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35 Rue Paul Duvivier - Les Ateliers Du Faubourg 3,143 - 10,419 SF Flex Condo Units Offered at $833,028 CAD Per Unit in 69007 Lyon
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Executive Summary
Rue Paul Duvivier, au coeur du 7e arrondissement de Lyon, dans un ancien quartier industriel en renouvellement, Valoris Real Estate vous propose à la location ou à la vente 3 locaux d'activité neufs en RDC, livrés en septembre 2025 Les cellules de 283 m² à 358 m² sont classées ERP 5e cat., et proposent toutes les prestations standards pour l'activité productive : - Porte sectionnelle - HSP 4,40m min. - dalle 1T/m² - mezzanine accessible par escalier métallique Au sein d'un programmes résidentiel mixte de qualité, facilement accessible, cette opportunité offre les avantages de l'intra-muros tout en garantissant les standards de l'immobilier d'activité ! - Fusion possible local 1 et 2 - Classement ERP 5ème catégorie conformément au PC délivré - ACTIVITE : - o Livré coque brute, fluides en attentes, vitrines posées - o Hauteur libre minimum sous poutre : 4,4m - o Hauteur libre minimum sous mezzanine : 2,70m - o Porte sectionnelle pour accès véhicule : - Locaux 1 & 2 : 2,75m L x2,60m HT - Local 3 : 2,60m L x 2,40m HT - o Résistance au dallage : 1T/m² - o Autonome, quant aux fluides , du reste du bâtiment - o 1 attente EU/EV/EF dans chaque local - o Mesures conservatoires mises en place pour les équipements CVC - BUREAUX EN MEZZANINE : - o Livrés bruts - o Hauteur libre minimum sous plafond : 2,40m - o Accès par escalier métallique - o Possibilité de livraison en semi-aménagés (non cloisonnés) - selon étude
3 Units Available
- Unit
- Unit Size
- Condo Use
- Price
- NOI
| Sale Type | Owner User | Agency Fee | 2.50% of sale price |
| Sale Type | Owner User |
| Agency Fee | 2.50% of sale price |
| Sale Type | Owner User | Agency Fee | 2.50% of sale price |
| Sale Type | Owner User |
| Agency Fee | 2.50% of sale price |
| Sale Type | Owner User | Agency Fee | 2.50% of sale price |
| Sale Type | Owner User |
| Agency Fee | 2.50% of sale price |
| Unit | Unit Size | Condo Use | Price | NOI |
| Unit 2 | 3,175 SF | Flex | $826,062 CAD ($260.18 CAD/SF) | - |
| Unit Lot 1 | 3,250 SF | Flex | $890,382 CAD ($273.96 CAD/SF) | - |
| Unit Lot 3 | 4,025 SF | Flex | $1,045,105 CAD ($259.65 CAD/SF) | - |
Unit 2
| Unit Size |
| 3,175 SF |
| Condo Use |
| Flex |
| Price |
| $826,062 CAD ($260.18 CAD/SF) |
| NOI |
| - |
Unit Lot 1
| Unit Size |
| 3,250 SF |
| Condo Use |
| Flex |
| Price |
| $890,382 CAD ($273.96 CAD/SF) |
| NOI |
| - |
Unit Lot 3
| Unit Size |
| 4,025 SF |
| Condo Use |
| Flex |
| Price |
| $1,045,105 CAD ($259.65 CAD/SF) |
| NOI |
| - |
Unit 2
| Unit Size | 3,175 SF |
| Condo Use | Flex |
| Price | $826,062 CAD ($260.18 CAD/SF) |
| NOI | - |
| Sale Type | Owner User |
| Agency Fee | 2.50% of sale price |
Unit Lot 1
| Unit Size | 3,250 SF |
| Condo Use | Flex |
| Price | $890,382 CAD ($273.96 CAD/SF) |
| NOI | - |
| Sale Type | Owner User |
| Agency Fee | 2.50% of sale price |
Unit Lot 3
| Unit Size | 4,025 SF |
| Condo Use | Flex |
| Price | $1,045,105 CAD ($259.65 CAD/SF) |
| NOI | - |
| Sale Type | Owner User |
| Agency Fee | 2.50% of sale price |
Property Facts
| Total Building Size | 10,419 SF | Typical Floor Size | 3,229 SF |
| Property Type | Flex | Year Built | 2024 |
| Building Class | A | Lot Size | 1.52 AC |
| Floors | 6 |
| Total Building Size | 10,419 SF |
| Property Type | Flex |
| Building Class | A |
| Floors | 6 |
| Typical Floor Size | 3,229 SF |
| Year Built | 2024 |
| Lot Size | 1.52 AC |
Amenities
- 24 Hour Access
- Bus Line
- Controlled Access
- Wheelchair Accessible
- Bicycle Storage
- Direct Elevator Exposure
- Natural Light
- Open-Plan
- Air Conditioning
- Balcony
- Fiber Optic Internet
- Smoke Detector
-
Valoris Real Estate
Presented by
35 Rue Paul Duvivier - Les Ateliers Du Faubourg
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