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35 Avenue De Paris 3,132 SF Office/Retail Condo Unit Offered at $1,211,624 CAD in 95600 Eaubonne
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INVESTMENT HIGHLIGHTS
- Emplacement stratégique
- A proximité immédiate des axes routiers majeurs
- Aucun travaux à prévoir
EXECUTIVE SUMMARY
This property consists of a residential building with commercial spaces on the lower floors. Located in the heart of a vibrant neighborhood in Eaubonne, this building enjoys a strategic location in close proximity to major roadways, public transportation, and numerous shops, services, and public facilities. The environment is particularly well-suited for tertiary or service-oriented activities, offering visibility, accessibility, and a high-quality professional setting for businesses.
PROPERTY FACTS
| Total Building Size | 39,450 SF | Typical Floor Size | 6,577 SF |
| Property Type | Multifamily (Condo) | Year Built | 1975 |
| Property Subtype | Apartment | Tenancy | Single |
| Building Class | C | Lot Size | 0.40 AC |
| Floors | 6 |
| Total Building Size | 39,450 SF |
| Property Type | Multifamily (Condo) |
| Property Subtype | Apartment |
| Building Class | C |
| Floors | 6 |
| Typical Floor Size | 6,577 SF |
| Year Built | 1975 |
| Tenancy | Single |
| Lot Size | 0.40 AC |
AMENITIES
UNIT AMENITIES
- Balcony
SITE AMENITIES
- On-Site Retail
- Fiber Optic Internet
1 UNIT AVAILABLE
Unit 1
| Unit Size | 3,132 SF | Cap Rate | 9.10% |
| Price | $1,211,624 CAD | NOI | $110,278.82 CAD |
| Price Per SF | $386.85 CAD | No. Parking Spaces | 2 |
| Condo Use | Office/Retail | APN/Parcel ID | 95203000AE0575 |
| Sale Type | Investment | Agency Fee | 5.00% of sale price |
| Unit Size | 3,132 SF |
| Price | $1,211,624 CAD |
| Price Per SF | $386.85 CAD |
| Condo Use | Office/Retail |
| Sale Type | Investment |
| Cap Rate | 9.10% |
| NOI | $110,278.82 CAD |
| No. Parking Spaces | 2 |
| APN/Parcel ID | 95203000AE0575 |
| Agency Fee | 5.00% of sale price |
DESCRIPTION
Ce local commercial d’une surface totale de 291 m² (loi Carrez), répartie sur deux niveaux (rez-de-chaussée et étage), offre une configuration fonctionnelle comprenant un espace d’accueil, plusieurs bureaux et des salles de réunion, le tout en bon état général. Accessible directement depuis la rue grâce à une entrée indépendante et bénéficiant d’une vitrine donnant sur l’avenue, il dispose également de deux emplacements de stationnement en sous-sol, complétés par des parkings en surface situés juste en face du bâtiment. Le bien est implanté au sein d’un immeuble à usage mixte, dans un environnement dynamique, à proximité immédiate de nombreux commerces, services publics et infrastructures de transport.
SALE NOTES
Le local est actuellement loué à la société SERGIC, une SAS disposant d’un capital social de 24 346 456 €. Le bail commercial 3/6/9 a été renouvelé le 1er juillet 2019, avec une prochaine échéance triennale fixée au 1er juillet 2028. Le loyer annuel hors taxes et hors charges s’élève à 68 298 €, soit 17 074,50 € par trimestre, auxquels s’ajoutent 1 942,53 € de charges trimestrielles. La taxe foncière est intégralement refacturée au preneur. Le paiement des loyers est à jour, sans contentieux connu, garantissant une stabilité locative et une sécurité patrimoniale, renforcées par la solidité et l’ancrage local du locataire.
Le bien est proposé à la vente au prix net vendeur de 750 000 €. Cette acquisition offre une rentabilité brute attractive de 9,1%. Les honoraires de commercialisation s’élèvent à 5 % HT du prix de vente, à la charge de l’acquéreur.
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Intérieur
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Plan
Intérieur
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UNIT MIX INFORMATION
| DESCRIPTION | NO. UNITS | AVG. RENT/MO | SF |
|---|---|---|---|
| Studios | 8 | - | - |
Presented by
35 Avenue De Paris
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