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Evergreen Plaza 1700-1724 E US Highway 20 23,780 SF 100% Leased Retail Building Michigan City, IN 46360 $2,056,268 CAD ($86.47 CAD/SF) 8.58% Cap Rate



Investment Highlights
- 79.82% occupied by a diverse mix of service-oriented retail, restaurant, and personal care tenants
- Offered at $62 per square foot, representing an attractive entry basis well below today's replacement co
- Additional NOI growth is achievable through future renewal of below-market leases that stand at only $8.85 on gross leases
- Neighborhood-oriented tenancy reduces exposure to e-commerce disruption and supports long-term occupancy
- Immediate upside through lease-up of approximately 4,800 square feet of vacant space
- Direct frontage along US Highway 20 (19,000+VPD) with excellent visibility
Executive Summary
The center is currently 79.82% occupied by a complementary mix of established local and regional tenants providing daily-needs goods and services that are largely insulated from e-commerce competition. The tenant roster includes Memo's House of Pancakes, Cosmo Prof, Ladybug Cleaners, Spa Nails, and Kuttin Up, creating consistent customer traffic throughout the day while generating stable recurring cash flow.
Strategically positioned along US Highway 20, which features over 19,000 vehicles per day, one of Michigan City's primary commercial corridors, the property benefits from outstanding visibility and excellent regional accessibility. The location provides convenient connectivity to Interstate 94, and the broader Northwest Indiana trade area, making it an established destination for both local residents and commuter traffic.
The property offers a compelling value-add opportunity. Current average in-place gross rents of $8.85 per square foot remain below market, while approximately 4,800 square feet of vacant space (three 1,600-square-foot suites) provides an immediate opportunity to increase occupancy and cash flow. By leasing the remaining vacancies and capturing market rental rates upon tenant renewals, an investor can substantially increase property cash-flow and generate increasingly strong returns.
Property Facts
Major Tenants
- Tenant
- Industry
- SF Occupied
- Rent/SF
- Lease Type
- Lease End
- A & J Rehabilitation Svc Inc
- Health Care and Social Assistance
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L'Allstate Corporation (NYSE : ALL) protège les gens contre les incertitudes de la vie avec plus de 113 millions de polices exclusives. Allstate offre une vaste gamme de produits de protection par l'entremise de plusieurs marques et de divers canaux de distribution, y compris l'assurance automobile, habitation, vie et autres assurances offertes par l'entremise de ses marques Allstate, Esurance, Encompass, SquareTrade et Answer Financial. Allstate est largement connu dans le slogan « You're in Good Hands with Allstate ».
- Arbor Pointe Leasing, LLC
- Professional, Scientific, and Technical Services
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Art & Frames is a Michigan City business centered on custom picture framing, framed art, and related display services. The firm operates as a picture-frame shop and specialty retailer in miscellaneous retail categories. The company has maintained a long-running presence in the area, and the business specializes in framing, matting, and a broader mix of art and home decor merchandise.
CosmoProf, une entreprise de Sally Beauty Holdings, est fière d'être une communauté de professionnels qui se soucient de leurs clients. Que vous souhaitiez explorer une carrière dans l'un de leurs magasins, offrir des consultations de vente en salon, travailler dans leur centre de distribution ou jouer un rôle professionnel à leur siège social, ils recherchent des personnes qui partagent leur passion pour aider leurs clients à réussir dans la beauté grâce à l'éducation. les activités de vente au détail et de construction d'entreprises. Sally Beauty Company, Inc. a débuté comme une entreprise à un magasin unique à La Nouvelle-Orléans, en Louisiane, en 1964. La compagnie s'est développée lentement jusqu'aux années 1980, année où elle a commencé à croître rapidement grâce à l'acquisition et à l'ouverture de nouveaux magasins. En 1982, Sally déménage son siège social à Denton, au Texas, à la suite de l'acquisition d'une chaîne établie à Denton.
- Enterprise Rent-A-Car
- Rental and Leasing Services
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Judi Sheppard Missett, qui a fait de son amour de la danse jazz un phénomène mondial d'exercices de danse, a fondé le programme de conditionnement physique Jazzercise dance en 1969. Le programme d'entraînement, qui offre une fusion de mouvements de danse jazz, de résistance, de Pilates, de yoga et de kickboxing, a eu une incidence positive sur des millions de personnes dans le monde. Les avantages comprennent l'augmentation de l'endurance cardiovasculaire, de la force et de la flexibilité, ainsi qu'un facteur global de « bien-être ». Le secteur des franchises internationales accueille un réseau de 7 200 instructeurs qui enseignent plus de 32 000 cours chaque semaine dans 32 pays.
- Little Caesars
- Accommodation and Food Services
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- Triple Net
- Jun 2013
Mariner Finance, une société basée à Baltimore, et ses sociétés affiliées, opèrent maintenant d'un océan à l'autre avec des emplacements physiques dans plus de la moitié des États. Avec un nombre croissant d'employés, un service à la clientèle supérieur demeure la pierre angulaire de leur entreprise. Ils sont fiers d'offrir une variété de prêts en mettant davantage l'accent sur un service exceptionnel. Ils travaillent avec les clients pour trouver des options qui sont bénéfiques à leurs besoins spécifiques, c'est pourquoi ils sont reconnus par leurs clients comme l'une des sociétés de financement à la consommation de choix de la communauté.
La mission de State Farm® est d'aider les gens à gérer les risques de la vie quotidienne, à se remettre de l'imprévu et à réaliser leurs rêves. Leur vision pour l'avenir est d'être le premier et le meilleur choix des clients en ce qui concerne les produits et services qu'ils fournissent. Ils continueront d'être le chef de file de l'industrie de l'assurance et ils deviendront un chef de file dans le domaine des services financiers. Les besoins de leurs clients détermineront leur cheminement. Leurs valeurs les guideront. Ce sont des gens qui s'efforcent d'être comme un bon voisin ; qui ont bâti une entreprise de premier plan en vendant et en tenant leurs promesses grâce à leur partenariat de marketing ; qui apportent des talents et des expériences variés à leur travail de service aux clients de State Farm. Leur succès repose sur des valeurs partagées — un service et des relations de qualité, l'intégrité et la solidité financière. Leur mission d'entreprise est d'aider les gens à gérer les risques de la vie quotidienne, à se remettre de l'imprévu et à réaliser leurs rêves.
| Tenant | Industry | SF Occupied | Rent/SF | Lease Type | Lease End | |
| A & J Rehabilitation Svc Inc | Health Care and Social Assistance | - | - | - | - | |
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Finance and Insurance | - | - | - | - | |
| Arbor Pointe Leasing, LLC | Professional, Scientific, and Technical Services | - | - | - | - | |
| Art & Frames | Retailer | - | - | - | - | |
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Retailer | - | - | - | - | |
| Enterprise Rent-A-Car | Rental and Leasing Services | - | - | - | - | |
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Arts, Entertainment, and Recreation | - | - | - | - | |
| Little Caesars | Accommodation and Food Services | - | - | Triple Net | Jun 2013 | |
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Finance and Insurance | - | - | - | - | |
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Finance and Insurance | - | - | - | - |
Property Taxes
| Parcel Numbers | Improvements Assessment | $1,414,751 CAD | |
| Land Assessment | $297,901 CAD | Total Assessment | $1,712,651 CAD |
Property Taxes
Presented by
Evergreen Plaza | 1700-1724 E US Highway 20
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