33 B Quai Arloing - LBCI 2,572 SF Office Condo Unit Offered at $1,494,721 CAD in 69009 Lyon

Au cœur du 9ème arrondissement de Lyon, sur les quais de Saône, découvrez un ensemble de bureaux rénovés d’une surface Carrez de 239,02 m², au rez-de-chaussée d'un immeuble de caractère classé Bâtiments de France. Situés en cour intérieure, à l'abri des nuisances urbaines, ces bureaux offrent un environnement de travail très pratique et à proximité des restaurants et des commerces. Entièrement rénovés dans un esprit contemporain, ces bureaux bénéficient de prestations recherchées : sol en béton ciré, climatisation réversible par pompe à chaleur Mitsubishi, menuiseries aluminium à double vitrage, fibre optique avec réseau RJ45 desservant l'ensemble des espaces de travail, système d’alarme. Les excellentes performances énergétiques du bien (DPE B (72 kWhep/m².an) – GES A) constituent un atout majeur dans le contexte actuel du marché tertiaire. Les charges de copropriété et les consommations de chauffage et de climatisation sont très peu élevées. EMPLACEMENT STRATÉGIQUE • Accès immédiat au tunnel de la Croix-Rousse • Métro Valmy (ligne D) à 7 minutes à pied • Arrêt des bus C14, 2, 19, 31 et 45 sur les quais en face de l'immeuble • Deux stations Vélo'V à proximité immédiate • Deux parkings publics de plus de 80 places chacun à moins de 3 minutes à pied, dont un gratuit • Possibilité de location de places de stationnement privatives au sein de la copropriété LES ATOUTS • Adresse recherchée sur les quais de Saône • Bureaux esprit loft entièrement rénovés • Faibles charges de copropriété • DPE B – GES A • Climatisation réversible Mitsubishi • Fibre optique et réseau RJ45 complet •Excellente desserte transports en commun • Solutions de stationnement à proximité immédiate • Disponibilité immédiate • Vente directe propriétaire – Aucun frais d’agence Prix de vente : 920 000 € Pour tout renseignement complémentaire ou organisation d'une visite : 06 86 50 24 21