Bios 69007 Lyon 2,077 - 179,768 SF of Office Space Available

Situé au cœur du Biodistrict de Gerland, cet espace en rez-de-chaussée du bâtiment A offre une opportunité idéale pour implanter des bureaux modernes ou des laboratoires légers. Le plateau, totalement neuf et conçu selon les standards les plus exigeants de la filière sciences de la vie, propose une grande flexibilité d’aménagement et bénéficie d’une hauteur sous plafond favorisant l’installation d’équipements techniques. Les attentes pour les sorbonnes, le traitement d’air et les réseaux adaptés permettent d’accueillir des activités R&D ou de production légère dans un cadre performant. Proche des espaces vélos, des accès livraison et des circulations principales, ce lot combine visibilité, confort et efficacité opérationnelle. Les certifications visées (BREEAM Excellent, HQE BD Very Good) garantissent un environnement durable et maîtrisé.

Ce plateau de 427 m² en rez-de-chaussée du bâtiment A bénéficie d’une configuration optimisée pour accueillir des activités innovantes, à la croisée des bureaux et des laboratoires techniques. L’espace, divisible et modulable, s’intègre dans un immeuble neuf pensé pour répondre aux besoins des entreprises biotech, medtech ou industrielles légères. Sa localisation en pied d’immeuble lui confère une excellente accessibilité pour le personnel, les livraisons et les flux de production. Les hauteurs généreuses, le dimensionnement des réseaux et les infrastructures prévues pour les installations spécifiques de laboratoire font de ce lot une surface prête à être adaptée aux besoins des utilisateurs les plus exigeants. Le cadre exceptionnel du Biodistrict, véritable écosystème scientifique lyonnais, renforce l’attractivité de cette implantation.

Situé au premier étage du bâtiment A, ce plateau de 460 m² offre un environnement de travail moderne et hautement technique, parfaitement adapté aux entreprises des secteurs biotech, medtech ou deeptech. Grâce à une conception pensée pour accueillir aussi bien des bureaux que des laboratoires classés code du travail, l’espace dispose des prérequis nécessaires tels que traitement d’air renforcé, attentes pour sorbonnes et hauteur sous plafond optimisée. La modularité du plateau permet d’organiser aisément zones de recherche, bureaux opérationnels, salles de réunion ou espaces collaboratifs. Integré dans un immeuble neuf visant les certifications BREEAM Excellent et HQE BD Very Good, ce lot garantit performance énergétique et confort. Proche des ascenseurs et des circulations principales, il facilite les flux internes ainsi que les opérations quotidiennes.

Ce plateau de 464 m² au 1er étage du bâtiment A constitue une opportunité de premier plan pour les équipes souhaitant s’implanter au sein du Biodistrict de Gerland. La surface, lumineuse et entièrement neuve, est conçue pour accueillir des activités scientifiques nécessitant un environnement maîtrisé : réseaux adaptés, gestion de l’air, capacité d’installation de paillasses et équipements spécialisés, circulation pensée pour les flux techniques. L’espace peut être divisé ou privatisé selon les besoins, offrant une très grande flexibilité aux utilisateurs. Idéal pour structurer un laboratoire moderne, un hub d’innovation, un centre R&D ou des bureaux supports, il s’inscrit dans un immeuble performant, doté d’équipements premium et d’une architecture favorisant le bien-être et la productivité.

Ce plateau de 460 m² situé au 2? étage du bâtiment A combine performance technique et modularité, offrant un cadre idéal pour des bureaux innovants ou des laboratoires code du travail. Conçu pour répondre aux exigences des activités scientifiques, il bénéficie d’un traitement d’air adapté, de hauteurs sous plafond optimisées et d’attentes nécessaires à l’installation de sorbonnes. La surface, entièrement neuve, offre une grande flexibilité permettant de créer différents espaces : laboratoires, bureaux fermés, open-spaces, salles techniques ou zones collaboratives. Implanté au cœur du Biodistrict, cet étage bénéficie d’un environnement dynamique regroupant acteurs de la santé et de la recherche, créant un écosystème riche en synergies.

Le plateau de 464 m² du 2? étage du bâtiment A propose un espace hautement adaptable, capable d’accueillir des bureaux modernes comme des laboratoires spécialisés. Grâce à son infrastructure technique renforcée — gestion de l’air, prééquipement pour installations scientifiques, possibilité d’intégrer des zones de production GMP code du travail — cette surface répond aux attentes des sociétés biotech, medtech ou pharma. Très lumineux et pensé pour optimiser les flux opérationnels, cet étage offre également une grande capacité de division ou une privatisation totale pour un plateau de taille significative. Le tout dans un immeuble neuf, durable et parfaitement intégré dans l’écosystème scientifique lyonnais.

Le plateau de 464 m² du 3? étage se distingue par sa conception permettant d’accueillir des activités à forte technicité. Ce niveau, prévu pour un usage mixte bureaux/laboratoires, bénéficie d’une hauteur sous plafond permettant l’installation de sorbonnes, d'un traitement d’air performant et d’une structure adaptée à des activités scientifiques évolutives. La surface, divisible ou privatisable, offre une grande flexibilité pour configurer des laboratoires, des espaces collaboratifs, des bureaux individuels ou des salles techniques. Ce plateau représente une opportunité stratégique au sein d’un immeuble neuf, certifié et axé sur la performance environnementale.

Ce plateau de 460 m² situé au 3? étage propose un environnement de travail moderne, pensé pour accueillir aussi bien des bureaux que des laboratoires code du travail. Entièrement neuf, il bénéficie d’une infrastructure technique renforcée permettant l’intégration de zones de R&D, de laboratoires légers ou d’espaces de production nécessitant un traitement d’air spécifique. Grâce à sa modularité, la surface peut être configurée en open-space, en bureaux cloisonnés ou en zones techniques spécialisées, selon les besoins des utilisateurs. Situé au cœur du Biodistrict, ce niveau profite d’une forte proximité avec les acteurs majeurs de la filière biotechnologique.

Ce plateau de 212 m² au 4? étage offre un espace lumineux et modulable, parfaitement adapté pour des bureaux ou des laboratoires légers. Chaque mètre carré a été pensé pour accueillir des installations techniques spécifiques, incluant traitement d’air et raccordements pour équipements scientifiques. La surface permet une organisation flexible, que ce soit en open-space, bureaux cloisonnés ou zones techniques, tout en conservant un environnement de travail agréable et fonctionnel. Ce plateau bénéficie également d’un accès facile et d’une visibilité optimale sur l’ensemble du bâtiment.

Le plateau de 207 m² est conçu pour offrir une configuration flexible et adaptée aux besoins de chaque utilisateur. Idéal pour des laboratoires ou des bureaux techniques, il dispose d’infrastructures permettant l’installation de systèmes de ventilation, sorbonnes et autres équipements spécialisés. Cette surface permet une disposition optimisée pour les équipes, avec des zones de travail cloisonnées ou ouvertes selon les projets. Situé dans un immeuble moderne et certifié, ce plateau combine confort, sécurité et performances techniques pour répondre aux exigences des activités scientifiques.

Ce plateau de 607 m² situé au rez-de-chaussée offre un espace vaste et modulable, idéal pour accueillir des bureaux ou des laboratoires techniques. La configuration ouverte permet de créer des zones de travail collaboratives tout en laissant la possibilité d’installer des cloisons amovibles pour des espaces plus privatifs. Les locaux sont conçus pour intégrer des équipements techniques spécifiques aux laboratoires, tels que systèmes de traitement d’air, sorbonnes et raccordements électriques adaptés. La lumière naturelle inonde l’ensemble du plateau grâce à de larges baies vitrées, apportant confort et bien-être aux équipes. L’accès au plateau est facilité et sécurisé, avec des possibilités d’entrée et de circulation optimisées pour les équipes et le matériel.

Ce plateau de 322 m² bénéficie d’un aménagement pensé pour la flexibilité et l’efficacité des espaces de travail. Idéal pour des bureaux techniques ou laboratoires, il permet une organisation en open-space, en bureaux cloisonnés ou en zones spécialisées selon les besoins. Les infrastructures sont adaptées à des activités nécessitant un contrôle technique, incluant traitement de l’air et installations électriques spécifiques. La clarté de l’espace et la disposition rationnelle des surfaces contribuent à un environnement de travail agréable et fonctionnel, favorisant la productivité et la collaboration. L’accès est pratique, sécurisé et permet de gérer facilement les flux de personnel et de matériel.

Ce plateau de 611 m² situé au 1er étage du bâtiment B offre un espace idéal pour les structures travaillant dans les biotechnologies, la pharmatech ou la recherche appliquée. Conçu pour répondre aux besoins des environnements mixtes, il permet d’aménager simultanément des bureaux modernes et des laboratoires répondant au code du travail. Grâce à une très bonne profondeur de plateau, les organisations peuvent optimiser la répartition entre zones techniques, espaces de travail collaboratif, salles de réunion et laboratoires spécialisés. La luminosité naturelle est généreuse, favorisant le bien-être des équipes, et les infrastructures sont pensées pour accueillir des installations techniques telles que sorbonnes, CTA dédiées ou équipements sensibles nécessitant une ventilation renforcée. Les performances environnementales visées (BREEAM Excellent, HQE Very Good) garantissent un confort thermique et acoustique de haut niveau.

Avec 630 m², ce plateau complet offre un espace de travail particulièrement généreux, parfaitement dimensionné pour des organisations en croissance ou des pôles de R&D nécessitant de vastes zones dédiées. La surface, facilement divisible, permet de combiner : – laboratoires techniques, – bureaux paysagers, – salles d’essais, – espaces collaboratifs, – zones de production ou de préparation GMP (selon besoins et aménagement). Les attentes pour les installations de laboratoires sont déjà intégrées, offrant un gain de temps considérable lors de la mise en place des opérations. La structure du plateau permet d’isoler des zones techniques spécifiques sans perturber la circulation ni la lumière. Son implantation au cœur du Biodistrict renforce l’attractivité du lot : proximité immédiate des acteurs majeurs des sciences de la vie, synergies, écosystème dynamique.

Ce plateau de 630 m² au 2ème étage du bâtiment B offre un espace parfaitement dimensionné pour accueillir des activités de recherche, d’analyse ou de développement en environnement hybride bureaux/laboratoires. La surface, entièrement modulable, permet d’installer des espaces techniques dédiés (laboratoires secs/humides, zones instrumentales, salles de culture, préparation ou contrôle qualité) tout en conservant des espaces de bureaux modernes favorisant le travail collaboratif. La conception du bâtiment intègre les contraintes spécifiques aux activités scientifiques : traitement d’air renforcé, hauteurs sous plafond adaptées, attentes techniques pour les sorbonnes et réseaux nécessaires à l’exploitation de laboratoires conformes au code du travail. Le plateau bénéficie également d’un apport lumineux généreux, d’une structure permettant une flexibilité totale d’agencement et d’un environnement entièrement neuf, garantissant une exploitation optimale dès l’emménagement.

Ce lot de 611 m² constitue une solution idéale pour les entreprises recherchant un espace polyvalent mêlant efficacité opérationnelle et qualité de vie au travail. La configuration permet d'intégrer à la fois des zones de bureaux, des salles de réunion et des laboratoires en toute conformité. Grâce à son architecture optimisée, le plateau offre une excellente performance énergétique et acoustique, conforme aux standards visés du programme (BREEAM Excellent, HQE Very Good). Il permet une grande liberté d'aménagement pour créer des zones techniques spécialisées, tels que laboratoires analytiques, zones de test, espaces de préparation GMP ou laboratoires de biotechnologie. Les installations techniques pouvant être prévues – ventilation adaptée, attentes pour sorbonnes, réseaux spécifiques – en font une opportunité rare pour des activités scientifiques structurées. Situé au cœur du Biodistrict, ce plateau bénéficie d’un environnement stratégique pour la recherche, l’innovation et les partenariats industriels.

Ce lot de 611 m² combine praticité et performance pour les entreprises scientifiques ou technologiques. Il est parfaitement adapté pour accueillir des laboratoires spécialisés ou des bureaux de recherche, tout en offrant des espaces collaboratifs fonctionnels. Les réseaux techniques et attentes pour sorbonnes facilitent l’installation d’équipements lourds et sensibles. Le plateau peut être cloisonné selon les besoins pour créer des zones distinctes, garantissant une exploitation optimale. Situé au cœur du Biodistrict de Gerland, il bénéficie d’un cadre stratégique favorisant l’innovation et les synergies entre acteurs du secteur scientifique.

Ce plateau de 630 m² au 3ème étage du bâtiment B offre un espace lumineux et modulable, pensé pour combiner bureaux et laboratoires. Sa configuration permet d’optimiser le workflow des équipes scientifiques tout en offrant des zones dédiées aux activités techniques. Les installations prévues incluent traitement d’air, attentes pour sorbonnes et hauteurs sous plafond adaptées aux laboratoires GMP. L’espace est entièrement neuf et modulable, permettant une division en zones distinctes : bureaux, laboratoires et salles techniques. Il bénéficie également d’une excellente luminosité naturelle et d’un environnement propice à la concentration et à la collaboration.

Ce plateau de 239 m² au 4ème étage offre un espace lumineux et modulable, idéal pour des bureaux ou des laboratoires de petite taille. Grâce à sa configuration flexible, il permet d’organiser les zones de travail selon les besoins de l’équipe : bureaux, open space, salles techniques ou laboratoires spécialisés. Les hauteurs sous plafond et les attentes techniques sont conçues pour accueillir des équipements scientifiques, tout en garantissant un confort optimal pour les utilisateurs. Situé dans le Biodistrict de Gerland, l’espace bénéficie d’un environnement dynamique et propice aux collaborations entre acteurs scientifiques et technologiques. La modularité des plateaux permet d’optimiser l’utilisation de la surface selon l’activité de l’entreprise, offrant ainsi un excellent compromis entre fonctionnalité et confort.

Ce lot de 228 m² complète le 4ème étage avec un espace fonctionnel et lumineux, conçu pour accueillir des équipes de recherche ou des bureaux. La surface permet une organisation efficace des zones de travail, avec la possibilité de créer des espaces fermés pour les activités sensibles. Les équipements techniques sont déjà prévus pour les laboratoires et les installations de production, garantissant une mise en service rapide et conforme aux standards GMP. L’étage est parfaitement adapté pour des entreprises souhaitant un espace modulable et performant dans un environnement stimulant, avec une proximité immédiate d’autres acteurs scientifiques et technologiques du Biodistrict.

Ce vaste espace de 702 m² situé au rez-de-chaussée du bâtiment C est idéal pour des bureaux, laboratoires ou activités mixtes. Il offre un accès direct depuis l’extérieur, facilitant les livraisons, l’accueil de visiteurs ou la logistique des activités. L’espace est modulable et lumineux, permettant d’aménager des zones de travail ouvertes, des salles techniques ou des laboratoires spécialisés selon les besoins de l’entreprise. Les hauteurs sous plafond et les installations techniques prévues (ventilation, attentes pour sorbonnes, équipements électriques) garantissent une utilisation optimisée et sécurisée. Situé dans le Biodistrict de Gerland, cet espace bénéficie d’un environnement dynamique, à proximité immédiate des acteurs scientifiques et technologiques de Lyon 7, favorisant la synergie et l’innovation.

Ce vaste espace de 702 m² situé au rez-de-chaussée du bâtiment C est idéal pour des bureaux, laboratoires ou activités mixtes. Il offre un accès direct depuis l’extérieur, facilitant les livraisons, l’accueil de visiteurs ou la logistique des activités. L’espace est modulable et lumineux, permettant d’aménager des zones de travail ouvertes, des salles techniques ou des laboratoires spécialisés selon les besoins de l’entreprise. Les hauteurs sous plafond et les installations techniques prévues (ventilation, attentes pour sorbonnes, équipements électriques) garantissent une utilisation optimisée et sécurisée. Situé dans le Biodistrict de Gerland, cet espace bénéficie d’un environnement dynamique, à proximité immédiate des acteurs scientifiques et technologiques de Lyon 7, favorisant la synergie et l’innovation.

Ce plateau de 712 m² au 1er étage du bâtiment C propose un espace de travail spacieux et modulable, idéal pour des bureaux ou des laboratoires. Sa configuration permet de créer des zones ouvertes, des salles de réunion, ou des espaces techniques selon les besoins de l’entreprise. La luminosité naturelle, apportée par de grandes baies vitrées, favorise un cadre de travail agréable et stimulant pour les équipes. Ce lot bénéficie de toutes les infrastructures techniques nécessaires pour accueillir des laboratoires ou des activités scientifiques, incluant les attentes pour sorbonnes et la ventilation adaptée. L’accès sécurisé et la proximité des parkings, des locaux vélos et des zones logistiques facilitent les opérations quotidiennes.

Ce plateau de 506 m² complète le 1er étage avec un espace flexible, adapté pour bureaux, laboratoires ou activités mixtes. Il permet une organisation efficace des zones de travail et des installations spécialisées, tout en offrant un environnement lumineux et confortable grâce aux grandes ouvertures sur l’extérieur. L’espace bénéficie des mêmes avantages techniques que le lot principal : ventilation adaptée, hauteurs sous plafond généreuses, et possibilités d’installation de matériel spécifique. Il est idéalement situé dans le Biodistrict de Gerland, favorisant les synergies avec les entreprises et laboratoires voisins.

Ce plateau de 712 m² complète le 2? étage avec un espace généreux et modulable, idéal pour bureaux, laboratoires ou activités mixtes. Sa configuration permet une organisation optimale des postes de travail, des zones techniques et des espaces collaboratifs. L’éclairage naturel, apporté par de grandes baies vitrées, ainsi que les hauteurs sous plafond, créent un environnement de travail agréable et stimulant. Les installations techniques du bâtiment, notamment pour les laboratoires (ventilation, attentes pour sorbonnes), permettent d’adapter l’espace à des besoins scientifiques ou industriels exigeants.

Ce plateau de 506 m² au 2? étage du bâtiment C offre un espace polyvalent, idéal pour des bureaux, des laboratoires ou des activités mixtes. La disposition permet d’aménager des zones ouvertes, des bureaux fermés ou des salles techniques selon vos besoins, tout en favorisant la fluidité des déplacements. La lumière naturelle inonde l’espace grâce à de grandes baies vitrées, créant un environnement agréable et motivant pour les équipes. Les hauteurs sous plafond généreuses et les infrastructures techniques dédiées permettent l’installation de matériels spécifiques pour les laboratoires ou les zones de production GMP.

Ce plateau de 506 m² complète le 3 ème étage avec un espace flexible et lumineux, idéal pour des bureaux ou des laboratoires. La disposition permet une organisation optimale avec des zones de travail ouvertes, des bureaux fermés ou des salles techniques selon les besoins des utilisateurs. Les grandes fenêtres assurent un éclairage naturel abondant, et les hauteurs sous plafond facilitent l’installation de matériels scientifiques ou techniques. Le bâtiment est équipé pour répondre aux besoins des laboratoires ou des zones de production GMP, garantissant sécurité et performance technique.

Ce plateau de 712 m² complète le 3 ème étage avec un espace flexible et lumineux, idéal pour des bureaux ou des laboratoires. La disposition permet une organisation optimale avec des zones de travail ouvertes, des bureaux fermés ou des salles techniques selon les besoins des utilisateurs. Les grandes fenêtres assurent un éclairage naturel abondant, et les hauteurs sous plafond facilitent l’installation de matériels scientifiques ou techniques. Le bâtiment est équipé pour répondre aux besoins des laboratoires ou des zones de production GMP, garantissant sécurité et performance technique.

Ce plateau de 299 m² complète le 4 ème étage avec un espace spacieux et flexible, adapté à des bureaux, laboratoires ou activités mixtes. La disposition ouverte permet d’organiser des zones de travail collaboratives et des espaces fermés selon les besoins des utilisateurs. Les grandes baies vitrées offrent un éclairage naturel généreux, et les infrastructures techniques intégrées permettent l’installation de matériels spécifiques pour laboratoires ou activités techniques. Cet espace combine confort, modularité et performance technique dans un environnement professionnel de qualité.

Ce plateau de 193 m² au 4? étage du bâtiment C offre un espace intime et modulable, idéal pour des bureaux, des laboratoires légers ou des activités spécialisées nécessitant un cadre calme et concentré. La configuration permet d’aménager des postes de travail ouverts ou des bureaux fermés selon les besoins. Les grandes fenêtres apportent une lumière naturelle abondante, favorisant un environnement de travail agréable et stimulant. Les hauteurs sous plafond sont optimisées pour l’installation éventuelle de matériels techniques ou de laboratoires, tout en maintenant un confort ergonomique pour les occupants.

Ce plateau de 398 m² situé au rez-de-chaussée du bâtiment D offre un espace idéal pour des bureaux, des laboratoires légers ou des activités mixtes nécessitant un accès direct depuis l’extérieur. Sa position en RDC facilite la logistique et les flux entrants et sortants, tout en offrant une visibilité accrue pour les activités nécessitant un accueil ou des visiteurs réguliers. La configuration ouverte permet d’organiser des zones de travail collaboratives et des bureaux fermés selon les besoins, avec une modularité totale pour s’adapter à différents usages. Les équipements techniques prévus permettent également l’installation de matériels spécialisés si nécessaire.

Ce plateau de 605 m² situé au 1er étage du bâtiment D constitue un espace lumineux et modulable, idéal pour des bureaux ou des laboratoires nécessitant un environnement calme et fonctionnel. La superficie généreuse permet de configurer des open spaces, des bureaux fermés ou des zones techniques selon les besoins spécifiques des occupants. L’aménagement flexible et les prestations modernes du bâtiment facilitent l’installation de systèmes techniques ou de mobilier modulable, offrant un cadre de travail ergonomique et évolutif. La position au premier étage assure une séparation entre les flux logistiques du rez-de-chaussée et les activités de bureau, tout en restant facilement accessible.

Ce plateau de 549 m² situé au 2ème étage du bâtiment D offre un espace lumineux et entièrement modulable, idéal pour des bureaux ou des laboratoires. La configuration permet d’aménager des open spaces, des bureaux individuels ou des zones techniques spécialisées selon les besoins des occupants. La hauteur sous plafond et les prestations modernes du bâtiment facilitent l’intégration de systèmes techniques spécifiques et de mobilier modulable, offrant un environnement de travail ergonomique et adaptable. L’accès sécurisé et la circulation fluide assurent confort et praticité pour les équipes.

Ce plateau de 549 m² situé au 2ème étage du bâtiment D offre un espace lumineux et entièrement modulable, idéal pour des bureaux ou des laboratoires. La configuration permet d’aménager des open spaces, des bureaux individuels ou des zones techniques spécialisées selon les besoins des occupants. La hauteur sous plafond et les prestations modernes du bâtiment facilitent l’intégration de systèmes techniques spécifiques et de mobilier modulable, offrant un environnement de travail ergonomique et adaptable. L’accès sécurisé et la circulation fluide assurent confort et praticité pour les équipes.

Ce plateau de 237 m² au 4ème étage du bâtiment D constitue un espace intimiste et lumineux, parfaitement adapté à des bureaux ou des petites équipes nécessitant un cadre calme et fonctionnel. La surface modulable permet d’agencer bureaux individuels, open space ou zones techniques selon les besoins de l’entreprise. Les prestations modernes du bâtiment, associées à la hauteur sous plafond, offrent un environnement de travail confortable et flexible, propice à la concentration et à la collaboration. L’accès sécurisé et les commodités à proximité garantissent une expérience professionnelle fluide et pratique.