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17 Rue Saint Michel 1,076 - 3,153 SF Office Condo Units Offered at $657,374 CAD Per Unit in 69007 Lyon
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INVESTMENT HIGHLIGHTS
- Immeuble restructuré
- Parc public au pied de l'immeuble
- Accès PMR
EXECUTIVE SUMMARY
In the heart of Lyon's 7th arrondissement, in a vibrant and well-connected neighborhood, discover a rare opportunity to acquire brand-new office spaces within the "7e Art" project. Located just steps from the Saxe-Gambetta station (metro lines B and D), the T1 tramway (Saint-André stop), and numerous bus lines, this real estate development boasts a strategic location offering centrality, accessibility, and urban dynamism. Developed as part of a complete restructuring with an added elevation, the building offers a total of 1,639 m² of office space for sale, divisible starting from 283 m². Each floor is equipped with modern and high-quality features: independent reversible air conditioning per level, secure access with badge control, aluminum joinery, LED lighting, fiber optic connectivity, movable partitions as per plans, private restrooms, and premium finishes. The top floor provides a unique advantage with a private terrace of over 100 m², perfect for creating a relaxation or reception area with unobstructed views. The building is fully accessible to individuals with reduced mobility, featuring an elevator serving all levels, including the penthouse. The ground floor, with its independent access, is delivered as a shell with utilities ready for connection, allowing complete customization to suit your business needs. The site also offers a favorable parking ratio, with 15 private underground parking spaces. The sale price starts at €3,700/m² excluding VAT and fees for the ground floor and goes up to €5,350/m² excluding VAT and fees for the upper levels with terraces. Controlled charges include maintenance of common areas, cleaning, elevator service, utilities, and property management. Sales commission fees are borne by the buyer at a rate of 2.5% excluding VAT of the sale price excluding VAT and fees. An ideal address to establish your business long-term, combining centrality, modern comfort, and architectural quality.
PROPERTY FACTS
| Total Building Size | 12,798 SF | Typical Floor Size | 3,057 SF |
| Property Type | Office | Year Built | 1950 |
| Building Class | A | Lot Size | 0.08 AC |
| Floors | 4 | Parking Ratio | 1.56/1,000 SF |
| Total Building Size | 12,798 SF |
| Property Type | Office |
| Building Class | A |
| Floors | 4 |
| Typical Floor Size | 3,057 SF |
| Year Built | 1950 |
| Lot Size | 0.08 AC |
| Parking Ratio | 1.56/1,000 SF |
AMENITIES
- Security System
- Wheelchair Accessible
- Bicycle Storage
- Air Conditioning
9 UNITS AVAILABLE
| Unit Size | 3,046 SF | Condo Use | Office |
| Price | $657,374 CAD | Sale Type | Owner User |
| Price Per SF | $215.82 CAD | Agency Fee | 2.50% of sale price |
| Unit Size | 3,046 SF |
| Price | $657,374 CAD |
| Price Per SF | $215.82 CAD |
| Condo Use | Office |
| Sale Type | Owner User |
| Agency Fee | 2.50% of sale price |
DESCRIPTION
Au cœur du 7e arrondissement de Lyon, dans un quartier vivant et parfaitement desservi, découvrez une opportunité rare d'acquisition de bureaux neufs au sein du projet « 7e Art ». Situé à proximité immédiate de la station Saxe-Gambetta (métros B et D), du tramway T1 (arrêt Saint-André) ainsi que de nombreuses lignes de bus, cet ensemble immobilier bénéficie d'un emplacement stratégique offrant à la fois centralité, accessibilité et dynamisme urbain.
Développé dans le cadre d'une restructuration complète avec surélévation, l'immeuble propose une surface totale de 1 639 m² de bureaux à vendre, divisibles à partir de 283 m². Chaque plateau bénéficie de prestations soignées et modernes : climatisation réversible indépendante par niveau, accès sécurisé avec contrôle par badge, menuiseries aluminium, éclairage LED, fibre optique, cloisons amovibles selon plans, sanitaires privatifs et finitions de qualité. Le dernier étage offre un atout unique avec une terrasse privative de plus de 100 m², idéale pour créer un espace détente ou de réception avec vue dégagée.
L'ensemble est accessible aux personnes à mobilité réduite, avec ascenseur desservant tous les niveaux, y compris l'attique. Le rez-de-chaussée, doté d'un accès indépendant, est livré brut, avec fluides en attente, permettant une personnalisation complète selon les besoins de votre activité. Le site offre également un bon ratio de stationnement, avec 15 places de parking privatives en sous-sol.
Le prix de vente démarre à partir de 3 700 euros/m² HT HD pour le rez-de-chaussée et atteint 5 350 euros/m² HT HD pour les niveaux supérieurs avec terrasse. Les charges, maîtrisées, comprennent notamment l'entretien des parties communes, le nettoyage, l'ascenseur, les fluides et le syndic. Honoraires de commercialisation à la charge de l'acquéreur à hauteur de 2,5 % HT du prix de vente HT HD.
Une adresse idéale pour installer durablement votre activité, entre centralité, confort moderne et qualité architecturale.
SALE NOTES
Immeuble à vendre faisant l'objet d'une restructuration complète avec une surélévation et la création de plateaux de bureaux avec des prestations soignées et modernes.
| Unit Size | 3,046 SF | Condo Use | Office |
| Price | $657,374 CAD | Sale Type | Investment |
| Price Per SF | $215.82 CAD | Agency Fee | 2.50% of sale price |
| Unit Size | 3,046 SF |
| Price | $657,374 CAD |
| Price Per SF | $215.82 CAD |
| Condo Use | Office |
| Sale Type | Investment |
| Agency Fee | 2.50% of sale price |
DESCRIPTION
Au cœur du 7e arrondissement de Lyon, dans un quartier vivant et parfaitement desservi, découvrez une opportunité rare d'acquisition de bureaux neufs au sein du projet « 7e Art ». Situé à proximité immédiate de la station Saxe-Gambetta (métros B et D), du tramway T1 (arrêt Saint-André) ainsi que de nombreuses lignes de bus, cet ensemble immobilier bénéficie d'un emplacement stratégique offrant à la fois centralité, accessibilité et dynamisme urbain.
Développé dans le cadre d'une restructuration complète avec surélévation, l'immeuble propose une surface totale de 1 639 m² de bureaux à vendre, divisibles à partir de 283 m². Chaque plateau bénéficie de prestations soignées et modernes : climatisation réversible indépendante par niveau, accès sécurisé avec contrôle par badge, menuiseries aluminium, éclairage LED, fibre optique, cloisons amovibles selon plans, sanitaires privatifs et finitions de qualité. Le dernier étage offre un atout unique avec une terrasse privative de plus de 100 m², idéale pour créer un espace détente ou de réception avec vue dégagée.
L'ensemble est accessible aux personnes à mobilité réduite, avec ascenseur desservant tous les niveaux, y compris l'attique. Le rez-de-chaussée, doté d'un accès indépendant, est livré brut, avec fluides en attente, permettant une personnalisation complète selon les besoins de votre activité. Le site offre également un bon ratio de stationnement, avec 15 places de parking privatives en sous-sol.
Le prix de vente démarre à partir de 3 700 euros/m² HT HD pour le rez-de-chaussée et atteint 5 350 euros/m² HT HD pour les niveaux supérieurs avec terrasse. Les charges, maîtrisées, comprennent notamment l'entretien des parties communes, le nettoyage, l'ascenseur, les fluides et le syndic. Honoraires de commercialisation à la charge de l'acquéreur à hauteur de 2,5 % HT du prix de vente HT HD.
Une adresse idéale pour installer durablement votre activité, entre centralité, confort moderne et qualité architecturale
SALE NOTES
Immeuble à vendre faisant l'objet d'une restructuration complète avec une surélévation et la création de plateaux de bureaux avec des prestations soignées et modernes
| Unit Size | 3,046 SF | Condo Use | Office |
| Price | $657,374 CAD | Sale Type | Investment |
| Price Per SF | $215.82 CAD | Agency Fee | 2.50% of sale price |
| Unit Size | 3,046 SF |
| Price | $657,374 CAD |
| Price Per SF | $215.82 CAD |
| Condo Use | Office |
| Sale Type | Investment |
| Agency Fee | 2.50% of sale price |
DESCRIPTION
Au cœur du 7e arrondissement de Lyon, dans un quartier vivant et parfaitement desservi, découvrez une opportunité rare d'acquisition de bureaux neufs au sein du projet « 7e Art ». Situé à proximité immédiate de la station Saxe-Gambetta (métros B et D), du tramway T1 (arrêt Saint-André) ainsi que de nombreuses lignes de bus, cet ensemble immobilier bénéficie d'un emplacement stratégique offrant à la fois centralité, accessibilité et dynamisme urbain.
Développé dans le cadre d'une restructuration complète avec surélévation, l'immeuble propose une surface totale de 1 639 m² de bureaux à vendre, divisibles à partir de 283 m². Chaque plateau bénéficie de prestations soignées et modernes : climatisation réversible indépendante par niveau, accès sécurisé avec contrôle par badge, menuiseries aluminium, éclairage LED, fibre optique, cloisons amovibles selon plans, sanitaires privatifs et finitions de qualité. Le dernier étage offre un atout unique avec une terrasse privative de plus de 100 m², idéale pour créer un espace détente ou de réception avec vue dégagée.
L'ensemble est accessible aux personnes à mobilité réduite, avec ascenseur desservant tous les niveaux, y compris l'attique. Le rez-de-chaussée, doté d'un accès indépendant, est livré brut, avec fluides en attente, permettant une personnalisation complète selon les besoins de votre activité. Le site offre également un bon ratio de stationnement, avec 15 places de parking privatives en sous-sol.
Le prix de vente démarre à partir de 3 700 euros/m² HT HD pour le rez-de-chaussée et atteint 5 350 euros/m² HT HD pour les niveaux supérieurs avec terrasse. Les charges, maîtrisées, comprennent notamment l'entretien des parties communes, le nettoyage, l'ascenseur, les fluides et le syndic. Honoraires de commercialisation à la charge de l'acquéreur à hauteur de 2,5 % HT du prix de vente HT HD.
Une adresse idéale pour installer durablement votre activité, entre centralité, confort moderne et qualité architecturale.
SALE NOTES
Immeuble à vendre faisant l'objet d'une restructuration complète avec une surélévation et la création de plateaux de bureaux avec des prestations soignées et modernes.
| Unit Size | 3,153 SF | Condo Use | Office |
| Price | $657,374 CAD | Sale Type | Investment |
| Price Per SF | $208.49 CAD | Agency Fee | $3 CAD |
| Unit Size | 3,153 SF |
| Price | $657,374 CAD |
| Price Per SF | $208.49 CAD |
| Condo Use | Office |
| Sale Type | Investment |
| Agency Fee | $3 CAD |
DESCRIPTION
Au cœur du 7e arrondissement de Lyon, dans un quartier vivant et parfaitement desservi, découvrez une opportunité rare d'acquisition de bureaux neufs au sein du projet « 7e Art ». Situé à proximité immédiate de la station Saxe-Gambetta (métros B et D), du tramway T1 (arrêt Saint-André) ainsi que de nombreuses lignes de bus, cet ensemble immobilier bénéficie d'un emplacement stratégique offrant à la fois centralité, accessibilité et dynamisme urbain.
Développé dans le cadre d'une restructuration complète avec surélévation, l'immeuble propose une surface totale de 1 639 m² de bureaux à vendre, divisibles à partir de 283 m². Chaque plateau bénéficie de prestations soignées et modernes : climatisation réversible indépendante par niveau, accès sécurisé avec contrôle par badge, menuiseries aluminium, éclairage LED, fibre optique, cloisons amovibles selon plans, sanitaires privatifs et finitions de qualité. Le dernier étage offre un atout unique avec une terrasse privative de plus de 100 m², idéale pour créer un espace détente ou de réception avec vue dégagée.
L'ensemble est accessible aux personnes à mobilité réduite, avec ascenseur desservant tous les niveaux, y compris l'attique. Le rez-de-chaussée, doté d'un accès indépendant, est livré brut, avec fluides en attente, permettant une personnalisation complète selon les besoins de votre activité. Le site offre également un bon ratio de stationnement, avec 15 places de parking privatives en sous-sol.
Le prix de vente démarre à partir de 3 700 euros/m² HT HD pour le rez-de-chaussée et atteint 5 350 euros/m² HT HD pour les niveaux supérieurs avec terrasse. Les charges, maîtrisées, comprennent notamment l'entretien des parties communes, le nettoyage, l'ascenseur, les fluides et le syndic. Honoraires de commercialisation à la charge de l'acquéreur à hauteur de 2,5 % HT du prix de vente HT HD.
Une adresse idéale pour installer durablement votre activité, entre centralité, confort moderne et qualité architecturale.
SALE NOTES
Immeuble à vendre faisant l'objet d'une restructuration complète avec une surélévation et la création de plateaux de bureaux avec des prestations soignées et modernes.
| Unit Size | 1,711 SF | Sale Type | Investment |
| Condo Use | Office |
| Unit Size | 1,711 SF |
| Condo Use | Office |
| Sale Type | Investment |
| Unit Size | 1,076 SF | Sale Type | Owner User |
| Condo Use | Office |
| Unit Size | 1,076 SF |
| Condo Use | Office |
| Sale Type | Owner User |
| Unit Size | 1,076 SF | Sale Type | Owner User |
| Condo Use | Office |
| Unit Size | 1,076 SF |
| Condo Use | Office |
| Sale Type | Owner User |
| Unit Size | 1,184 SF | Condo Use | Office |
| Price | $657,374 CAD | Sale Type | Owner User |
| Price Per SF | $555.21 CAD | Agency Fee | 2.50% of sale price |
| Unit Size | 1,184 SF |
| Price | $657,374 CAD |
| Price Per SF | $555.21 CAD |
| Condo Use | Office |
| Sale Type | Owner User |
| Agency Fee | 2.50% of sale price |
DESCRIPTION
Au cœur du 7e arrondissement de Lyon, dans un quartier vivant et parfaitement desservi, découvrez une opportunité rare d'acquisition de bureaux neufs au sein du projet « 7e Art ». Situé à proximité immédiate de la station Saxe-Gambetta (métros B et D), du tramway T1 (arrêt Saint-André) ainsi que de nombreuses lignes de bus, cet ensemble immobilier bénéficie d'un emplacement stratégique offrant à la fois centralité, accessibilité et dynamisme urbain.
Développé dans le cadre d'une restructuration complète avec surélévation, l'immeuble propose une surface totale de 1 639 m² de bureaux à vendre, divisibles à partir de 283 m². Chaque plateau bénéficie de prestations soignées et modernes : climatisation réversible indépendante par niveau, accès sécurisé avec contrôle par badge, menuiseries aluminium, éclairage LED, fibre optique, cloisons amovibles selon plans, sanitaires privatifs et finitions de qualité. Le dernier étage offre un atout unique avec une terrasse privative de plus de 100 m², idéale pour créer un espace détente ou de réception avec vue dégagée.
L'ensemble est accessible aux personnes à mobilité réduite, avec ascenseur desservant tous les niveaux, y compris l'attique. Le rez-de-chaussée, doté d'un accès indépendant, est livré brut, avec fluides en attente, permettant une personnalisation complète selon les besoins de votre activité. Le site offre également un bon ratio de stationnement, avec 15 places de parking privatives en sous-sol.
Le prix de vente démarre à partir de 3 700 euros/m² HT HD pour le rez-de-chaussée et atteint 5 350 euros/m² HT HD pour les niveaux supérieurs avec terrasse. Les charges, maîtrisées, comprennent notamment l'entretien des parties communes, le nettoyage, l'ascenseur, les fluides et le syndic. Honoraires de commercialisation à la charge de l'acquéreur à hauteur de 2,5 % HT du prix de vente HT HD.
Une adresse idéale pour installer durablement votre activité, entre centralité, confort moderne et qualité architecturale.
SALE NOTES
Immeuble à vendre faisant l'objet d'une restructuration complète avec une surélévation et la création de plateaux de bureaux avec des prestations soignées et modernes
| Unit Size | 1,184 SF | Condo Use | Office |
| Price | $657,374 CAD | Sale Type | Owner User |
| Price Per SF | $555.21 CAD | Agency Fee | 2.50% of sale price |
| Unit Size | 1,184 SF |
| Price | $657,374 CAD |
| Price Per SF | $555.21 CAD |
| Condo Use | Office |
| Sale Type | Owner User |
| Agency Fee | 2.50% of sale price |
DESCRIPTION
Au cœur du 7e arrondissement de Lyon, dans un quartier vivant et parfaitement desservi, découvrez une opportunité rare d'acquisition de bureaux neufs au sein du projet « 7e Art ». Situé à proximité immédiate de la station Saxe-Gambetta (métros B et D), du tramway T1 (arrêt Saint-André) ainsi que de nombreuses lignes de bus, cet ensemble immobilier bénéficie d'un emplacement stratégique offrant à la fois centralité, accessibilité et dynamisme urbain.
Développé dans le cadre d'une restructuration complète avec surélévation, l'immeuble propose une surface totale de 1 639 m² de bureaux à vendre, divisibles à partir de 283 m². Chaque plateau bénéficie de prestations soignées et modernes : climatisation réversible indépendante par niveau, accès sécurisé avec contrôle par badge, menuiseries aluminium, éclairage LED, fibre optique, cloisons amovibles selon plans, sanitaires privatifs et finitions de qualité. Le dernier étage offre un atout unique avec une terrasse privative de plus de 100 m², idéale pour créer un espace détente ou de réception avec vue dégagée.
L'ensemble est accessible aux personnes à mobilité réduite, avec ascenseur desservant tous les niveaux, y compris l'attique. Le rez-de-chaussée, doté d'un accès indépendant, est livré brut, avec fluides en attente, permettant une personnalisation complète selon les besoins de votre activité. Le site offre également un bon ratio de stationnement, avec 15 places de parking privatives en sous-sol.
Le prix de vente démarre à partir de 3 700 euros/m² HT HD pour le rez-de-chaussée et atteint 5 350 euros/m² HT HD pour les niveaux supérieurs avec terrasse. Les charges, maîtrisées, comprennent notamment l'entretien des parties communes, le nettoyage, l'ascenseur, les fluides et le syndic. Honoraires de commercialisation à la charge de l'acquéreur à hauteur de 2,5 % HT du prix de vente HT HD.
Une adresse idéale pour installer durablement votre activité, entre centralité, confort moderne et qualité architecturale.
SALE NOTES
Immeuble à vendre faisant l'objet d'une restructuration complète avec une surélévation et la création de plateaux de bureaux avec des prestations soignées et modernes.
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