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Target Shadow Center 27 S Gateway Dr 40,617 SF 100% Leased Retail Building Fredericksburg, VA 22406 $12,884,342 CAD ($317.22 CAD/SF) 8% Cap Rate



EXECUTIVE SUMMARY
• Institutional-quality 40,617 SF destination retail center shadow-anchored by a recently renovated Super Target (Target owns its parcel) with direct visibility along I-95
• Premier I-95 interchange location delivering massive exposure, dual pylon signage to 133,000+ VPD and dominant positioning on one o f America’s busiest interstate corridors
• Delivering strong in-place cash flow with durable national/destination tenancy and significant embedded upside through below-market rolls
NATIONAL TENANT ANCHOR | SYNERGISTIC TENANT MIX
• Anchored by PetSmart with significant grooming/training/services revenue stream – whispered to be one of the strongest volume stores in the mid-Atlantic region
• Premier tenant lineup of e-commerce-resistant, destination-driven operators: Anytime Fitness (high-membership location), Polaris Dance Studio, Valley Dental – all seasoned performers with proven track records and zero dark periods
• 100% occupied with a blend of local, franchisee, investment-grade, and national credit providing immediate stability and lender comfort
• PetSmart has verbally indicated in the past that they would never leave – simply to control this market and keep competitors like Petco out
SIGNIFICANT MARK-TO-MARKET UPSIDE | 38% OF GLA ROLLS IN NEXT 5 YEARS – ZERO REMAINING OPTIONS
• 38% of current GLA expires within the next 5 years with no remaining tenant options – delivering immediate rent reset opportunity to current market levels
• Overall in-place rents ~18–22% below current market asking
• Limited new retail supply + explosive submarket demand + 2.3% vacancy = substantial embedded NOI growth through renewals and re-leasing at today’s rates
• Proforma NOI increases 28%+ over hold period through contractual bumps and mark-to-market execution
INVESTMENT HIGHLIGHTS UNMATCHED I-95 VISIBILITY & ACCESS MIDWAY BETWEEN D.C. & RICHMOND
• Dominant signalized corner at South Gateway Drive & Route 17 with superior ingress/egress, massive parking field, and institutional curb appeal – the #1 retail node in the entire Fredericksburg market
• Positioned in the heart of the I-95 growth corridor benefiting from Northern Virginia spillover, data center boom, Quantico Marine Base expansion, and ongoing interstate widening/improvements
• Direct frontage and signage to the heaviest-trafficked retail corridor between D.C. and Richmond – irreplaceable real estate with zero competing shadow centers
AFFLUENT, EXPLOSIVE GROWTH SUBMARKET NORTHERN VIRGINIA EXTENSION
• $127,286 average household income in the primary trade area | 20%+ income growth in past 5 years | 58% population growth since 2000
• One of Virginia’s fastest-growing markets with retail vacancy at just 2.3% (Cushman & Wakefield Q3 2025 Report) – virtually no new supply and insatiable tenant demand from national credits
• Immediate proximity to Celebrate Virginia South, Central Park power center, and Spotsylvania Towne Centre – the dominant retail confluence for the entire I-95 corridor south of D.C.
PROPERTY FACTS
AMENITIES
- Pylon Sign
- Signage
- Signalized Intersection
MAJOR TENANTS
- TENANT
- INDUSTRY
- SF OCCUPIED
- RENT/SF
- LEASE TYPE
- LEASE END
Dîner au Aladin's Mediterranean Bar & Grill est un événement social. Les repas sont pris en famille, partagés entre amis. Cette pratique est ancrée dans la culture de toute la région, une partie de la vie quotidienne, un acte d'hospitalité hérité des nombreuses cultures qui ont contribué au mode de vie dynamique du peuple libanais. Traditionnellement, les amis et la famille prenaient part à un repas de différentes viandes, grillées à la perfection et accompagnées de nombreuses petites assiettes ou mezza. Bien que cette culture culinaire soit antérieure au concept de restaurant, nous comprenons également que parfois vous et votre invité pouvez vouloir des choses différentes. Alors bien sûr, nous offrons la possibilité de dîner dans ce style traditionnel ou « à la carte ».
Anytime Fitness est l'occasion de franchiser la plus saine de la planète. En tant que franchise de conditionnement physique qui connaît la croissance la plus rapide au monde, ils aident plus de trois millions de membres dans plus de trois mille gymnases partout dans le monde à se rendre dans un endroit plus sain. Récemment honorés en tant que « meilleure franchise mondiale » au monde par le magazine Entrepreneur, ils offrent aux entrepreneurs un modèle d'affaires à revenu récurrent pratique et abordable. Les franchisés jouissent du luxe d'être leur propre patron et reçoivent les ressources et le soutien nécessaires pour atteindre un équilibre sain entre le travail et la vie personnelle. Ils conviennent parfaitement aux entrepreneurs qui cherchent à exploiter une entreprise qui a le potentiel de faire une différence profonde dans la vie des gens.
- Gateway Smiles Dental Care
- Health Care and Social Assistance
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- Marib Restaurant
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- $27.57 CAD
- Triple Net
- Dec 2028
- Paris Nails
- Services
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PetSmart est le principal détaillant d'animaux de compagnie offrant des produits, des services et des solutions pour les besoins à vie des animaux de compagnie. Chez PetSmart, ils adorent les animaux de compagnie et ils croient que les animaux font d'eux de meilleures personnes. Chaque jour, avec chaque connexion, les associés passionnés de PetSmart aident à rapprocher les parents d'animaux de compagnie de leurs animaux de compagnie afin qu'ils puissent vivre ensemble une vie plus épanouie. Cette vision a un impact sur tout ce qu'ils font pour leurs clients, la façon dont ils soutiennent leurs associés et la façon dont ils redonnent à leurs communautés. PetSmart exploite des animaleries aux États-Unis, au Canada et à Porto Rico, ainsi que des garderies pour chiens et chats PetSmart PetsHotel® en magasin. Ils offrent une vaste gamme d'aliments et de produits pour animaux de compagnie à des prix compétitifs ainsi que des services tels que le dressage de chiens, le toilettage d'animaux de compagnie, la pension pour animaux de compagnie, le PetSmart Doggie Day Camp™ et l'adoption d'animaux de compagnie.
Notre histoire Polaris Dance Institute navigue dans l'avenir de la danse... Le nom « Polaris » fait référence à l'étoile communément appelée « étoile polaire » ou « étoile polaire ». Pendant des siècles, il a été utilisé comme un outil de navigation essentiel pour les voyageurs sur terre et en mer. Polaris ne change jamais de position dans le ciel ; c'est un symbole de stabilité, de fiabilité, d'honnêteté et d'engagement. Notre objectif est de rester fidèles à ces principes dans chaque classe, chaque répétition et chaque interaction avec la communauté. Nous avons combiné notre expertise en danse, en enseignement et en gestion d'entreprise pour offrir la meilleure expérience possible aux danseurs et aux parents. Nous offrons une technique de la plus haute qualité, des chorégraphies novatrices et une atmosphère de soutien. Notre objectif est de créer la meilleure école de danse au pays, offrant à la communauté un lieu propice à l'épanouissement de l'art, de l'athlétisme et de l'expression. Inscrivez-vous à notre infolettre et suivez-nous sur les médias sociaux pour obtenir des mises à jour sur l'inscription, les cours, les séminaires et les soirées portes ouvertes com
- Tobacco Junction
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- $25.13 CAD
- Triple Net
- Aug 2034
| TENANT | INDUSTRY | SF OCCUPIED | RENT/SF | LEASE TYPE | LEASE END | |
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Accommodation and Food Services | - | - | Triple Net | - | |
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Arts, Entertainment, and Recreation | - | - | - | - | |
| Gateway Smiles Dental Care | Health Care and Social Assistance | - | - | - | - | |
| Marib Restaurant | - | - | $27.57 CAD | Triple Net | Dec 2028 | |
| Paris Nails | Services | - | - | - | - | |
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Retailer | - | $28.62 CAD | Triple Net | Feb 2018 | |
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Educational Services | - | - | - | - | |
| Tobacco Junction | - | - | $25.13 CAD | Triple Net | Aug 2034 |
NEARBY MAJOR RETAILERS
PROPERTY TAXES
| Parcel Number | 45T-4 | Improvements Assessment | $5,833,538 CAD |
| Land Assessment | $3,341,153 CAD | Total Assessment | $9,174,691 CAD |
PROPERTY TAXES
Presented by
Target Shadow Center | 27 S Gateway Dr
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