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2035 Rue Du Haut-Bord 29,725 SF 100% Leased Office Building Québec, QC G1N 4R7 For Sale
Investment Highlights
- Fully leased office investment with income in place.
- Strong daytime population and household income base.
- Modern construction supporting long-term relevance.
- Strategic exposure along Boulevard Wilfrid-Hamel.
- Proximity to major arterials and regional roadways.
Executive Summary
The surrounding environment is anchored by national retailers, service providers, and recreational amenities that enhance tenant retention and reinforce long-term leasing demand. Strong daytime population density and above-average household incomes within the trade area further support the durability of the income stream. Zoning flexibility allows for a wide range of commercial and industrial uses, providing long-term adaptability as market conditions evolve.
With modern construction, professional common areas, and a strategic location in a proven commercial district, this asset aligns well with investors seeking stable returns, downside protection, and sustained appreciation potential in the Québec City market.
Property Facts
Space Availability
- Space
- Size
- Space Use
- Build-Out
- Available
Le 2035, rue du Haut-Bord offre une occasion de location de bureaux hautement fonctionnelle et très bien située au cœur de l’un des corridors commerciaux les plus établis de la ville de Québec. Situé dans l’arrondissement des Rivières, l’immeuble bénéficie d’une proximité immédiate avec le boulevard Wilfrid-Hamel, offrant une excellente visibilité, un accès efficace et une forte connectivité avec l’ensemble de la région métropolitaine. Le secteur environnant se caractérise par une forte concentration de détaillants nationaux, de fournisseurs de services et de pôles d’emploi qui renforcent la commodité pour les locataires et l’achalandage quotidien. Construit en 2012, l’immeuble propose un environnement professionnel moderne, adapté à un large éventail d’utilisateurs de bureaux à la recherche de stabilité, d’accessibilité et d’efficacité opérationnelle à long terme. La propriété est entourée d’un éventail diversifié de services, incluant restauration, conditionnement physique, commerces de détail et services quotidiens, créant un écosystème d’affaires complet qui favorise la satisfaction des employés et l’accessibilité pour la clientèle. Le site est exceptionnellement bien connecté aux principaux axes de transport, notamment l’autoroute Robert-Bourassa et le boulevard Pierre-Bertrand, permettant des déplacements efficaces à partir de l’ensemble de la ville de Québec. Une forte densité de population de jour et des revenus des ménages supérieurs à la moyenne dans la zone de chalandise environnante renforcent davantage l’attrait locatif, soutenant la visibilité des entreprises et la disponibilité de la main-d’œuvre. Les photos intérieures présentées dans la brochure illustrent des aires communes contemporaines et des finis professionnels, ce qui confirme le positionnement de l’immeuble comme destination de bureaux fiable et bien entretenue. Combiné à un zonage flexible et à un environnement commercial éprouvé, le 2035, rue du Haut-Bord représente une option convaincante pour les locataires à la recherche d’un emplacement stratégique à Québec, pertinent à long terme.
| Space | Size | Space Use | Build-Out | Available |
| 1st Floor | 12,932 SF | Office | - | 30 Days |
1st Floor
| Size |
| 12,932 SF |
| Space Use |
| Office |
| Build-Out |
| - |
| Available |
| 30 Days |
1st Floor
| Size | 12,932 SF |
| Space Use | Office |
| Build-Out | - |
| Available | 30 Days |
Le 2035, rue du Haut-Bord offre une occasion de location de bureaux hautement fonctionnelle et très bien située au cœur de l’un des corridors commerciaux les plus établis de la ville de Québec. Situé dans l’arrondissement des Rivières, l’immeuble bénéficie d’une proximité immédiate avec le boulevard Wilfrid-Hamel, offrant une excellente visibilité, un accès efficace et une forte connectivité avec l’ensemble de la région métropolitaine. Le secteur environnant se caractérise par une forte concentration de détaillants nationaux, de fournisseurs de services et de pôles d’emploi qui renforcent la commodité pour les locataires et l’achalandage quotidien. Construit en 2012, l’immeuble propose un environnement professionnel moderne, adapté à un large éventail d’utilisateurs de bureaux à la recherche de stabilité, d’accessibilité et d’efficacité opérationnelle à long terme. La propriété est entourée d’un éventail diversifié de services, incluant restauration, conditionnement physique, commerces de détail et services quotidiens, créant un écosystème d’affaires complet qui favorise la satisfaction des employés et l’accessibilité pour la clientèle. Le site est exceptionnellement bien connecté aux principaux axes de transport, notamment l’autoroute Robert-Bourassa et le boulevard Pierre-Bertrand, permettant des déplacements efficaces à partir de l’ensemble de la ville de Québec. Une forte densité de population de jour et des revenus des ménages supérieurs à la moyenne dans la zone de chalandise environnante renforcent davantage l’attrait locatif, soutenant la visibilité des entreprises et la disponibilité de la main-d’œuvre. Les photos intérieures présentées dans la brochure illustrent des aires communes contemporaines et des finis professionnels, ce qui confirme le positionnement de l’immeuble comme destination de bureaux fiable et bien entretenue. Combiné à un zonage flexible et à un environnement commercial éprouvé, le 2035, rue du Haut-Bord représente une option convaincante pour les locataires à la recherche d’un emplacement stratégique à Québec, pertinent à long terme.
Contacts
-
Patrick Soucy -
Philippe Lambert -
William Grenon -
Maxime St-Pierre -
Maxime Paquet -
CBRE
Presented by
2035 Rue Du Haut-Bord
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