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32 Rue Pierre Rigaud - La Fabrik 77,823 SF Condo Units Offered at $2,241,267 CAD Per Unit in 94200 Ivry-sur-Seine

32 Rue Pierre Rigaud, Ivry-sur-Seine 94200

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Executive Summary

Découvrez une opportunité unique d'investissement ou de location dans le dynamique quartier d'Ivry-sur-Seine, proposée par IMMPROVE. Avec une surface totale de 7 230 m² divisible à partir de 284 m², ces bureaux et locaux commerciaux offrent une flexibilité exceptionnelle pour répondre aux besoins spécifiques de votre entreprise. Situés dans un environnement attractif en plein essor, ces espaces modernes et lumineux sont idéalement conçus pour favoriser la productivité et le bien-être de vos équipes. Ne manquez pas cette occasion de vous implanter dans un emplacement stratégique, offrant une visibilité optimale et une accessibilité facile aux principaux axes routiers. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus sur cette offre exclusive et donner à votre entreprise les meilleures chances de succès à Ivry-sur-Seine. Bureaux neufs . Architecte : ECDM Combarel & Marrec . Certifications : HQE Excellent, BREEAM Very Good, RT2012-38%, E2C1, Wiredscore Silver . Classement ERP 5 et possibilité ERP 3 . Capacitaire : 715 pers. . Salles de réunion : 20% de la SUN . Niveaux divisibles en 2 . Hall double hauteur . Climatisation . Chauffage Urbain Hauteur libre : 2,70 m . Trame façade : 1,35 m . Faux plancher . Eclairage LED . GTB . 3 ascenseurs + ascenseur parking . Cafétéria / restauration possible au R+5 sur terrasse couverte . Vaste jardin . Escalier en 1er jour . 4 locaux vélos (RDC et R-1 Surface RDC : 806,5 m²

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HONORAIRES_IMMPROVE_06.2025.pdf

11 Units Available

Unit 01

Unit Size 8,600 SF Condo Use Office
Price $6,321,320 CAD Sale Type Owner User
Price Per SF $735.04 CAD
Unit Size 8,600 SF
Price $6,321,320 CAD
Price Per SF $735.04 CAD
Condo Use Office
Sale Type Owner User
Description

Situés dans un immeuble neuf à l’architecture contemporaine, ces plateaux de bureaux bénéficient de prestations haut de gamme : faux plancher technique, hauteur libre de 2,70 m, ventilation double flux, et trame de 1,35 m pour un cloisonnement optimal. Les surfaces, divisibles sont pensées pour répondre aux exigences modernes de confort, flexibilité et performance environnementale. Les RDC peuvent accueillir une activité commerciale complémentaire.

64 places de parking disponible en Sous/Sol à 1500€ par place par an HT-HC.

Unit Size 3,056 SF Condo Use Retail
Price $2,241,267 CAD Sale Type Owner User
Price Per SF $733.40 CAD
Unit Size 3,056 SF
Price $2,241,267 CAD
Price Per SF $733.40 CAD
Condo Use Retail
Sale Type Owner User

Unit Size 5,624 SF Condo Use Office
Price $4,123,458 CAD Sale Type Owner User
Price Per SF $733.19 CAD
Unit Size 5,624 SF
Price $4,123,458 CAD
Price Per SF $733.19 CAD
Condo Use Office
Sale Type Owner User
  • B
Energy performance diagnosis (EPD): 51 to 90 kWh/m²/yr
  • A
Greenhouse gas (GHG) emission index: <= 5 kg CO2/m²/yr

Unit Size 7,513 SF Condo Use Office
Price $5,508,466 CAD Sale Type Owner User
Price Per SF $733.19 CAD
Unit Size 7,513 SF
Price $5,508,466 CAD
Price Per SF $733.19 CAD
Condo Use Office
Sale Type Owner User
  • B
Energy performance diagnosis (EPD): 51 to 90 kWh/m²/yr
  • A
Greenhouse gas (GHG) emission index: <= 5 kg CO2/m²/yr

Unit Size 7,521 SF Condo Use Office
Price $5,514,780 CAD Sale Type Owner User
Price Per SF $733.25 CAD
Unit Size 7,521 SF
Price $5,514,780 CAD
Price Per SF $733.25 CAD
Condo Use Office
Sale Type Owner User
  • B
Energy performance diagnosis (EPD): 51 to 90 kWh/m²/yr
  • A
Greenhouse gas (GHG) emission index: <= 5 kg CO2/m²/yr

Unit Size 7,521 SF Condo Use Office
Price $5,514,780 CAD Sale Type Owner User
Price Per SF $733.25 CAD
Unit Size 7,521 SF
Price $5,514,780 CAD
Price Per SF $733.25 CAD
Condo Use Office
Sale Type Owner User
  • B
Energy performance diagnosis (EPD): 51 to 90 kWh/m²/yr
  • A
Greenhouse gas (GHG) emission index: <= 5 kg CO2/m²/yr

Unit Size 7,527 SF Condo Use Office
Price $5,518,726 CAD Sale Type Owner User
Price Per SF $733.19 CAD
Unit Size 7,527 SF
Price $5,518,726 CAD
Price Per SF $733.19 CAD
Condo Use Office
Sale Type Owner User
  • B
Energy performance diagnosis (EPD): 51 to 90 kWh/m²/yr
  • A
Greenhouse gas (GHG) emission index: <= 5 kg CO2/m²/yr

Unit Size 7,609 SF Condo Use Office
Price $5,578,703 CAD Sale Type Owner User
Price Per SF $733.17 CAD
Unit Size 7,609 SF
Price $5,578,703 CAD
Price Per SF $733.17 CAD
Condo Use Office
Sale Type Owner User
  • B
Energy performance diagnosis (EPD): 51 to 90 kWh/m²/yr
  • A
Greenhouse gas (GHG) emission index: <= 5 kg CO2/m²/yr

Unit Size 7,610 SF Condo Use Office
Price $5,579,492 CAD Sale Type Owner User
Price Per SF $733.18 CAD
Unit Size 7,610 SF
Price $5,579,492 CAD
Price Per SF $733.18 CAD
Condo Use Office
Sale Type Owner User
  • B
Energy performance diagnosis (EPD): 51 to 90 kWh/m²/yr
  • A
Greenhouse gas (GHG) emission index: <= 5 kg CO2/m²/yr

Unit Size 7,612 SF Condo Use Office
Price $5,581,071 CAD Sale Type Owner User
Price Per SF $733.19 CAD
Unit Size 7,612 SF
Price $5,581,071 CAD
Price Per SF $733.19 CAD
Condo Use Office
Sale Type Owner User
  • B
Energy performance diagnosis (EPD): 51 to 90 kWh/m²/yr
  • A
Greenhouse gas (GHG) emission index: <= 5 kg CO2/m²/yr

Unit Size 7,613 SF Condo Use Office
Price $5,581,860 CAD Sale Type Owner User
Price Per SF $733.20 CAD
Unit Size 7,613 SF
Price $5,581,860 CAD
Price Per SF $733.20 CAD
Condo Use Office
Sale Type Owner User
  • B
Energy performance diagnosis (EPD): 51 to 90 kWh/m²/yr
  • A
Greenhouse gas (GHG) emission index: <= 5 kg CO2/m²/yr

Property Facts

The following property facts and amenities apply to the entire building. Details for individual condo units may vary and are listed in the unit information above.
Total Building Size 77,823 SF Typical Floor Size 15,608 SF
Property Type Office Year Built 2024
Building Class A Lot Size 0.63 AC
Floors 7 Parking Ratio 0.81/1,000 SF
Total Building Size 77,823 SF
Property Type Office
Building Class A
Floors 7
Typical Floor Size 15,608 SF
Year Built 2024
Lot Size 0.63 AC
Parking Ratio 0.81/1,000 SF

Amenities

  • Controlled Access
  • Food Service
  • Security System
  • Reception
  • Storage Space
  • Direct Elevator Exposure
  • Outdoor Seating
  • Air Conditioning
  • Fiber Optic Internet

Energy

Geohazards

Information about risks relating to this property can be found at https://www.georisques.gouv.fr/.

1 1
+33 1 59 30 20 44

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  • Listing ID: 39187488

  • Date on Market: 2026-01-23

  • Last Updated:

  • Address: 32 Rue Pierre Rigaud, 94200 Ivry-sur-Seine

The Seine-Amont Nord Office Property at 32 Rue Pierre Rigaud, 94200 Ivry-sur-Seine is currently available. Contact Immprove 1ère Couronne Sud for more information.

1 of 14
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Matterport 3D Exterior
Matterport 3D Tour
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Street View Street
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32 Rue Pierre Rigaud, Ivry-sur-Seine for sale Interior Photo- Image 1 of 14
Un espace moderne et lumineux, idéal pour des activités créatives.
32 Rue Pierre Rigaud, Ivry-sur-Seine for sale Interior Photo- Image 2 of 14
Espace intérieur lumineux avec une architecture moderne et accueillante.
32 Rue Pierre Rigaud, Ivry-sur-Seine for sale Building Photo- Image 3 of 14
Bâtiment moderne avec design unique et espaces lumineux.
32 Rue Pierre Rigaud, Ivry-sur-Seine for sale Building Photo- Image 4 of 14
Un design moderne et élégant au cœur de la ville.
32 Rue Pierre Rigaud, Ivry-sur-Seine for sale Interior Photo- Image 5 of 14
Découvrez un espace moderne et lumineux, alliant design et confort.
32 Rue Pierre Rigaud, Ivry-sur-Seine for sale Interior Photo- Image 6 of 14
Espace lumineux et moderne, idéal pour des activités créatives et collaboratives.
32 Rue Pierre Rigaud, Ivry-sur-Seine for sale Building Photo- Image 7 of 14
Espace lumineux avec de grandes fenêtres et un design moderne.
32 Rue Pierre Rigaud, Ivry-sur-Seine for sale Building Photo- Image 8 of 14
Espace lumineux avec de grandes baies vitrées et un potentiel exceptionnel.
32 Rue Pierre Rigaud, Ivry-sur-Seine for sale Interior Photo- Image 9 of 14
Espace lumineux avec de grandes fenêtres offrant une vue dégagée.
32 Rue Pierre Rigaud, Ivry-sur-Seine for sale Interior Photo- Image 10 of 14
Espace lumineux avec vue imprenable sur la ville.
32 Rue Pierre Rigaud, Ivry-sur-Seine for sale Interior Photo- Image 11 of 14
Espace lumineux et moderne, idéal pour vos projets professionnels.
32 Rue Pierre Rigaud, Ivry-sur-Seine for sale Interior Photo- Image 12 of 14
Espace moderne et lumineux, idéal pour des projets créatifs.
32 Rue Pierre Rigaud, Ivry-sur-Seine for sale Interior Photo- Image 13 of 14
Espace lumineux et moderne, idéal pour vos projets professionnels.
1 of 1
32 Rue Pierre Rigaud - La Fabrik

32 Rue Pierre Rigaud - La Fabrik

+33 1 59 30 20 44

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Étage Bâtiment Type Surfaces Disponibilité Loyer Charges Honoraires Fiscal Bail Révision annuelle Prix Charges Honoraires Fiscal Paiement Loyer lot Coworking
5 1 124 Bureaux 801 Immédiate 275 m²/an HT HC 35,15 m²/an HT 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur T.V.A. (20%) Bail Commercial 6-9 ans 4 900 m² HD HC 5% HT à la charge de l'acquéreur TVA (20%) Trimestriel d'avance 124
4 1 401 nord Bureaux 706,9 Immédiate 275 m²/an HT HC 35,15 m²/an HT 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur T.V.A. (20%) Bail Commercial 6-9 ans 4 900 m² HD HC 5% HT à la charge de l'acquéreur TVA (20%) Trimestriel d'avance 401 nord
4 1 402 Sud Bureaux 699,3 Immédiate 275 m²/an HT HC 35,15 m²/an HT 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur T.V.A. (20%) Bail Commercial 6-9 ans 4 900 m² HD HC 5% HT à la charge de l'acquéreur TVA (20%) Trimestriel d'avance 402 Sud
3 1 301 nord Bureaux 707,2 Immédiate 275 m²/an HT HC 35,15 m²/an HT 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur T.V.A. (20%) Bail Commercial 6-9 ans 4 900 m² HD HC 5% HT à la charge de l'acquéreur TVA (20%) Trimestriel d'avance 301 nord
3 1 302 sud Bureaux 698,8 Immédiate 275 m²/an HT HC 35,15 m²/an HT 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur T.V.A. (20%) Bail Commercial 6-9 ans 4 900 m² HD HC 5% HT à la charge de l'acquéreur TVA (20%) Trimestriel d'avance 302 sud
2 1 201 Nord Bureaux 707 Immédiate 275 m²/an HT HC 35,15 m²/an HT 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur T.V.A. (20%) Bail Commercial 6-9 ans 4 900 m² HD HC 5% HT à la charge de l'acquéreur TVA (20%) Trimestriel d'avance 201 Nord
2 1 201 Sud Bureaux 698 Immédiate 275 m²/an HT HC 35,15 m²/an HT 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur T.V.A. (20%) Bail Commercial 6-9 ans 4 900 m² HD HC 5% HT à la charge de l'acquéreur TVA (20%) Trimestriel d'avance 201 Sud
1 1 101 nord Bureaux 707,3 Immédiate 275 m²/an HT HC 35,15 m²/an HT 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur T.V.A. (20%) Bail Commercial 6-9 ans 4 900 m² HD HC 5% HT à la charge de l'acquéreur TVA (20%) Trimestriel d'avance 101 nord
1 1 102 sud Bureaux 698,8 Immédiate 275 m²/an HT HC 35,15 m²/an HT 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur T.V.A. (20%) Bail Commercial 6-9 ans 4 900 m² HD HC 5% HT à la charge de l'acquéreur TVA (20%) Trimestriel d'avance 102 sud
RDC 1 2 nord Bureaux 522,5 Immédiate 275 m²/an HT HC 35,15 m²/an HT 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur T.V.A. (20%) Bail Commercial 6-9 ans 4 900 m² HD HC 5% HT à la charge de l'acquéreur TVA (20%) Trimestriel d'avance 2 nord
RDC 1 Locaux Commerciaux 284 Immédiate 275 m²/an HT HC 35,15 m²/an HT 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur T.V.A. (20%) Bail Commercial 6-9 ans 4 900 m² HD HC 5% HT à la charge de l'acquéreur TVA (20%) Trimestriel d'avance
SS 1 Parkings - Immédiate 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur T.V.A. (20%) 5% HT à la charge de l'acquéreur TVA (20%) Trimestriel d'avance
Total 7 230,8 m²
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