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32 Rue De L'Industrie 9,149 SF of Office Space Available in 67400 Illkirch-Graffenstaden

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HT-HC: Charges and Taxes Excluded
HT: Charges Included
CC-TTC: Charges and Taxes Included
TTC-HC: Taxes Included
Space Use
Build-Out
Available

1st Floor
9,149 SF
Negotiable
$17.40 CAD/SF/YR HT-HC $1.45 CAD/SF/MO HT-HC $159,235 CAD/YR HT-HC $13,270 CAD/MO HT-HC
Office
-
Now

Agency Fee: 15.00% of annual rent
Security Deposit: 3 months of rent
Sublease space available from current tenant

Rental Charges:
$0.44 CAD/SF/YR $0.04 CAD/SF/MO $4,021 CAD/YR $335.09 CAD/MO
Property Tax:
$1.41 CAD/SF/YR $0.12 CAD/SF/MO $12,868 CAD/YR $1,072 CAD/MO

Space	Size	Term	Rental Rate	Space Use	Build-Out	Available
1st Floor	9,149 SF	Negotiable	$17.40 CAD/SF/YR HT-HC $1.45 CAD/SF/MO HT-HC $159,235 CAD/YR HT-HC $13,270 CAD/MO HT-HC	Office	-	Now

Size

9,149 SF

Term

Negotiable

Rental Rate

$17.40 CAD/SF/YR HT-HC $1.45 CAD/SF/MO HT-HC $159,235 CAD/YR HT-HC $13,270 CAD/MO HT-HC

Space Use

Office

Build-Out

Available

Now

Property Overview

IMMPROVE vous propose à la location une surface de bureaux de 850 m² au 1er étage d'un immeuble en bon état d'entretien, situé dans la ZI NORD d'Illkirch-Graffenstaden. Ces locaux professionnels climatisés offrent un environnement de travail fonctionnel et confortable, avec des places de parking et un accès facilité grâce au tramway à proximité. Une solution idéale pour une PME recherchant des bureaux à louer dans un secteur dynamique de l'immobilier d'entreprise. Bâtiment de 2002 . Bureaux cloisonnés et open space . SAS d'accueil en RDC . Faux plafonds avec luminaires encastrés . Eclairage Leds . Fenêtres à double vitrage avec stores . Climatisation réversible + chauffage gaz . Goulottes périphériques . Sol béton . Sanitaires hommes & femmes . Réfectoire avec cuisine Situation/Transports : Autoroute A35 - Sortie 5 Parc d'Innovation Tram Ligne A Bus Ligne N2 Dépot de garantie : 3 mois de loyer HT HC

Industrial Facility Facts

Building Size

9,149 SF

Year Built

2002

Energy

Energy performance diagnosis (EPD)

Consumption (primary energy): 151 to 230 kWh/m²/yr

Greenhouse gas (GHG) emission index

Emissions: 11 to 20 kg CO2/m²/yr

Geohazards

Information about risks relating to this property can be found at https://www.georisques.gouv.fr/.

HONORAIRES_IMMPROVE_06.2025.pdf

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+33 3 53 64 15 75

Immprove Strasbourg

Listing ID: 38295928
Date on Market: 2025-11-01
Last Updated:
Address: 32 Rue De L'Industrie, 67400 Illkirch-Graffenstaden

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32 Rue De L'Industrie, Illkirch-Graffenstaden for lease Primary Photo- Image 1 of 22 — Primary Photo

32 Rue De L'Industrie, Illkirch-Graffenstaden for lease Interior Photo- Image 2 of 22 — Espace de travail moderne et lumineux, idéal pour des équipes dynamiques.

32 Rue De L'Industrie, Illkirch-Graffenstaden for lease Interior Photo- Image 3 of 22 — Espace de travail moderne et lumineux, idéal pour vos projets.

32 Rue De L'Industrie, Illkirch-Graffenstaden for lease Interior Photo- Image 4 of 22 — Bureau lumineux avec parquet et vue sur l'extérieur.

32 Rue De L'Industrie, Illkirch-Graffenstaden for lease Interior Photo- Image 5 of 22 — Espace de travail lumineux et moderne, idéal pour la créativité.

32 Rue De L'Industrie, Illkirch-Graffenstaden for lease Interior Photo- Image 6 of 22 — Espace de travail moderne et lumineux, idéal pour vos projets professionnels.

32 Rue De L'Industrie, Illkirch-Graffenstaden for lease Interior Photo- Image 7 of 22 — Un espace moderne et lumineux, idéal pour un environnement de travail dynamique.

32 Rue De L'Industrie, Illkirch-Graffenstaden for lease Building Photo- Image 8 of 22 — Bâtiment moderne entouré de verdure, idéal pour des activités professionnelles.

32 Rue De L'Industrie, Illkirch-Graffenstaden for lease Building Photo- Image 9 of 22 — Bâtiment moderne avec un espace extérieur verdoyant.

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32 Rue De L'Industrie, Illkirch-Graffenstaden for lease Floor Plan- Image 20 of 22 — Floor Plan

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Étage	Bâtiment	Type	Surfaces	Disponibilité	Loyer	Charges	Honoraires	Fiscal	Bail	Révision annuelle	Prix	Charges	Honoraires	Fiscal	Paiement Loyer	lot	Coworking
1		Bureaux	850	Immédiate	116,47 m²/an HT HC	2 500 /an HT	15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	Bail de sous-location	selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)					Loyer payable trimestriellement et d'avance
Total			850 m²

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