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Dollar General - 3 Yr. 301 E Kelly Ln 9,014 SF Retail Building San Saba, TX 76877 $996,041 CAD ($110.50 CAD/SF) 8% Cap Rate

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INVESTMENT HIGHLIGHTS

3+ Years Remaining in Existing Term (Lease Exp: 09/30/2028)
Dollar General Has Been Operating at this Location 20+ Years Since 2005
Tenant Contributes $413.14 Per Month for Parking Lot Maintenance Expenses

2005 Build to Suit Construction – 9,014 SF | Two (2) - Five (5) Year Options
Landlord Responsibilities Limited to Roof, Parking Lot, HVAC & Structure
Placer AI Data | Nationwide = (8,303 / 19,246) = Top 44%| Statewide = (892 / 1,818) = Top 50% | Visits Up 12.4% YoY and 25.4% Yo2Y

EXECUTIVE SUMMARY

Schuchert Retail Group and Brian Brockman (Bang Realty-Texas Inc.) are pleased to exclusively present for sale the 9,014 SF Dollar General located at 301 E. Kelly Lane, San Saba, TX 76877.
In Conjunction With: Brian Brockman (Bang Realty-Texas Inc)
TX License #701472

DG - San Saba, TX - Offering Memorandum

PROPERTY FACTS

Sale Type

Investment NNN

Property Type

Retail

Building Size

9,014 SF

Building Class

Year Built

2005

Price

$996,041 CAD

Price Per SF

$110.50 CAD

Cap Rate

NOI

$79,683 CAD

Tenancy

Single

Building Height

1 Story

Building FAR

0.24

Lot Size

0.87 AC

Opportunity Zone

Yes

Parking

47 Spaces (5.21 Spaces per 1,000 SF Leased)

Frontage

135’ on Kelly Ln

MAJOR TENANTS

Retailer
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DG est fière d'être le magasin général de quartier d'America. Nous nous efforçons de rendre les achats faciles et abordables grâce à des magasins pratiques et faciles à acheter partout aux États-Unis. Les magasins DG offrent tous les jours à bas prix des articles, notamment de la nourriture, des collations, des produits de santé et de beauté, des produits de nettoyage, des vêtements de base, des articles ménagers, des articles saisonniers, des produits en papier et bien plus encore des marques et produits les plus fiables des États-Unis, ainsi que des marques privées de haute qualité. Depuis la fondation de l'entreprise en 1939, Dollar General s'est engagé à servir ses clients avec valeur et commodité, en offrant des possibilités de carrière à ses employés ou en servant les communautés qu'ils considèrent comme leur maison par le biais de l'alphabétisation et de l'éducation.