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23 Rue Raspail 3,799 - 16,608 SF Office Condo Units Offered at $1,650,585 CAD Per Unit in 94200 Ivry-sur-Seine
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Investment Highlights
- Nombreux services aux occupants
- Excellente desserte par le RER C et les bus
- Jardins aménagés et stationnements
Executive Summary
Cet ensemble tertiaire développe plus de 10 000 m² de bureaux divisibles et offre un environnement de travail complet adapté aux besoins des entreprises de toutes tailles. L'immeuble propose de nombreux services aux occupants avec hall d'accueil, restaurant interentreprises, cafétéria, community manager et délégataire technique. Les utilisateurs bénéficient également de jardins aménagés accessibles, d'un accès PMR et de places de stationnement contribuant au confort quotidien. Idéalement implanté à Ivry-sur-Seine, l'actif profite d'une excellente accessibilité grâce à la proximité immédiate du RER C, de plusieurs lignes de bus et des connexions ferroviaires desservant le secteur. Cette desserte multimodale permet de rejoindre rapidement Paris et les principaux pôles économiques franciliens. L'environnement mixte d'Ivry-sur-Seine constitue un cadre attractif pour les entreprises en quête d'une implantation aux portes de la capitale.
4 Units Available
- Unit
- Unit Size
- Condo Use
- Price
- NOI
| Sale Type | Owner User | Agency Fee | 5.00% of sale price |
| Sale Type | Owner User |
| Agency Fee | 5.00% of sale price |
Description
Cette surface de bureaux de 350 m² en rez-de-chaussée propose un format flexible et immédiatement disponible, adapté aux entreprises recherchant une implantation opérationnelle rapide. Les espaces bénéficient d'une configuration rationnelle favorisant un aménagement efficace des postes de travail et des espaces collaboratifs. L'environnement de travail est renforcé par la climatisation double flux et un accès PMR.
Sale Notes
L'immeuble développe un ensemble tertiaire de grande capacité offrant de nombreux services aux occupants. Les utilisateurs bénéficient notamment d'un hall d'accueil, d'un restaurant interentreprises, d'espaces de convivialité et de jardins aménagés accessibles. Le site profite d'une excellente desserte grâce au RER C, aux lignes de bus et aux connexions SNCF à proximité.
| Sale Type | Owner User | Agency Fee | 5.00% of sale price |
| Sale Type | Owner User |
| Agency Fee | 5.00% of sale price |
Description
Ce lot de 378 m² propose un plateau tertiaire fonctionnel répondant aux attentes des entreprises à la recherche de locaux immédiatement exploitables. La conception rationnelle des espaces favorise une utilisation optimale de la surface tout en bénéficiant d'un bon niveau de confort. Son implantation au sein d'un ensemble moderne constitue un atout pour les utilisateurs comme pour les investisseurs.
Sale Notes
L'immeuble met à disposition des occupants de nombreux services destinés à améliorer le quotidien des collaborateurs, avec notamment une cafétéria, un restaurant et des espaces extérieurs aménagés. Les accès PMR contribuent à la qualité d'usage de l'ensemble. La desserte multimodale renforce l'attractivité du site.
| Sale Type | Owner User | Agency Fee | 5.00% of sale price |
| Sale Type | Owner User |
| Agency Fee | 5.00% of sale price |
Description
Situé au premier étage, ce plateau de 406 m² offre un environnement de travail lumineux et flexible permettant de répondre à différents scénarios d'aménagement. Les surfaces rationnelles facilitent l'installation d'espaces ouverts, collaboratifs ou cloisonnés selon les besoins des futurs occupants. Ce lot représente une solution particulièrement adaptée à une implantation pérenne dans un ensemble tertiaire reconnu.
Sale Notes
Situé au premier étage, ce plateau de 406 m² offre un environnement de travail lumineux et flexible permettant de répondre à différents scénarios d'aménagement. Les surfaces rationnelles facilitent l'installation d'espaces ouverts, collaboratifs ou cloisonnés selon les besoins des futurs occupants. Ce lot représente une solution particulièrement adaptée à une implantation pérenne dans un ensemble tertiaire reconnu.
| Sale Type | Owner User | Agency Fee | 5.00% of sale price |
| Sale Type | Owner User |
| Agency Fee | 5.00% of sale price |
Description
Ce plateau de bureaux de 404 m² situé au troisième étage bénéficie d'un environnement de travail qualitatif et d'une excellente luminosité. La surface permet la mise en place d'aménagements variés répondant aux besoins d'entreprises en croissance ou de structures établies. Son intégration au sein d'un campus tertiaire offrant de nombreux services constitue un véritable avantage concurrentiel.
Sale Notes
L'ensemble immobilier se distingue par la richesse de ses prestations avec community manager, délégataire technique, espaces de détente et stationnements. Les jardins accessibles participent à la qualité de vie des utilisateurs. L'environnement bénéficie d'une excellente connexion aux transports collectifs franciliens.
| Unit | Unit Size | Condo Use | Price | NOI |
| Unit lot 175 | 3,767 SF | Office | $1,650,583 CAD ($438.17 CAD/SF) | - |
| Unit lot 9 | 4,068 SF | Office | $1,775,757 CAD ($436.52 CAD/SF) | - |
| Unit lot 176 | 4,370 SF | Office | $1,896,398 CAD ($433.96 CAD/SF) | - |
| - | 4,348 SF | Office | $1,885,516 CAD ($433.65 CAD/SF) | - |
Unit lot 175
| Unit Size |
| 3,767 SF |
| Condo Use |
| Office |
| Price |
| $1,650,583 CAD ($438.17 CAD/SF) |
| NOI |
| - |
Unit lot 9
| Unit Size |
| 4,068 SF |
| Condo Use |
| Office |
| Price |
| $1,775,757 CAD ($436.52 CAD/SF) |
| NOI |
| - |
Unit lot 176
| Unit Size |
| 4,370 SF |
| Condo Use |
| Office |
| Price |
| $1,896,398 CAD ($433.96 CAD/SF) |
| NOI |
| - |
-
| Unit Size |
| 4,348 SF |
| Condo Use |
| Office |
| Price |
| $1,885,516 CAD ($433.65 CAD/SF) |
| NOI |
| - |
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Unit lot 175
| Unit Size | 3,767 SF |
| Condo Use | Office |
| Price | $1,650,583 CAD ($438.17 CAD/SF) |
| NOI | - |
| Sale Type | Owner User |
| Agency Fee | 5.00% of sale price |
| Description | |
| Cette surface de bureaux de 350 m² en rez-de-chaussée propose un format flexible et immédiatement disponible, adapté aux entreprises recherchant une implantation opérationnelle rapide. Les espaces bénéficient d'une configuration rationnelle favorisant un aménagement efficace des postes de travail et des espaces collaboratifs. L'environnement de travail est renforcé par la climatisation double flux et un accès PMR.</li></ul> | |
| Sale Notes | |
| L'immeuble développe un ensemble tertiaire de grande capacité offrant de nombreux services aux occupants. Les utilisateurs bénéficient notamment d'un hall d'accueil, d'un restaurant interentreprises, d'espaces de convivialité et de jardins aménagés accessibles. Le site profite d'une excellente desserte grâce au RER C, aux lignes de bus et aux connexions SNCF à proximité.</li></ul> |
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Unit lot 9
| Unit Size | 4,068 SF |
| Condo Use | Office |
| Price | $1,775,757 CAD ($436.52 CAD/SF) |
| NOI | - |
| Sale Type | Owner User |
| Agency Fee | 5.00% of sale price |
| Description | |
| Ce lot de 378 m² propose un plateau tertiaire fonctionnel répondant aux attentes des entreprises à la recherche de locaux immédiatement exploitables. La conception rationnelle des espaces favorise une utilisation optimale de la surface tout en bénéficiant d'un bon niveau de confort. Son implantation au sein d'un ensemble moderne constitue un atout pour les utilisateurs comme pour les investisseurs.</li></ul> | |
| Sale Notes | |
| L'immeuble met à disposition des occupants de nombreux services destinés à améliorer le quotidien des collaborateurs, avec notamment une cafétéria, un restaurant et des espaces extérieurs aménagés. Les accès PMR contribuent à la qualité d'usage de l'ensemble. La desserte multimodale renforce l'attractivité du site.</li></ul> |
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Unit lot 176
| Unit Size | 4,370 SF |
| Condo Use | Office |
| Price | $1,896,398 CAD ($433.96 CAD/SF) |
| NOI | - |
| Sale Type | Owner User |
| Agency Fee | 5.00% of sale price |
| Description | |
| Situé au premier étage, ce plateau de 406 m² offre un environnement de travail lumineux et flexible permettant de répondre à différents scénarios d'aménagement. Les surfaces rationnelles facilitent l'installation d'espaces ouverts, collaboratifs ou cloisonnés selon les besoins des futurs occupants. Ce lot représente une solution particulièrement adaptée à une implantation pérenne dans un ensemble tertiaire reconnu.</li></ul> | |
| Sale Notes | |
| Situé au premier étage, ce plateau de 406 m² offre un environnement de travail lumineux et flexible permettant de répondre à différents scénarios d'aménagement. Les surfaces rationnelles facilitent l'installation d'espaces ouverts, collaboratifs ou cloisonnés selon les besoins des futurs occupants. Ce lot représente une solution particulièrement adaptée à une implantation pérenne dans un ensemble tertiaire reconnu.</li></ul> |
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| Unit Size | 4,348 SF |
| Condo Use | Office |
| Price | $1,885,516 CAD ($433.65 CAD/SF) |
| NOI | - |
| Sale Type | Owner User |
| Agency Fee | 5.00% of sale price |
| Description | |
| Ce plateau de bureaux de 404 m² situé au troisième étage bénéficie d'un environnement de travail qualitatif et d'une excellente luminosité. La surface permet la mise en place d'aménagements variés répondant aux besoins d'entreprises en croissance ou de structures établies. Son intégration au sein d'un campus tertiaire offrant de nombreux services constitue un véritable avantage concurrentiel.</li></ul> | |
| Sale Notes | |
| L'ensemble immobilier se distingue par la richesse de ses prestations avec community manager, délégataire technique, espaces de détente et stationnements. Les jardins accessibles participent à la qualité de vie des utilisateurs. L'environnement bénéficie d'une excellente connexion aux transports collectifs franciliens.</li></ul> |
Property Facts
The following property facts and amenities apply to the entire building. Details for individual condo units may vary and are listed in the unit information above.
| Total Building Size | 16,609 SF | Typical Floor Size | 9,957 SF |
| Property Type | Office | Year Built | 1993 |
| Building Class | B | Lot Size | 0.63 AC |
| Floors | 7 |
| Total Building Size | 16,609 SF |
| Property Type | Office |
| Building Class | B |
| Floors | 7 |
| Typical Floor Size | 9,957 SF |
| Year Built | 1993 |
| Lot Size | 0.63 AC |
Amenities
- Controlled Access
- Concierge
- Security System
- Wheelchair Accessible
- Wi-Fi
- Air Conditioning
- Fiber Optic Internet
1 1
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Evolis Première Couronne Sud
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