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23 Rue Raspail 3,799 - 20,214 SF Office Condo Units Offered at $1,650,585 CAD Per Unit in 94200 Ivry-sur-Seine
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Executive Summary
Advenis Conseil vous propose plusieurs surfaces de bureaux à vendre, divisibles à partir de 353 m², au sein d'un immeuble de standing de 6 étages à usage de bureaux, disposant d'un patio intérieur arboré, d'une superficie totale de 5 600 m². Les bureaux disponibles au rez-de-chaussée disposent d'un accès privatif directement sur rue. Cela confère à ce lot la possibilité de recevoir des activités nécessitant un agrément ERP. L'immeuble dispose de plusieurs accès de plain-pied et se trouve être parfaitement accessible aux personnes à mobilité réduite. L'accès à l'immeuble est sécurisé par badge et interphone ainsi que des digicodes personnalisés dans les ascenseurs pour l'accès aux étages. Les étages élevés disposent de terrasses. Les bureaux bénéficient d'une climatisation réversible et de terrasses filantes privatives en étage élevé. L'immeuble bénéficie d'une bonne accessibilité aux transports en commun (Métro Ligne 7 et RER C). L'immeuble se trouve à proximité de l'un des projets urbains les plus ambitieux de la région parisienne : Ivry Confluences. Déployé sur 145 hectares, ce projet concerne plus de 20 % de la superficie de la ville d'Ivry. Pôle majeur de développement urbain, économique et social, il comporte à la fois la construction de logements, la création de groupes scolaires, de locaux d'activités, de nouvelles voiries ainsi que d'un grand parc à la Confluence. Les bureaux sont proposés à la vente pour un montant de 2 900,00 Euros HD/m² Carrez (bureaux et sanitaires), les nombreux parkings en sous-sol sont proposés à 12 000,00 Euros HD/m² par place et les lots d'archives sont présentés à 1 000,00 Euros HD/m² Carrez. Le prix métrique s'appliquera sur 30% des surfaces des terrasses privatives pour les lots concernés. N'hésitez pas à contacter votre interlocuteur dédié Serge da Silva afin d'organiser une visite ou pour tout renseignement complémentaire. - ERP envisageable - Entrée indépendante (selon les lots) - Accessibilité pour Personne à Mobilité Réduite - Hall d'accueil - Accès sécurisé par badge et interphone - Ascenseurs sécurisés par digicode - Terrasses accessibles (selon les lots) - Climatisation double-flux - Plinthes périphériques pour le câblage informatique - Baie de brassage - Sanitaires privatifs - Espaces de travail ouverts - Bureaux cloisonnés - Monte-charge - Archives : 413 m² divisibles à partir de 49 m² - Stationnement : 107 places au 1er sous-sol
4 Units Available
- Unit
- Unit Size
- Condo Use
- Price
- NOI
| Sale Type | Owner User | Agency Fee | 5.00% of sale price |
| Sale Type | Owner User |
| Agency Fee | 5.00% of sale price |
| Sale Type | Owner User | Agency Fee | 5.00% of sale price |
| Sale Type | Owner User |
| Agency Fee | 5.00% of sale price |
| Sale Type | Owner User | Agency Fee | 5.00% of sale price |
| Sale Type | Owner User |
| Agency Fee | 5.00% of sale price |
| Sale Type | Owner User | Agency Fee | 5.00% of sale price |
| Sale Type | Owner User |
| Agency Fee | 5.00% of sale price |
| Unit | Unit Size | Condo Use | Price | NOI |
| Unit lot 175 | 3,767 SF | Office | $1,650,583 CAD ($438.17 CAD/SF) | - |
| Unit lot 9 | 4,068 SF | Office | $1,775,757 CAD ($436.52 CAD/SF) | - |
| Unit lot 176 | 4,370 SF | Office | $1,896,398 CAD ($433.96 CAD/SF) | - |
| - | 4,348 SF | Office | $1,885,516 CAD ($433.65 CAD/SF) | - |
Unit lot 175
| Unit Size |
| 3,767 SF |
| Condo Use |
| Office |
| Price |
| $1,650,583 CAD ($438.17 CAD/SF) |
| NOI |
| - |
Unit lot 9
| Unit Size |
| 4,068 SF |
| Condo Use |
| Office |
| Price |
| $1,775,757 CAD ($436.52 CAD/SF) |
| NOI |
| - |
Unit lot 176
| Unit Size |
| 4,370 SF |
| Condo Use |
| Office |
| Price |
| $1,896,398 CAD ($433.96 CAD/SF) |
| NOI |
| - |
-
| Unit Size |
| 4,348 SF |
| Condo Use |
| Office |
| Price |
| $1,885,516 CAD ($433.65 CAD/SF) |
| NOI |
| - |
Unit lot 175
| Unit Size | 3,767 SF |
| Condo Use | Office |
| Price | $1,650,583 CAD ($438.17 CAD/SF) |
| NOI | - |
| Sale Type | Owner User |
| Agency Fee | 5.00% of sale price |
| Description | |
| Cette surface de bureaux de 350 m² en rez-de-chaussée propose un format flexible et immédiatement disponible, adapté aux entreprises recherchant une implantation opérationnelle rapide. Les espaces bénéficient d'une configuration rationnelle favorisant un aménagement efficace des postes de travail et des espaces collaboratifs. L'environnement de travail est renforcé par la climatisation double flux et un accès PMR.</li></ul> |
Unit lot 9
| Unit Size | 4,068 SF |
| Condo Use | Office |
| Price | $1,775,757 CAD ($436.52 CAD/SF) |
| NOI | - |
| Sale Type | Owner User |
| Agency Fee | 5.00% of sale price |
| Description | |
| Ce lot de 378 m² propose un plateau tertiaire fonctionnel répondant aux attentes des entreprises à la recherche de locaux immédiatement exploitables. La conception rationnelle des espaces favorise une utilisation optimale de la surface tout en bénéficiant d'un bon niveau de confort. Son implantation au sein d'un ensemble moderne constitue un atout pour les utilisateurs comme pour les investisseurs.</li></ul> |
Unit lot 176
| Unit Size | 4,370 SF |
| Condo Use | Office |
| Price | $1,896,398 CAD ($433.96 CAD/SF) |
| NOI | - |
| Sale Type | Owner User |
| Agency Fee | 5.00% of sale price |
| Description | |
| Situé au premier étage, ce plateau de 406 m² offre un environnement de travail lumineux et flexible permettant de répondre à différents scénarios d'aménagement. Les surfaces rationnelles facilitent l'installation d'espaces ouverts, collaboratifs ou cloisonnés selon les besoins des futurs occupants. Ce lot représente une solution particulièrement adaptée à une implantation pérenne dans un ensemble tertiaire reconnu.</li></ul> |
-
| Unit Size | 4,348 SF |
| Condo Use | Office |
| Price | $1,885,516 CAD ($433.65 CAD/SF) |
| NOI | - |
| Sale Type | Owner User |
| Agency Fee | 5.00% of sale price |
Property Facts
| Total Building Size | 20,215 SF | Typical Floor Size | 9,957 SF |
| Property Type | Office | Year Built | 1993 |
| Building Class | B | Lot Size | 0.63 AC |
| Floors | 7 |
| Total Building Size | 20,215 SF |
| Property Type | Office |
| Building Class | B |
| Floors | 7 |
| Typical Floor Size | 9,957 SF |
| Year Built | 1993 |
| Lot Size | 0.63 AC |
Amenities
- Controlled Access
- Concierge
- Security System
- Wheelchair Accessible
- Wi-Fi
- Air Conditioning
- Fiber Optic Internet
Presented by
23 Rue Raspail
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