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3632-3652 N Cicero Ave 15,900 SF Flex Building Chicago, IL 60641 $3,169,171 CAD ($199.32 CAD/SF)
INVESTMENT HIGHLIGHTS
- Total Building Area: ±15,900 SF
- Flexible configurations: lease one, two, or all three buildings
- 23’ × 11’ rooftop billboard available Visibility: High traffic counts and excellent branding exposure
- Zoned C2-1 — supports a broad range of commercial and automotive uses
- ±10,000 SF of on-site parking
- Ideal for car wash, detailing, fleet, or automotive service users seeking visibility and access
EXECUTIVE SUMMARY
Rare multi-building opportunity totaling ±15,900 SF across three contiguous single-story commercial buildings on Chicago’s high-visibility N. Cicero Avenue automotive corridor, just 300 feet north of the busy Cicero & Addison intersection.
Available for sale and for lease.
Zoned C2-1, the property supports a wide variety of uses including automotive, flex, showroom, warehouse, contractor, retail, and office.
The assemblage spans ±26,250 SF of land with ±10,000 SF of off-street parking, plus two free city parking lots located just 100 feet away.
Also available is an optional 23’ × 11’ rooftop billboard—perfect for tenant branding or income-producing visibility.
3632 N. Cicero Ave — ±3,800 SF Building + ±3,200 SF Parking
Prominent corner building offering outstanding visibility from both Cicero Ave and the side street.
Features 3,800 SF of interior space with front and rear access and a dedicated 3,200 SF fenced parking area.
Ideal for automotive, retail, or contractor use, located just minutes from I-90/94.
3638 N. Cicero Ave — ±4,500 SF Building + ±5,700 SF Parking
Drive-in ready automotive/flex suite with wide overhead doors on both the front and rear for easy access.
Includes 2,250 SF of fully furnished office space, 2,250 SF of warehouse area, 240V industrial-grade power, and 5,700 SF of private parking, plus additional city parking nearby.
Perfect for contractors, delivery operations, auto service, or detailing businesses seeking a clean, functional space with high visibility.
3650–3652 N. Cicero Ave — ±7,900 SF Building + ±1,800 SF Parking
Fully renovated and furnished office/flex space featuring 30+ workstations, private offices, a conference room, training area, kitchen, and modern restrooms.
Offers 7,900 SF of single-story interior space with 1,800 SF of private parking plus access to nearby city lots.
Ideal for professional services, tech, call center, or administrative users seeking a turnkey solution with zero build-out costs.
PROPERTY FACTS
| Price | $3,169,171 CAD | Rentable Building Area | 15,900 SF |
| Price Per SF | $199.32 CAD | No. Stories | 1 |
| Sale Type | Investment or Owner User | Year Built | 1925 |
| Property Type | Flex | Tenancy | Single |
| Property Subtype | Showroom | Parking Ratio | 4.4/1,000 SF |
| Building Class | C | Clear Ceiling Height | 12’ |
| Lot Size | 0.60 AC | ||
| Zoning | C2-1 - Zoned C2-1. Permits a wide range of commercial uses including automotive, retail, showroom, contractor, and service-based operations. | ||
| Price | $3,169,171 CAD |
| Price Per SF | $199.32 CAD |
| Sale Type | Investment or Owner User |
| Property Type | Flex |
| Property Subtype | Showroom |
| Building Class | C |
| Lot Size | 0.60 AC |
| Rentable Building Area | 15,900 SF |
| No. Stories | 1 |
| Year Built | 1925 |
| Tenancy | Single |
| Parking Ratio | 4.4/1,000 SF |
| Clear Ceiling Height | 12’ |
| Zoning | C2-1 - Zoned C2-1. Permits a wide range of commercial uses including automotive, retail, showroom, contractor, and service-based operations. |
AMENITIES
- 24 Hour Access
- Conferencing Facility
- Signage
- Wheelchair Accessible
- Air Conditioning
- Breakroom
UTILITIES
- Lighting
- Gas - Natural
- Water - City
- Sewer - City
- Heating
SPACE AVAILABILITY
- SPACE
- SIZE
- SPACE USE
- CONDITION
- AVAILABLE
3632 N Cicero Ave | Zonage C2-1 | Usage automobile / polyvalent Espace intérieur de 3 800 pi², plus 2 835 pi² de stationnement extérieur dédié, avec stationnement public supplémentaire à proximité. Idéal pour toute entreprise liée à l'automobile, salle d'exposition ou usage polyvalent recherchant une grande visibilité et un accès facile. Peut être combiné avec le 3638 N Cicero adjacent, qui partage le même zonage automobile C2-1, offrant des options évolutives. Panneau publicitaire optionnel sur le toit de 23’ × 11’ disponible pour une visibilité accrue. Excellente circulation et visibilité — situé à seulement 300 pieds de l'intersection très fréquentée de Cicero et Addison.
3638 N Cicero Ave | 4 500 pi² | Zonage C2-1 | Usage automobile / polyvalent Espace polyvalent prêt à l'emploi avec de grandes portes de garage à l'avant et à l'arrière, offrant un accès facile pour les entrées et sorties. Comprend environ 5 700 pi² de stationnement privé, ainsi qu'un stationnement gratuit supplémentaire à proximité offert par la ville. Idéal pour les entrepreneurs, les opérations de livraison, les services automobiles, les ateliers de detailing, les entreprises de pose de pellicules ou les utilisateurs industriels légers nécessitant un accès pratique aux autoroutes I-90/I-94. Dispose de 2 300 pi² d'espace de bureau moderne entièrement meublé, combiné à une fonctionnalité d'entrepôt, une alimentation électrique industrielle de 240 volts et une excellente visibilité sur rue le long de l'avenue Cicero. Option d'affichage sur un panneau publicitaire de toit de 23' × 11' pour une visibilité maximale. Corridor à fort trafic situé à seulement 300 pieds de l'intersection très fréquentée de Cicero et Addison.
3650 N Cicero Ave | 7 900 pi² | Bureau / Espace polyvalent moderne et meublé Derrière son extérieur modeste se trouve un environnement de bureau entièrement rénové et prêt à accueillir votre entreprise, comprenant plus de 30 postes de travail meublés, plusieurs bureaux privés, une grande salle de conférence, une zone de formation et une salle de repos moderne pour les employés. La disposition de plain-pied de 7 900 pi² offre une efficacité et une flexibilité exceptionnelles, idéale pour les services professionnels, les entreprises technologiques ou les centres d'appels. Inclut environ 1 800 pi² de stationnement sur place, ainsi qu'un stationnement municipal gratuit à proximité. Possibilité d'ajouter un panneau publicitaire sur le toit de 23' × 11' pour la visibilité et le branding du locataire. Emplacement stratégique dans le corridor Cicero & Addison avec un fort achalandage quotidien et un accès rapide aux autoroutes I-90 / I-94.
| Space | Size | Space Use | Condition | Available |
| 1st Fl-Ste 3632 CICERO | 3,800 SF | Office | Full Build-Out | Now |
| 1st Fl - 3638 CICERO | 4,500 SF | Flex | Partial Build-Out | Now |
| 1st Fl - 3650 CICERO | 7,600 SF | Flex | Full Build-Out | Now |
1st Fl-Ste 3632 CICERO
| Size |
| 3,800 SF |
| Space Use |
| Office |
| Condition |
| Full Build-Out |
| Available |
| Now |
1st Fl - 3638 CICERO
| Size |
| 4,500 SF |
| Space Use |
| Flex |
| Condition |
| Partial Build-Out |
| Available |
| Now |
1st Fl - 3650 CICERO
| Size |
| 7,600 SF |
| Space Use |
| Flex |
| Condition |
| Full Build-Out |
| Available |
| Now |
1st Fl-Ste 3632 CICERO
| Size | 3,800 SF |
| Space Use | Office |
| Condition | Full Build-Out |
| Available | Now |
3632 N Cicero Ave | Zonage C2-1 | Usage automobile / polyvalent Espace intérieur de 3 800 pi², plus 2 835 pi² de stationnement extérieur dédié, avec stationnement public supplémentaire à proximité. Idéal pour toute entreprise liée à l'automobile, salle d'exposition ou usage polyvalent recherchant une grande visibilité et un accès facile. Peut être combiné avec le 3638 N Cicero adjacent, qui partage le même zonage automobile C2-1, offrant des options évolutives. Panneau publicitaire optionnel sur le toit de 23’ × 11’ disponible pour une visibilité accrue. Excellente circulation et visibilité — situé à seulement 300 pieds de l'intersection très fréquentée de Cicero et Addison.
1st Fl - 3638 CICERO
| Size | 4,500 SF |
| Space Use | Flex |
| Condition | Partial Build-Out |
| Available | Now |
3638 N Cicero Ave | 4 500 pi² | Zonage C2-1 | Usage automobile / polyvalent Espace polyvalent prêt à l'emploi avec de grandes portes de garage à l'avant et à l'arrière, offrant un accès facile pour les entrées et sorties. Comprend environ 5 700 pi² de stationnement privé, ainsi qu'un stationnement gratuit supplémentaire à proximité offert par la ville. Idéal pour les entrepreneurs, les opérations de livraison, les services automobiles, les ateliers de detailing, les entreprises de pose de pellicules ou les utilisateurs industriels légers nécessitant un accès pratique aux autoroutes I-90/I-94. Dispose de 2 300 pi² d'espace de bureau moderne entièrement meublé, combiné à une fonctionnalité d'entrepôt, une alimentation électrique industrielle de 240 volts et une excellente visibilité sur rue le long de l'avenue Cicero. Option d'affichage sur un panneau publicitaire de toit de 23' × 11' pour une visibilité maximale. Corridor à fort trafic situé à seulement 300 pieds de l'intersection très fréquentée de Cicero et Addison.
1st Fl - 3650 CICERO
| Size | 7,600 SF |
| Space Use | Flex |
| Condition | Full Build-Out |
| Available | Now |
3650 N Cicero Ave | 7 900 pi² | Bureau / Espace polyvalent moderne et meublé Derrière son extérieur modeste se trouve un environnement de bureau entièrement rénové et prêt à accueillir votre entreprise, comprenant plus de 30 postes de travail meublés, plusieurs bureaux privés, une grande salle de conférence, une zone de formation et une salle de repos moderne pour les employés. La disposition de plain-pied de 7 900 pi² offre une efficacité et une flexibilité exceptionnelles, idéale pour les services professionnels, les entreprises technologiques ou les centres d'appels. Inclut environ 1 800 pi² de stationnement sur place, ainsi qu'un stationnement municipal gratuit à proximité. Possibilité d'ajouter un panneau publicitaire sur le toit de 23' × 11' pour la visibilité et le branding du locataire. Emplacement stratégique dans le corridor Cicero & Addison avec un fort achalandage quotidien et un accès rapide aux autoroutes I-90 / I-94.
PROPERTY TAXES
| Parcel Numbers | Improvements Assessment | $122,645 CAD | |
| Land Assessment | $190,622 CAD | Total Assessment | $313,267 CAD |
PROPERTY TAXES
Presented by
Avi Horowitz
3632-3652 N Cicero Ave
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