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Investment Highlights

  • Premier Office Acquisition in Annapolis’ most resilient submarket
  • Value-add opportunity with 17,052 RSF vacant space across five market-aligned suites
  • Building amenities include a large shared conference room and private balconies for 5th-floor tenants
  • 34,395 RSF building with 67% occupancy and strong historical tenant tenure
  • Tranquil setting surrounded by nature, dual grade-level entrances, and abundant parking
  • Anchors the prestigious 2661 Riva Road Office Park

Executive Summary

2661 Riva Road Building 1000 represents a premier office acquisition opportunity within Annapolis, Anne Arundel County’s most resilient submarket. The building anchors the prestigious 2661 Riva Road Office Park, in a serene setting surrounded by trees, with dual front and rear grade-level entrances, and abundant parking. Building 1000 has strong historical tenant tenure with 3 of the 6 current tenants having occupied for over 20 years. The typical initial lease term in the building is 5 years. Currently 67% occupied - based on the Rent Roll across 34,395 RSF - the building’s 17,052 RSF of vacant space consists of five smaller suites aligned with market demand.

Property Facts

Sale Type
Investment or Owner User
Property Type
Office
Property Subtype
Medical
Building Size
51,447 SF
Building Class
A
LoopNet Rating
4 Star
Year Built
1988
Percent Leased
67%
Tenancy
Multiple
Building Height
6 Stories
Typical Floor Size
8,575 SF
Building FAR
0.27
Lot Size
4.40 AC
Zoning
C2, County - Commercial
Parking
209 Spaces (4.06 Spaces per 1,000 SF Leased)

Amenities

  • Atrium
  • Conferencing Facility
  • Signage
  • Natural Light
  • Air Conditioning

Major Tenants

  • Tenant
  • Industry
  • SF Occupied
  • Rent/SF
  • Lease End
  • Manufacturing
  • -
  • -
  • -

Fondée en 1996, AdvanTech, Inc. a été fondée en 1996 dans le but de fournir des technologies de pointe à Annapolis, au Maryland et desservant une grande variété d'entreprises commerciales de premier plan et d'organismes gouvernementaux fédéraux et étatiques aux États-Unis et au Canada. Elle a été fondée en 1996 dans le but de fournir une « technologie de pointe au service d'un rendement concurrentiel ». Depuis, les capacités de base d'AdvanTech se sont développées : gestion des stocks et des actifs, y compris la RFID et le codage à barres ; gestion de projet, y compris l'équipement initial et la transition (IO et T) ; et services informatiques et administratifs, y compris le développement et le soutien d'applications, la sécurité des réseaux.

  • Professional, Scientific, and Technical Services
  • -
  • -
  • -

Chez Burnett Injury Group, ils comprennent que les accidents peuvent être des événements qui changent la vie. Vous pourriez faire face à des factures médicales, à une perte de salaire et à une détresse émotionnelle en plus du processus de rétablissement physique. C'est là que leur équipe expérimentée intervient. Leur groupe spécialisé en blessures personnelles s'engage à réduire rapidement vos fardeaux et à obtenir la compensation que vous méritez. La compassion est au cœur de tout ce qu'ils font. Ils croient que les personnes blessées ne devraient pas avoir à se battre pour un traitement équitable après avoir subi un accident causé par la négligence de quelqu'un d'autre. Leur équipe peut naviguer efficacement dans les complexités de votre dossier, en fournissant une communication claire et une attention personnalisée tout au long du processus.

  • Professional, Scientific, and Technical Services
  • -
  • -
  • -

DAVIS, JOSEY, KEATING & RANES, LLC, située à Annapolis, dans le Maryland, est un cabinet diversifié d'experts-comptables agréés qui fournit des services de comptabilité, d'audit, de fiscalité et de conseil en gestion aux particuliers et aux entreprises des régions d'Annapolis - Washington - Baltimore. Formée en 1983, elle apporte à ses clients l'expérience d'un cabinet de CPA national avec une touche de cabinet local. Leurs partenaires offrent une vaste gamme de services professionnels à des clients publics et privés, financiers, commerciaux, sans but lucratif et particuliers. Aujourd'hui, DAVIS, JOSEY, KEATING & RANES, LLC se spécialise dans le service aux besoins complexes des particuliers à revenu élevé ainsi que des entreprises gérées par leur propriétaire et à participation rapprochée. C'est leur vaste expérience et leur engagement envers un service de qualité qui font de leur cabinet le choix idéal en tant que conseillers en affaires et experts-comptables agréés indépendants.

  • Maryland Medicinal Llc
  • Retailer
  • -
  • -
  • -
  • Professional, Scientific, and Technical Services
  • -
  • -
  • -

Miller Dodson Associates, Inc. est reconnue à l'échelle nationale comme l'une des entreprises leaders dans le domaine de l'étude des réserves, desservant des associations communautaires, des centres de villégiature, des clubs de campagne et des terrains de golf, des institutions religieuses et des établissements d'enseignement pour des clients des États-Unis, des Caraïbes et du Mexique. Le cabinet, dont le siège social est situé à Annapolis, dans le Maryland, offre des services professionnels d'experts par l'entremise de son personnel du Maryland et de son réseau de spécialistes des réserves situés partout aux États-Unis.

  • Thomas Commercial Services
  • Real Estate
  • -
  • -
  • -
  • Health Care and Social Assistance
  • -
  • -
  • -

Vision Innovation Partners est la principale plateforme pour les fournisseurs de services d'ophtalmologie dans la région du Centre de l'Atlantique. La société a unifié de nombreux praticiens cliniciens de premier plan du marché en tirant parti de son équipe de gestion expérimentée, de sa technologie et de ses systèmes évolutifs et de fonctions administratives bien développées, notamment la conformité, la gestion des contrats de soins, les finances, les dossiers médicaux, la gestion des cabinets et le marketing. Leur entreprise a débuté en 2017, lorsque les Drs Maria Scott et Mark Whitten ont combiné leurs deux principaux groupes d'ophtalmologie du milieu de l'Atlantique, Chesapeake Eye Care and Laser Center et Whitten Laser Eye, pour créer une entreprise qui porterait les soins oculaires au niveau supérieur en termes de service de qualité, de pratiques exemplaires partagées et d'infrastructure efficace. Vision Innovation Partners redonne la joie de pratiquer aux médecins, les libérant de la nécessité de gérer une entreprise. Les Drs Scott et Whitten ont cherché un partenaire financier dans le Centre Partners de New York, qui a fourni le capital i.

Tenant Industry SF Occupied Rent/SF Lease End
Manufacturing - - -
Professional, Scientific, and Technical Services - - -
Professional, Scientific, and Technical Services - - -
Maryland Medicinal Llc Retailer - - -
Professional, Scientific, and Technical Services - - -
Thomas Commercial Services Real Estate - - -
Health Care and Social Assistance - - -

Space Availability

  • Space
  • Size
  • Space Use
  • Condition
  • Available
  • Ground-Ste 1000
  • 2,158 SF
  • Office/Medical
  • Full Build-Out
  • Now

Ground floor space with direct entrance off of lobby. Professional office with private offices

  • Ground-Ste 1001
  • 3,982 SF
  • Office
  • Full Build-Out
  • Now

Direct entry inside lobby door.

  • 1st Floor
  • 1,884-4,507 SF
  • Office
  • Full Build-Out
  • Now
  • 3rd Fl-Ste 1035
  • 2,450 SF
  • Office
  • Full Build-Out
  • Now

Upscale professional office space on the 3rd floor at Building 1000 coming available 1st Q 2024. Terrific window line and existing improvements, including 5 windowed offices, large bullpen/workstation area, large conference room, work room/6th office

  • 5th Floor
  • 4,103 SF
  • Office
  • Full Build-Out
  • Now

Prime Class A Office located in a tranquil setting in the Riva 400 Office Park

Space Size Space Use Condition Available
Ground-Ste 1000 2,158 SF Office/Medical Full Build-Out Now
Ground-Ste 1001 3,982 SF Office Full Build-Out Now
1st Floor 1,884-4,507 SF Office Full Build-Out Now
3rd Fl-Ste 1035 2,450 SF Office Full Build-Out Now
5th Floor 4,103 SF Office Full Build-Out Now

Ground-Ste 1000

Size
2,158 SF
Space Use
Office/Medical
Condition
Full Build-Out
Available
Now

Ground-Ste 1001

Size
3,982 SF
Space Use
Office
Condition
Full Build-Out
Available
Now

1st Floor

Size
1,884-4,507 SF
Space Use
Office
Condition
Full Build-Out
Available
Now

3rd Fl-Ste 1035

Size
2,450 SF
Space Use
Office
Condition
Full Build-Out
Available
Now

5th Floor

Size
4,103 SF
Space Use
Office
Condition
Full Build-Out
Available
Now

Ground-Ste 1000

Size 2,158 SF
Space Use Office/Medical
Condition Full Build-Out
Available Now

Ground floor space with direct entrance off of lobby. Professional office with private offices

Ground-Ste 1001

Size 3,982 SF
Space Use Office
Condition Full Build-Out
Available Now

Direct entry inside lobby door.

3rd Fl-Ste 1035

Size 2,450 SF
Space Use Office
Condition Full Build-Out
Available Now

Upscale professional office space on the 3rd floor at Building 1000 coming available 1st Q 2024. Terrific window line and existing improvements, including 5 windowed offices, large bullpen/workstation area, large conference room, work room/6th office

5th Floor

Size 4,103 SF
Space Use Office
Condition Full Build-Out
Available Now

Prime Class A Office located in a tranquil setting in the Riva 400 Office Park

  • Listing ID: 38451672

  • Date on Market: 2025-11-14

  • Last Updated:

  • Address: 2661 Riva Rd, Annapolis, MD 21401

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