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2 Rue De Toulon 2,023 SF Office Condo Unit Offered at $1,039,768 CAD in 69007 Lyon
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Executive Summary
Located in the vibrant 7th arrondissement of Lyon, in the highly sought-after Jean Macé / Route de Vienne area, discover this rare property with great potential nestled within a historic building full of character. With a surface area of approximately 188 m² (193 m² of usable space), this elevated ground-floor apartment immediately captivates with its exceptional proportions, abundant natural light, and the charm of its period features: high ceilings, stunning windows, hardwood floors, and fireplaces. This property is ideal for a primary residence, a real estate investment with potential for division, or even for a professional office or private practice in Lyon's 7th arrondissement. The current layout offers great flexibility: - The grand entrance hall of approximately 28 m² currently leads, on the right side, to a spacious living room of about 36 m² and a dining room. - The left side of the floor plan includes: an office, a master bedroom with built-in storage and an en-suite bathroom, and a second bedroom of approximately 32 m² with storage. - Independent kitchen, second bathroom, and separate WC. Rare features in the city: - A private landscaped terrace of approximately 88 m². - A closed garage. - An independent studio on the mezzanine level (17.81 m²) with a water connection: perfect for potential rental income or as an office annex. - A large cellar of approximately 47 m². - Several public parking spaces nearby. Refreshing work is needed to unlock the full potential of this property. Attractive location in Lyon 7 Jean Macé: - Tramway T2 (Route de Vienne) just a 3-minute walk away: quick access to Lyon-Perrache Station, Lyon-Part-Dieu Station, or Grange-Blanche. - Metro B & Jean Macé TER Station. - Bus lines C12, C7 (Bellecour, Part-Dieu, etc.). - 10 minutes from the Rhône riverbanks. - Shops, restaurants, and all amenities within walking distance. Energy Performance Rating (DPE): F Property Tax: €2,265
1 Unit Available
- Unit
- Unit Size
- Condo Use
- Price
- NOI
| Sale Type | Investment | Agency Fee | $32,291 CAD |
| No. Parking Spaces | 1 |
| Sale Type | Investment |
| No. Parking Spaces | 1 |
| Agency Fee | $32,291 CAD |
D'une superficie d'environ 188 m² (193 m² habitables), cet appartement actuellement en destination habitation, traversant en rez-de-chaussée surélevé, séduit immédiatement par ses volumes exceptionnels, sa luminosité et le charme de l'ancien : belles hauteurs sous plafond, huisseries spectaculaires, parquets, cheminées.
Un bien idéal pour :
- un investissement immobilier avec division possible,
- une activité en profession libérale,
- et/ou des bureaux à Lyon 7.
La distribution actuelle offre une grande flexibilité :
- L'entrée magistrale d'environ 28 m² dessert actuellement sur sa partie droite, un vaste salon de 36 m² environ et une salle-à-manger,
- La partie gauche de ce plateau offre : un bureau, une chambre parentale avec rangements et sa salle de bains, puis une seconde chambre de 32 m² environ avec rangements,
- Cuisine indépendante, seconde salle d'eau et WC séparé.
Atouts rares en ville :
- Cour privative arborée et végétalisée d'environ 88 m²,
- Un Garage fermé,
- Un Studio indépendant en entresol (17,81 m²) avec point d'eau : idéal pour du revenu locatif potentiel ou annexe de bureau,
- Une grande cave de 47 m² environ.
Plusieurs stationnements publics à l'extérieur.
Travaux de rafraîchissement à prévoir pour ce bien à fort potentiel.
Emplacement attractif Lyon 7 Jean Macé :
- Tramway T2 (route de Vienne) à 3 min. à pied : accès rapide à Gare de Lyon-Perrache, Gare de Lyon-Part-Dieu ou Grange-Blanche,
- Métro B & Gare TER Jean Macé,
- Bus Lignes C12, C7 (Bellecour, Part-Dieu…),
- À 10 minutes des Berges du Rhône,
- Commerces, restaurants et toutes commodités à pied.
DPE : F
Taxe Foncière : 2 265 €
| Unit | Unit Size | Condo Use | Price | NOI |
| - | 2,023 SF | Office | $1,039,768 CAD ($513.97 CAD/SF) | - |
-
| Unit Size |
| 2,023 SF |
| Condo Use |
| Office |
| Price |
| $1,039,768 CAD ($513.97 CAD/SF) |
| NOI |
| - |
-
| Unit Size | 2,023 SF |
| Condo Use | Office |
| Price | $1,039,768 CAD ($513.97 CAD/SF) |
| NOI | - |
| Sale Type | Investment |
| No. Parking Spaces | 1 |
| Agency Fee | $32,291 CAD |
| Description | |
| Situé dans le dynamique 7ème arrondissement de Lyon, au cœur du secteur recherché Jean Macé / route de Vienne, venez découvrir ce bien rare à fort potentiel au sein d'une ancienne bâtisse de caractère.<br> <br> D'une superficie d'environ 188 m² (193 m² habitables), cet appartement actuellement en destination habitation, traversant en rez-de-chaussée surélevé, séduit immédiatement par ses volumes exceptionnels, sa luminosité et le charme de l'ancien : belles hauteurs sous plafond, huisseries spectaculaires, parquets, cheminées.<br> <br> Un bien idéal pour :<br> - un investissement immobilier avec division possible,<br> - une activité en profession libérale,<br> - et/ou des bureaux à Lyon 7.<br> <br> La distribution actuelle offre une grande flexibilité :<br> - L'entrée magistrale d'environ 28 m² dessert actuellement sur sa partie droite, un vaste salon de 36 m² environ et une salle-à-manger,<br> - La partie gauche de ce plateau offre : un bureau, une chambre parentale avec rangements et sa salle de bains, puis une seconde chambre de 32 m² environ avec rangements,<br> - Cuisine indépendante, seconde salle d'eau et WC séparé.<br> <br> Atouts rares en ville :<br> - Cour privative arborée et végétalisée d'environ 88 m²,<br> - Un Garage fermé,<br> - Un Studio indépendant en entresol (17,81 m²) avec point d'eau : idéal pour du revenu locatif potentiel ou annexe de bureau,<br> - Une grande cave de 47 m² environ.<br> Plusieurs stationnements publics à l'extérieur.<br> <br> Travaux de rafraîchissement à prévoir pour ce bien à fort potentiel.<br> <br> Emplacement attractif Lyon 7 Jean Macé :<br> - Tramway T2 (route de Vienne) à 3 min. à pied : accès rapide à Gare de Lyon-Perrache, Gare de Lyon-Part-Dieu ou Grange-Blanche,<br> - Métro B & Gare TER Jean Macé,<br> - Bus Lignes C12, C7 (Bellecour, Part-Dieu…),<br> - À 10 minutes des Berges du Rhône,<br> - Commerces, restaurants et toutes commodités à pied.<br> <br> DPE : F<br> Taxe Foncière : 2 265 €</li></ul> |
Property Facts
| Total Building Size | 4,306 SF | Floors | 3 |
| Property Type | Office (Condo) | Typical Floor Size | 3,681 SF |
| Property Subtype | Office/Residential | Year Built | 1914 |
| Building Class | C | Lot Size | 0.20 AC |
| Total Building Size | 4,306 SF |
| Property Type | Office (Condo) |
| Property Subtype | Office/Residential |
| Building Class | C |
| Floors | 3 |
| Typical Floor Size | 3,681 SF |
| Year Built | 1914 |
| Lot Size | 0.20 AC |
Presented by
2 Rue De Toulon
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