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191 C Avenue Saint-Exupéry - BUREAUX MODULABLES À VENDRE / À LOUER - BRON 2,669 - 6,307 SF Office Condo Units Offered at $397,671 - $939,658 CAD Per Unit in 69500 Bron
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Investment Highlights
- Accessibilité : emplacement & proximité des transports, axes routiers et autoroutiers
- Luminosité
- Divisibilité et modularité
- Excellente visibilité
- ERP 5 & PMR
- Places de parking privatives
Executive Summary
CDV Patrimoine & Assurance offers modular and divisible office spaces for sale in Bron or for rent in Bron Parilly, located in the highly sought-after Lyon East / Lyon Southeast area. These bright offices on the 5th floor of a 1980s commercial building offer excellent visibility and are accessible via an elevator. They are ideal for SMEs, independent professionals, corporate headquarters, or investors seeking modular office spaces in Bron. Several secure underground parking spaces are available. The high-floor office space, approximately 586.30 sq. meters, can also be divided into two units of approximately 248 sq. meters and 338 sq. meters. This office space, classified as ERP 5 (public access building), is fully air-conditioned and provides a functional and pleasant work environment, conducive to productivity and client reception. Configuration of the entire floor: • 14 offices, • 4 restrooms, • 1 storage room, • Hallways, • Building classified as ERP 5th category, • Heating / Air conditioning, • Fiber-optic internet, • Movable, soundproof partitions, some with glass, • Elevator accessible for individuals with reduced mobility. Availability: Immediate For sale or rent (several lease options available to suit your needs). Location: - Lyon-Bron Technology Park, Parc du Chêne, - Eurexpo, - Lyon-Bron Aviation Airport, - Lyon Saint-Exupéry Airport (15-20 minutes away), - Public transportation (tramway, bus) within a 10-minute walk, - Offices near Parilly / Lyon 8 / Saint-Priest, - Porte des Alpes shopping area, - Lumière Lyon-2 University - Porte des Alpes Campus, - Immediate surroundings: shops, restaurants, services. Accessibility / Transportation: - Immediate access to the Eastern Bypass / A43/N6/Franklin Roosevelt Avenue, - Highways A43, A46, A432, A42, with connections to A6/A7. Public transportation (tramway, bus) within a 10-minute walk: - Bus lines 26, C15, C17, 52, 93, C15E (2 to 7 minutes on foot), - Tram T2 (7 minutes on foot). For more information or to schedule a visit, contact Elsa AMBLARD at 06 14 22 60 49 - CDV Patrimoine & Assurance.
3 Units Available
- Unit
- Unit Size
- Condo Use
- Price
- NOI
| Sale Type | Investment or Owner User | No. Parking Spaces | 7 |
| Sale Type | Investment or Owner User |
| No. Parking Spaces | 7 |
Description
CDV Patrimoine & Assurance vous propose des bureaux modulables et divisibles à vendre à Bron ou bureaux à louer à Bron Parilly, au cœur du secteur recherché de Lyon Est / Lyon Sud-Est.
Excellente visibilité pour ces bureaux lumineux au 5ème étage avec ascenseur, d’un immeuble tertiaire des années 1980.
Idéal pour PME, professions libérales, sièges sociaux ou investisseurs recherchant des bureaux modulables à Bron.
Plusieurs places de stationnement sécurisées en sous-sol.
Le plateau en étage élevé d’environ 586,30 m² est également divisible en 2 lots de 248 m² ou 338 m² environ.
Ce plateau de bureaux classé ERP 5, entièrement climatisé, offre un environnement de travail fonctionnel et agréable, propice à la productivité comme à l’accueil de clientèle.
Configuration du plateau entier :
Excellente visibilité pour ces bureaux lumineux au 5ème étage avec ascenseur, d’un immeuble tertiaire des années 1980.
Idéal pour PME, professions libérales, sièges sociaux ou investisseurs recherchant des bureaux modulables à Bron.
Plusieurs places de stationnement sécurisées en sous-sol.
Le plateau en étage élevé d’environ 586,30 m² est également divisible en 2 lots de 248 m² ou 338 m² environ.
Ce plateau de bureaux classé ERP 5, entièrement climatisé, offre un environnement de travail fonctionnel et agréable, propice à la productivité comme à l’accueil de clientèle.
Configuration du plateau entier :
- 14 bureaux,
- 4 sanitaires,
- 1 local,
- Dégagements,
- Immeuble classé ERP 5e catégorie,
- Chauffage / Climatisation,
- Plateau Fibré,
- Cloisons amovibles, phoniques et pour certaines vitrées,
Ascenseur PMR.
Disponibilité : immédiate
A vendre ou à louer (plusieurs options de baux selon vos besoins).
Localisation :
- Parc technologique Lyon-Bron, Parc du Chêne,
- Eurexpo,
- Aéroport de Lyon-Bron Aviation,
- Aéroport de Lyon Saint-Exupéry à 15 - 20 min
- Transports en commun (tramway, bus) à moins de 10 minutes à pied,
- Bureaux proches Parilly / Lyon 8 / Saint-Priest,
- Zone commerciale Porte des Alpes,
- Université Lumière Lyon-2 - Campus Porte des Alpes
- Environnement immédiat : commerces, restaurants, services.
Accessibilités / transports :
- Accès immédiat Rocade Est / A43/N6/Avenue Franklin Roosevelt,
- Autoroutes A43, A46, A432, A42, puis vers A6/A7,
Transports en commun (tramway, bus) à moins de 10 minutes à pied :
- Bus 26, C15, C17, 52, 93, C15E entre 2 et 7 min à pied,
- Tram T2 (7 minutes à pied).
Pour tout renseignement ou organiser une visite, contactez Elsa AMBLARD - 06 14 22 60 49 - CDV Patrimoine & Assurance.
Sale Notes
Prix de vente à charge Acquéreur : 1 000 € / M² / HT / HD / HH
- Charges (nettes de TVA) : 25,49 € / M² / AN ;
- Charges Parking (nettes de TVA) : 17,73 € / MOIS / UNITÉS ;
- Taxe Foncière 2025 : 19,33 € / M² / AN.
Honoraires à charge Acquéreur : 8% HT du prix de vente HT HD
- Charges (nettes de TVA) : 25,49 € / M² / AN ;
- Charges Parking (nettes de TVA) : 17,73 € / MOIS / UNITÉS ;
- Taxe Foncière 2025 : 19,33 € / M² / AN.
Honoraires à charge Acquéreur : 8% HT du prix de vente HT HD
Energy
| Sale Type | Investment or Owner User | No. Parking Spaces | 3 |
| Sale Type | Investment or Owner User |
| No. Parking Spaces | 3 |
Description
Configuration :
- 6 bureaux,
- 2 sanitaires,
- 2 dégagements,
- Immeuble classé ERP 5e catégorie,
- Chauffage / Climatisation,
- Plateau Fibré,
- Cloisons amovibles, phoniques et pour certaines vitrées,
Ascenseur PMR.
Disponibilité : immédiate
Sale Notes
Prix de vente à charge Acquéreur : 1 000 € / M² / HT / HD / HH
- Charges (nettes de TVA) : 25,49 € / M² / AN ;
- Charges Parking (nettes de TVA) : 17,73 € / MOIS / UNITÉS ;
- Taxe Foncière 2025 : 19,33 € / M² / AN.
Honoraires à charge Acquéreur : 8% HT du prix de vente HT HD
- Charges (nettes de TVA) : 25,49 € / M² / AN ;
- Charges Parking (nettes de TVA) : 17,73 € / MOIS / UNITÉS ;
- Taxe Foncière 2025 : 19,33 € / M² / AN.
Honoraires à charge Acquéreur : 8% HT du prix de vente HT HD
Energy
| Sale Type | Investment or Owner User | No. Parking Spaces | 4 |
| Sale Type | Investment or Owner User |
| No. Parking Spaces | 4 |
Description
Configuration :
- 8 bureaux,
- 2 sanitaires,
- 1 local,
- 2 dégagements,
- Immeuble classé ERP 5e catégorie,
- Chauffage / Climatisation,
- Plateau Fibré,
- Cloisons amovibles, phoniques et pour certaines vitrées,
Ascenseur PMR.
Disponibilité : immédiate
Sale Notes
Prix de vente à charge Acquéreur : 1 000 € / M² / HT / HD / HH
- Charges (nettes de TVA) : 25,49 € / M² / AN ;
- Charges Parking (nettes de TVA) : 17,73 € / MOIS / UNITÉS ;
- Taxe Foncière 2025 : 19,33 € / M² / AN.
Honoraires à charge Acquéreur : 8% HT du prix de vente HT HD
- Charges (nettes de TVA) : 25,49 € / M² / AN ;
- Charges Parking (nettes de TVA) : 17,73 € / MOIS / UNITÉS ;
- Taxe Foncière 2025 : 19,33 € / M² / AN.
Honoraires à charge Acquéreur : 8% HT du prix de vente HT HD
Energy
| Unit | Unit Size | Condo Use | Price | NOI |
| - | 6,307 SF | Office | $939,658 CAD ($148.99 CAD/SF) | - |
| - | 2,669 SF | Office | $397,671 CAD ($149.00 CAD/SF) | - |
| - | 3,638 SF | Office | $541,987 CAD ($148.98 CAD/SF) | - |
-
| Unit Size |
| 6,307 SF |
| Condo Use |
| Office |
| Price |
| $939,658 CAD ($148.99 CAD/SF) |
| NOI |
| - |
-
| Unit Size |
| 2,669 SF |
| Condo Use |
| Office |
| Price |
| $397,671 CAD ($149.00 CAD/SF) |
| NOI |
| - |
-
| Unit Size |
| 3,638 SF |
| Condo Use |
| Office |
| Price |
| $541,987 CAD ($148.98 CAD/SF) |
| NOI |
| - |
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Matterport 3D Exterior
Matterport 3D Tour
Photos
Street View
Street
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| Unit Size | 6,307 SF |
| Condo Use | Office |
| Price | $939,658 CAD ($148.99 CAD/SF) |
| NOI | - |
| Sale Type | Investment or Owner User |
| No. Parking Spaces | 7 |
| Description | |
|
CDV Patrimoine & Assurance vous propose des bureaux modulables et divisibles à vendre à Bron ou bureaux à louer à Bron Parilly, au cœur du secteur recherché de Lyon Est / Lyon Sud-Est. Excellente visibilité pour ces bureaux lumineux au 5ème étage avec ascenseur, d’un immeuble tertiaire des années 1980. Idéal pour PME, professions libérales, sièges sociaux ou investisseurs recherchant des bureaux modulables à Bron. Plusieurs places de stationnement sécurisées en sous-sol. Le plateau en étage élevé d’environ 586,30 m² est également divisible en 2 lots de 248 m² ou 338 m² environ. Ce plateau de bureaux classé ERP 5, entièrement climatisé, offre un environnement de travail fonctionnel et agréable, propice à la productivité comme à l’accueil de clientèle. Configuration du plateau entier :
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| Sale Notes | |
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Prix de vente à charge Acquéreur : 1 000 € / M² / HT / HD / HH - Charges (nettes de TVA) : 25,49 € / M² / AN ; - Charges Parking (nettes de TVA) : 17,73 € / MOIS / UNITÉS ; - Taxe Foncière 2025 : 19,33 € / M² / AN. Honoraires à charge Acquéreur : 8% HT du prix de vente HT HD |
Energy
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| Unit Size | 2,669 SF |
| Condo Use | Office |
| Price | $397,671 CAD ($149.00 CAD/SF) |
| NOI | - |
| Sale Type | Investment or Owner User |
| No. Parking Spaces | 3 |
| Description | |
Configuration :
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| Sale Notes | |
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Prix de vente à charge Acquéreur : 1 000 € / M² / HT / HD / HH - Charges (nettes de TVA) : 25,49 € / M² / AN ; - Charges Parking (nettes de TVA) : 17,73 € / MOIS / UNITÉS ; - Taxe Foncière 2025 : 19,33 € / M² / AN. Honoraires à charge Acquéreur : 8% HT du prix de vente HT HD |
Energy
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| Unit Size | 3,638 SF |
| Condo Use | Office |
| Price | $541,987 CAD ($148.98 CAD/SF) |
| NOI | - |
| Sale Type | Investment or Owner User |
| No. Parking Spaces | 4 |
| Description | |
Configuration :
|
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| Sale Notes | |
|
Prix de vente à charge Acquéreur : 1 000 € / M² / HT / HD / HH - Charges (nettes de TVA) : 25,49 € / M² / AN ; - Charges Parking (nettes de TVA) : 17,73 € / MOIS / UNITÉS ; - Taxe Foncière 2025 : 19,33 € / M² / AN. Honoraires à charge Acquéreur : 8% HT du prix de vente HT HD |
Energy
Property Facts
The following property facts and amenities apply to the entire building. Details for individual condo units may vary and are listed in the unit information above.
Amenities
- 24 Hour Access
- Wheelchair Accessible
- Air Conditioning
- Fiber Optic Internet
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