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Fourth & Blanchard 2101-2121 4th Ave 410,114 SF 51% Leased 4-Star Office Building Seattle, WA 98121 For Sale



Investment Highlights
- Trophy Tower Offered at a Discount
- Benefit from Smaller Tenancy
- Newly Completed Waterfront Redevelopment
- Diversified, Multi-Tenant Rent Roll Perfect for Seattle's Tenant Base
- Reenvison the Courtyard
Executive Summary
Totaling 410,114 rentable square feet and currently 51% leased to 50 tenants, Fourth & Blanchard is one of downtown Seattle’s iconic office towers. With an average suite size of 4,281 square feet, the Property is extremely well positioned to target the majority of the tenant base in downtown Seattle. Between January 2022 and April 2026, 86% of the new office leases signed in downtown Seattle have been for 10,000 square feet or less. With a new reset basis, Fourth & Blanchard is well positioned to capitalize on these smaller, budget conscious office tenants looking for a landlord to handle construction management on their behalf.
Fourth & Blanchard represents a rare opportunity to acquire a high-quality office asset in the heart of downtown Seattle, one of the West Coast’s most dynamic and supply-constrained urban markets. Strategically located at the intersection of Fourth Avenue and Blanchard Street, the Property benefits from premier accessibility, immediate proximity to Seattle’s core employment base, and walkable access to the city’s most desirable retail, hospitality, and residential amenities.
The offering presents a compelling basis opportunity, allowing investors to acquire a high-quality asset at a significant discount to historical sales and to replacement cost. Through a combination of targeted capital improvements and leasing execution, an investor can capitalize on the current tenant demand and further elevate the Property’s market position.
Property Facts
Amenities
- Bus Line
- Property Manager on Site
- Shower Facilities
- Air Conditioning
- On-Site Security Staff
Major Tenants
- Tenant
- Industry
- SF Occupied
- Rent/SF
- Lease Type
- Lease End
A-Alpha Bio exploite la biologie synthétique et l'apprentissage automatique pour mesurer, découvrir, prédire et concevoir les interactions protéine-protéine. Leur mission est d'améliorer la santé humaine en débloquant le potentiel des interactions protéine-protéine. Leurs plateformes Alphaseq + AlphaBind génèrent et synthétisent les données haute résolution nécessaires pour découvrir et optimiser les anticorps rares et efficaces, identifier des paires de protéines compatibles pour les colles moléculaires et alimenter des modèles d'apprentissage automatique pour accélérer davantage la découverte et l'optimisation de médicaments à fort impact. A-Alpha Bio a été fondée en 2017 en tant que spin-out de l'Institute for Protein Design et du Center for Synthetic Biology de l'Université de Washington.
Le nom Balluster a pour but de souligner le fait que nous sommes avant tout un cabinet de services professionnels qui soutient la communauté juridique. Fondée à l'origine sous le nom de Sound Legal Copy, Inc., Balister Discovery soutient la communauté juridique du Nord-Ouest du Pacifique depuis plus de quinze ans. En tant que magasin exploité par le propriétaire, nous sommes fiers du fait que les propriétaires travaillent ici tous les jours pour assurer la pleine satisfaction de nos clients. Nous avons la technologie, les connaissances et la flexibilité nécessaires pour offrir un service complet de soutien pour toutes vos solutions hébergées, la découverte électronique et vos besoins traditionnels en matière de découverte.
Fondée en 1979 pour fournir des services juridiques ciblés aux clients maritimes du Nord-Ouest du Pacifique, Bauer Moynihan & Johnson LLP a évolué en fonction des besoins changeants de sa clientèle. Aujourd'hui, ils représentent un large éventail de questions liées aux affaires, aux litiges, à l'indemnisation des accidents du travail et au transport, tout en restant fidèles à leurs racines de représentation complète des industries maritimes. Chez BMJ, nous sommes fiers du fait que l'accent mis sur les intérêts à long terme de nos clients a abouti à un groupe de clients extrêmement loyaux et à long terme.
Fondé en 1994, Davis Law Group représente des victimes innocentes qui ont subi des blessures graves ou qui ont changé leur vie à la suite de la négligence ou de la négligence d'une autre partie et de familles qui ont souffert du décès injustifié d'un être cher. Le cabinet a été reconnu comme l'un des cabinets en droit des dommages corporels les mieux notés et les plus novateurs au pays. Davis Law Group a été nommé meilleur cabinet d'avocats en droit des blessures dans l'État de Washington par AI Legal Awards.
Le Dr Wieder a suivi une formation à la Faculté de médecine de l'Université de Washington et à l'Université de l'Oregon. Il exerce en pratique privée depuis plus de 30 ans et a été nommé professeur auxiliaire au département de psychologie de l'Université de Washington à titre d'instructeur clinique auxiliaire. En plus de mener des évaluations médico-légales et de fournir des consultations avec des témoins experts devant les tribunaux civils et criminels dans le cadre de procédures judiciaires axées sur la parentalité, la garde et la protection des enfants et la déviance sexuelle, le Dr Wieder maintient également une pratique de psychothérapie pour certains clients qui cherchent de l'aide pour gérer des circonstances difficiles de la vie, telles que les difficultés relationnelles, la dépression et la transition vers un changement de vie majeur.
NV5 est un fournisseur de solutions technologiques, d'évaluation de la conformité et de services-conseils pour les clients des secteurs public et privé qui appuient les infrastructures, les services publics et les systèmes de construction. NV5 se concentre principalement sur six secteurs d'activité : l'évaluation de la conformité ; les services de soutien de l'infrastructure ; les services publics ; les sciences de la santé environnementale ; les bâtiments et la technologie ; et le géospatial. Avec des bureaux à l'échelle nationale et à l'étranger, NV5 aide ses clients à planifier, concevoir, construire, tester, certifier et exploiter des projets qui améliorent les collectivités où les gens vivent et travaillent.
Cofondé par les Drs John et Julie Schwartz Gottman, l'Institut Gottman a deux fonctions principales : aider directement les couples et offrir une formation de pointe aux professionnels de la santé mentale et aux autres fournisseurs de soins de santé. L'Institut Gottman applique des recherches de pointe sur le mariage dans le cadre d'une thérapie pratique et terre-à-terre et forme des thérapeutes engagés à aider les couples. Aucune autre approche de l'éducation et de la thérapie des couples n'a reposé sur une étude scientifique aussi intensive, détaillée et à long terme des raisons pour lesquelles les mariages réussissent ou échouent.
Chez Tsai Law Company (TLC), cette équipe expérimentée d'avocats spécialisés en divorce à Seattle possède une vaste expérience dans le domaine du divorce et du droit de la famille et est disponible pour des consultations par téléphone et par vidéoconférence.
Le cabinet comptable Von Harten & Company, Inc. PS a été créé au début des années 1940 et est situé au centre-ville de Seattle, dans l'État de Washington.Le cabinet est bien connu pour ses services fiscaux et successoraux de grande qualité et possède une vaste expérience des entreprises des secteurs de la construction, de l'immobilier et des services. Ils croient en la valeur des relations et considèrent chaque relation client comme un partenariat. Von Harten & Co croit sincèrement que le succès est le résultat de votre réussite. Ils s'engagent à fournir une attention particulière et personnelle à chaque client. Von Harten & Co est fière de vous donner l'assurance que l'aide personnelle que vous recevez provient d'années de formation avancée, d'expérience technique et de perspicacité financière. Leur investissement continu de temps et de ressources dans la formation continue professionnelle, la technologie informatique de pointe et les relations d'affaires étendues témoignent d'un engagement envers l'excellence.
Le Department of Revenue est le principal organisme fiscal de l'État de Washington, reconnu à l'échelle nationale pour son innovation et son service à la clientèle de qualité. Revenue administre près de 60 catégories d'impôts qui aident à financer l'éducation, les services sociaux, les soins de santé, les services correctionnels, la sécurité publique, la conservation des ressources naturelles et d'autres services importants sur lesquels comptent les résidents de Washington.
| Tenant | Industry | SF Occupied | Rent/SF | Lease Type | Lease End | |
|
Professional, Scientific, and Technical Services | - | - | - | - | |
|
Administrative and Support Services | - | - | - | - | |
|
Professional, Scientific, and Technical Services | - | - | - | - | |
|
Professional, Scientific, and Technical Services | - | - | - | - | |
|
Health Care and Social Assistance | - | - | Full Service | Aug 2020 | |
|
Professional, Scientific, and Technical Services | - | - | - | - | |
|
Health Care and Social Assistance | - | - | - | - | |
|
Professional, Scientific, and Technical Services | - | - | Full Service | Jan 2015 | |
|
Professional, Scientific, and Technical Services | - | - | Full Service | - | |
|
Public Administration | - | - | - | Feb 2024 |
Space Availability
- Space
- Size
- Space Use
- Build-Out
- Available
Pieds carrés louables : 7 516
Pieds carrés louables : 21 037.
Pieds carrés louables : 1 507.
Pieds carrés louables : 3 315.
Pieds carrés louables : 8 483.
Superficie locative : 21 026 pieds carrés. Lien Matterport : https://my.matterport.com/show/?m=mYWvsiTnJLq
Pieds carrés louables : 8 945.
Pieds carrés louables : 1 558.
Pieds carrés louables : 4 430.
Pieds carrés louables : 11 588.
Superficie locative : 2 081 pieds carrés.
Pieds carrés louables : 7 147
- 7th Floor
- 3,066 SF
- Office
- -
- Now
Pieds carrés louables : 1 588.
Superficie locative : 5 499 pieds carrés.
- 8th Floor
- 1,699 SF
- Office
- -
- Now
- 8th Floor
- 5,248 SF
- Office
- -
- Now
Pieds carrés louables : 5 204.
- 9th Floor
- 2,599 SF
- Office
- -
- Now
Superficie locative : 2 567 pieds carrés. Lien Matterport : https://my.matterport.com/show/?m=fXYJaLajCpU
Pieds carrés louables : 3 438.
Pieds carrés louables : 16 929.
Pieds carrés louables : 1 385.
Pieds carrés louables : 3 262.
Pieds carrés louables : 1 439
Superficie locative : 2 340 pieds carrés. Lien Matterport : https://my.matterport.com/show/?m=Wv74hUpu1p2
Pieds carrés louables : 4 298.
Pieds carrés louables : 1 956.
Pieds carrés louables : 3 508.
Pieds carrés louables : 6 931.
Pieds carrés louables : 5 647.
Superficie locative : 2 610 pieds carrés.
- 19th Floor
- 4,108 SF
- Office
- -
- Now
Pieds carrés louables : 3 620.
- 23rd Floor
- 2,610 SF
- Office
- -
- Now
| Space | Size | Space Use | Build-Out | Available |
| 1st Floor | 7,516 SF | Office | Partial Build-Out | Now |
| 2nd Floor | 21,037 SF | Office | Partial Build-Out | Now |
| 3rd Floor | 1,507 SF | Office | Partial Build-Out | Now |
| 3rd Floor | 3,315 SF | Office | Partial Build-Out | Now |
| 3rd Floor | 8,483 SF | Office | Partial Build-Out | Now |
| 4th Floor | 21,026 SF | Office | Partial Build-Out | Now |
| 5th Floor | 8,945 SF | Office | Partial Build-Out | Now |
| 6th Floor | 1,558 SF | Office | Partial Build-Out | Now |
| 6th Floor | 4,430 SF | Office | Partial Build-Out | Now |
| 6th Floor | 11,588 SF | Office | Partial Build-Out | Now |
| 7th Floor | 2,081 SF | Office | Partial Build-Out | Now |
| 7th Floor | 7,147 SF | Office | Partial Build-Out | Now |
| 7th Floor | 3,066 SF | Office | - | Now |
| 8th Floor | 1,588 SF | Office | Partial Build-Out | Now |
| 8th Floor | 5,499 SF | Office | Partial Build-Out | Now |
| 8th Floor | 1,699 SF | Office | - | Now |
| 8th Floor | 5,248 SF | Office | - | Now |
| 9th Floor | 5,204 SF | Office | Partial Build-Out | Now |
| 9th Floor | 2,599 SF | Office | - | Now |
| 10th Floor | 2,567 SF | Office | Partial Build-Out | Now |
| 10th Floor | 3,438 SF | Office | Partial Build-Out | Now |
| 11th Floor | 16,929 SF | Office | Partial Build-Out | Now |
| 12th Floor | 1,385 SF | Office | Partial Build-Out | Now |
| 12th Floor | 3,262 SF | Office | Partial Build-Out | Now |
| 13th Floor | 1,439 SF | Office | Partial Build-Out | Now |
| 13th Floor | 2,340 SF | Office | Partial Build-Out | Now |
| 13th Floor | 4,298 SF | Office | Partial Build-Out | Now |
| 15th Floor | 1,956 SF | Office | Full Build-Out | Now |
| 15th Floor | 3,508 SF | Office | Partial Build-Out | Now |
| 15th Floor | 6,931 SF | Office | Partial Build-Out | Now |
| 17th Floor | 5,647 SF | Office | Partial Build-Out | Now |
| 18th Floor | 2,610 SF | Office | Partial Build-Out | Now |
| 19th Floor | 4,108 SF | Office | - | Now |
| 19th Floor | 3,620 SF | Office | Partial Build-Out | Now |
| 23rd Floor | 2,610 SF | Office | - | Now |
1st Floor
| Size |
| 7,516 SF |
| Space Use |
| Office |
| Build-Out |
| Partial Build-Out |
| Available |
| Now |
2nd Floor
| Size |
| 21,037 SF |
| Space Use |
| Office |
| Build-Out |
| Partial Build-Out |
| Available |
| Now |
3rd Floor
| Size |
| 1,507 SF |
| Space Use |
| Office |
| Build-Out |
| Partial Build-Out |
| Available |
| Now |
3rd Floor
| Size |
| 3,315 SF |
| Space Use |
| Office |
| Build-Out |
| Partial Build-Out |
| Available |
| Now |
3rd Floor
| Size |
| 8,483 SF |
| Space Use |
| Office |
| Build-Out |
| Partial Build-Out |
| Available |
| Now |
4th Floor
| Size |
| 21,026 SF |
| Space Use |
| Office |
| Build-Out |
| Partial Build-Out |
| Available |
| Now |
5th Floor
| Size |
| 8,945 SF |
| Space Use |
| Office |
| Build-Out |
| Partial Build-Out |
| Available |
| Now |
6th Floor
| Size |
| 1,558 SF |
| Space Use |
| Office |
| Build-Out |
| Partial Build-Out |
| Available |
| Now |
6th Floor
| Size |
| 4,430 SF |
| Space Use |
| Office |
| Build-Out |
| Partial Build-Out |
| Available |
| Now |
6th Floor
| Size |
| 11,588 SF |
| Space Use |
| Office |
| Build-Out |
| Partial Build-Out |
| Available |
| Now |
7th Floor
| Size |
| 2,081 SF |
| Space Use |
| Office |
| Build-Out |
| Partial Build-Out |
| Available |
| Now |
7th Floor
| Size |
| 7,147 SF |
| Space Use |
| Office |
| Build-Out |
| Partial Build-Out |
| Available |
| Now |
7th Floor
| Size |
| 3,066 SF |
| Space Use |
| Office |
| Build-Out |
| - |
| Available |
| Now |
8th Floor
| Size |
| 1,588 SF |
| Space Use |
| Office |
| Build-Out |
| Partial Build-Out |
| Available |
| Now |
8th Floor
| Size |
| 5,499 SF |
| Space Use |
| Office |
| Build-Out |
| Partial Build-Out |
| Available |
| Now |
8th Floor
| Size |
| 1,699 SF |
| Space Use |
| Office |
| Build-Out |
| - |
| Available |
| Now |
8th Floor
| Size |
| 5,248 SF |
| Space Use |
| Office |
| Build-Out |
| - |
| Available |
| Now |
9th Floor
| Size |
| 5,204 SF |
| Space Use |
| Office |
| Build-Out |
| Partial Build-Out |
| Available |
| Now |
9th Floor
| Size |
| 2,599 SF |
| Space Use |
| Office |
| Build-Out |
| - |
| Available |
| Now |
10th Floor
| Size |
| 2,567 SF |
| Space Use |
| Office |
| Build-Out |
| Partial Build-Out |
| Available |
| Now |
10th Floor
| Size |
| 3,438 SF |
| Space Use |
| Office |
| Build-Out |
| Partial Build-Out |
| Available |
| Now |
11th Floor
| Size |
| 16,929 SF |
| Space Use |
| Office |
| Build-Out |
| Partial Build-Out |
| Available |
| Now |
12th Floor
| Size |
| 1,385 SF |
| Space Use |
| Office |
| Build-Out |
| Partial Build-Out |
| Available |
| Now |
12th Floor
| Size |
| 3,262 SF |
| Space Use |
| Office |
| Build-Out |
| Partial Build-Out |
| Available |
| Now |
13th Floor
| Size |
| 1,439 SF |
| Space Use |
| Office |
| Build-Out |
| Partial Build-Out |
| Available |
| Now |
13th Floor
| Size |
| 2,340 SF |
| Space Use |
| Office |
| Build-Out |
| Partial Build-Out |
| Available |
| Now |
13th Floor
| Size |
| 4,298 SF |
| Space Use |
| Office |
| Build-Out |
| Partial Build-Out |
| Available |
| Now |
15th Floor
| Size |
| 1,956 SF |
| Space Use |
| Office |
| Build-Out |
| Full Build-Out |
| Available |
| Now |
15th Floor
| Size |
| 3,508 SF |
| Space Use |
| Office |
| Build-Out |
| Partial Build-Out |
| Available |
| Now |
15th Floor
| Size |
| 6,931 SF |
| Space Use |
| Office |
| Build-Out |
| Partial Build-Out |
| Available |
| Now |
17th Floor
| Size |
| 5,647 SF |
| Space Use |
| Office |
| Build-Out |
| Partial Build-Out |
| Available |
| Now |
18th Floor
| Size |
| 2,610 SF |
| Space Use |
| Office |
| Build-Out |
| Partial Build-Out |
| Available |
| Now |
19th Floor
| Size |
| 4,108 SF |
| Space Use |
| Office |
| Build-Out |
| - |
| Available |
| Now |
19th Floor
| Size |
| 3,620 SF |
| Space Use |
| Office |
| Build-Out |
| Partial Build-Out |
| Available |
| Now |
23rd Floor
| Size |
| 2,610 SF |
| Space Use |
| Office |
| Build-Out |
| - |
| Available |
| Now |
1st Floor
| Size | 7,516 SF |
| Space Use | Office |
| Build-Out | Partial Build-Out |
| Available | Now |
Pieds carrés louables : 7 516
2nd Floor
| Size | 21,037 SF |
| Space Use | Office |
| Build-Out | Partial Build-Out |
| Available | Now |
Pieds carrés louables : 21 037.
3rd Floor
| Size | 1,507 SF |
| Space Use | Office |
| Build-Out | Partial Build-Out |
| Available | Now |
Pieds carrés louables : 1 507.
3rd Floor
| Size | 3,315 SF |
| Space Use | Office |
| Build-Out | Partial Build-Out |
| Available | Now |
Pieds carrés louables : 3 315.
3rd Floor
| Size | 8,483 SF |
| Space Use | Office |
| Build-Out | Partial Build-Out |
| Available | Now |
Pieds carrés louables : 8 483.
4th Floor
| Size | 21,026 SF |
| Space Use | Office |
| Build-Out | Partial Build-Out |
| Available | Now |
Superficie locative : 21 026 pieds carrés. Lien Matterport : https://my.matterport.com/show/?m=mYWvsiTnJLq
5th Floor
| Size | 8,945 SF |
| Space Use | Office |
| Build-Out | Partial Build-Out |
| Available | Now |
Pieds carrés louables : 8 945.
6th Floor
| Size | 1,558 SF |
| Space Use | Office |
| Build-Out | Partial Build-Out |
| Available | Now |
Pieds carrés louables : 1 558.
6th Floor
| Size | 4,430 SF |
| Space Use | Office |
| Build-Out | Partial Build-Out |
| Available | Now |
Pieds carrés louables : 4 430.
6th Floor
| Size | 11,588 SF |
| Space Use | Office |
| Build-Out | Partial Build-Out |
| Available | Now |
Pieds carrés louables : 11 588.
7th Floor
| Size | 2,081 SF |
| Space Use | Office |
| Build-Out | Partial Build-Out |
| Available | Now |
Superficie locative : 2 081 pieds carrés.
7th Floor
| Size | 7,147 SF |
| Space Use | Office |
| Build-Out | Partial Build-Out |
| Available | Now |
Pieds carrés louables : 7 147
8th Floor
| Size | 1,588 SF |
| Space Use | Office |
| Build-Out | Partial Build-Out |
| Available | Now |
Pieds carrés louables : 1 588.
8th Floor
| Size | 5,499 SF |
| Space Use | Office |
| Build-Out | Partial Build-Out |
| Available | Now |
Superficie locative : 5 499 pieds carrés.
9th Floor
| Size | 5,204 SF |
| Space Use | Office |
| Build-Out | Partial Build-Out |
| Available | Now |
Pieds carrés louables : 5 204.
10th Floor
| Size | 2,567 SF |
| Space Use | Office |
| Build-Out | Partial Build-Out |
| Available | Now |
Superficie locative : 2 567 pieds carrés. Lien Matterport : https://my.matterport.com/show/?m=fXYJaLajCpU
10th Floor
| Size | 3,438 SF |
| Space Use | Office |
| Build-Out | Partial Build-Out |
| Available | Now |
Pieds carrés louables : 3 438.
11th Floor
| Size | 16,929 SF |
| Space Use | Office |
| Build-Out | Partial Build-Out |
| Available | Now |
Pieds carrés louables : 16 929.
12th Floor
| Size | 1,385 SF |
| Space Use | Office |
| Build-Out | Partial Build-Out |
| Available | Now |
Pieds carrés louables : 1 385.
12th Floor
| Size | 3,262 SF |
| Space Use | Office |
| Build-Out | Partial Build-Out |
| Available | Now |
Pieds carrés louables : 3 262.
13th Floor
| Size | 1,439 SF |
| Space Use | Office |
| Build-Out | Partial Build-Out |
| Available | Now |
Pieds carrés louables : 1 439
13th Floor
| Size | 2,340 SF |
| Space Use | Office |
| Build-Out | Partial Build-Out |
| Available | Now |
Superficie locative : 2 340 pieds carrés. Lien Matterport : https://my.matterport.com/show/?m=Wv74hUpu1p2
13th Floor
| Size | 4,298 SF |
| Space Use | Office |
| Build-Out | Partial Build-Out |
| Available | Now |
Pieds carrés louables : 4 298.
15th Floor
| Size | 1,956 SF |
| Space Use | Office |
| Build-Out | Full Build-Out |
| Available | Now |
Pieds carrés louables : 1 956.
15th Floor
| Size | 3,508 SF |
| Space Use | Office |
| Build-Out | Partial Build-Out |
| Available | Now |
Pieds carrés louables : 3 508.
15th Floor
| Size | 6,931 SF |
| Space Use | Office |
| Build-Out | Partial Build-Out |
| Available | Now |
Pieds carrés louables : 6 931.
17th Floor
| Size | 5,647 SF |
| Space Use | Office |
| Build-Out | Partial Build-Out |
| Available | Now |
Pieds carrés louables : 5 647.
18th Floor
| Size | 2,610 SF |
| Space Use | Office |
| Build-Out | Partial Build-Out |
| Available | Now |
Superficie locative : 2 610 pieds carrés.
19th Floor
| Size | 3,620 SF |
| Space Use | Office |
| Build-Out | Partial Build-Out |
| Available | Now |
Pieds carrés louables : 3 620.
Property Taxes
| Parcel Number | 069400-0205 | Improvements Assessment | $33,567,936 CAD |
| Land Assessment | $79,810,920 CAD | Total Assessment | $113,378,856 CAD |
Property Taxes
Presented by
Fourth & Blanchard | 2101-2121 4th Ave
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