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Pinnacle Office Building 3350 Pinnacle Hills Pky 43,500 SF 100% Leased Office Building Rogers, AR 72758 $17,449,000 CAD ($401.13 CAD/SF) 6% Cap Rate

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INVESTMENT HIGHLIGHTS

  • 100% occupied commercial office building located in the heart of the Pinnacle Hills area of Rogers, AR.
  • Newly renovated lobby and new exterior paint.
  • Less than a mile from Interstate 49 access.
  • Surrounded by over 2,000,000 SF of Class A and B office and retail space.
  • Adjacent to a new $116M mixed-use development featuring 304 upscale apartments, 16,000 SF of Class A retail space, and an 18,000 SF Ruth’s Chris.
  • Adjacent to Pinnacle Country Club, which has more homes valued at over $1M than any other neighborhood in Northwest Arkansas.

EXECUTIVE SUMMARY

Cushman & Wakefield | Sage Partners is pleased to exclusively market for sale a multi-tenant Class A office building in the heart of Pinnacle Hills.
The 43,500 square foot building is within walking distance to Topgolf, the Walmart Amp, retail and restaurants. The site itself is 3 minutes to I-49, 22 minutes to Northwest Arkansas Regional Airport (XNA) and 11 minutes to Walmart’s new corporate campus.

PROPERTY FACTS Under Contract

Sale Type
Investment
Property Type
Office
Building Size
43,500 SF
Building Class
B
Year Built
2006
Price
$17,449,000 CAD
Price Per SF
$401.13 CAD
Cap Rate
6%
NOI
$1,046,940 CAD
Percent Leased
100%
Tenancy
Multiple
Building Height
3 Stories
Typical Floor Size
14,500 SF
Building FAR
0.49
Lot Size
2.05 AC
Zoning
C-2 - General Commercial Zoning
Parking
115 Spaces (2.68 Spaces per 1,000 SF Leased)

MAJOR TENANTS

  • TENANT
  • INDUSTRY
  • SF OCCUPIED
  • RENT/SF
  • LEASE TYPE
  • LEASE END
  • Administrative and Support Services
  • -
  • -
  • -
  • -

Cameron Smith & Associates s'est forgé la réputation d'expert et de conseiller de confiance auprès des fournisseurs de Wal-Mart. Forte de ses racines dans le marché de Bentonville, la CSA travaille depuis longtemps en partenariat avec des entreprises à la fine pointe de la gestion des catégories, de la connaissance des consommateurs, de la durabilité et de l'approvisionnement mondial. Ils savent que les enjeux sont élevés lorsque vous choisissez le talent pour gérer votre entreprise avec Wal-Mart. Cameron Smith & Associates comprend le mélange de compétence, de passion, de créativité et d'urgence qui caractérise ces équipes d'élite. Fondée en 1994, Cameron Smith & Associates comprend une équipe de plus de 20 recruteurs de cadres et membres du personnel de soutien.

  • Finance and Insurance
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  • -
  • -

Fondée en 1953 par un groupe d'entreprises et de dirigeants civiques, la Citizens Bank dépasse maintenant un actif de 1,3 milliard de dollars et demeure basée à Batesville, en AR. La Banque des citoyens est un organisme de services financiers qui s'engage à répondre aux besoins des collectivités qu'il dessert. Leur modèle de banque communautaire progressiste met l'accent sur la prestation d'un service à la clientèle exceptionnel tout en utilisant une technologie et des produits de pointe qui permettent à ses clients d'avoir une seule banque pour répondre à tous leurs besoins. La banque est fière d'un héritage d'indépendance qui honore la vision de ses fondateurs et demeure dévouée au progrès financier des personnes qu'elle sert.

  • Professional, Scientific, and Technical Services
  • -
  • -
  • -
  • Mar 2030

Friday, Eldredge & Clark, LLP est un cabinet d'avocats offrant des services complets représentant des entreprises, des organismes à but non lucratif, des clients gouvernementaux et des particuliers en Arkansas et à travers les États-Unis. Il s'agit du plus grand cabinet d'avocats de l'Arkansas et de l'un des plus anciens — ses racines historiques remontent à près de 150 ans. Leur succès découle d'un solide leadership interne et d'une attention constante aux besoins de leurs clients. Ils offrent à leurs clients des services à fournisseur unique en offrant une vaste gamme de services dans plus de 50 domaines du droit. Price C. Gardner, associé directeur du cabinet, est également président du comité de gestion. William Mell Griffin III est vice-président du comité qui comprend un total de 15 associés. Le cabinet est composé d'environ 90 avocats et de 100 employés de soutien qui travaillent dans les bureaux de Little Rock (siège social) et de Rogers.

  • New Nexus
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  • -
  • Manufacturing
  • -
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  • Modified Gross
  • -

Pabst Brewing Company respecte son passé tout en regardant toujours vers l'avenir, créant des marques américaines durables et des histoires qui relient toutes les générations. Leurs marques visent à apporter une contribution à la culture, à favoriser des liens communautaires authentiques et à offrir aux gens de bonnes boissons pour toutes les occasions. Le portefeuille de Pabst comprend des marques emblématiques ayant des liens étroits avec l'héritage américain, telles que son produit phare Pabst Blue Ribbon, Jack Daniel's Country Cocktails et d'autres comme Lone Star, Rainier, Schlitz, Old Style, National Bohemian, Stag, Stroh's et Old Milwaukee. Leur entreprise, leurs employés et leurs marques s'engagent à avoir un impact positif et à relier les communautés partout au pays. Avec ténacité, courage et exploration constante, ils adoptent le changement pour laisser une marque positive sur le monde - à travers leurs marques et tous ceux qu'ils touchent. Leur vision ultime est un monde dans lequel chaque expérience sociale alimente un avenir meilleur.

TENANT INDUSTRY SF OCCUPIED RENT/SF LEASE TYPE LEASE END
Administrative and Support Services - - - -
Finance and Insurance - - - -
Professional, Scientific, and Technical Services - - - Mar 2030
New Nexus - - - - -
Manufacturing - - Modified Gross -

PROPERTY TAXES

PROPERTY TAXES

Parcel Number
02-15426-000
Land Assessment
$574,880 CAD
Improvements Assessment
$3,765,326 CAD
Total Assessment
$4,340,206 CAD
  • Listing ID: 37029804

  • Date on Market: 2025-07-30

  • Last Updated:

  • Address: 3350 Pinnacle Hills Pky, Rogers, AR 72758

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