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1750 Forest 1750 Forest Dr 120,750 SF 74% Leased 4-Star Office Building Annapolis, MD 21401 For Sale

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INVESTMENT HIGHLIGHTS

  • 120,750 RSF Trophy Office | Class A landmark asset with transformative $20M+ redevelopment.
  • Stabilized Cash Flow | 76% leased with 6.9-year WALT, NOI available with details in the deal room once a CA is signed
  • Premium Amenities | WiFi café, food trucks, tenant showers, bike-friendly property, digital lobby kiosk.
  • Strong Tenant Mix | 10 tenants including 3 U.S. government agencies and 3 medical users.
  • Value-Add Upside | 28,578 RSF of leasable vacancy in a submarket with just 7.6% vacancy.
  • Prime Annapolis Location | Direct Forest Drive frontage with walkable access to top retail, dining, and services.

EXECUTIVE SUMMARY

1750 Forest Drive represents a best-in-class office repositioning. Scan the QR code on the Teaser Flyer to be directed to the listing site with secure deal room access. The signature landmark asset is strategically located along Annapolis’s gateway on Aris T. Allen Boulevard—one of two primary arterial entrances serving the capital city. This 120,750 RSF trophy office exemplifies institutional-quality value creation through transformative redevelopment and sophisticated asset management.
Forest Drive Holdings LLC, a partnership between Manekin (developer/ asset manager) and Blue Vista Capital Management (equity partner), executed a comprehensive transformation from 2017-2019, fundamentally repositioning the former Maryland Automobile Insurance Fund headquarters from single tenant government facility into a technology-forward, amenity-rich Class A destination. The architectural centerpiece—a dramatic three-story atrium lobby featuring 22-foot interior skylights and expansive glazing—creates an impressive first impression attracting premium tenants regionwide.
Operating at 76% occupancy in a submarket with stable 7.6% vacancy rates, 1750 Forest commands premium rents through superior amenities and prime location. Multiple tenants relocated from competing Annapolis properties specifically for access to the building’s differentiated offering, including South River Mortgage (from 1 Park Place), DFS (from downtown Annapolis), and RedZone (from Solomons Island Road), validating competitive positioning and pricing power. R2P even chose this asset instead of 810 Bestgate Road, a building delivered at the same time by St Johns Properties.
With a 6.29-year weighted average lease term as of January 2026, the property provides exceptional cash flow stability while offering meaningful upside through lease-up of remaining 24% vacancy. The diversified tenant roster spans government (22% of building), medical (17% of building), private sector users, and federal agencies (IRS, EPA, National Park Service), creating multiple demand drivers and reducing concentration risk.
1750 Forest Drive presents a compelling acquisition opportunity for sophisticated investors seeking a stabilized Class A asset with embedded value-add potential in a supply-constrained market. The combination of stable cash flows, lease-up opportunity, and below-replacement-cost basis creates an attractive risk-adjusted return profile for both owner-occupants and institutional investors in the coveted Annapolis submarket.

PROPERTY FACTS

Sale Type
Investment
Property Type
Office
Property Subtype
Medical
Building Size
120,750 SF
Building Class
A
LoopNet Rating
4 Star
Year Built/Renovated
1982/2019
Percent Leased
74%
Tenancy
Multiple
Building Height
2 Stories
Typical Floor Size
90,000 SF
Building FAR
0.34
Lot Size
8.19 AC
Zoning
PM 2 - PM2- City of Annapolis
Parking
420 Spaces (3.48 Spaces per 1,000 SF Leased)

AMENITIES

  • 24 Hour Access
  • Atrium
  • Controlled Access
  • Food Court
  • Food Service
  • Property Manager on Site
  • Security System
  • Signage
  • Skylights
  • Monument Signage
  • Outdoor Seating
  • Fiber Optic Internet

MAJOR TENANTS

  • TENANT
  • INDUSTRY
  • SF OCCUPIED
  • RENT/SF
  • LEASE TYPE
  • LEASE END
  • Public Administration
  • 21,730 SF
  • -
  • -
  • -

La mission de l'Environmental Protection Agency (EPA) des États-Unis est de protéger la santé humaine et l'environnement. L'agence a été fondée en 1970 et son siège social est situé à Washington, dans le district de Columbia, avec d'autres bureaux régionaux à l'échelle nationale. L'EPA veille à ce que : Les Américains ont de l'air, de la terre et de l'eau propres ; les efforts nationaux visant à réduire les risques environnementaux reposent sur les meilleures données scientifiques disponibles ; les lois fédérales protégeant la santé humaine et l'environnement sont administrées et appliquées équitablement, efficacement et conformément à l'intention du Congrès ; La gérance de l'environnement fait partie intégrante des politiques américaines concernant les ressources naturelles, la santé humaine, la croissance économique, l'énergie, les transports, l'agriculture, l'industrie et le commerce international, et ces facteurs sont également pris en compte dans l'élaboration de la politique environnementale, et plus encore.

  • Public Administration
  • 5,385 SF
  • -
  • -
  • -

Le Département du Trésor est l'organisme exécutif chargé de promouvoir la prospérité économique et d'assurer la sécurité financière des États-Unis. Le Ministère est responsable d'un large éventail d'activités telles que conseiller le président sur les questions économiques et financières, encourager une croissance économique durable et favoriser l'amélioration de la gouvernance des institutions financières. Le ministère du Trésor exploite et entretient des systèmes qui sont essentiels à l'infrastructure financière du pays, comme la production de pièces et de devises, le versement de paiements au public américain, la perception des recettes et l'emprunt des fonds nécessaires au fonctionnement du gouvernement fédéral. Le Ministère collabore avec d'autres organismes fédéraux, des gouvernements étrangers et des institutions financières internationales pour encourager la croissance économique mondiale, relever le niveau de vie et, dans la mesure du possible, prévoir et prévenir les crises économiques et financières. Le Département du Trésor effectue également une tâche critique.

  • Public Administration
  • -
  • -
  • Single Net
  • Jul 2036

Depuis 1916, le Service des parcs nationaux se voit confier la garde de ses parcs nationaux. Avec l'aide de bénévoles et de partenaires, ils protègent ces lieux spéciaux et partagent leurs histoires avec des millions de visiteurs chaque année. Mais leur travail ne s'arrête pas là. Ils sont fiers que les tribus, les gouvernements locaux, les organismes sans but lucratif, les entreprises et les citoyens demandent leur aide pour revitaliser leurs communautés, préserver l'histoire locale, célébrer le patrimoine local et créer des occasions près de chez eux pour que les enfants et les familles puissent sortir dehors, être actifs et s'amuser. S'occuper des parcs nationaux et aider les Américains à prendre soin de leur communauté est un travail qu'ils adorent, et ils ont besoin — et accueillent — aide et soutien.

  • Professional, Scientific, and Technical Services
  • 7,323 SF
  • -
  • -
  • -

Depuis sa création, RedZone Technologies s'est spécialisée dans les solutions technologiques pour les petites et moyennes entreprises en mettant l'accent sur la sécurité. Ils sont un chef de file dans les services de TI gérés, l'intégration des services professionnels et les évaluations. En réponse aux menaces mondiales constantes et sans fin, aux changements apportés aux fournisseurs et à l'industrie, aux risques de gouvernance et à la conformité, RedZone innove continuellement ses solutions et ses méthodologies d'évaluation pour vous protéger.

  • Health Care and Social Assistance
  • 3,331 SF
  • -
  • Full Service
  • Jul 2051

Plus comme un centre de conditionnement physique et une salle d'entraînement athlétique qu'un cabinet médical, chacun de leurs emplacements Rehab 2 Performing (Frederick et Germantown) est doté d'une variété d'équipements, de gazon et d'autres caractéristiques pour permettre aux gens de bouger rapidement et de performer à leur apogée ! À la fin de 2014, Rehab 2 performer a été créé pour modifier la norme en physiothérapie. Ils continuent de promouvoir leur marque de physiothérapie auprès de la communauté dans le but de mieux servir les athlètes de compétition, les adultes actifs et ceux qui cherchent à devenir plus actifs, en mettant l'accent sur le mouvement et non sur la douleur. La mission de Rehab 2 Performing est de veiller à ce que les gens réduisent le risque de récidive et disposent des outils dont ils ont besoin pour être physiquement actifs et atteindre le rendement dans les domaines qui comptent pour eux.

  • Finance and Insurance
  • 19,650 SF
  • -
  • Full Service
  • Mar 2037

South River Mortgage est fière d'informer les propriétaires des possibilités financières qui s'offrent à eux. Trouver des solutions financières pour créer un régime de retraite peut être difficile en soi, mais elles fournissent la clarté et le soutien nécessaires pour rendre le processus aussi simple que possible. Ils aident les propriétaires à reprendre le contrôle de leurs finances grâce à l'utilisation de prêts hypothécaires inversés comme outil essentiel de retraite. La retraite est l'occasion de laisser derrière vous le stress financier. Bon nombre de leurs emprunteurs éprouvent une tranquillité d'esprit renouvelée et un sentiment d'indépendance avec leur prêt hypothécaire inversé. Des milliers de propriétaires aux États-Unis choisissent South River Mortgage pour les aider à obtenir la retraite qu'ils veulent et qu'ils méritent.

  • Health Care and Social Assistance
  • 14,732 SF
  • -
  • -
  • -

Verbal Beginnings offre une thérapie d'analyse comportementale appliquée (ABA) aux enfants âgés de 2 à 18 ans ayant reçu un diagnostic de trouble du spectre autistique (TSA). La thérapie ABA est une approche individualisée qui est adaptée aux besoins spécifiques de chaque enfant. Les cliniciens utilisent des stratégies efficaces fondées sur la recherche qui ont été validées empiriquement pour apporter des changements significatifs dans la vie de chaque enfant. En utilisant les principes de l'ABA, Verbal Beginnings débloque le potentiel des enfants. Grâce à des procédures d'enseignement individualisées, les cliniciens font des progrès durables dans la vie de chaque enfant et de sa famille. Verbal Beginnings est là pour faire une différence et donner une chance à chaque enfant. Leur philosophie de changer des vies et leur engagement envers leurs valeurs fondamentales ont été le moteur qui leur a permis d'avoir un impact pendant toute une décennie. C'est le même engagement envers les soins avec une empreinte croissante qui leur permet de servir encore plus d'enfants incroyables et leurs familles que jamais auparavant !

TENANT INDUSTRY SF OCCUPIED RENT/SF LEASE TYPE LEASE END
Public Administration 21,730 SF - - -
Public Administration 5,385 SF - - -
Public Administration - - Single Net Jul 2036
Professional, Scientific, and Technical Services 7,323 SF - - -
Health Care and Social Assistance 3,331 SF - Full Service Jul 2051
Finance and Insurance 19,650 SF - Full Service Mar 2037
Health Care and Social Assistance 14,732 SF - - -

PROPERTY TAXES

PROPERTY TAXES

Parcel Number
06-000-07674002
Land Assessment
$15,842,582 CAD
Improvements Assessment
$10,350,662 CAD
Total Assessment
$26,193,244 CAD
  • Listing ID: 37618381

  • Date on Market: 2025-09-10

  • Last Updated:

  • Address: 1750 Forest Dr, Annapolis, MD 21401

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