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27 Rue Pajol 2,690 SF Office/Retail Condo Unit Offered at $1,774,915 CAD in 75018 Paris
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Investment Highlights
- BUREAUX OU COMMERCE
- BOX
- BELLE HAUTEUR SOUS PLAFOND
- PARKINGS
- EXCELLENT ÉTAT
Executive Summary
Victorine Immobilier offers a real estate complex located on Rue Pajol, in the 18th arrondissement of Paris, at the heart of a vibrant neighborhood undergoing transformation and highly sought after by businesses, investors, and users. This property consists of several commercial units, storage spaces, boxes, and parking spots, providing excellent operational flexibility for professional activities, offices, a showroom, coworking spaces, or a long-term investment. **Property Composition** **Ground Floor – Commercial Spaces** Two commercial units facing Rue Pajol. They were fully renovated in 2021. High ceilings. - Commercial unit of approximately 96 m² - Commercial unit of approximately 135 m² - A storage space accessible from the units, approximately 50 m² - Total area: 250 m² (basement weighted at 50%) The two spaces can be combined to create a large professional workspace. The current layout allows for the following organization: - Approximately 20 workstations - 3 meeting rooms - Kitchen / relaxation area - Separate men’s and women’s restrooms - Archive / storage space - Technical room - Collaborative spaces and open areas **Basement – Commercial Storage** - The commercial storage space located on the first basement level was also fully renovated in 2021. Ideal for: - Storage - Archives - Technical room - Operational reserve **Parking and Boxes Included** The property also includes several parking spots and boxes in the basement: - 3 boxes - 4 parking spaces - 1 storage space **A Strategic Location** Located on Rue Pajol, in close proximity to: - Gare du Nord - Gare de l’Est - Metro Line 12 La Chapelle - Metro Line 12 Marx Dormoy - RER and bus lines - Shops, restaurants, and services The area benefits from strong value appreciation and currently attracts: - Service companies - Independent professionals - Startups - Investors - Creative and innovative activities **Additional Information** - Property tax for 2025: €6,366 - Commercial property - No office tax - Multiple units included in the sale - Easy delivery and operational access - Potential rental income: €75,000/year - Monthly charges: €800 - Heating type: collective gas (boiler) - 109 residential units **Net Seller Price:** €1,100,000 Agency fees not included, to be paid by the buyer: 5% excluding VAT of the sale price Complete file, plans, detailed areas, and additional information available upon request. **Victorine Immobilier – Sales • Rentals • Life Annuities** Professional license no. CPI 6901 2018 000 031 034 (CCI of Lyon) Head office: 81 Quai Clemenceau, 69300 Caluire-et-Cuire Phone: +33 (0)6 50 50 03 06 Email: amandine.fayet@victorine-immobilier.com Website: www.victorine-immobilier.com
1 Unit Available
- Unit
- Unit Size
- Condo Use
- Price
- NOI
| Sale Type | Investment or Owner User | Agency Fee | 5.00% of sale price |
| No. Parking Spaces | 7 |
| Sale Type | Investment or Owner User |
| No. Parking Spaces | 7 |
| Agency Fee | 5.00% of sale price |
Cet actif se compose de plusieurs lots commerciaux, réserves, box et stationnements, offrant une excellente flexibilité d’exploitation pour une activité professionnelle, des bureaux, un showroom, un espace de coworking ou un investissement patrimonial.
Composition de l’ensemble
Rez-de-chaussée – Locaux commerciaux
Deux locaux commerciaux en façade sur rue Pajol.
Ils ont été entièrement rénovés en 2021.
Grande hauteur sous plafond.
- Local commercial d’environ 96 m²
- Local commercial d’environ 135 m²
- Un réserve accessible depuis les locaux d’environ 50 m²
- Soit un total de 250 m2 (sous sol pondéré à 50%)
Les deux espaces peuvent être exploités ensemble afin de créer un vaste plateau professionnel.
Le plan actuel permet l’organisation suivante :
- Environ 20 postes de travail
- 3 salles de réunion
- Cuisine / espace détente
- Sanitaires hommes et femmes
- Espace archives / rangement
- Local technique
- Espaces collaboratifs et open spaces
Sous-sol – Réserve commerciale
- réserve commerciale située au premier sous-sol a également été entièrement rénovée en 2021
Idéal pour :
- stockage,
- archives,
- local technique,
- réserve d’exploitation.
Stationnements et boxes inclus
Le bien comprend également plusieurs emplacements et boxes en sous-sol :
- 3 box
- 4 places de parking
- 1 réserve
Un emplacement stratégique
Situé rue Pajol, à proximité immédiate :
- Gare du Nord
- Gare de l’Est
- Métro 12 La Chapelle
- Métro 12 Marx Dormoy
- RER et lignes de bus
- Commerces, restaurants et services
Le secteur bénéficie d’une forte dynamique de valorisation et attire aujourd’hui :
- sociétés tertiaires,
- professions libérales,
- startups,
- investisseurs,
- activités créatives et innovantes.
Informations complémentaires
- Taxe foncière 2025 : 6 366 €
- Local commercial
- Pas de taxe bureau
- Plusieurs lots réunis dans la vente
- Accès facile livraison et exploitation
- Loyer possible : 75 000 € / an
- Charges mensuelles : 800 euros
- Type de chauffage : collectif gaz (chaudière)
- 109 lots à usage d’habitation
Prix net vendeur : 1 100 000 €
Honoraires d’agence en sus à la charge de l’acquéreur 5%HT du prix de vente
Dossier complet, plans, surfaces détaillées et informations complémentaires sur demande.
Victorine Immobilier – Vente - Location Viager
Carte professionnelle n° CPI 6901 2018 000 031 034 (CCI de Lyon)
Siège social : 81 quai Clemenceau, 69300 Caluire-et-Cuire
Téléphone : +33 (0)6 50 50 03 06
Email : amandine.fayet@victorine-immobilier.com
Site : www.victorine-immobilier.com
3 box double emplacement + 4 places de parking + 1 remise
| Unit | Unit Size | Condo Use | Price | NOI |
| - | 2,690 SF | Office/Retail | $1,774,915 CAD ($659.82 CAD/SF) | - |
-
| Unit Size |
| 2,690 SF |
| Condo Use |
| Office/Retail |
| Price |
| $1,774,915 CAD ($659.82 CAD/SF) |
| NOI |
| - |
-
| Unit Size | 2,690 SF |
| Condo Use | Office/Retail |
| Price | $1,774,915 CAD ($659.82 CAD/SF) |
| NOI | - |
| Sale Type | Investment or Owner User |
| No. Parking Spaces | 7 |
| Agency Fee | 5.00% of sale price |
| Description | |
| Victorine Immobilier vous propose un ensemble immobilier situé rue Pajol, dans le 18ème arrondissement de Paris, au cœur d’un quartier vivant, en pleine transformation et particulièrement recherché par les entreprises, investisseurs et utilisateurs.<br> <br> Cet actif se compose de plusieurs lots commerciaux, réserves, box et stationnements, offrant une excellente flexibilité d’exploitation pour une activité professionnelle, des bureaux, un showroom, un espace de coworking ou un investissement patrimonial.<br> <br> Composition de l’ensemble<br> Rez-de-chaussée – Locaux commerciaux<br> Deux locaux commerciaux en façade sur rue Pajol. <br> Ils ont été entièrement rénovés en 2021. <br> Grande hauteur sous plafond.<br> <br> <ul style="list-style: disc; padding: 0px 0px 0px 40px"><li> Local commercial d’environ 96 m²<br> </li><li> Local commercial d’environ 135 m²<br> </li><li> Un réserve accessible depuis les locaux d’environ 50 m²<br> </li><li> Soit un total de 250 m2 (sous sol pondéré à 50%)<br> <br> Les deux espaces peuvent être exploités ensemble afin de créer un vaste plateau professionnel.<br> Le plan actuel permet l’organisation suivante :<br> </li><li> Environ 20 postes de travail<br> </li><li> 3 salles de réunion<br> </li><li> Cuisine / espace détente<br> </li><li> Sanitaires hommes et femmes<br> </li><li> Espace archives / rangement<br> </li><li> Local technique<br> </li><li> Espaces collaboratifs et open spaces <br> <br> <br> <br> Sous-sol – Réserve commerciale<br> </li><li> réserve commerciale située au premier sous-sol a également été entièrement rénovée en 2021<br> Idéal pour :<br> </li><li> stockage,<br> </li><li> archives,<br> </li><li> local technique,<br> </li><li> réserve d’exploitation.<br> Stationnements et boxes inclus<br> Le bien comprend également plusieurs emplacements et boxes en sous-sol :<br> </li><li> 3 box<br> </li><li> 4 places de parking<br> </li><li> 1 réserve<br> Un emplacement stratégique<br> Situé rue Pajol, à proximité immédiate :<br> </li><li> Gare du Nord<br> </li><li> Gare de l’Est<br> </li><li> Métro 12 La Chapelle<br> </li><li> Métro 12 Marx Dormoy<br> </li><li> RER et lignes de bus<br> </li><li> Commerces, restaurants et services<br> <br> Le secteur bénéficie d’une forte dynamique de valorisation et attire aujourd’hui :<br> </li><li> sociétés tertiaires,<br> </li><li> professions libérales,<br> </li><li> startups,<br> </li><li> investisseurs,<br> </li><li> activités créatives et innovantes.<br> <br> <br> Informations complémentaires<br> </li><li> Taxe foncière 2025 : 6 366 €<br> </li><li> Local commercial<br> </li><li> Pas de taxe bureau<br> </li><li> Plusieurs lots réunis dans la vente<br> </li><li> Accès facile livraison et exploitation<br> </li><li> Loyer possible : 75 000 € / an<br> </li><li> Charges mensuelles : 800 euros<br> </li><li> Type de chauffage : collectif gaz (chaudière)<br> </li><li> 109 lots à usage d’habitation<br> Prix net vendeur : 1 100 000 €<br> <br> Honoraires d’agence en sus à la charge de l’acquéreur 5%HT du prix de vente<br> <br> Dossier complet, plans, surfaces détaillées et informations complémentaires sur demande.<br> <br> <br> Victorine Immobilier – Vente </li><li> Location Viager<br> Carte professionnelle n° CPI 6901 2018 000 031 034 (CCI de Lyon)<br> Siège social : 81 quai Clemenceau, 69300 Caluire-et-Cuire<br> Téléphone : +33 (0)6 50 50 03 06<br> Email : amandine.fayet@victorine-immobilier.com<br> Site : www.victorine-immobilier.com</li></ul> | |
| Sale Notes | |
| En plus du local : <br> 3 box double emplacement + 4 places de parking + 1 remise</li></ul> |
Property Facts
| Total Building Size | 64,185 SF | Floors | 7 |
| Property Type | Multifamily (Condo) | Typical Floor Size | 9,171 SF |
| Property Subtype | Year Built | 1977 | |
| Building Class | C | Lot Size | 0.40 AC |
| Total Building Size | 64,185 SF |
| Property Type | Multifamily (Condo) |
| Property Subtype | |
| Building Class | C |
| Floors | 7 |
| Typical Floor Size | 9,171 SF |
| Year Built | 1977 |
| Lot Size | 0.40 AC |
Amenities
- Smoke Detector
Site Amenities
- Concierge
- Wi-Fi
Presented by
27 Rue Pajol
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