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7-Eleven 3225 Mchenry Ave 3,000 SF Retail Building Modesto, CA 95350 $2,737,870 CAD ($912.62 CAD/SF) 4.46% Cap Rate
Investment Highlights
- High Foot Traffic: Ranks in the 80th percentile nationally and 77th percentile in the state (Alpha Maps), driving strong customer volume for this conv
- Hedge Against Inflation: 10% rental increases every 5 years provide built-in cash flow growth and protection against rising costs.
- High Traffic Volume & Visibility: McHenry Avenue is one of Modesto’s busiest thoroughfares with approximately 37,000+ average daily traffic counts, de
- Proven Location: 7-Eleven has successfully operated at this site for 12+ years, confirming long-term market viability and tenant commitment.
- Hard Signalized Corner: Prime accessibility and customer flow from surrounding residential neighborhoods and commercial areas at a signalized intersec
- Competitive Pricing & Accessibility: Modest acquisition price compared to many single-tenant net lease 7-Eleven investments, paired with multiple poin
Executive Summary
David Harrington
License # 01320460, 02168060
Matthews Real Estate Investment Services, Inc
2321 Rosecrans Ave., Suite 1225, El Segundo, CA 90245
(866) 889-0550
Property Facts
Major Tenants
- Tenant
- Industry
- SF Occupied
- Rent/SF
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- Retailer
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- $36.98 CAD
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En 1927, 7-Eleven a montré au monde entier à quel point les achats pouvaient être pratiques — et ils le font tous les jours depuis. Aujourd'hui, 7-Eleven est une marque mondiale comptant plus de magasins que tout autre détaillant au monde. 7-Eleven, Inc. exploite maintenant une solide famille de bannières et de marques, dont des magasins Speedway®, Stripes®, Laredo Taco Company® et Raise the Roost® Chicken and Biscuits partout aux États-Unis. La marque a également une histoire de premières : café dans des tasses à emmener, 24 heures sur 24 et 7 jours sur 7 et fontaines à soda en libre-service, pour n'en nommer que quelques-uns. Sans oublier les produits emblématiques — comme les boissons Slurpee® et Big Gulp® — qui font désormais partie de la culture américaine. En tant que plus grand détaillant de proximité au monde, 7-Eleven a également contribué à la création du modèle de franchise et est maintenant régulièrement classé parmi les 10 meilleurs franchiseurs — un véritable témoignage de leur esprit d'entreprise. Bien qu'ils aient connu une croissance importante au fil des ans, ils restent concentrés sur l'innovation pour répondre aux besoins des clients.
| Tenant | Industry | SF Occupied | Rent/SF | Lease End | ||
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Retailer | - | $36.98 CAD | - |
Nearby Major Retailers
Property Taxes
| Parcel Number | 055-23-33 | Improvements Assessment | $738,914 CAD |
| Land Assessment | $545,665 CAD | Total Assessment | $1,284,579 CAD |
Property Taxes
Presented by
7-Eleven | 3225 Mchenry Ave
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