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221 Avenue Du Président Wilson - Z. A du Bailly 516 - 15,273 SF Office Condo Units Offered at $216,041 CAD Per Unit in 93210 Saint-Denis

221 Avenue Du Président Wilson, Saint-Denis 93210

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Executive Summary

EXCLUSIVITE à la Plaine Saint Denis. Au sein d'un immeuble tertiaire rénové, situé à proximité immédiate des RER B et D, Immprove vous propose à la location ou à la vente des surfaces de bureaux fonctionnelles et lumineuses. Les plateaux sont livrés rénovés et climatisés. Des parkings en sous-sol sont également disponibles dans l'immeuble. A la location, possibilité de bail dérogatoire à partir de 12 mois. Opportunité rare à la vente sur le secteur. Immeuble de bon standing . Façade sur rue . Accès par badge . 2 ascenseurs de type 630 kg . Rénovation du hall 2021 . Terrasse commune au 4ème étage . Certification BREEAM in use . Terrasse accessible à tous . Fibre optique . Bureaux rénové . Faux plafonds . Moquette . Climatisation réversible dans certains lots . Surfaces lumineuses . Désenfumage naturel . Parkings souterrains . 1 parking / 60 m² loués . Convecteurs électriques d'appoint . Pompe à chaleur réversible . Rack à vélo 10 places . Possibilité locaux archives au sous-sol à 40 euros/m²/an/HT/HC . Gardien de 7h00 à 22h00 Inclut des archives d’une surface totale de 109 m²

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HONORAIRES_IMMPROVE_06.2025.pdf

7 Units Available

  • Unit
  • Unit Size
  • Condo Use
  • Price
  • NOI
  • Unit 101
  • 2,011 SF
  • Office
  • $841,211 CAD ($418.30 CAD/SF)
  • -
Sale Type Owner User Agency Fee 5.00% of sale price
Sale Type Owner User
Agency Fee 5.00% of sale price
  • Unit 102
  • 1,184 SF
  • Office
  • $495,095 CAD ($418.15 CAD/SF)
  • -
Sale Type Owner User Agency Fee 5.00% of sale price
Sale Type Owner User
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  • Unit 103
  • 516 SF
  • Office
  • $216,041 CAD ($418.68 CAD/SF)
  • -
Sale Type Owner User Agency Fee 5.00% of sale price
Sale Type Owner User
Agency Fee 5.00% of sale price
  • Unit Lot 501
  • 2,151 SF
  • Office
  • $900,172 CAD ($418.49 CAD/SF)
  • -
Sale Type Owner User Agency Fee 5.00% of sale price
Sale Type Owner User
Agency Fee 5.00% of sale price
  • Unit 502
  • 2,239 SF
  • Office
  • $936,629 CAD ($418.32 CAD/SF)
  • -
Sale Type Owner User Agency Fee 5.00% of sale price
Sale Type Owner User
Agency Fee 5.00% of sale price
  • Unit 202
  • 2,547 SF
  • Office
  • $1,065,354 CAD ($418.28 CAD/SF)
  • -
Sale Type Owner User Agency Fee 5.00% of sale price
Sale Type Owner User
Agency Fee 5.00% of sale price
  • Unit 401
  • 4,627 SF
  • Office
  • $1,934,920 CAD ($418.18 CAD/SF)
  • -
Sale Type Owner User Agency Fee 5.00% of sale price
Sale Type Owner User
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Unit Unit Size Condo Use Price NOI
Unit 101 2,011 SF Office $841,211 CAD ($418.30 CAD/SF) -
Unit 102 1,184 SF Office $495,095 CAD ($418.15 CAD/SF) -
Unit 103 516 SF Office $216,041 CAD ($418.68 CAD/SF) -
Unit Lot 501 2,151 SF Office $900,172 CAD ($418.49 CAD/SF) -
Unit 502 2,239 SF Office $936,629 CAD ($418.32 CAD/SF) -
Unit 202 2,547 SF Office $1,065,354 CAD ($418.28 CAD/SF) -
Unit 401 4,627 SF Office $1,934,920 CAD ($418.18 CAD/SF) -

Unit 101

Unit Size
2,011 SF
Condo Use
Office
Price
$841,211 CAD ($418.30 CAD/SF)
NOI
-

Unit 102

Unit Size
1,184 SF
Condo Use
Office
Price
$495,095 CAD ($418.15 CAD/SF)
NOI
-

Unit 103

Unit Size
516 SF
Condo Use
Office
Price
$216,041 CAD ($418.68 CAD/SF)
NOI
-

Unit Lot 501

Unit Size
2,151 SF
Condo Use
Office
Price
$900,172 CAD ($418.49 CAD/SF)
NOI
-

Unit 502

Unit Size
2,239 SF
Condo Use
Office
Price
$936,629 CAD ($418.32 CAD/SF)
NOI
-

Unit 202

Unit Size
2,547 SF
Condo Use
Office
Price
$1,065,354 CAD ($418.28 CAD/SF)
NOI
-

Unit 401

Unit Size
4,627 SF
Condo Use
Office
Price
$1,934,920 CAD ($418.18 CAD/SF)
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Unit 101

Unit Size 2,011 SF
Condo Use Office
Price $841,211 CAD ($418.30 CAD/SF)
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Unit 102

Unit Size 1,184 SF
Condo Use Office
Price $495,095 CAD ($418.15 CAD/SF)
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Unit 103

Unit Size 516 SF
Condo Use Office
Price $216,041 CAD ($418.68 CAD/SF)
NOI -
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Unit Lot 501

Unit Size 2,151 SF
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Price $900,172 CAD ($418.49 CAD/SF)
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Unit 502

Unit Size 2,239 SF
Condo Use Office
Price $936,629 CAD ($418.32 CAD/SF)
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Unit 202

Unit Size 2,547 SF
Condo Use Office
Price $1,065,354 CAD ($418.28 CAD/SF)
NOI -
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Unit 401

Unit Size 4,627 SF
Condo Use Office
Price $1,934,920 CAD ($418.18 CAD/SF)
NOI -
Sale Type Owner User
Agency Fee 5.00% of sale price

Property Facts

The following property facts and amenities apply to the entire building. Details for individual condo units may vary and are listed in the unit information above.
Total Building Size 15,274 SF Typical Floor Size 13,918 SF
Property Type Office Year Built 1990
Building Class C Lot Size 2.36 AC
Floors 2
Total Building Size 15,274 SF
Property Type Office
Building Class C
Floors 2
Typical Floor Size 13,918 SF
Year Built 1990
Lot Size 2.36 AC

Amenities

  • Fenced Lot

Energy

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Energy performance diagnosis (EPD)

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Consumption (primary energy): Unavailable

Greenhouse gas (GHG) emission index

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Emissions: Unavailable

Geohazards

Information about risks relating to this property can be found at https://www.georisques.gouv.fr/.

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+33 1 59 30 20 45

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  • Listing ID: 41405940

  • Date on Market: 2026-07-23

  • Last Updated:

  • Address: 221 Avenue Du Président Wilson, 93210 Saint-Denis

The Saint-Denis/Aubervilliers Office Property at 221 Avenue Du Président Wilson, 93210 Saint-Denis is currently available. Contact Immprove Saint-Denis for more information.

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221 Avenue Du Président Wilson - Z. A du Bailly

221 Avenue Du Président Wilson - Z. A du Bailly

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Étage Bâtiment Type Surfaces Disponibilité Loyer Charges Honoraires Fiscal Bail Révision annuelle Prix Charges Honoraires Fiscal Paiement Loyer lot Coworking
6 601 Bureaux 200 Immédiate 160 m²/an HT HC 43,9 m²/an HT 15 % HT du loyer annuel HT à la charge du Preneur T.V.A. (20%) Bail Commercial selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) 2 800 m² HD 5% HT du prix de vente HD à la charge de l'Acquéreur Droits d'enregistrement Trimestriel d'avance 601
5 502 Bureaux 208,1 Immédiate 160 m²/an HT HC 43,9 m²/an HT 15 % HT du loyer annuel HT à la charge du Preneur T.V.A. (20%) Bail Commercial selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) 2 800 m² HD 5% HT du prix de vente HD à la charge de l'Acquéreur Droits d'enregistrement Trimestriel d'avance 502
4 401 Bureaux 429,9 Immédiate 160 m²/an HT HC 43,9 m²/an HT 15 % HT du loyer annuel HT à la charge du Preneur T.V.A. (20%) Bail Commercial selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) 2 800 m² HD 5% HT du prix de vente HD à la charge de l'Acquéreur Droits d'enregistrement Trimestriel d'avance 401
2 202 Bureaux 236,7 Immédiate 160 m²/an HT HC 43,9 m²/an HT 15 % HT du loyer annuel HT à la charge du Preneur T.V.A. (20%) Bail Commercial selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) 2 800 m² HD 5% HT du prix de vente HD à la charge de l'Acquéreur Droits d'enregistrement Trimestriel d'avance 202
1 101 Bureaux 186,9 Immédiate 160 m²/an HT HC 43,9 m²/an HT 15 % HT du loyer annuel HT à la charge du Preneur T.V.A. (20%) Bail Commercial selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) 2 800 m² HD 5% HT du prix de vente HD à la charge de l'Acquéreur Droits d'enregistrement Trimestriel d'avance 101
1 102 Bureaux 110 Immédiate 160 m²/an HT HC 43,9 m²/an HT 15 % HT du loyer annuel HT à la charge du Preneur T.V.A. (20%) Bail Commercial selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) 2 800 m² HD 5% HT du prix de vente HD à la charge de l'Acquéreur Droits d'enregistrement Trimestriel d'avance 102
1 103 Bureaux 48 Immédiate 160 m²/an HT HC 43,9 m²/an HT 15 % HT du loyer annuel HT à la charge du Preneur T.V.A. (20%) Bail Commercial selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) 2 800 m² HD 5% HT du prix de vente HD à la charge de l'Acquéreur Droits d'enregistrement Trimestriel d'avance 103
SS Archives 46 Immédiate 40 m²/an HT HC 15 % HT du loyer annuel HT à la charge du Preneur T.V.A. (20%) Bail Commercial selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) 5% HT du prix de vente HD à la charge de l'Acquéreur Droits d'enregistrement Trimestriel d'avance
SS Archives 38 Immédiate 40 m²/an HT HC 15 % HT du loyer annuel HT à la charge du Preneur T.V.A. (20%) Bail Commercial selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) 5% HT du prix de vente HD à la charge de l'Acquéreur Droits d'enregistrement Trimestriel d'avance
SS Archives 25 Immédiate 40 m²/an HT HC 15 % HT du loyer annuel HT à la charge du Preneur T.V.A. (20%) Bail Commercial selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) 5% HT du prix de vente HD à la charge de l'Acquéreur Droits d'enregistrement Trimestriel d'avance
SS Parkings - Immédiate 1 000 HT/HC/U/An 15 % HT du loyer annuel HT à la charge du Preneur T.V.A. (20%) Bail Commercial selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) 5% HT du prix de vente HD à la charge de l'Acquéreur Droits d'enregistrement Trimestriel d'avance
SS Parkings - Immédiate 1 000 HT/HC/U/An 15 % HT du loyer annuel HT à la charge du Preneur T.V.A. (20%) Bail Commercial selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) 5% HT du prix de vente HD à la charge de l'Acquéreur Droits d'enregistrement Trimestriel d'avance
Total 1 528,6 m²
13 intérieurs 31 intérieurs
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