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325 E Tyler St 124,417 SF 52% Leased Industrial Building Longview, TX 75601 For Sale
Investment Highlights
- Headquarters, Manufacturing & Distribution Campus Opportunity | Potential HQ + Main Manufacturing Facility in One Location
- Unique Location | Perfect Blend of Downtown Longview Business District & Industrial / Logistics Corridor Access Near I-20
- ±124,417 SF Commercial / Industrial Campus | One of the Largest Available Buildings in Longview Market
- In-Place Infrastructure | Multiple Loading Docks & Directly Adjacent to Union Pacific Rail Line
Executive Summary
At projected new market rents ranging from $6.00–$8.00/SF NNN, the property supports approximately $746K–$995K of annual NOI, equating to an implied value range of approximately $10.3M– $13.7M at a 7.25% cap rate.
Assuming just 2.0% annual NOI growth, the asset could support an estimated future value of approximately $11.8M–$16.3M within 5–7 years at a 7.0% exit cap rate.
Turnkey corporate headquarters + industrial campus (now available for lease or sale) Below replacement cost at just $75/SF vs $150-175/SF.
Texas tax advantages with zero state income tax Prime downtown location with rail and highway access.
Two-building East Texas industrial campus totaling 124,417 SF plus a 53,195 SF concrete lot.
Industrial site with dock-high loading, high power, ample parking, and core market access.
Property Facts
Amenities
- 24 Hour Access
- Reception
- Storage Space
- Monument Signage
- Air Conditioning
- Smoke Detector
Space Availability
- Space
- Size
- Space Use
- Build-Out
- Available
Le nouvel espace industriel de 59 450 pieds carrés disponible à Longview, Texas, est idéalement situé au cœur de l'Est du Texas et sert de siège du comté de Gregg. Avec une population de 500 000 habitants dans la région métropolitaine immédiate (MSA), cet emplacement offre une excellente infrastructure et une position stratégique centralisée, parfaite pour les locataires cherchant à faciliter le commerce et le transfert de marchandises dans toute la région. Longview se trouve à proximité de l'aéroport régional de l'Est du Texas et offre un accès facile aux grandes villes grâce à des autoroutes clés, notamment l'I-20 et les routes américaines 31, 80 et 259. À un prix approprié, le propriétaire pourrait envisager une vente.
| Space | Size | Space Use | Build-Out | Available |
| 1st Floor | 59,450 SF | Industrial | - | Now |
1st Floor
| Size |
| 59,450 SF |
| Space Use |
| Industrial |
| Build-Out |
| - |
| Available |
| Now |
1st Floor
| Size | 59,450 SF |
| Space Use | Industrial |
| Build-Out | - |
| Available | Now |
Le nouvel espace industriel de 59 450 pieds carrés disponible à Longview, Texas, est idéalement situé au cœur de l'Est du Texas et sert de siège du comté de Gregg. Avec une population de 500 000 habitants dans la région métropolitaine immédiate (MSA), cet emplacement offre une excellente infrastructure et une position stratégique centralisée, parfaite pour les locataires cherchant à faciliter le commerce et le transfert de marchandises dans toute la région. Longview se trouve à proximité de l'aéroport régional de l'Est du Texas et offre un accès facile aux grandes villes grâce à des autoroutes clés, notamment l'I-20 et les routes américaines 31, 80 et 259. À un prix approprié, le propriétaire pourrait envisager une vente.
Property Taxes
| Parcel Numbers | Improvements Assessment | $7,884,869 CAD | |
| Land Assessment | $740,370 CAD | Total Assessment | $8,625,239 CAD |
Property Taxes
Presented by
325 E Tyler St
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