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3 Rue Michel Montaigne 1,130 SF of Office Space Available in 33000 Bordeaux
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Space Availability (1)
Display Rental Rate as
- Space
- Size
- Term
-
Rental Rate
| Space | Size | Term | Rental Rate | |||
| 2nd Floor | 1,130 SF | Negotiable | $35.46 CAD/SF/YR HT-HC $2.95 CAD/SF/MO HT-HC $40,072 CAD/YR HT-HC $3,339 CAD/MO HT-HC |
2nd Floor
- Security Deposit: $3,339 CAD
- Sublease space available from current tenant
Rent Types
The rent amount and type that the tenant (lessee) will be responsible to pay to the landlord (lessor) throughout the lease term is negotiated prior to both parties signing a lease agreement. The rent type will vary depending upon the services provided. For example, triple net rents are typically lower than full service rents due to additional expenses the tenant is required to pay in addition to the base rent. Contact the listing broker for a full understanding of any associated costs or additional expenses for each rent type.
1. Full Service: A rental rate that includes normal building standard services as provided by the landlord within a base year rental.
2. Double Net (NN): Tenant pays for only two of the building expenses; the landlord and tenant determine the specific expenses prior to signing the lease agreement.
3. Triple Net (NNN): A lease in which the tenant is responsible for all expenses associated with their proportional share of occupancy of the building.
4. Modified Gross: Modified Gross is a general type of lease rate where typically the tenant will be responsible for their proportional share of one or more of the expenses. The landlord will pay the remaining expenses. See the below list of common Modified Gross rental rate structures: 4. Plus All Utilities: A type of Modified Gross Lease where the tenant is responsible for their proportional share of utilities in addition to the rent. 4. Plus Cleaning: A type of Modified Gross Lease where the tenant is responsible for their proportional share of cleaning in addition to the rent. 4. Plus Electric: A type of Modified Gross Lease where the tenant is responsible for their proportional share of the electrical cost in addition to the rent. 4. Plus Electric & Cleaning: A type of Modified Gross Lease where the tenant is responsible for their proportional share of the electrical and cleaning cost in addition to the rent. 4. Plus Utilities and Char: A type of Modified Gross Lease where the tenant is responsible for their proportional share of the utilities and cleaning cost in addition to the rent. 4. Industrial Gross: A type of Modified Gross lease where the tenant pays one or more of the expenses in addition to the rent. The landlord and tenant determine these prior to signing the lease agreement.
5. Tenant Electric: The landlord pays for all services and the tenant is responsible for their usage of lights and electrical outlets in the space they occupy.
6. Negotiable or Upon Request: Used when the leasing contact does not provide the rent or service type.
7. TBD: To be determined; used for buildings for which no rent or service type is known, commonly utilized when the buildings are not yet built.
Property Facts
| Total Space Available | 1,130 SF | Gross Leasable Area | 12,282 SF |
| Property Type | Retail | Year Built | 1949 |
| Property Subtype | Storefront Retail/Office |
| Total Space Available | 1,130 SF |
| Property Type | Retail |
| Property Subtype | Storefront Retail/Office |
| Gross Leasable Area | 12,282 SF |
| Year Built | 1949 |
About the Property
Qucit, entreprise bordelaise fondée en 2014, propose à la sous-location un plateau de bureaux premium de 105 m², entièrement rénové en 2025 et loué clé en main, au cœur de Bordeaux. Une opportunité rare pour une jeune entreprise qui veut s’installer vite, bien, et avec de la flexibilité — à un niveau de prestations très avantageux pour le secteur. ??Adresse Rue Michel Montaigne, à deux pas des Allées de Tourny et de la place des Grands Hommes. Une localisation centrale et dynamique, idéale pour vos équipes et votre image. ?? Le Bien Situé au 2? étage (sur 4) d’un magnifique immeuble en pierre de taille, cet espace typiquement bordelais a été intégralement rénové en 2025. Il combine le cachet de l’ancien et le confort moderne : volumes, luminosité, prestations haut de gamme. - Surface : 105 m² - Capacité : 10 à 12 postes de travail ???Aménagement & équipements Bureaux prêts à l’usage, pensés pour travailler efficacement dès le premier jour : - Open space lumineux, grands volumes - Grand balcon filant, parfaitement refait, avec une vue exceptionnelle sur la place des Grands Hommes et les Allées de Tourny - Bureaux, chaises ergonomiques, écrans - Espace café, canapés / espace détente - Cuisine équipée - Salle d’eau / commodités rénovées (toilettes + douche) Une solution simple, flexible… et particulièrement avantageuse ? Installation immédiate : tout est déjà en place, aucun investissement mobilier à prévoir. ? Démarches simplifiées : eau, électricité, gaz, internet, ménage déjà souscrits. ? Flexibilité : idéal pour une startup / PME en croissance, un projet en lancement, ou une équipe qui veut éviter un bail long. ??Conditions de sous-location - Durée : 3 mois initiaux, puis préavis de départ de 2 mois - Activités tertiaires uniquement (pas de stockage lourd, etc.) - Pas d’accueil de public (accès réservé aux salariés) ?? Tarif - Loyer : 2 100 € / mois - Provisions pour charges de l'immeuble : 249,79 € / mois (incluant charges locatives, entretien de l'ascenseur, assurances et taxe foncière) - Charges de services et d'énergie : environ 300 € / mois (refacturation au réel de votre consommation : eau, internet, électricité, gaz, ménage) - Contrat soumis à TVA 20% (prestation de service, TVA déductible pour les entreprises assujetties) ??Infos complémentaires et visite sur demande. ??Contact : pour toute manifestation d’intérêt, merci de contacter Raphaël, Responsable Administratif et Financier, via la messagerie. Ce bien se distingue par son cachet haussmannien exceptionnel : hauteur sous plafond généreuse, moulures d'époque, cheminées et parquet ancien, le tout sublimé par une rénovation contemporaine. Baigné de lumière traversante, il offre une ambiance « comme à la maison » qui favorise le bien-être au travail. Une adresse prestigieuse au cœur du Triangle d'Or, véritable atout pour votre marque employeur.
- Security System
- Signage
- Balcony
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Presented by
QUCIT
3 Rue Michel Montaigne
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