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330 South Second 330 2nd Ave S 201,511 SF 46% Leased Office Building Minneapolis, MN 55401 For Sale
Investment Highlights
- 201,511-RSF multi-tenant office building in Minneapolis’ Gateway District with direct Skyway connectivity to Nicollet Mall and core CBD amenities.
- Below-market average in-place rents create a clear mark-to-market opportunity through lease-up, renewals, and long-term rent optimization.
- Diversified tenant roster anchored by government agencies and professional service firms supports stable income and long-term tenancy durability.
- Convenient access to Interstates 94 and 394, light rail stations, and major transit routes serving the Minneapolis–St. Paul metro.
- Strong lease-up opportunity driven by existing spec suites and well-configured, built-out office space, reducing downtime and upfront capital needs.
- Amenity-rich environment featuring a fitness center, tenant lounge, collaboration areas, and on-site parking within Skyway-connected corridors.
Executive Summary
Positioned with below-market in-place rents averaging $11.43 per square foot and current occupancy of 41%, 330 South Second offers a clear value-add opportunity through lease-up and rent optimization. Existing lease rollovers and spec suite availability create near-term absorption potential while minimizing downtime and capital requirements.
The property benefits from a diversified tenant base anchored by government tenants and professional service firms, generating in-place income with prospects for long-term stability. Modern amenities, including a fitness center, tenant lounge, and multiple Skyway links, enhance tenant appeal, while on-site parking in underground and surface stalls adds convenience.
Proximity to Interstates 94 and 394 and light rail stations underscores connectivity, supporting continued demand. With a weighted average lease term (WALT) of 3.8 years and the opportunity to recapture significant vacancy at higher market rates, this asset is well-positioned for investors pursuing cash-flow growth and portfolio diversification.
330 South Second delivers cost-effective, flexible office spaces and stunning spec suites paired with a robust amenity package in Minneapolis' highly sought-after Gateway District.
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- Offering Memorandum
- Operating and Financials
- Miscellaneous
Property Facts
Amenities
- 24 Hour Access
- Bus Line
- Controlled Access
- Fitness Center
- Food Court
- Food Service
- Metro/Subway
- Property Manager on Site
- Restaurant
- Signage
- Skyway
- Energy Star Labeled
- Wheelchair Accessible
- Kitchen
- Reception
- Storage Space
- Car Charging Station
- Basement
- Central Heating
- Secure Storage
- Shower Facilities
- Drop Ceiling
- Air Conditioning
- On-Site Security Staff
Sustainability
Sustainability
ENERGY STAR® Energy Star is a program run by the U.S. Environmental Protection Agency (EPA) and U.S. Department of Energy (DOE) that promotes energy efficiency and provides simple, credible, and unbiased information that consumers and businesses rely on to make well-informed decisions. Thousands of industrial, commercial, utility, state, and local organizations partner with the EPA to deliver cost-saving energy efficiency solutions that protect the climate while improving air quality and protecting public health. The Energy Star score compares a building’s energy performance to similar buildings nationwide and accounts for differences in operating conditions, regional weather data, and other important considerations. Certification is given on an annual basis, so a building must maintain its high performance to be certified year to year. To be eligible for Energy Star certification, a building must earn a score of 75 or higher on EPA’s 1 – 100 scale, indicating that it performs better than at least 75 percent of similar buildings nationwide. This 1 – 100 Energy Star score is based on the actual, measured energy use of a building and is calculated within EPA’s Energy Star Portfolio Manager tool.
Space Availability
- Space
- Size
- Space Use
- Build-Out
- Available
Suite 150 au rez-de-chaussée. Le propriétaire du bien immobilier préparera l'espace et le rendra prêt à emménager avec un nouveau tapis, de la peinture et des mises à jour générales.
Espace de bureau au 3e étage.
Très bel espace de bureau au 3ème étage. Parfait pour un avocat ou un comptable agréé.
Bel espace pour de nombreux types d'utilisateurs. L'espace est entièrement aménagé et présente bien.
Bel espace de bureau prêt pour une occupation immédiate.
La tarification Open Shell est telle quelle.
Bel espace de bureau attrayant. Prêt pour une occupation immédiate.
Cette vaste suite de bureaux de 16 263 pieds carrés dans le quartier central des affaires de Minneapolis offre un plan d'étage ouvert avec plusieurs bureaux privés, salles de conférence et espaces de travail collaboratifs. La suite comprend une zone de réception accueillante, une kitchenette moderne et une abondante lumière naturelle grâce aux grandes fenêtres. Les hauts plafonds et le système CVC efficace garantissent un environnement de travail confortable. La propriété offre un accès sécurisé au bâtiment, un stationnement sur place et se trouve à distance de marche des options de transport et des commodités du centre-ville. Idéal pour les entreprises ayant besoin de solutions de travail flexibles dans un emplacement central.
Espace de bureau principalement ouvert et de bon goût. Kitchenette dans la suite.
Bel espace de bureau, grand et magnifique. Prêt pour une occupation immédiate.
10 000 pieds carrés d'espace principalement ouvert. Parfait pour des utilisations en R&D, centre de contact/appels, etc. Le propriétaire de l'immeuble investira dans les améliorations locatives. Le tarif annoncé est tel quel.
Espace de bureau moderne magnifiquement rénové. Offrant le parfait mélange de bureaux ouverts et privés. Emménagez dès aujourd'hui !
Espace de bureau élégant. Prêt pour une occupation immédiate. Le propriétaire de l'immeuble peut peindre l'espace pour correspondre à votre image de marque.
Cette suite de bureaux de 9 000 pieds carrés dans le quartier central des affaires de Minneapolis offre un aménagement polyvalent, combinant des bureaux privés avec des espaces de travail ouverts. La suite est conçue avec soin pour la fonctionnalité, comprenant une grande salle de repos, des salles de conférence et une abondante lumière naturelle partout. Idéale pour les entreprises à la recherche d'un espace bien aménagé et flexible. Le bâtiment comprend un accès sécurisé, des options de stationnement sur place et est idéalement situé près des transports, des restaurants et des commodités du centre-ville. Parfait pour une équipe cherchant à améliorer son espace de travail dans un emplacement de choix.
S'étendant sur environ 10 200 pieds carrés, cette suite de bureaux entièrement aménagée dans le quartier central des affaires de Minneapolis est prête pour une occupation immédiate. L'espace présente un mélange de bureaux privés, de zones de travail ouvertes et de zones collaboratives, conçues pour s'adapter à divers styles de travail. Une salle de repos intégrée avec des finitions modernes offre un espace confortable pour les pauses et les rassemblements des employés. De grandes fenêtres offrent une abondante lumière naturelle, améliorant l'atmosphère accueillante de la suite. Avec un accès sécurisé au bâtiment et une proximité avec le stationnement et les transports en commun, cet espace offre à la fois commodité et une présentation professionnelle soignée.
| Space | Size | Space Use | Build-Out | Available |
| 1st Fl-Ste 150 | 5,137 SF | Office | Full Build-Out | Now |
| 3rd Fl-Ste 300 | 4,108 SF | Office | Full Build-Out | Now |
| 3rd Fl-Ste 310 | 899 SF | Office | Full Build-Out | Now |
| 3rd Fl-Ste 320 | 2,579 SF | Office | Full Build-Out | Now |
| 3rd Fl-Ste 335 | 4,107 SF | Office | Full Build-Out | Now |
| 3rd Fl-Ste 395 | 2,931 SF | Office | Shell Space | Now |
| 4th Fl-Ste 420 | 5,260 SF | Office | Full Build-Out | Now |
| 4th Fl-Ste 450 | 16,263 SF | Office | Full Build-Out | Now |
| 5th Fl-Ste 500 | 5,886 SF | Office | Full Build-Out | Now |
| 5th Fl-Ste 550 | 10,736 SF | Office | Full Build-Out | Now |
| 5th Fl-Ste 560 | 9,855 SF | Office | Partial Build-Out | Now |
| 5th Fl-Ste 565 | 3,451 SF | Office | Full Build-Out | Now |
| 6th Fl-Ste 605 | 9,191 SF | Office | - | Now |
| 6th Fl-Ste 610 | 5,680 SF | Office | Spec Suite | Now |
| 7th Fl-Ste 750 | 3,700 SF | Office | Full Build-Out | Now |
| 7th Fl-Ste 790 | 7,650 SF | Office | Full Build-Out | Now |
| 8th Fl-Ste 895 | 12,218 SF | Office | - | Now |
1st Fl-Ste 150
| Size |
| 5,137 SF |
| Space Use |
| Office |
| Build-Out |
| Full Build-Out |
| Available |
| Now |
3rd Fl-Ste 300
| Size |
| 4,108 SF |
| Space Use |
| Office |
| Build-Out |
| Full Build-Out |
| Available |
| Now |
3rd Fl-Ste 310
| Size |
| 899 SF |
| Space Use |
| Office |
| Build-Out |
| Full Build-Out |
| Available |
| Now |
3rd Fl-Ste 320
| Size |
| 2,579 SF |
| Space Use |
| Office |
| Build-Out |
| Full Build-Out |
| Available |
| Now |
3rd Fl-Ste 335
| Size |
| 4,107 SF |
| Space Use |
| Office |
| Build-Out |
| Full Build-Out |
| Available |
| Now |
3rd Fl-Ste 395
| Size |
| 2,931 SF |
| Space Use |
| Office |
| Build-Out |
| Shell Space |
| Available |
| Now |
4th Fl-Ste 420
| Size |
| 5,260 SF |
| Space Use |
| Office |
| Build-Out |
| Full Build-Out |
| Available |
| Now |
4th Fl-Ste 450
| Size |
| 16,263 SF |
| Space Use |
| Office |
| Build-Out |
| Full Build-Out |
| Available |
| Now |
5th Fl-Ste 500
| Size |
| 5,886 SF |
| Space Use |
| Office |
| Build-Out |
| Full Build-Out |
| Available |
| Now |
5th Fl-Ste 550
| Size |
| 10,736 SF |
| Space Use |
| Office |
| Build-Out |
| Full Build-Out |
| Available |
| Now |
5th Fl-Ste 560
| Size |
| 9,855 SF |
| Space Use |
| Office |
| Build-Out |
| Partial Build-Out |
| Available |
| Now |
5th Fl-Ste 565
| Size |
| 3,451 SF |
| Space Use |
| Office |
| Build-Out |
| Full Build-Out |
| Available |
| Now |
6th Fl-Ste 605
| Size |
| 9,191 SF |
| Space Use |
| Office |
| Build-Out |
| - |
| Available |
| Now |
6th Fl-Ste 610
| Size |
| 5,680 SF |
| Space Use |
| Office |
| Build-Out |
| Spec Suite |
| Available |
| Now |
7th Fl-Ste 750
| Size |
| 3,700 SF |
| Space Use |
| Office |
| Build-Out |
| Full Build-Out |
| Available |
| Now |
7th Fl-Ste 790
| Size |
| 7,650 SF |
| Space Use |
| Office |
| Build-Out |
| Full Build-Out |
| Available |
| Now |
8th Fl-Ste 895
| Size |
| 12,218 SF |
| Space Use |
| Office |
| Build-Out |
| - |
| Available |
| Now |
1st Fl-Ste 150
| Size | 5,137 SF |
| Space Use | Office |
| Build-Out | Full Build-Out |
| Available | Now |
Suite 150 au rez-de-chaussée. Le propriétaire du bien immobilier préparera l'espace et le rendra prêt à emménager avec un nouveau tapis, de la peinture et des mises à jour générales.
3rd Fl-Ste 300
| Size | 4,108 SF |
| Space Use | Office |
| Build-Out | Full Build-Out |
| Available | Now |
Espace de bureau au 3e étage.
3rd Fl-Ste 310
| Size | 899 SF |
| Space Use | Office |
| Build-Out | Full Build-Out |
| Available | Now |
Très bel espace de bureau au 3ème étage. Parfait pour un avocat ou un comptable agréé.
3rd Fl-Ste 320
| Size | 2,579 SF |
| Space Use | Office |
| Build-Out | Full Build-Out |
| Available | Now |
Bel espace pour de nombreux types d'utilisateurs. L'espace est entièrement aménagé et présente bien.
3rd Fl-Ste 335
| Size | 4,107 SF |
| Space Use | Office |
| Build-Out | Full Build-Out |
| Available | Now |
Bel espace de bureau prêt pour une occupation immédiate.
3rd Fl-Ste 395
| Size | 2,931 SF |
| Space Use | Office |
| Build-Out | Shell Space |
| Available | Now |
La tarification Open Shell est telle quelle.
4th Fl-Ste 420
| Size | 5,260 SF |
| Space Use | Office |
| Build-Out | Full Build-Out |
| Available | Now |
Bel espace de bureau attrayant. Prêt pour une occupation immédiate.
4th Fl-Ste 450
| Size | 16,263 SF |
| Space Use | Office |
| Build-Out | Full Build-Out |
| Available | Now |
Cette vaste suite de bureaux de 16 263 pieds carrés dans le quartier central des affaires de Minneapolis offre un plan d'étage ouvert avec plusieurs bureaux privés, salles de conférence et espaces de travail collaboratifs. La suite comprend une zone de réception accueillante, une kitchenette moderne et une abondante lumière naturelle grâce aux grandes fenêtres. Les hauts plafonds et le système CVC efficace garantissent un environnement de travail confortable. La propriété offre un accès sécurisé au bâtiment, un stationnement sur place et se trouve à distance de marche des options de transport et des commodités du centre-ville. Idéal pour les entreprises ayant besoin de solutions de travail flexibles dans un emplacement central.
5th Fl-Ste 500
| Size | 5,886 SF |
| Space Use | Office |
| Build-Out | Full Build-Out |
| Available | Now |
Espace de bureau principalement ouvert et de bon goût. Kitchenette dans la suite.
5th Fl-Ste 550
| Size | 10,736 SF |
| Space Use | Office |
| Build-Out | Full Build-Out |
| Available | Now |
Bel espace de bureau, grand et magnifique. Prêt pour une occupation immédiate.
5th Fl-Ste 560
| Size | 9,855 SF |
| Space Use | Office |
| Build-Out | Partial Build-Out |
| Available | Now |
10 000 pieds carrés d'espace principalement ouvert. Parfait pour des utilisations en R&D, centre de contact/appels, etc. Le propriétaire de l'immeuble investira dans les améliorations locatives. Le tarif annoncé est tel quel.
5th Fl-Ste 565
| Size | 3,451 SF |
| Space Use | Office |
| Build-Out | Full Build-Out |
| Available | Now |
6th Fl-Ste 605
| Size | 9,191 SF |
| Space Use | Office |
| Build-Out | - |
| Available | Now |
6th Fl-Ste 610
| Size | 5,680 SF |
| Space Use | Office |
| Build-Out | Spec Suite |
| Available | Now |
Espace de bureau moderne magnifiquement rénové. Offrant le parfait mélange de bureaux ouverts et privés. Emménagez dès aujourd'hui !
7th Fl-Ste 750
| Size | 3,700 SF |
| Space Use | Office |
| Build-Out | Full Build-Out |
| Available | Now |
Espace de bureau élégant. Prêt pour une occupation immédiate. Le propriétaire de l'immeuble peut peindre l'espace pour correspondre à votre image de marque.
7th Fl-Ste 790
| Size | 7,650 SF |
| Space Use | Office |
| Build-Out | Full Build-Out |
| Available | Now |
Cette suite de bureaux de 9 000 pieds carrés dans le quartier central des affaires de Minneapolis offre un aménagement polyvalent, combinant des bureaux privés avec des espaces de travail ouverts. La suite est conçue avec soin pour la fonctionnalité, comprenant une grande salle de repos, des salles de conférence et une abondante lumière naturelle partout. Idéale pour les entreprises à la recherche d'un espace bien aménagé et flexible. Le bâtiment comprend un accès sécurisé, des options de stationnement sur place et est idéalement situé près des transports, des restaurants et des commodités du centre-ville. Parfait pour une équipe cherchant à améliorer son espace de travail dans un emplacement de choix.
8th Fl-Ste 895
| Size | 12,218 SF |
| Space Use | Office |
| Build-Out | - |
| Available | Now |
S'étendant sur environ 10 200 pieds carrés, cette suite de bureaux entièrement aménagée dans le quartier central des affaires de Minneapolis est prête pour une occupation immédiate. L'espace présente un mélange de bureaux privés, de zones de travail ouvertes et de zones collaboratives, conçues pour s'adapter à divers styles de travail. Une salle de repos intégrée avec des finitions modernes offre un espace confortable pour les pauses et les rassemblements des employés. De grandes fenêtres offrent une abondante lumière naturelle, améliorant l'atmosphère accueillante de la suite. Avec un accès sécurisé au bâtiment et une proximité avec le stationnement et les transports en commun, cet espace offre à la fois commodité et une présentation professionnelle soignée.
Demographics
Demographics
Property Taxes
| Parcel Number | 23-029-24-33-0012 | Improvements Assessment | $1,454,941 CAD |
| Land Assessment | $9,861,572 CAD | Total Assessment | $11,316,512 CAD |
Property Taxes
About the Architect
Other Properties in the KKE Architects, Inc. Portfolio
Sale Advisors
Sale Advisors
Presented by
Company Not Provided
330 South Second | 330 2nd Ave S
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