SF | $1,081.26 CAD |
| Condo Use | Retail |
| Sale Type | Investment |
| Cap Rate | 5.80% |
| NOI | $85,771.74 CAD |
| APN/Parcel ID | 920090000I0221 |
Description
Offre : Vente de murs commerciaux occupés – Crèche de 127 m² avec jardin à Bois-Colombes (92270)
À Bois-Colombes, dans les Hauts-de-Seine (92), à seulement 7 minutes à pied de la gare SNCF, cette opportunité rare concerne la vente des murs d’un local commercial occupé, actuellement exploité comme crèche par un groupe national. Le bien est situé au rez-de-chaussée d’un immeuble de standing, dans un quartier résidentiel calme et recherché.
Le local développe une surface Carrez de 127,9 m² et bénéficie en outre d’un jardin privatif d’environ 90 m², atout rare pour ce type de bien. Il a été entièrement rénové à neuf en 2017 pour son aménagement en crèche, dans le respect des normes d’accessibilité et de sécurité. Le locataire en place exploite ce local dans le cadre d’un bail commercial 3/6/9, renouvelé en juin 2023 pour une nouvelle période de 3 ans. Le loyer annuel hors charges est de 53?677 €, et la taxe foncière est intégralement à la charge du preneur.
À noter : le règlement de copropriété prévoit expressément la possibilité de transformer ce local en usage d’habitation sans qu’une demande d’autorisation auprès de la copropriété soit nécessaire, en cas de départ du locataire.
Sale Notes
Surface : 127,9 m² Carrez + jardin privatif d’environ 90 m²
Prix de vente : 925?000 €
Loyer annuel hors charges : 53?677 €
Bail commercial 3/6/9 en cours : Renouvelé pour 3 ans à compter du 15 juin 2023
Preneur en place : Groupe national
Taxe foncière : À la charge du locataire
Particularité réglementaire : En cas de départ du locataire, le règlement de copropriété permet une transformation en logement sans autorisation préalable de la copropriété.
Presented by
163 Rue Victor Hugo
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