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Three Rivers Crossing 351 Three Rivers Dr 1,375 - 30,475 SF of Retail Space Available in Kelso, WA 98626



HIGHLIGHTS
- Discover versatile restaurant and retail leasing opportunities at Three Rivers Crossing, which has ample parking, a food court, and a pylon sign.
- Build synergy with major retailers like JCPenney, Target, Regal Theaters, and Planet Fitness, providing unmatched variety and convenience to shoppers.
- Spanning over 50 acres along I-5, experience high visibility to over 183,000 daily vehicles passing this vibrant shopping and entertainment hub.
- Strategically located near Seattle and Portland, Three Rivers Crossing attracts a steady stream of shoppers and residents alike.
SPACE AVAILABILITY (2)
Display Rental Rate as
- SPACE
- SIZE
- TERM
- RENTAL RATE
- RENT TYPE
| Space | Size | Term | Rental Rate | Rent Type | ||
| 1st Floor, Ste 1000 | 29,100 SF | Negotiable | $16.65 CAD/SF/YR $1.39 CAD/SF/MO $484,480 CAD/YR $40,373 CAD/MO | Triple Net (NNN) | ||
| 1st Floor, Ste 1270 | 1,375 SF | Negotiable | $20.81 CAD/SF/YR $1.73 CAD/SF/MO $28,615 CAD/YR $2,385 CAD/MO | Modified Gross |
341-351 Three Rivers Dr - 1st Floor - Ste 1000
Suite 1000 is ready for a business to move in and start a retail or commercial business. This space has excellent visibility through frontage to Interstate 5 and is close to Regal, AT&T, Sportsman Warehouse, Planet Fitness, JCPenney's, and Target. The unit boasts roughly 29,100 square feet of anchor retail space. The space can also be divided up to support two smaller retail spaces. A TI or tenant improvement allowance is available to qualified tenants. Call REMAX today to schedule a showing.
- Lease rate does not include utilities, property expenses or building services
- Partially Built-Out as Standard Retail Space
- Highly Desirable End Cap Space
- 1 Loading Dock
- Anchor Space
- Central Air and Heating
- Private Restrooms
- Wheelchair Accessible
341-351 Three Rivers Dr - 1st Floor - Ste 1270
Suite 1270 is a premium corner suite located next to anchor tenant Sportsman Warehouse and the eateries in the heart of the Three Rivers Crossing. Call today for more information or to schedule a showing!
- Listed rate may not include certain utilities, building services and property expenses
- Central Air Conditioning
- Corner Space
- Drop Ceilings
- Corner Suite
- Next to Anchor Tenant
- Next to Eateries
Rent Types
The rent amount and type that the tenant (lessee) will be responsible to pay to the landlord (lessor) throughout the lease term is negotiated prior to both parties signing a lease agreement. The rent type will vary depending upon the services provided. For example, triple net rents are typically lower than full service rents due to additional expenses the tenant is required to pay in addition to the base rent. Contact the listing broker for a full understanding of any associated costs or additional expenses for each rent type.
1. Full Service: A rental rate that includes normal building standard services as provided by the landlord within a base year rental.
2. Double Net (NN): Tenant pays for only two of the building expenses; the landlord and tenant determine the specific expenses prior to signing the lease agreement.
3. Triple Net (NNN): A lease in which the tenant is responsible for all expenses associated with their proportional share of occupancy of the building.
4. Modified Gross: Modified Gross is a general type of lease rate where typically the tenant will be responsible for their proportional share of one or more of the expenses. The landlord will pay the remaining expenses. See the below list of common Modified Gross rental rate structures: 4. Plus All Utilities: A type of Modified Gross Lease where the tenant is responsible for their proportional share of utilities in addition to the rent. 4. Plus Cleaning: A type of Modified Gross Lease where the tenant is responsible for their proportional share of cleaning in addition to the rent. 4. Plus Electric: A type of Modified Gross Lease where the tenant is responsible for their proportional share of the electrical cost in addition to the rent. 4. Plus Electric & Cleaning: A type of Modified Gross Lease where the tenant is responsible for their proportional share of the electrical and cleaning cost in addition to the rent. 4. Plus Utilities and Char: A type of Modified Gross Lease where the tenant is responsible for their proportional share of the utilities and cleaning cost in addition to the rent. 4. Industrial Gross: A type of Modified Gross lease where the tenant pays one or more of the expenses in addition to the rent. The landlord and tenant determine these prior to signing the lease agreement.
5. Tenant Electric: The landlord pays for all services and the tenant is responsible for their usage of lights and electrical outlets in the space they occupy.
6. Negotiable or Upon Request: Used when the leasing contact does not provide the rent or service type.
7. TBD: To be determined; used for buildings for which no rent or service type is known, commonly utilized when the buildings are not yet built.
SITE PLAN
TENANTS AT THREE RIVERS CROSSING
- TENANT
- DESCRIPTION
- SIZE
- MOVE DATE
- US LOCATIONS
- REACH
- Regal Cinemas
- Cinema
- -
- -
- 730
- National
Regal, une filiale du Groupe Cineworld, exploite l'un des circuits théâtraux les plus importants et les plus diversifiés géographiquement aux États-Unis, composé de plusieurs écrans dans de nombreux théâtres de nombreux États ainsi que dans le District de Columbia et de Guam. Ils croient que la taille, la portée et la qualité du circuit théâtral de la compagnie offrent à ses clients une expérience cinématographique pratique et agréable. Ils se sont engagés à être « le meilleur endroit pour regarder un film ! »
- Jcpenney
- Dept Store
- -
- -
- 972
- National
JCPenney a été fondée en 1902 avec une règle simple : traiter les autres comme ils aimeraient être traités. La règle d'or est le nom de leur premier magasin à Kemmerer, dans le Wyoming, et établit la norme selon laquelle ils exercent leurs activités depuis plus d'un siècle. Le nom de leurs magasins a évolué, mais leur objectif de placer les clients et les associés au cœur de leurs activités demeure inchangé. L'histoire de JCPenney est liée à l'héritage de son fondateur, James Cash Penney, qui a établi l'honneur, le courage, le service et la coopération comme principes directeurs dans la vie d'un associé de JCPenney. Ces valeurs ont été au premier plan de l'histoire de leur entreprise et continuent de les guider vers l'avenir. En tant que l'un des plus grands détaillants de vêtements, d'articles pour la maison, de bijoux et de produits de beauté au pays, JCPenney possède un portefeuille de marques privées et nationales d'une qualité remarquable et d'une valeur exceptionnelle.
- Sportsman's Warehouse
- Sporting Goods
- -
- 08-2014
- 180
- National
Que leur passion soit la chasse, la pêche, le camping, la randonnée ou le tir, il est important d'avoir le bon équipement lorsqu'ils se rendent au grand air. Un équipement de qualité leur donne l'avantage dont ils ont besoin pour bien performer et profiter du voyage. C'est pourquoi Sportsman's Warehouse ne fournit que des produits de marque de première qualité pour les amateurs de plein air. Depuis 1986, Sportsman's Warehouse offre aux amateurs de plein air des marchandises de qualité dans un environnement de magasinage convivial et discret. Lorsqu'ils combinent un large choix et des prix avantageux avec des employés compétents et experts désireux de les aider, il n'y a vraiment aucune raison de magasiner pour leurs besoins extérieurs ailleurs. Offrir une expérience d'achat unique n'est que le début chez Sportsman's Warehouse. Ils sont membres des communautés de plein air qu'ils servent, et ils profitent donc de chaque occasion pour participer activement à l'information et à l'éducation de leurs clients par le biais d'événements spéciaux, de cours, de séminaires et de présentations d'experts.
- Planet Fitness
- Fitness
- -
- -
- 3,171
- International
Peu importe ce que vous cherchez dans un gymnase, Planet Fitness propose une option d'adhésion pour vous. Tous les membres de Planet Fitness bénéficient d'un accès illimité au club à domicile de Planet Fitness et du soutien de leur personnel amical et compétent chaque fois que vous en avez besoin. Les membres de la Black Card® de Planet Fitness bénéficient d'avantages supplémentaires, notamment la possibilité d'amener un invité gratuitement et l'accès à l'un de leurs 2 000 + emplacements PF. Vous cherchez un peu de conseils ou d'inspiration supplémentaires pour vous aider à atteindre vos objectifs de conditionnement physique ? En tant que membre PF, vous pouvez profiter de l'entraînement de conditionnement physique gratuit de Planet Fitness ou trouver votre motivation en lisant de véritables expériences de membres sur Planet of Triumphs.
- Bath & Body Works
- Health & Beauty Aids
- -
- 11-2005
- 2,496
- International
Ils s'engagent à créer une culture diversifiée, équitable et inclusive axée sur la prestation de parfums et d'expériences exceptionnels. Ils travaillent fort pour améliorer leurs communautés et leur planète d'une manière qui les rendra fiers pour les années à venir. parce qu'ils croient que le monde est un meilleur endroit où tout le monde a accès aux choses qui les rendent heureux. Bath & Body Works est une société internationale qui vend des produits de soins personnels et de beauté dans plus de 1 700 magasins nord-américains et compte près de 300 magasins situés dans le monde entier en vertu d'accords de franchise, de licence et de vente en gros.
- Target
- Dept Store
- -
- -
- 2,394
- International
Les gens peuvent les trouver — l'équipe Target — dans leur magasin favori, dans leur communauté, partout au pays et partout dans le monde. Il y a de nombreux membres de l'équipe à travers le monde, qui travaillent tous ensemble pour une raison importante... Aider toutes les familles à découvrir la joie de la vie quotidienne. C'est leur objectif. Leur mission. La promesse de surprises, de plaisir, de facilité et d'inspiration à chaque tournant, peu importe quand, où et comment les gens achètent. Cette quête d'apporter de la joie est au centre de chaque décision d'affaires qu'ils prennent. Cela suscite l'enthousiasme de leurs équipes à l'idée de venir travailler chaque jour. Et ils lui donnent vie de bien des façons. Venez jeter un coup d'œil autour de vous.
- Safeway
- Supermarket
- -
- -
- 1,269
- National
En 1915, M.B. Skaggs, un jeune homme ambitieux d'American Falls, petite ville de l'Idaho, achète une petite épicerie de son père. M.B. » Sa stratégie d'affaires, qui consistait à donner de la valeur à ses clients et à se développer en gardant une marge bénéficiaire étroite, s'est avérée un succès spectaculaire. En 1926, il avait ouvert 428 magasins Skaggs dans 10 États. M.B. a presque doublé la taille de son entreprise cette année-là lorsqu'il a fusionné sa société avec 322 magasins Safeway (anciennement Selig) et s'est constituée en société sous le nom de Safeway, Inc. Deux ans plus tard, M.B. a inscrit Safeway à la Bourse de New York. M.B. ne laissa pas les difficultés de la Grande Dépression diluer son accent novateur sur la valeur pour les clients. Dans les années 1930, Safeway instaure la tarification des produits à la livre, ajoute des dates limites de vente sur les denrées périssables pour assurer leur fraîcheur, un étiquetage nutritionnel et même créer certains des premiers parcs de stationnement.
- Red Lobster
- Restaurant
- -
- -
- 514
- International
Avant le Lobster Rouge, il y avait Bill Darden, un homme passionné par la mise à disposition de délicieux fruits de mer de haute qualité et abordables pour tous, y compris les personnes vivant loin de la côte et sans distinction de race, de sexe, de religion ou de moyens économiques. Ce qui était autrefois un restaurant familial unique à Lakeland, en Floride, a maintenant des emplacements dans le monde entier.
- Panera Bread
- Accommodation and Food Services
- -
- -
- -
- -
| TENANT | DESCRIPTION | SIZE | MOVE DATE | US LOCATIONS | REACH |
| Regal Cinemas | Cinema | - | - | 730 | National |
| Jcpenney | Dept Store | - | - | 972 | National |
| Sportsman's Warehouse | Sporting Goods | - | 08-2014 | 180 | National |
| Planet Fitness | Fitness | - | - | 3,171 | International |
| Bath & Body Works | Health & Beauty Aids | - | 11-2005 | 2,496 | International |
| Target | Dept Store | - | - | 2,394 | International |
| Safeway | Supermarket | - | - | 1,269 | National |
| Red Lobster | Restaurant | - | - | 514 | International |
| Panera Bread | Accommodation and Food Services | - | - | - | - |
PROPERTY FACTS
| Total Space Available | 30,475 SF | Frontage | |
| Center Type | Regional Mall | Gross Leasable Area | 532,471 SF |
| Parking | 5214 Spaces | Total Land Area | 70.35 AC |
| Stores | 55 | Year Built | 1987 |
| Center Properties | 11 |
| Total Space Available | 30,475 SF |
| Center Type | Regional Mall |
| Parking | 5214 Spaces |
| Stores | 55 |
| Center Properties | 11 |
| Frontage | |
| Gross Leasable Area | 532,471 SF |
| Total Land Area | 70.35 AC |
| Year Built | 1987 |
ABOUT THE PROPERTY
Venture into an exceptional commercial leasing opportunity strategically positioned along the bustling Interstate 5 corridor in Kelso, Washington. Three Rivers Crossing presents a retail destination with ample parking, pedestrian-friendly layouts, and space for new retail boutiques or dining establishments. The enclosed mall has a food court, kiosk/cart spaces, and spacious communal lobby spaces. National tenants, including JCPenney, Regal Theaters, Sportsman Warehouse, and Planet Fitness, anchor this superb plaza. Other retailers neighboring the mall on the same plot include Target, Safeway, Red Lobster, and Panera, making this a one-stop destination. This center experiences high visibility and accessibility from Interstate 5, with significant daily traffic of over 183,276 vehicles per day. Three Rivers Crossing is a dynamic retail and entertainment hub attracting visitors from both the Seattle and Portland metro areas. Located just a few miles south of Olympia and north of Vancouver, Washington, this is a key destination for shoppers, diners, and entertainment seekers. Ensuring a steady local customer base, the center is close to surrounding residential areas, comprising over 36,284 households with an average income of $85,136. Don't miss out on the one-of-a-kind chance to join a thriving, high-traffic commercial center in the Pacific Northwest and lease a retail space at Three Rivers Crossing.
- Food Court
- Pylon Sign
- Kiosk/Cart Space
- Enclosed Mall
DEMOGRAPHICS
Demographics
NEARBY AMENITIES
RESTAURANTS |
|||
|---|---|---|---|
| Starbucks | Cafe | $ | 5 min walk |
| Azteca Mexican Restaurants | - | - | 6 min walk |
| Panera Bread | - | - | 7 min walk |
| Burger King | - | - | 7 min walk |
| Dairy Queen | - | - | 8 min walk |
| Taco Bell | Fast Food | - | 7 min walk |
| Dutch Bros | Cafe | $ | 13 min walk |
| Jack In The Box | - | - | 13 min walk |
| Denny's | American | - | 14 min walk |
| McDonald's | - | - | 15 min walk |
RETAIL |
||
|---|---|---|
| Safeway | Supermarket | 5 min walk |
| Target | Dept Store | 5 min walk |
| CVS Pharmacy | Drug Store | 5 min walk |
| Regal Cinemas | Cinema | 6 min walk |
| am/pm | Convenience Market | 13 min walk |
| CosmoProf | Health & Beauty Aids | 13 min walk |
| True Value | Hardware | 13 min walk |
| United States Postal Service | Business/Copy/Postal Services | 15 min walk |
HOTELS |
|
|---|---|
| Comfort Inn |
57 rooms
3 min drive
|
| Americas Best Value Inn |
51 rooms
3 min drive
|
| Best Western |
76 rooms
5 min drive
|
LEASING AGENT
Jordan Willis, Commercial Real Estate Broker
Presented by
Three Rivers Crossing | 351 Three Rivers Dr
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