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18-20 Rue Des Deux Gares 17,825 - 73,044 SF of Office Space Available in 92500 Rueil-Malmaison
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HIGHLIGHTS
- Espaces verts privatifs
- Immeuble à énergie positive
- Hall d'accueil avec hôtesses
- Contrôle d'accès extérieur
ALL AVAILABLE SPACES(3)
Display Rental Rate as
- SPACE
- SIZE
- TERM
-
RENTAL RATE
- SPACE USE
- CONDITION
- AVAILABLE
Les plateaux sont livrés rénovés, avec faux plafond, plancher technique, câblage informatique catégorie 6, une profondeur de 18 mètres et une hauteur sous plafond de 2,7 mètres. Le confort des utilisateurs est renforcé par un hall d’accueil avec hôtesses, un contrôle d’accès sécurisé, un gardien, des espaces verts privatifs et des services mutualisés tels qu’un restaurant interentreprises de 511 places, une cafétéria, une salle polyvalente de 240 places assises divisible, une salle de sport et une conciergerie. L’immeuble dispose également d’un auditorium, de salles de réunion partagées, de quais de déchargement au rez-de-chaussée, d’ascenseurs, de monte-charges et de 581 places de parking réparties entre les bâtiments Est et Ouest.
- Agency Fee: 15.00% of annual rent
- Security Deposit: 3 months of rent
- Mostly Open Floor Plan Layout
- Raised Floor
- Natural Light
- Espaces verts
- Faux plafond et plancher technique
-
Rental Charges: $10.02 CAD/SF/YR $0.84 CAD/SF/MO $272,130 CAD/YR $22,677 CAD/MO
- Fully Built-Out as Standard Office
- Finished Ceilings: 8’10”
- Drop Ceilings
- Common Parts WC Facilities
- Bureaux rénovés
Les plateaux sont livrés rénovés, avec faux plafond, plancher technique, câblage informatique catégorie 6, une profondeur de 18 mètres et une hauteur sous plafond de 2,7 mètres. Le confort des utilisateurs est renforcé par un hall d’accueil avec hôtesses, un contrôle d’accès sécurisé, un gardien, des espaces verts privatifs et des services mutualisés tels qu’un restaurant interentreprises de 511 places, une cafétéria, une salle polyvalente de 240 places assises divisible, une salle de sport et une conciergerie. L’immeuble dispose également d’un auditorium, de salles de réunion partagées, de quais de déchargement au rez-de-chaussée, d’ascenseurs, de monte-charges et de 581 places de parking réparties entre les bâtiments Est et Ouest.
- Agency Fee: 15.00% of annual rent
- Security Deposit: 3 months of rent
- Mostly Open Floor Plan Layout
- Raised Floor
- Natural Light
- Espaces verts
- Faux plafond et plancher technique
-
Rental Charges: $10.02 CAD/SF/YR $0.84 CAD/SF/MO $178,686 CAD/YR $14,891 CAD/MO
- Fully Built-Out as Standard Office
- Finished Ceilings: 8’10”
- Drop Ceilings
- Common Parts WC Facilities
- Bureaux rénovés
Les plateaux sont livrés rénovés, avec faux plafond, plancher technique, câblage informatique catégorie 6, une profondeur de 18 mètres et une hauteur sous plafond de 2,7 mètres. Le confort des utilisateurs est renforcé par un hall d’accueil avec hôtesses, un contrôle d’accès sécurisé, un gardien, des espaces verts privatifs et des services mutualisés tels qu’un restaurant interentreprises de 511 places, une cafétéria, une salle polyvalente de 240 places assises divisible, une salle de sport et une conciergerie. L’immeuble dispose également d’un auditorium, de salles de réunion partagées, de quais de déchargement au rez-de-chaussée, d’ascenseurs, de monte-charges et de 581 places de parking réparties entre les bâtiments Est et Ouest.
- Agency Fee: 15.00% of annual rent
- Security Deposit: 3 months of rent
- Mostly Open Floor Plan Layout
- Raised Floor
- Natural Light
- Espaces verts
- Faux plafond et plancher technique
-
Rental Charges: $10.02 CAD/SF/YR $0.84 CAD/SF/MO $281,409 CAD/YR $23,451 CAD/MO
- Fully Built-Out as Standard Office
- Finished Ceilings: 8’10”
- Drop Ceilings
- Common Parts WC Facilities
- Bureaux rénovés
| Space | Size | Term | Rental Rate | Space Use | Condition | Available |
| 1st Floor | 27,147 SF | 3/6/9 | $43.39 CAD/SF/YR HT-HC $3.62 CAD/SF/MO HT-HC $1,177,877 CAD/YR HT-HC $98,156 CAD/MO HT-HC | Office | Full Build-Out | Now |
| 3rd Floor | 17,825 SF | Negotiable | $43.39 CAD/SF/YR HT-HC $3.62 CAD/SF/MO HT-HC $773,419 CAD/YR HT-HC $64,452 CAD/MO HT-HC | Office | Full Build-Out | Now |
| 5th Floor | 28,072 SF | 3/6/9 | $43.39 CAD/SF/YR HT-HC $3.62 CAD/SF/MO HT-HC $1,218,042 CAD/YR HT-HC $101,504 CAD/MO HT-HC | Office | Full Build-Out | Now |
1st Floor
| Size |
| 27,147 SF |
| Term |
| 3/6/9 |
|
Rental Rate
|
| $43.39 CAD/SF/YR HT-HC $3.62 CAD/SF/MO HT-HC $1,177,877 CAD/YR HT-HC $98,156 CAD/MO HT-HC |
| Space Use |
| Office |
| Condition |
| Full Build-Out |
| Available |
| Now |
3rd Floor
| Size |
| 17,825 SF |
| Term |
| Negotiable |
|
Rental Rate
|
| $43.39 CAD/SF/YR HT-HC $3.62 CAD/SF/MO HT-HC $773,419 CAD/YR HT-HC $64,452 CAD/MO HT-HC |
| Space Use |
| Office |
| Condition |
| Full Build-Out |
| Available |
| Now |
5th Floor
| Size |
| 28,072 SF |
| Term |
| 3/6/9 |
|
Rental Rate
|
| $43.39 CAD/SF/YR HT-HC $3.62 CAD/SF/MO HT-HC $1,218,042 CAD/YR HT-HC $101,504 CAD/MO HT-HC |
| Space Use |
| Office |
| Condition |
| Full Build-Out |
| Available |
| Now |
1st Floor
| Size | 27,147 SF |
| Term | 3/6/9 |
|
Rental Rate
|
$43.39 CAD/SF/YR HT-HC |
| Space Use | Office |
| Condition | Full Build-Out |
| Available | Now |
Les plateaux sont livrés rénovés, avec faux plafond, plancher technique, câblage informatique catégorie 6, une profondeur de 18 mètres et une hauteur sous plafond de 2,7 mètres. Le confort des utilisateurs est renforcé par un hall d’accueil avec hôtesses, un contrôle d’accès sécurisé, un gardien, des espaces verts privatifs et des services mutualisés tels qu’un restaurant interentreprises de 511 places, une cafétéria, une salle polyvalente de 240 places assises divisible, une salle de sport et une conciergerie. L’immeuble dispose également d’un auditorium, de salles de réunion partagées, de quais de déchargement au rez-de-chaussée, d’ascenseurs, de monte-charges et de 581 places de parking réparties entre les bâtiments Est et Ouest.
- Agency Fee: 15.00% of annual rent
-
Rental Charges: $10.02 CAD/SF/YR $0.84 CAD/SF/MO $272,130 CAD/YR $22,677 CAD/MO
- Security Deposit: 3 months of rent
- Fully Built-Out as Standard Office
- Mostly Open Floor Plan Layout
- Finished Ceilings: 8’10”
- Raised Floor
- Drop Ceilings
- Natural Light
- Common Parts WC Facilities
- Espaces verts
- Bureaux rénovés
- Faux plafond et plancher technique
3rd Floor
| Size | 17,825 SF |
| Term | Negotiable |
|
Rental Rate
|
$43.39 CAD/SF/YR HT-HC |
| Space Use | Office |
| Condition | Full Build-Out |
| Available | Now |
Les plateaux sont livrés rénovés, avec faux plafond, plancher technique, câblage informatique catégorie 6, une profondeur de 18 mètres et une hauteur sous plafond de 2,7 mètres. Le confort des utilisateurs est renforcé par un hall d’accueil avec hôtesses, un contrôle d’accès sécurisé, un gardien, des espaces verts privatifs et des services mutualisés tels qu’un restaurant interentreprises de 511 places, une cafétéria, une salle polyvalente de 240 places assises divisible, une salle de sport et une conciergerie. L’immeuble dispose également d’un auditorium, de salles de réunion partagées, de quais de déchargement au rez-de-chaussée, d’ascenseurs, de monte-charges et de 581 places de parking réparties entre les bâtiments Est et Ouest.
- Agency Fee: 15.00% of annual rent
-
Rental Charges: $10.02 CAD/SF/YR $0.84 CAD/SF/MO $178,686 CAD/YR $14,891 CAD/MO
- Security Deposit: 3 months of rent
- Fully Built-Out as Standard Office
- Mostly Open Floor Plan Layout
- Finished Ceilings: 8’10”
- Raised Floor
- Drop Ceilings
- Natural Light
- Common Parts WC Facilities
- Espaces verts
- Bureaux rénovés
- Faux plafond et plancher technique
5th Floor
| Size | 28,072 SF |
| Term | 3/6/9 |
|
Rental Rate
|
$43.39 CAD/SF/YR HT-HC |
| Space Use | Office |
| Condition | Full Build-Out |
| Available | Now |
Les plateaux sont livrés rénovés, avec faux plafond, plancher technique, câblage informatique catégorie 6, une profondeur de 18 mètres et une hauteur sous plafond de 2,7 mètres. Le confort des utilisateurs est renforcé par un hall d’accueil avec hôtesses, un contrôle d’accès sécurisé, un gardien, des espaces verts privatifs et des services mutualisés tels qu’un restaurant interentreprises de 511 places, une cafétéria, une salle polyvalente de 240 places assises divisible, une salle de sport et une conciergerie. L’immeuble dispose également d’un auditorium, de salles de réunion partagées, de quais de déchargement au rez-de-chaussée, d’ascenseurs, de monte-charges et de 581 places de parking réparties entre les bâtiments Est et Ouest.
- Agency Fee: 15.00% of annual rent
-
Rental Charges: $10.02 CAD/SF/YR $0.84 CAD/SF/MO $281,409 CAD/YR $23,451 CAD/MO
- Security Deposit: 3 months of rent
- Fully Built-Out as Standard Office
- Mostly Open Floor Plan Layout
- Finished Ceilings: 8’10”
- Raised Floor
- Drop Ceilings
- Natural Light
- Common Parts WC Facilities
- Espaces verts
- Bureaux rénovés
- Faux plafond et plancher technique
PROPERTY OVERVIEW
**Modern Office Building in Rueil-Malmaison, 5 Minutes' Walk from RER A Station** This recently constructed headquarters-style building in Rueil-Malmaison is a positive-energy property with exceptional energy performance. It features 4,000 m² of rooftop photovoltaic panels combined with a geothermal system utilizing the groundwater table. These sustainable features have earned the building several certifications, including BREEAM Very Good and Bepos Effinergie. The property offers a wide range of on-site amenities, including a restaurant, auditorium, shared meeting rooms, cafeteria, concierge services, and a fitness center. Office spaces will be delivered fully renovated. ### **Key Features** - **Architect:** Jean-Michel Wilmotte - **Positive-Energy Building:** Rooftop energy production system with 4,000 m² of photovoltaic panels generating approximately 800,000 kWh annually (about 22 kWh/m²/year). - **Geothermal System:** Utilizes the groundwater table for heating and cooling. - **Acoustic and Thermal Façade Treatment** - **Exterior Access Control** - **On-Site Security Guard** - **Reception Area with Hostesses** - **Private Green Spaces** - **Shared Services:** Concierge, fitness center, and a multipurpose room with 240 seats (divisible into two spaces). - **On-Site Restaurant (RIE):** 511 seats, serving up to 1,540 meals per day. - **Cafeteria** - **Elevators and Freight Elevator** - **Ground-Floor Loading Docks** - **Parking:** 581 spaces in total (321 in the East Building, 260 in the West Building). - **Renovated Office Spaces:** Includes suspended ceilings and raised floors. - **Floor Depth:** 18 meters. - **Ceiling Height:** 2.7 meters. - **Category 6 Data Cabling** ### **Available Spaces** **East Wing Divisions:** - 5th Floor: 952 m² and 1,656 m² - 1st Floor: 950 m² and 1,572 m² **West Wing Divisions:** - 1st Floor: 825 m² and 1,393 m² ### **Location & Transportation** - **Highways:** A86, A14 - **Roads:** RN13 - **Public Transit:** RER A "Rueil-Malmaison" station, 11 minutes on foot. - **Bus Lines:** 158, 159 nearby. ### **Lease Terms** - **Security Deposit:** 3 months' rent (excluding taxes and charges). This property offers a sustainable, high-performance workspace with modern amenities and excellent connectivity, making it an ideal choice for businesses seeking a premium office environment.
- Fitness Center
- Food Service
- Security System
- Wheelchair Accessible
- Reception
- Roof Terrace
- Air Conditioning
- Fiber Optic Internet
- Smoke Detector
PROPERTY FACTS
Presented by
18-20 Rue Des Deux Gares
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