Your email has been sent.
Tower44 2800 N 44th St 167,329 SF 59% Leased 4-Star Office Building Phoenix, AZ 85008 $21,407,558 CAD ($127.94 CAD/SF)
INVESTMENT HIGHLIGHTS
- Unmatched Development Potential with Permanent 360° Views of Greater Phoenix
- The Epicenter of Phoenix’s Most Dynamic Luxury Transformation
- Core Phoenix Location Backed by Strong Market Fundamentals
- Arcadia Demographics Expanding South – Elevating the Entire Site Affluent Surroundings & Regentrification Momentum
EXECUTIVE SUMMARY
Unmatched Development Potential with Permanent 360° Views of Greater Phoenix
CBRE, Inc., as exclusive advisor, is pleased to present the opportunity to acquire 2800 & 2702 N 44th Street, a ±7.66-acre site located in Phoenix, Arizona.
This location on the prominent corner of N 44th Street and E Thomas Road benefits from the rapid regentrification in the neighboring Arcadia, Arcadia Lite, and Lower Arcadia, three of Phoenix’s most affluent and sought-after neighborhoods. Strong demographics, limited supply of new multifamily projects, and immediate access to convenient and popular amenities make this project an attractive repositioning opportunity.
Investment Highlights
2800 Building – Existing Structure with Redevelopment Upside
The 2800 Building soars 11 stories above the skyline of low- and mid-rise structures of the area.
This landmark site’s prime exposure provides excellent visibility for impactful business signage, and tenants enjoy sweeping views of the expansive landscape of the Greater Phoenix area.
The tower can be delivered entirely vacant, offering a rare opportunity for a high-end and modern office retrofit with owner-user occupancy potential, adaptive reuse of the existing structure to multifamily community, or full-scale redevelopment to a condominium and townhome project.
PROPERTY FACTS
AMENITIES
- Controlled Access
- Fitness Center
- Property Manager on Site
- Restaurant
- Security System
- Signage
- Wheelchair Accessible
- Air Conditioning
- Smoke Detector
SUSTAINABILITY
SUSTAINABILITY
LEED Certification Developed by the U.S. Green Building Council (USGBC), the Leadership in Energy and Environmental Design (LEED) is a green building certification program focused on the design, construction, operation, and maintenance of green buildings, homes, and neighborhoods, which aims to help building owners and operators be environmentally responsible and use resources efficiently. LEED certification is a globally recognized symbol of sustainability achievement and leadership. To achieve LEED certification, a project earns points by adhering to prerequisites and credits that address carbon, energy, water, waste, transportation, materials, health and indoor environmental quality. Projects go through a verification and review process and are awarded points that correspond to a level of LEED certification: Platinum (80+ points) Gold (60-79 points) Silver (50-59 points) Certified (40-49 points)
SPACE AVAILABILITY
- SPACE
- SIZE
- SPACE USE
- CONDITION
- AVAILABLE
Espace de hall au rez-de-chaussée. Plafonds de plus de 20 pieds avec une grande ligne de fenêtres.
À distance de marche de nombreux restaurants et boutiques. Accès pratique et proche des autoroutes Loop 202, SR 143, SR 51 et Interstate 10.
Hall d'entrée situé directement à la sortie de l'ascenseur. Suite prête à l'emploi.
À distance de marche de nombreux restaurants et boutiques. Accès pratique et proche des autoroutes Loop 202, SR 143, SR 51 et Interstate 10.
Hall d'entrée situé directement à la sortie de l'ascenseur.
Anciennes suites spéciales Hall d'entrée situé directement à la sortie de l'ascenseur. Vue sud-ouest sur South Mountain, Midtown et le centre-ville.
Suite prête à l'emploi. Le hall est situé directement à la sortie de l'ascenseur. Vue au nord sur Arcadia, la montagne Camelback et le pic Piestewa.
- 6th Fl-Ste 650
- 3,438 SF
- Office
- -
- Now
À distance de marche de nombreux restaurants et boutiques. Accès pratique et proche des autoroutes Loop 202, SR 143, SR 51 et Interstate 10.
Possibilité d'étage complet. Escalier intérieur majestueux relié au 10e étage pour une superficie de 26 823 pi². Possibilité de 39 185 pi² reliés au 11e étage. Vue panoramique à 360° sur Phoenix.
Possibilité d'étage complet. Escalier intérieur majestueux contigu au 9e étage pour une superficie de 26 823 pi². Possibilité d'une superficie contiguë de 39 185 pi² avec le 11e étage. Vue à 360° sur Phoenix.
Possibilité d'étage complet. Espace contigu de 39 185 pi² disponible sur les 9e et 10e étages. Vue panoramique à 360° sur Phoenix.
| Space | Size | Space Use | Condition | Available |
| 1st Fl-Ste 150 | 1,400-4,947 SF | Office | Partial Build-Out | Now |
| 2nd Fl-Ste 200 | 9,890 SF | Office | Full Build-Out | Feb 2026 |
| 2nd Fl-Ste 210 | 3,415 SF | Office | Spec Suite | Now |
| 5th Fl-Ste 510 | 2,002 SF | Office | Full Build-Out | Now |
| 5th Fl-Ste 550 | 4,197 SF | Office | Partial Build-Out | Now |
| 6th Fl-Ste 600 | 5,098 SF | Office | Spec Suite | Now |
| 6th Fl-Ste 640 | 4,157 SF | Office | Spec Suite | Now |
| 6th Fl-Ste 650 | 3,438 SF | Office | - | Now |
| 6th Fl-Ste 675 | 2,224 SF | Office | Spec Suite | Now |
| 9th Fl-Ste 900 | 14,795 SF | Office | Partial Build-Out | Now |
| 10th Fl-Ste 1000 | 11,945 SF | Office | Partial Build-Out | Now |
| 11th Fl-Ste 1100 | 5,000-12,362 SF | Office | Full Build-Out | Now |
1st Fl-Ste 150
| Size |
| 1,400-4,947 SF |
| Space Use |
| Office |
| Condition |
| Partial Build-Out |
| Available |
| Now |
2nd Fl-Ste 200
| Size |
| 9,890 SF |
| Space Use |
| Office |
| Condition |
| Full Build-Out |
| Available |
| Feb 2026 |
2nd Fl-Ste 210
| Size |
| 3,415 SF |
| Space Use |
| Office |
| Condition |
| Spec Suite |
| Available |
| Now |
5th Fl-Ste 510
| Size |
| 2,002 SF |
| Space Use |
| Office |
| Condition |
| Full Build-Out |
| Available |
| Now |
5th Fl-Ste 550
| Size |
| 4,197 SF |
| Space Use |
| Office |
| Condition |
| Partial Build-Out |
| Available |
| Now |
6th Fl-Ste 600
| Size |
| 5,098 SF |
| Space Use |
| Office |
| Condition |
| Spec Suite |
| Available |
| Now |
6th Fl-Ste 640
| Size |
| 4,157 SF |
| Space Use |
| Office |
| Condition |
| Spec Suite |
| Available |
| Now |
6th Fl-Ste 650
| Size |
| 3,438 SF |
| Space Use |
| Office |
| Condition |
| - |
| Available |
| Now |
6th Fl-Ste 675
| Size |
| 2,224 SF |
| Space Use |
| Office |
| Condition |
| Spec Suite |
| Available |
| Now |
9th Fl-Ste 900
| Size |
| 14,795 SF |
| Space Use |
| Office |
| Condition |
| Partial Build-Out |
| Available |
| Now |
10th Fl-Ste 1000
| Size |
| 11,945 SF |
| Space Use |
| Office |
| Condition |
| Partial Build-Out |
| Available |
| Now |
11th Fl-Ste 1100
| Size |
| 5,000-12,362 SF |
| Space Use |
| Office |
| Condition |
| Full Build-Out |
| Available |
| Now |
1st Fl-Ste 150
| Size | 1,400-4,947 SF |
| Space Use | Office |
| Condition | Partial Build-Out |
| Available | Now |
Espace de hall au rez-de-chaussée. Plafonds de plus de 20 pieds avec une grande ligne de fenêtres.
2nd Fl-Ste 200
| Size | 9,890 SF |
| Space Use | Office |
| Condition | Full Build-Out |
| Available | Feb 2026 |
À distance de marche de nombreux restaurants et boutiques. Accès pratique et proche des autoroutes Loop 202, SR 143, SR 51 et Interstate 10.
2nd Fl-Ste 210
| Size | 3,415 SF |
| Space Use | Office |
| Condition | Spec Suite |
| Available | Now |
Hall d'entrée situé directement à la sortie de l'ascenseur. Suite prête à l'emploi.
5th Fl-Ste 510
| Size | 2,002 SF |
| Space Use | Office |
| Condition | Full Build-Out |
| Available | Now |
À distance de marche de nombreux restaurants et boutiques. Accès pratique et proche des autoroutes Loop 202, SR 143, SR 51 et Interstate 10.
5th Fl-Ste 550
| Size | 4,197 SF |
| Space Use | Office |
| Condition | Partial Build-Out |
| Available | Now |
Hall d'entrée situé directement à la sortie de l'ascenseur.
6th Fl-Ste 600
| Size | 5,098 SF |
| Space Use | Office |
| Condition | Spec Suite |
| Available | Now |
Anciennes suites spéciales Hall d'entrée situé directement à la sortie de l'ascenseur. Vue sud-ouest sur South Mountain, Midtown et le centre-ville.
6th Fl-Ste 640
| Size | 4,157 SF |
| Space Use | Office |
| Condition | Spec Suite |
| Available | Now |
Suite prête à l'emploi. Le hall est situé directement à la sortie de l'ascenseur. Vue au nord sur Arcadia, la montagne Camelback et le pic Piestewa.
6th Fl-Ste 675
| Size | 2,224 SF |
| Space Use | Office |
| Condition | Spec Suite |
| Available | Now |
À distance de marche de nombreux restaurants et boutiques. Accès pratique et proche des autoroutes Loop 202, SR 143, SR 51 et Interstate 10.
9th Fl-Ste 900
| Size | 14,795 SF |
| Space Use | Office |
| Condition | Partial Build-Out |
| Available | Now |
Possibilité d'étage complet. Escalier intérieur majestueux relié au 10e étage pour une superficie de 26 823 pi². Possibilité de 39 185 pi² reliés au 11e étage. Vue panoramique à 360° sur Phoenix.
10th Fl-Ste 1000
| Size | 11,945 SF |
| Space Use | Office |
| Condition | Partial Build-Out |
| Available | Now |
Possibilité d'étage complet. Escalier intérieur majestueux contigu au 9e étage pour une superficie de 26 823 pi². Possibilité d'une superficie contiguë de 39 185 pi² avec le 11e étage. Vue à 360° sur Phoenix.
11th Fl-Ste 1100
| Size | 5,000-12,362 SF |
| Space Use | Office |
| Condition | Full Build-Out |
| Available | Now |
Possibilité d'étage complet. Espace contigu de 39 185 pi² disponible sur les 9e et 10e étages. Vue panoramique à 360° sur Phoenix.
PROPERTY TAXES
| Parcel Numbers | Improvements Assessment | $0 CAD | |
| Land Assessment | $8,430 CAD | Total Assessment | $3,096,370 CAD |
PROPERTY TAXES
Presented by
Tower44 | 2800 N 44th St
Hmm, there seems to have been an error sending your message. Please try again.
Thanks! Your message was sent.